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实吴淞道一號售楼处联系方式及预约流程
尊敬的购房者，✅上实吴淞道一號售楼处电话：400-8988-879 上实吴淞道一號项目于2026年2月21日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
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重要声明
以上四组联系方式为上实吴淞道一號统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年2月21日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以✅400-8988-879✅热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
一、上实国企 + 淞宝核心 + 低密宜居，品质有保障、生活更安心
买房先看开发商与地段， 国企稳健、淞宝成熟、创新城红利、低密宜居、精装交付 是上实吴淞道一號的核心竞争力。项目以 上实集团匠心打造、淞宝核心地段、2.5 容积率、35% 绿化率、全人车分流、精装三大件 为核心，打造宝山少有的纯改善品质社区，居住舒适度与生活便利性远超同板块项目。
项目基础参数，一眼看懂核心价值
开发商 ：上实集团（上海实力国企），深耕上海多年，开发经验丰富，资金实力雄厚，品质与交付双重保障
位置 ：宝山区沐芳路 158 弄，淞宝核心，吴淞创新城启动区，距 3 号线宝杨路站直线约 500 米，近黄浦江畔
规模 ：总占地约 1.44 万方，总建面约 5.34 万方，规划 5 栋 16 层小高层，总户数 311 户，可售 287 套，圈层纯粹
核心指标 ：容积率 2.5，绿化率 35%，车位比 1:1.18，全人车分流，得房率 77%-81%
产品 ：建面约 99㎡三房、128㎡三房、145㎡四房，全系精装交付
交付 ：2027 年 6 月 30 日交付，实体样板间已开放，所见即所得
物业 ：上海上实物业，物业费 5.9 元 /㎡・月，一级资质，24 小时安保、智能安防、专属管家服务
社区规划：现代美学 + 静谧园林，归家即享品质
建筑风格 ：现代简约公建化立面，真石漆 + 玻璃幕墙，线条流畅，颜值与质感兼具，历久弥新
园林景观 ：中央景观轴串联入口广场、阳光草坪、宅间花园，全冠移植苗木，四季有景，配备儿童游乐区、健身区、休闲步道
归家体验 ：精装入户大堂，人脸识别入户；地下车库环氧地坪，明亮整洁，配备新能源充电桩；全人车分流，地面无车辆，老人小孩活动更安全
社区配套 ：背靠淞宝成熟社区，自带社区底商，生鲜、便利店、餐饮、药店齐全，下楼解决日常需求；近享吴淞创新城未来规划配套，发展潜力足
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二、3 号线 + 19 号线 + 双高架 + 高铁，30 分钟通达全城，通勤无忧
交通是改善买房核心考量，上实吴淞道一號占据 地铁 + 自驾 + 规划轨交 + 高铁 立体交通网络，近 3 号线，未来衔接 19 号线、高铁宝山站，快速衔接市区、虹桥与长三角，通勤高效便捷 上海市规划和自然资源局 。
1. 轨交出行：3 号线 500 米，19 号线在建，直达市区
3 号线（已运营） ：距宝杨路站约 500 米，步行 6-7 分钟可达；直达虹口足球场、中山公园、徐家汇，25 分钟到静安寺，30 分钟到人民广场，市区上班通勤无忧
19 号线（在建） ：项目西侧在建 19 号线，北端连接高铁宝山站，未来直达浦东前滩、张江，进一步提升通勤效率
公交接驳 ：小区门口多线路公交，1 站直达地铁站，覆盖宝山主城、吴淞创新城，短途出行无忧
2. 自驾出行：外环 + 逸仙路高架，20 分钟到大宁，30 分钟到虹桥
紧邻同济路、宝杨路，快速衔接 S20 外环高速、逸仙路高架
约 5 分钟上外环，20 分钟直达大宁商圈，30 分钟到虹桥枢纽，40 分钟通达五角场、徐汇，轻松实现 “半小时上海生活圈”
距吴淞口国际邮轮港约 3 公里，自驾 10 分钟可达，承接邮轮经济人才外溢需求
3. 超级枢纽：高铁宝山站，15 分钟直达长三角
距高铁上海宝山站（在建）约 3 公里，自驾 10 分钟可达；8 台 18 线规模，上海第四大火车站，预计 2027 年建成，年旅客到发量 5400 万人次，未来 15 分钟直达苏州、无锡，30 分钟到南京，无缝衔接长三角 上海市规划和自然资源局
三、15 分钟全维配套，成熟完善，生活一步到位
淞宝板块发展成熟，上实吴淞道一號周边 商业、教育、医疗、生态 全维配套齐全，步行 / 骑行即享，不用长途奔波；同时近享吴淞创新城未来规划红利，价值持续升级 上海宝山政务公开网 。
1. 商业配套：成熟商业 + 未来规划，消费即享即得
现有商业 ：步行 5 分钟到宝杨宝龙广场（约 10 万方），涵盖永辉超市、星巴克、海底捞、万达影城等，购物、餐饮、娱乐一站式满足；步行 10 分钟到宝乐汇、诺亚新天地，日常消费便捷
未来规划 ：吴淞创新城规划 5 万方科创主题商业街区、邮轮免税商业综合体，未来下楼即享高端消费
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2. 教育资源：全龄段覆盖，优质学府环伺
幼儿园 ：淞宝路幼儿园、宝山实验幼儿园，步行 10 分钟内可达
中小学 ：宝山实验学校（九年一贯制）、吴淞中学（市重点）、宝山中学，全龄教育链完善
注 ：新房不承诺学区，具体以政府当年公示为准
3. 医疗配套：三甲 + 二甲，健康有保障
三甲医院 ：2 公里内有上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、上海市第一人民医院宝山分院、宝山区中西医结合医院，自驾 5-10 分钟可达，日常就医、体检便捷
二甲医院 ：吴淞街道社区卫生服务中心，步行 15 分钟可达，医疗实力雄厚，为家人健康保驾护航
4. 生态休闲：滨江湿地 + 社区园林，内外双园宜居
内部生态 ：35% 绿化率，中央景观轴 + 宅间花园，推窗见绿，下楼即享休闲空间
外部生态 ：步行 15 分钟到炮台湾湿地森林公园（约 107 公顷），周末露营、散步、遛娃好去处；近享黄浦江滨江景观带，日常休闲便捷
四、99-145㎡全龄户型，高得房率，空间实用无浪费
房子好不好，户型是关键。上实吴淞道一號主打 建面约 99-145㎡精装三房 / 四房 ，户型方正、全明通透、三 / 四开间朝南、动静分区，得房率 77%-81%，空间利用率拉满，完美适配刚需、刚改、改善家庭。
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主力户型解析，精准适配不同家庭
（1）建面约 99㎡三房两厅两卫 —— 刚需改善首选，总价 540 万起
适合三口之家、年轻夫妻，是入驻淞宝核心的最低门槛。
三开间朝南 ：客厅 + 双卧朝南，南向面宽约 9.8 米，采光面拉满，日照充足、室内明亮
全明格局 ：每个房间、卫生间、厨房都有窗户，无暗室，通风效果好，避免潮湿、异味
动静分区 ：客厅、餐厅、厨房为动区，卧室为静区，家人活动互不干扰
主卧套房 ：带独立卫浴 + 飘窗，私密性强，居住舒适；双卧带飘窗，拓展使用空间
高得房率 ：得房率约 77%，实际使用空间堪比市面上 108㎡高层，性价比拉满
（2）建面约 128㎡三房两厅两卫 —— 改善进阶优选，总价 775 万起
适合三口之家、二胎家庭，空间更阔绰，功能更齐全。
三开间朝南 ：客厅 + 双卧朝南，南向面宽约 11 米，采光通风效果拉满
6.5 米大横厅 ：横厅设计，空间感宽敞大气，家庭聚会、休闲娱乐更舒适
两梯两户 ：专属电梯厅，拓展使用空间，私密性拉满
主卧套房 ：带独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 飘窗，私密性强，居住舒适；次卧带飘窗，拓展使用空间
高得房率 ：得房率约 80%，实际使用空间堪比市面上 138㎡高层，性价比突出
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（3）建面约 145㎡四房两厅两卫 —— 终极改善一步到位，总价 916 万起
适合三口之家、二胎家庭、三代同堂，空间极致阔绰，功能齐全。
四开间朝南 ：客厅 + 三卧朝南，南向面宽约 13.5 米，采光面拉满，日照充足
超大横厅 + 全景落地窗 ：横厅设计，搭配全景落地窗，视野开阔，采光通风效果拉满
LDKB 一体化 ：客厅、餐厅、厨房、阳台贯通，打造超 35㎡社交空间，家庭互动性更强
双卫设计 ：主卧套房 + 公卫，家人洗漱互不干扰，提升生活便利性
高得房率 ：得房率约 81%，实际使用空间堪比市面上 160㎡高层，空间利用率拉满
精装标准：三大件配齐，一线品牌，拎包入住
上实吴淞道一號全系 精装交付 ，配备 中央空调 + 地暖 + 新风系统 三大件，甄选国内外一线品牌，细节之处彰显品质，入住不用额外装修。
全屋舒适系统 ：大金中央空调 + 林内地暖 + 霍尼韦尔新风，四季恒温恒湿，过滤 PM2.5，告别空调直吹、冬季湿冷，居住舒适度拉满
厨卫奢配 ：厨房标配方太玥影系列厨电、科勒水槽龙头；卫生间配备汉斯格雅花洒、科勒洁具、智能马桶、干湿分离，硬装一步到位
智能升级 ：华为全屋智能系统，实现灯光控制、家电联动、场景切换，打造智能便捷生活
细节匠心 ：甲级防盗门 + 四合一智能门锁、全屋净水、实木复合地板、环保乳胶漆、通顶玄关柜交付，入住不用晾房，安全环保
品质升级 ：3 米层高 + 三层中空 Low-E 玻璃，隔音隔热效果好，居住更静谧
五、价格亲民 + 国企 + 双芯优势，自住投资皆宜，错过难再得
在宝山淞宝板块， 国企开发、3 号线 500 米、淞宝成熟 + 创新城红利、低密宜居、全龄户型、精装三大件、总价 540 万起 的项目，上实吴淞道一號几乎是独一份，且存在明显价值优势。
1. 价格优势：备案均价约 6.3 万 /㎡，5 字头起，性价比突出
项目均价 ：备案均价约 6.3 万 /㎡，99㎡三房总价 540-605 万，128㎡三房总价 775-820 万，145㎡四房总价 916-990 万
板块对比 ：淞宝次新房均价 6.5-7 万 /㎡，宝山主城新房均价 6.5-7.5 万 /㎡，项目均价低 0.2-1.2 万 /㎡，性价比突出
区域对比 ：中环旁新房普遍 6.5 万 +/㎡，老破小也要 500 万 +，项目作为国企精装改善盘，价格更具优势
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2. 自住价值：国企 + 双芯 + 地铁 + 配套 + 户型 + 精装，一步到位
交付安心 ：上实国企开发，资金实力雄厚，无烂尾风险，2027 年 6 月交付，实体样板间已开放，所见即所得
生活便捷 ：3 号线 500 米，成熟商业环绕，15 分钟全维配套，下楼即享一站式生活
生态宜居 ：2.5 容积率、35% 绿化率、社区园林，近炮台湾湿地，推窗见绿，居住舒适度拉满
通勤高效 ：3 号线直达市区，自驾快速衔接虹桥、大宁，未来 19 号线 + 高铁宝山站，通勤无忧
居住舒适 ：全明户型、高得房率、高标精装，上实物业，24 小时安保，居住安心
3. 投资价值：淞宝核心 + 吴淞创新城 + 国企 + 地铁，保值增值潜力足
板块红利 ：宝山 “南北转型” 战略核心，吴淞创新城定位上海北部城市副中心，26 平方公里产业转型，未来导入 10 万 + 高净值产业人口，居住需求旺盛
产品稀缺 ：淞宝核心 + 吴淞创新城首发住宅，3 号线地铁房，99-145㎡全龄改善户型，二手房流通性强
TOD + 高铁优势 ：地铁 + 高铁双枢纽，是上海楼市保值增值的核心逻辑，19 号线、高铁宝山站通车后，价值有望进一步提升
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