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上海土拍，走出全国独立行情 ，从去年六批次开始 一路高溢价率、高楼板价！徐汇区更是地王频出，普遍 封顶溢价率成交！
去年，先是绿城徐汇滨江项目，约30%封顶溢价率成交！楼板价约13.1万/㎡！
紧接着- 宸嘉龙华项目，约40%封顶溢价率成交，楼板价约12.6万/㎡！
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今年，上海地产&徐汇城投，东安旧改项目协议出让！ 可售住宅楼板价高达约13.3万/㎡，楼板价超过绿城项目！
不难发现，徐汇内环附近地块楼板价一路飙升！ 未来住宅价格，大概率不会低于18万/㎡！
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这样的背景下，徐汇内环 一旦有超值总价高端产品，必然是错过不再有宝藏住房！
徐汇内环核心地段， 明园·徐汇芯著-闪亮登场！ 建面55㎡-120㎡精装准现房，单价9.5万/㎡！
徐汇中外环价格已突破11万，内环价格动则20万/㎡左右！徐汇内环+徐家汇+四轨环绕！ 明园·徐汇芯著，仅9.5万/㎡起价格，真的很香！
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与徐家汇新一代地标， 徐家汇中心 （在建）直线距离仅约1.2公里！ 这样区位不用多说，去哪都方便！享受到各项配套，也全部是塔尖级！
明园·徐汇芯著
毗邻徐家汇 核心腹地！
完全可以共享
徐家汇全维度 高能级城市资源！
项目周边四轨环绕：与3、4、9号线宜山路站，直线距离695米！与15号线吴中路站，直线距离约680米，通达上海市中心！
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项目东侧，就是内环高架！从东侧宜山路，向北驱车直行1.5公里，即可到达徐家汇商圈-徐家汇中心（在建）
为了匹配，周边高薪人才的各项生活需求！整个徐汇内环商业、交通、生态等配套也在不断升级！
周边有徐家汇源、梦公园、上海电影博物馆、港汇恒隆广场、古北时尚广场、上海体育馆、上海体育场等配套！
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项目直线距离“全国骨科王牌top级三甲医院”上海市第六人民医院仅约600米，更有国妇婴、上海市胸科医院等前沿医疗！
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