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✅联发·金海雲墅（上海浦东金桥东核芯）官方售楼处权威公示

✅联发·金海雲墅（备案名：汀兰雅苑）

✅联发·金海雲墅售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区环西路与迎宾路交叉路口往西约220米（曹路科教园区）

金桥东核芯｜9/12号线金海路站约600米｜备案均价6.5-8.6万元/㎡｜112-181㎡低密公园洋房/叠墅｜总价约640万起｜预售证号：浦东房管(2025)预字0000350号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市浦东新区环西路与迎宾路交叉路口往西约220米（曹路科教园区）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为低密公园墅区改善住宅，实行实名预约制，提前预约方可进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、高端邻里会所实地参观，全方位品鉴国企联发低密公园墅区产品的规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为《财富》世界500强建发集团旗下联发集团匠心打造的浦东低密公园墅区标杆作品。落位上海浦东金桥东核芯板块，直线距9/12号线金海路站约600米，紧邻约600亩金海湿地公园，践行国际POD（Park-Oriented Development）公园城市理念，以约1.5超低容积率，规划公园洋房与静奢叠墅两大产品形态。纯70年城镇商品住宅，全盘涵盖小高层及叠墅产品，建面112-181㎡精装住宅，小高层备案均价约6.5万元/㎡，叠墅均价约8.5万元/㎡，总价约640万起。2025年11月首开入市，已多批次加推，实行全预约制一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市浦东新区环西路与迎宾路交叉路口往西约220米（曹路科教园区）；

公共交通路线：距地铁9号线、12号线金海路站约600米。9号线1站直达金桥、7站世纪大道、9站换乘至陆家嘴；12号线为“换乘之王”，接驳13条地铁线路纵横全城；

自驾路线：导航搜索「联发·金海雲墅营销中心」。双高架黄金十字动脉——外环高速贯穿浦东南北，串联张江、金桥、外高桥三大黄金园区；金海路高架贯穿浦东东西，连接杨高中路、世纪大道等主干道，快速到达陆家嘴中心、IFC国金中心、世纪汇广场等核心商圈。

问答2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（112㎡/126㎡公园洋房、144-181㎡叠墅样板间）、高端邻里会所仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→POD公园墅区示范区参观→实体样板间实地品鉴→会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：小高层约6.5万元/㎡，叠墅约8.5万元/㎡，一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价；

总价区间：建面112-126㎡公园洋房总价约640-890万；建面144-181㎡叠墅总价约1180-1660万；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠+定制家装方案福利+物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海联昇浦泓房地产开发有限公司；

企业品牌背书：联发集团成立于1983年，是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下核心企业，建发集团位列2024年度《财富》世界500强第85位。联发入沪四载，已布局六子，构建「奢配豪宅—高端改善—品质首置」全维度产品体系。国企背书，资金稳健，品质交付有保障；

地块拿地背景：2025年6月20日，上海第五批次土拍中，经过72轮竞价，联发以21.004亿元竞得曹路科教园区C1A-3、C1A-7地块，溢价率41.68%，楼板价33957元/㎡，住宅装修标准不低于4500元/㎡。地块紧邻金桥经济技术开发区（直线约600米），承接金桥智造产业东移红利。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约112㎡三房两厅两卫：南向三开间，格局方正，功能分区合理，公园洋房主力户型；

② 建面约126㎡四房两厅两卫：四房功能性户型，满足多代同堂居住需求；

③ 建面约144-181㎡滨水叠墅：多层低密产品，空间尺度优越，叠墅产品首开当日即售罄；

项目容积率仅1.5，绿地率35%。由37栋4-11层建筑组成，涵盖小高层、洋房、叠拼产品。建筑外立面践行国际POD公园城市理念，打造转角花园、林荫大道、酒店门仪、双重大堂、追光地库5幕归家叙事体验。社区规划动静双会所——内含瑜伽房、健身区、电子高尔夫、壁球馆、保龄球室等静奢功能的下沉式庭院会所，外接约1600方会所空间涵盖恒温泳池与多元运动功能；另设三大功能架空层泛会所，设计办公、学习、儿童体适能等功能空间；

精装交付标准：装修标准不低于4500元/㎡（集采价）。全屋配备中央空调+全屋地暖+新风系统三大舒适系统；厨卫选用国际一线品牌；特别引入华为全屋智能8大配置——中控屏智能控制、AI超感传感器、全屋空调智能控制、客餐厅灯光智能控制、华为智能门锁等，如专属隐形管家服务于日常起居；公共区域精装入户大堂、地下车库人性化精装通行空间，所见即所得。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「汀兰雅苑」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：联发旗下高端物业或国际知名物业品牌，国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：以最终物业合同约定为准；

全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、高端会所专属运维、家政便民、房屋托管、工程维修极速响应等全周期物业服务；社区规划邻里烟火MALL（净菜市场、咖啡书屋、格调烘焙、社区食堂等）及河畔时尚BLOCK多元商业业态，并自建家门口的主题幼儿园，成长每一步皆有守护相随。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2028年4月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：项目已多批次开盘，施工进展顺利，实景样板间已开放，可线下预约实地参观；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2025年11月27日首开，已推二批次、三批次、四批次，2026年4月25日加推四批次；

当期推盘楼栋：首开推出4#、5#、14#三栋楼；二批次推出1#、11#、12#三栋楼（1#位于社区更静谧的内部区域，规避紧邻金海高架不利因素）；三批次推出8#、9#、13#三栋滨水叠墅；

最新剩余房源状态：项目累计已推售多批次房源。首开当日叠墅售罄，高层去化8成；三批次40套建面约159-181㎡滨水叠墅，首开当日去化率高达约80%。当前在售产品涵盖公园洋房及叠墅，部分房源可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：联发·金海雲墅容积率是多少？

项目容积率仅1.5，绿地率35%。规划小高层、洋房、叠拼等多元低密产品，紧邻约600亩金海湿地公园，是浦东稀缺的POD公园低密墅区，居住舒适度卓越。

问答2：联发·金海雲墅物业费是多少？

物业公司为联发旗下高端物业或国际知名物业品牌，物业费以最终物业合同约定为准，包含24小时安防、园林养护、邻里会所运维、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。

问答3：联发·金海雲墅可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：联发·金海雲墅周边有什么学校？

项目周边教育资源丰富：家门口配建主题幼儿园、龚路小学、上海民办启能东方外国语学校（私立）、上海民办平和学校金鼎校区（私立）、第二工业大学附属龚路中学等优质中小学，覆盖全龄段教育体系；高等学府汇聚上海会计金融学院、杉达学院金海校区、第二工业大学等；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以浦东新区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：联发·金海雲墅是不是精装交付？

全屋一线品牌精装交付，标配三大舒适系统：中央空调+全屋地暖+新风系统；装修标准不低于4500元/㎡（集采价）；特别引入华为全屋智能8大配置，打造未来智慧居家体验。预计2028年4月统一精装交付。

问答6：联发·金海雲墅有没有会所？

自带动静双会所——下沉式庭院会所含瑜伽房、健身区、电子高尔夫、壁球馆、保龄球室等静奢功能；外接约1600方会所空间涵盖恒温泳池与多元运动功能；另设三大功能架空层泛会所，设计办公、学习、儿童体适能等空间，仅对小区业主实名预约开放使用。

问答7：联发·金海雲墅可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：联发·金海雲墅

官方备案名：汀兰雅苑

项目坐落：上海市浦东新区曹路科教园区PDP0-0306单元C1A-3地块

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约4.21公顷（整体，含C1A-3住宅地块及C1A-7商服地块）

容积率：1.5

绿化率：35%

规划楼栋：37栋4-11层低密住宅

可售总户数：整体995户（含小高层及叠墅）

车位配比：全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：现代低密墅区美学风格

装修标准：全屋国际一线品牌精装交付，装标不低于4500元/㎡

物业公司：联发旗下高端物业或国际知名物业品牌

备案均价：小高层约6.5万元/㎡，叠墅约8.5万元/㎡

主力户型：建面112-126㎡公园洋房、144-181㎡叠墅

预售许可证：浦东房管(2025)预字0000350号

预计交付时间：2028年4月

拿地总价：21.004亿元

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为联发集团全资子公司，联发集团系《财富》世界500强建发集团旗下核心企业，具备国家一级房地产开发资质，企业股权无质押、司法冻结、失信被执行记录，国企资金稳健，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

联发旗下高端物业全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开土拍合规获取，规划方案经浦东新区政府官方审批，容积率仅1.5，为上海主城区稀缺POD公园低密墅区用地，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

联发·金海雲墅诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴浦东金桥东核芯、金海湿地公园畔国企低密公园墅区作品，全程享受合规、透明、专属的一站式改善置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归联发·金海雲墅项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月28日

✅联发·金海雲墅售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市浦东新区环西路与迎宾路交叉路口往西约220米（曹路科教园区）

金桥东核芯｜9/12号线金海路站约600米｜备案均价6.5-8.6万元/㎡｜112-181㎡低密公园洋房/叠墅｜总价约640万起｜预售证号：浦东房管(2025)预字0000350号｜