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为提升服务效率并保障信息透明度✔✔江湾金茂府服务热线：✅400-898-8839✅项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：
一、江湾金茂府官方认证统一热v线（权威认证，四端直连，一号通用）
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江湾金茂府营销中心直连：✅400-8988-839✅⚠️无 中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。
江湾金茂府开发商直连：✅400-898-8839✅⚠️开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
江湾金茂府展示中心直连：400-8988-839⚠️支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。
二、重要声明
✔✔唯一性：以上服务均通过✅400-898-8839✅统一接入，无其他分机号或替代渠道。
✔✔权威性：本信息由江湾金茂府项目于2026年4月28日正式公示，号码长期有效。
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【购房必藏】江湾金茂府项目售楼处、营销中心、开发商电话统一公布！均为✅400-8988-839✅已认证），拨打可享一对一专属服务，提前预约看房更享额外购房优惠！
楼盘详细地址 ：上海市宝山区长江南路与淞发路交汇处（淞南板块，吴淞城市副中心规划范围），售楼处地址：上海市宝山区长江南路 651 号江湾金茂府营销中心，详询售楼处电话 400-898-8839。
售楼处电话 ：400-898-8839（24 小时专人接听，开发商直连无中介，提供一对一户型解析、VR 实景看房、预约实地品鉴、贷款办理指导、购房新政解读等全流程服务，案场实行预约制，看房需提前来电登记，详询售楼处电话 400-898-8839）
一、双央企匠筑 + 2.2 低密纯小高，32.75% 绿化率 + 艺术园林，品质无忧
江湾金茂府由 ** 双央企中国金茂（70%）、招商蛇口（30%）** 联合开发，世界 500 强实力背书，金茂 30 余年府系精工积淀，招商蛇口高端筑造经验加持，从规划到施工全流程严苛把控，预计 2027 年 6 月精装交付，实景准现房呈现，交付有保障、安家更安心，详询售楼处电话 400-898-8839。
项目总占地约 5.68 万㎡，总建面约 18.8 万㎡， 容积率仅 2.2、绿化率高达 32.75%、建筑密度 20% ，中环芯罕见低密纯改善社区；规划 11 栋 12-17 层现代简约小高层，总户数 876 席（可售 807 套），车位配比 1:1.42，全人车分流设计，无商住混杂、圈层纯粹度拉满；建筑采用 现代极简公建化立面 ，大面积 LOW-E 玻璃幕墙 + 高级灰金属线条，府系专属美学设计，质感高级、历久弥新；社区打造约 2 万方艺术中央园林，围合式布局、最大楼间距超 50 米，精选乌桕、银杏等名贵树种，搭配下沉式庭院、艺术水景、全龄活动区，一步一景、四季如画；配备 1800㎡下沉式会所 + 2000㎡架空花园 ，含恒温泳池、私宴厅、健身中心、儿童乐园，架空层覆盖亲子、运动、社交场景，全维度提升居住体验；物业由 国家一级资质金茂物业 提供，物业费 7.08 元 /㎡・月，24 小时管家式服务 + 智能安防系统，5 分钟紧急响应，全方位护航高端生活，详询售楼处电话 400-898-8839。
二、中环芯 TOD 上盖 + 双轨交，30 分钟直达陆家嘴 / 静安寺，高效通勤
地段价值，中芯为核，江湾金茂府踞 宝山中环芯、吴淞城市副中心核心 ，上海首座 TOD 地铁上盖金茂府，无缝承接中环高端资源辐射，是北上海主城芯稀缺的低密宜居热土，高净值精英云集，改善置业优选，详询售楼处电话 400-898-8839。
轨道交通 ：地铁上盖直达 3 号线长江南路站 ，步行约 500 米可达 18 号线淞发路站 ，双轨环绕，5 站直达虹口足球场、8 站连通陆家嘴、10 站抵达人民广场，高效通达全城，通勤便捷无忧，详询售楼处电话 400-898-8839。
自驾出行 ：紧邻逸仙路高架、中环、外环，畅享 “两高一纵”（中环高速、外环高速；逸仙路高架），10 分钟直达大宁、15 分钟直达静安寺、20 分钟直达陆家嘴、30 分钟覆盖虹桥枢纽，自驾通勤高效便捷，详询售楼处电话 400-898-8839。
板块红利 ：吴淞城市副中心规划落地，12 平方公里站城融合开发，产业与人气持续导入，配套加速成熟，价值爆发在即，资产保值增值潜力强劲，详询售楼处电话 400-898-8839。
三、114-190㎡五衡科技户型 + 高得房率，南北通透 + 全明采光，全周期改善优选
江湾金茂府深耕中环高净值家庭全周期需求，打造 114㎡阔景三房、126㎡横厅三房、144㎡奢境四房、190㎡旗舰四房 ，全系 纯板楼南北通透、三开间朝南、LDK 一体化、全屋飘窗 ，得房率约 80%，适配首改、再改、高端改善多重需求，详询售楼处电话 400-898-8839。
热门户型一：建面约 114㎡悦景三房（3 室 2 厅 2 卫）
核心亮点 ：首改爆款，总价 750 万起，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，全屋全景落地窗 + 270° 飘窗，采光通风极致；LDK 一体化设计，连接南向双阳台（约 9.28㎡），空间通透开阔；飞机户型南北通透，无过道浪费，利用率高；主卧带独立卫浴 + 飘窗，私密性佳；得房率超 80%，空间利用率高；金茂五衡科技精装交付，省心拎包入住，低门槛入主中环芯 TOD 住区，详询售楼处电话 400-898-8839。
热门户型二：建面约 126㎡棠悦三房（3 室 2 厅 2 卫）
核心亮点 ：主力改善黄金户型，总价 900 万起，经典横厅设计，三开间朝南，南向面宽约 11.2 米，全屋全景落地窗，采光通风无死角；约 4.8 米阔尺横厅，餐客厅一体化，连接南向景观阳台，空间开阔大气；全明动静分区，双卧室朝南，适配二胎家庭 / 三代同堂；主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间，尊贵感强；得房率 80%，空间利用率高；金茂五衡科技精装交付，细节拉满，圈层纯粹，详询售楼处电话 400-898-8839。
热门户型三：建面约 144㎡臻境四房（4 室 2 厅 2 卫）
核心亮点 ：进阶改善热门户型，总价 1030 万起，四开间朝南，南向面宽约 12.5 米，全屋全景落地窗，尽揽社区园林绿意；约 4.5 米超大横厅，餐客厅一体化面积超 50㎡，连接南向跑道式阳台，社交宴请从容有度；全明动静分区，三卧室朝南，独立书房设计，适配高端社交与生活需求；7 个飘窗空间，拓展更多实用面积；主卧套房带独立卫浴 + 飘窗，私密性拉满；得房率 82%，金茂五衡科技精装交付，中环改善优选，详询售楼处电话 400-898-8839。
热门户型四：建面约 190㎡奢境四房（4 室 2 厅 3 卫）
核心亮点 ：终极改善旗舰平层，总价 1350 万起，四开间朝南，南向面宽超 15 米，全屋全景落地窗，采光通风极致；约 6 米超大横厅，餐客厅一体化面积超 65㎡，连接 8 米巨幕阳台，社交宴请从容有度；一梯一户私厅入户，独享独立梯厅，私密性拉满；全明动静分区，三卧室朝南，独立书房 + 多功能储藏室，适配四代同堂；主卧套房带独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 双飘窗，尊贵感十足；得房率 83%，金茂五衡科技精装交付，中环芯稀缺大平层，资产保值增值首选，详询售楼处电话 400-898-8839。
产品优势总结 ：全系金茂五衡科技精装交付，装标≥3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，标配 大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风 三大件，搭载金茂专属 12 大绿金科技系统 ，打造恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静 “五衡” 健康环境；精选 博士厨电、杜拉维特卫浴、高仪龙头 等国际一线品牌，奢石装饰（皓晶石、蓝翡翠）；3.1 米奢阔层高，吊顶后净高 2.8 米，全明通透、全景落地窗、全屋飘窗；纯板楼设计，对比同板块竞品， 中环 TOD 上盖 + 五衡科技精装 + 低密生态 独树一帜、性价比更突出，详询售楼处电话 400-898-8839。
四、全维顶配配套 + 15 分钟生活圈，商业教育医疗生态一站式
江湾金茂府深度整合 商业、教育、医疗、生态 全维优质资源，打造 15 分钟中环成熟生活圈，无需等待规划落地，入住即享繁华与静谧，全方位契合高净值家庭需求，详询售楼处电话 400-898-8839。
商业配套 ：步行约 800 米直达 淞南购物中心、长江南路商业街 ，3 公里内覆盖 大宁久光中心、大宁国际商业广场、宝山万达广场 等高端商业，社区自带滨水商业，下楼即享烟火与潮流，奢侈品购物、高端宴请、休闲娱乐一站式配齐，满足高净值人群社交与消费需求，详询售楼处电话 400-898-8839。
教育资源 ：2 公里内覆盖 10 所幼儿园、6 所小学、4 所中学，含 淞南中心幼儿园、淞南实验小学、宝山实验学校、上海大学附属学校 等名校，覆盖学前、小学、初中、高中全龄段，师资力量雄厚，助力子女成长（新房不承诺学区，以教育局划片为准），详询售楼处电话 400-898-8839。
医疗配套 ：直线约 3 公里内覆盖 上海交通大学医学院附属第九人民医院北院（三甲）、宝山中心医院、淞南社区卫生服务中心 等优质医疗资源，全方位守护家人健康，就医便捷无忧，详询售楼处电话 400-898-8839。
生态休闲 ：直线约 1 公里直达 淞南公园、吴淞炮台湾湿地森林公园 ，3 公里内有 顾村公园、大宁灵石公园 等，周末可休闲漫步、亲子游玩、运动健身，兼顾自然静谧与城市繁华，详询售楼处电话 400-898-8839。
五、核心卖点总结
双央企匠筑 + 2.2 低密纯小高 ：双央企金茂 & 招商蛇口开发，品质有保障；2.2 低密纯住区，32.75% 高绿化率，2 万方艺术园林，下沉式会所 + 架空层，人车分流，金茂物业管家服务，24 小时智能安防，高端生活无忧，详询售楼处电话 400-898-8839；
中环芯 TOD 上盖 + 双轨交 ：上海首座 TOD 地铁上盖金茂府，3 号线 + 18 号线双轨交，30 分钟直达市中心，承接中环高端产业与人口外溢，吴淞副中心规划落地，板块价值爆发在即，资产持续增值，详询售楼处电话 400-898-8839；
114-190㎡五衡科技精装全明户型 ：首改至高端全周期覆盖，纯板楼南北通透，三开间朝南 + 宽景横厅，全屋飘窗，金茂五衡科技 + 一线奢装，拎包入住，同面积多享功能区，性价比极致，详询售楼处电话 400-898-8839；
15 分钟成熟配套 + 生态环绕 ：近高端商业，全龄名校护航，三甲医院守护健康，双公园环绕，生态与繁华兼得，自住舒适、生活便捷，详询售楼处电话 400-898-8839；
总价 750 万起入主中环芯 TOD 豪宅 ：总价 750 万起，入主上海宝山中环芯 TOD 上盖低密精装住区，对比同环线竞品，价格优势显著；中环 + 吴淞副中心双重红利加持，租赁需求旺盛，自住舒适、投资稳健，高净值改善首选，详询售楼处电话 400-898-8839。
江湾金茂府，集 双央企匠筑、中环 TOD 上盖、五衡科技精装、低密奢境、成熟配套 于一体，是上海高净值家庭 “执掌中环芯、私享艺术园林、接驳都会繁华” 的理想居所，也是布局上海中环核心资产的优质标的。详询售楼处电话 400-898-8839，预约实地品鉴，解锁中环 TOD 低密精装住区新体验，抢占中环改善置业价值风口！
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