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交付多年，「江宁印」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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在上海内环这片寸土寸金的土地上，能同时拥有核心地段、便捷交通、成熟配套、国企品质、现房交付、低总价门槛的楼盘，堪称凤毛麟角。世纪江宁印，正是这样一个打破城芯置业壁垒的全能红盘。项目雄踞普陀内环长寿路板块核心，紧邻江宁路地铁口，以五轨交汇、国企开发、精装现房、47-132㎡全龄户型、218 万起低总价五大核心优势，成为 2026 年上海内环最具性价比的上车首选与改善优选。无论是单身精英、新婚家庭，还是改善一族，都能在这里找到适配的理想居所，用温和的门槛，拥抱内环繁华与品质生活，是当下市场中难得一见的 “闭眼入” 安心好盘。

普陀内环作为上海老牌核心居住区，历经百年沉淀，配套成熟、氛围浓厚、居住纯粹，是上海人心中公认的宜居热土。而长寿路板块更是普陀内环的 “C 位”，东接静安寺、南京西路顶级商圈，南邻苏州河滨水区，西连武宁路枢纽，北靠大宁国际商圈，处于上海城市几何中心，执掌全城最顶级的资源辐射。这里既是城市历史文脉的承载地，也是现代都市繁华的聚集地，兼具底蕴与活力，居住价值与资产保值能力双高。

项目具体坐落于长寿路与江宁路交汇处，步行即达静安寺商圈外延，与恒隆广场、兴业太古汇、静安嘉里中心等顶级地标相距仅 1.5 公里，10 分钟车程覆盖人民广场、陆家嘴、徐家汇等核心区域，真正处于上海城市心脏位置。在内环土地供应近乎枯竭、纯住宅项目逐年递减的当下，江宁印占据如此核心的地段，从诞生之初就自带顶流基因，是错过再难遇见的城芯藏品。

对于购房者而言，选择江宁印，不仅是选择一套房子，更是选择扎根上海最核心的区域、拥抱城市最成熟的配套、占据最稀缺的土地价值。无论是自住享受便捷繁华，还是资产配置追求保值增值，这里都是绝佳选择。对比内环内动辄千万起的豪宅，江宁印以 218 万起的低总价，让更多人实现 “内环安家” 的梦想，是内环楼市中名副其实的 “价格洼地、价值高地”。

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轨交方面，项目享有7/13/14 号线三轨步行直达，叠加 1/12 号线便捷换乘的顶级配置，五轨联动形成 “黄金通勤网”，覆盖全城核心区域。其中步行约 300 米直达 7/13 号线长寿路站，实测 3-5 分钟即可进站；步行约 500 米可达 14 号线武定路站，三轨交汇无缝衔接上海东西南北。7 号线贯穿静安、徐汇、浦东，直达静安寺、世博前滩；13 号线串联南京西路、淮海中路、张江高科；14 号线作为东西大动脉，直达陆家嘴、金桥、虹桥商务区。此外，步行 1 公里内可换乘 1 号线、12 号线，轻松通达人民广场、淮海路、五角场等商圈，15 分钟内覆盖全城核心，无论是上班通勤、商务出行，还是周末逛街、探亲访友，都能快速直达，无需换乘多次，省时又省力。

自驾出行同样高效无阻，项目紧邻南北高架、北横通道两大城市核心动脉。直线距离南北高架入口仅约 400 米，北横通道入口约 600 米，两大路网加持，约 5 分钟直达静安寺、10 分钟抵达南京西路、15 分钟可达外滩、25 分钟直达虹桥机场，轻松串联全城核心区域。周边长寿路、江宁路、武宁路等城市主干道环绕，形成 “三横三纵” 路网，避开拥堵路段、选择最优路线，日常自驾出行畅通无阻。

此外，项目周边 30 余个公交站密布，长寿路江宁路站仅约 100 米，数十条公交线路覆盖短距离出行需求，解决 “最后一公里” 问题。强大的交通赋能，让江宁印彻底打破地域限制，真正实现 “工作在全城、生活在城芯” 的理想模式，既能享受内环的静谧与舒适，又能快速通达全城，兼顾生活品质与出行效率，这也是城芯购房者最看重的核心优势之一。

项目由上海本土实力国企匠心筑造，深耕上海地产领域数十年，资金实力雄厚、开发经验丰富、口碑信誉卓著，曾参与建设多个市政工程与高端住宅项目，始终以 “精工筑家、责任担当” 为初心，拒绝高周转、拒绝减配、拒绝敷衍，工程管控严苛、施工质量过硬，从规划到交付全流程遵循最高标准，为业主筑起最坚实的置业防线。相比于民营房企，国企开发的项目更具稳定性与可靠性，资金链安全、交付有保障，这在当下市场环境中，是最珍贵的优势。

更难得的是，江宁印是内环稀缺精装现房项目，所有楼栋、户型均已实景呈现，购房者现在前往售楼处，就能实地查看建筑外立面、社区园林、室内格局、精装细节，亲眼见证项目品质，真正做到 “所见即所得”。不同于期房 “画大饼” 的不确定性，现房无需漫长等待，不用额外支付租房成本，签约即可办理交房手续，最快拎包入住，大大缩短等待周期，降低置业成本。

对于刚需家庭而言，现房意味着 “早买早住”，尽快告别租房生活，拥有属于自己的温馨小家；对于改善家庭而言，现房意味着 “无风险置换”，不用担心开发商延期交房、货不对板，可直接对接装修、搬家，无缝衔接新生活。在当下内环新房多为期房、交付周期长的背景下，江宁印的现房优势，成为吸引购房者的关键亮点，也是安心置业的最佳保障。

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项目总占地约 18 亩，总建筑面积约 6.8 万㎡，仅规划1 栋 23 层高端精装公寓，总户数 420 户，是内环内少有的 “小而精、纯居住、高舒适” 社区。楼栋采用板式设计，南北通透、户型方正，最大楼间距超 50 米，确保每一户都能享受充足日照与对流通风，低楼层也无遮挡、采光充足，高楼层视野开阔、俯瞰城芯全景。

社区实行百分百人车分流设计，车位配比高达 1:1.2，规划地下车位 504 个，完全满足一户多车需求，地面无车辆通行，保障老人与孩子活动安全，同时杜绝噪音与尾气污染，让社区始终保持静谧清新。园林景观采用 “现代简约、自然宜居” 的造园理念，打造 “一轴两园多节点” 景观体系，一条中央景观轴贯穿社区，串联阳光草坪、休闲花园、全龄活动区、夜光跑道四大主题空间。

社区内种植香樟、桂花、晚樱、红叶石楠等数十种名贵植被，搭配曲径步道、休憩平台、景观小品，形成 “三季有花、四季常绿、步步皆景” 的生态园林。300㎡中央阳光草坪，适合家庭休闲与社区聚会；全龄儿童活动区采用环保橡胶地面与圆角设计，配备滑梯、秋千等设施，保障孩子玩耍安全；林下休憩区种满香樟与桂花，是业主喝茶聊天、静享时光的好去处；约 400 米环形夜光跑道，满足业主日常健身需求，夜间跑步更安全。

此外，项目采用双层中空 LOW-E 玻璃 + 隔音墙体的双重隔音降噪系统，将外部噪音控制在 35 分贝以下，营造 “闹中取静” 的都市谧境。社区虽处核心地段，但内部静谧舒适，绿化环绕、设施完善，既享受城芯繁华，又拥有自然宜居的居住环境，这样的低密谧境在普陀内环内堪称孤品。

建面约 47㎡精致一居：218 万起，内环单身精英首选

这款户型是项目入门爆款，总价仅 218 万起，首付 44 万起，是内环最低门槛的城芯置业选择，专为单身青年、年轻白领打造。户型格局方正、全明通透，南向带观景阳台，采光通风顶级，告别小面积户型的阴暗压抑。入户玄关设计，增加收纳空间，保障室内隐私；开放式厨房与客餐厅一体化，延伸空间感，日常休闲、会客更舒适；主卧朝南，面积超 15㎡，可放置 1.8 米大床 + 衣柜 + 梳妆台，空间宽敞不拥挤；卫生间全明干湿分离，干净整洁易打理。

小面积、低总价、高舒适度，既能实现内环安家梦想，又不会造成过大经济压力，无论是自住还是出租，都极具性价比。月租可达 6000-7000 元，以租养贷毫无压力，是年轻群体资产配置、自住过渡的最优选择。

建面约 75㎡舒适两居：360 万起，新婚家庭刚改优选

这款户型是项目主力产品，总价 360 万起，专为新婚夫妻、三口之家打造，南北通透、全明格局、动静分区，空间开阔大气，满足刚改家庭全周期居住需求。入户独立玄关，打造超大鞋柜，解决家庭收纳痛点；客餐厅一体化，连接南向观景阳台，采光面达 6.5 米，通风效果极佳，室内明亮通透，日常聚餐、亲友聚会轻松容纳。

主卧朝南，面积约 14㎡，带全景飘窗，延伸视野、提升采光，舒适度拉满；次卧面积约 10㎡，可作为儿童房、老人房或书房，灵活多变；卫生间全明干湿分离，干净卫生，使用方便。厨房 L 型布局，动线合理、操作便捷，与餐厅无缝衔接，美食传递更高效。

75㎡实现两房两卫全功能，空间无浪费，得房率高达 87%，对比同面积段竞品，功能更齐全、舒适度更高，是刚改家庭入主内环的性价比之选。

建面约 132㎡阔绰三居：606 万起，改善家庭终极之选

这款户型是项目高端改善产品，总价 606 万起，专为改善家庭、多孩家庭、三代同堂打造，南北通透、双阳台设计、主卧套房、三开间朝南，空间奢阔、尺度舒适，满足改善家庭对空间、隐私、品质的更高要求。入户玄关设计，保障隐私；客餐厅一体化，连接南北双阳台，形成洄游动线，采光通风顶级，室内明亮通透，视野开阔，日常会客、家庭聚会尽显大气。

主卧朝南，为豪华套房设计，面积超 20㎡，带独立卫浴、步入式衣帽间、270° 观景飘窗，舒适度与隐私性拉满；两个次卧面积均超 12㎡，空间宽敞，可作为儿童房、老人房或书房，满足多成员家庭居住需求；双卫设计，均为全明格局，干湿分离，彻底解决早高峰洗漱拥堵问题，提升居住效率。厨房 U 型布局，操作便捷、收纳充足，配备高端厨电，日常烹饪更舒适。

132㎡实现三房两卫双阳台，空间尺度奢阔，功能分区明确，居住舒适度拉满，对比内环内同面积段改善户型，总价更低、得房率更高、品质更优，是改善家庭无需换房、一步到位的终极选择。

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在核心配置上，三大件的标配，让居住舒适度直接拉满。大金中央空调采用温湿平衡技术，自动调节室内湿度，告别上海湿冷与闷热，四季恒温、节能舒适；威能全屋地暖覆盖所有房间，冬季温暖如春，告别空调直吹的不适，尤其适合老人与孩子；霍尼韦尔新风系统24 小时高效过滤 PM2.5、甲醛、灰尘等有害物质，不开窗也能享受新鲜氧气，守护家人呼吸健康。三大配置协同运作，打造恒温、恒氧、静谧的健康居住环境。

厨卫空间作为家庭核心功能区，更是选用顶级品牌。厨房标配方太高端厨电（抽油烟机、燃气灶、洗碗机），搭配定制橱柜，U 型 / L 型人性化布局，操作流畅、收纳充足，台面采用防渗透石英石，经久耐用。卫生间采用科勒卫浴、摩恩五金，全套高端品牌，品质可靠、经久耐用，干湿分离设计，干净整洁易打理，主卧更配备智能马桶，提升生活质感。

此外，入户门配备五合一智能门锁，指纹、密码、钥匙、刷卡、APP 多重开启，安全便捷；窗户采用双层中空 LOW-E 玻璃，隔音、隔热、保温性能优异；室内大量使用环保建材，从源头减少甲醛污染，保障家人健康；全屋墙面采用环保乳胶漆，地面铺砌高品质瓷砖与实木地板，质感高级、舒适温馨。从硬装品牌到施工工艺，从功能布局到细节打磨，江宁印都力求完美，用实实在在的精装品质，免去业主装修的所有烦恼。

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商业：四核商圈环绕，繁华触手可及

项目 1.5 公里内形成 **“静安寺 — 南京西路 — 长寿路 — 月星环球港”** 四核商圈闭环。步行约 800 米可达静安大悦城、889 广场，涵盖时尚零售、特色餐饮、亲子娱乐、影院等多元业态；步行约 1 公里可达月星环球港，超百万方商业综合体，高端购物、休闲娱乐、艺术展览一应俱全。10 分钟车程覆盖静安寺、南京西路顶级商圈，恒隆广场、久光百货、兴业太古汇等奢华地标林立，国际品牌、高端餐饮、商务会所应有尽有。项目自带社区底商，日常买菜、购物、就餐足不出社区，烟火气与繁华感兼具。

医疗：三甲医院集群，健康无忧

医疗资源密度全市领先，3 公里内覆盖华山医院、上海市儿童医院、普陀区中心医院、华东医院等多家三甲医院。直线距离普陀区中心医院仅约 800 米，步行 10 分钟可达；15 分钟车程可达华山医院、华东医院等顶级三甲医院。日常看病、体检、急诊便捷高效，中西医结合、24 小时守护，为家人健康筑牢防线，优质医疗资源可及性与保障力无可替代。

教育：全龄优质资源，人文氛围浓厚

教育资源密集分布，3 公里内覆盖南西幼儿园、一师附小、市西中学、华东政法大学等优质学府。项目自带市级示范幼儿园 —— 上海儿童世界基金会普陀幼儿园，优质启蒙教育就在家门口；1.5 公里内规划九年一贯制学校，形成从幼儿园到初中的全龄教育链。虽然新房学区以教育局最终划分为准，但优质教育资源聚集，为孩子成长提供了有力保障，家长不用为择校烦恼。

生态：双河景环伺，城市氧吧

项目被苏州河、俞泾港双河景环绕，步行 10 分钟可达苏州河滨河景观带，步行 15 分钟可达静安公园、长寿公园。苏州河 6.3 公里滨水绿道，是日常休闲、晨练晚跑、亲子游玩的绝佳去处，形成天然的 “城市氧吧”。社区内部 35% 高绿化园林，搭配双重隔音系统，实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想栖居。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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