庞公:襄阳下一个城市级新中心

滔滔汉江，劈开壁立千仞的秦岭，大城襄阳，赋予城市涵养文脉

它用一江秀水，串起襄、樊两岸；

它用一条耀眼的内环线，串起一心四城的“内环时代”；

它用东西轴线，撑起城市主骨架路网，加快城市东进西扩的步伐；

它用三纵三横“米”字形谋定高铁路网；

未来，它将用五条地铁轨道连接“一心四城”......

潮平岸阔风正劲，扬帆起航正逢时，

滔滔汉江水，浩浩自北去。

大江两岸，

襄阳，一座国家认定的湖北省域副中心城市、

汉江流域中心城市、长江经济带重要节点城市，

全国综合交通枢纽和国际创新产业基地

 ……

沧海横流，显本色；大城崛起，风正劲。

遥望历史，这是一座烙印着2800余年文贵之气的历史文化名城；

近观现在，这是一座伴随中部崛起中心地位呼之欲出的新贵之城；

相信未来，她将以一种别样的大城英姿傲立于汉江之滨。

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彩虹下的襄阳-马军摄

“襄城八点半”激活夜经济

（谢勇-摄）

（本文作者：陈语）让人没想到的是，疫情后，襄阳夜经济最火的地方居然会在庞公片区。从唐城夜游表演到唐城夜市活力引爆“襄城8点半”夜经济，庞公在迈开文旅、消费复苏中彻底激活襄城经济的一江春水。

夜幕降临，华灯初上，灯光璀璨、游人如织，唐城的烟火气就这样升腾起来。

（杨东-摄）

小吃摊里，滋滋啦啦冒着热气的烤串；古装摊位前，前来体验汉服古装的顾客；广场上，欢笑着奔跑打闹的小朋友……沉寂了几个月后，在溢彩的霓虹中，熟悉的烟火气息扑面而来。

“夜市千灯照碧云”，一个城市的繁华往往是夜晚灯火最明亮的地方。

庞公正是用夜间最靓丽的经济风景线，延续白天的新城发展活力之姿。根据城市规划，庞公新区，未来的文化创新之城，绿色生态之城，美好生活之城。沉寂多年的它，将在一片灯火中开启城市更新之路。

1.

经济崛起映射城市活力

唐城的“夜经济”有一种迷人的魅力。华灯初上的仿唐古建筑群，气势恢宏；溢彩的霓虹映在如织的人流身上，着古装穿行的美女一度让人恍惚是否梦回大唐。

（杨东-摄）大唐盛世美景与现代潮流交相辉映，繁华的夜间风景，无一不让人宁静又沉醉。唐城文旅经济作为庞公重要的产业已经开始发力。为推进文旅融合，投资20亿元打造的襄阳唐城影视基地，是目前国内规模较大的仿唐建筑群。也是按国家5A级景区标准打造的集影视拍摄和旅游休闲于一体的复合型旅游文化景区。

（杨东-摄）2018年前，其主要收入为营业收入。2018年后，唐城景区开始重点打造“夜经济”。同时把观光、休闲、娱乐、购物等有机结合起来，增强景区的综合盈利能力和市场竞争力。如今融合多种“夜经济”新模式唐城经济，俨然成为华中地区夜间全景演艺领域内的先驱。庞公三面环江，背枕岘山。根据规划，庞公文化旅游服务经济的产业定位，其文旅产业的发展前景广阔。目前，与唐城影视基地融会贯通的回湖水乡旅游文化产业正在进行，融合唐城资源、庞公片区的山水自然资源和各种文化旅游资源。庞公的文旅产业大多兼顾自然生态和高端生活配套的生活特性，这无疑将开启庞公宜居生活的新篇章，赋予宜居新内涵。在无数人的记忆中，商圈所代表的就是繁华。商圈在哪里，中心就在哪里。

（庞公新区规划图）2019年，在加快襄阳商圈建设的规划报告中，鼓楼商场迁建庞公新区。拟投资13亿元在新区打造汉江流域较具影响力的现代商业综合体。曾经的鼓楼商场，连着北街，辐射整个襄城古城区，囊括了襄阳最优良的商业、教育、医疗配套，是名副其实的城市中心。未来，新鼓楼商圈经济在庞公落地，无疑将扩容区域发展半径，成为区域发展的核心动力，提升空间聚集效应。

（庞公新区规划图）聚集较好的商业、构建新的城市地标，此次鼓楼商场迁建，带动的不仅是商圈的迁移，更是城市新中心的确立。此外，纵观襄阳城市发展，桥修在哪里，经济繁华就在哪里。一桥、二桥的崛起，直接带动了人民广场、劳动街、长虹路商圈的发展；三桥、东津大桥的兴建，撬动了内线经济和东津新城的经济命脉。而今凤雏大桥通车，又会助推庞公新区怎样的蝶变呢？

2.

交通嬗变盘活价值洼地

很长的时间，襄城的发展重心不在庞公，制约襄城向庞公发展的重要一点就是交通。一条焦柳铁路线线将古城与庞公片区进行了交通分割，严重制约了庞公区域发展的大手笔落地。“十二五”以来，庞公的交通发生了彻底的嬗变，内环线的全线贯通让不仅摆脱了焦柳铁路线线的制约，更架起了更完善的立体交通路网。逐渐填平了庞公片区的交通洼地，居民住在这里的幸福感越来越强。

（庞公南线）2013年，襄阳内环线通车后，真正实现了“贯穿东西南北，连接各个城区”目标。其中，对于庞公片区的意义是开天辟地的。作为“一心四城”城市格局中的重要战略支点，庞公片区的空间地位无比重要。一座东津大桥，让三面环江的庞公片区紧跟具有国际化水准、现代城市功能的东津新区发展步伐、同时与鱼梁洲生态绿心旅游资源连片发展。

（东津大桥）今年6月，凤雏大桥落成通车，让市民从庞公片区仅用165秒去感受樊城人民广场核心商圈的繁华。

（凤雏大桥 | 马军 摄）庞公新区是全襄阳很难见到的依托四个中心城区资源而发展的地方。占据着襄城最优渥的自然资源和文化底蕴、3分钟优质对接樊城的商圈繁华和生活配套，占尽鱼梁洲生态绿心资源优势，与未来东津新城CBD呈犄角之势的独特区位优势。

（规划图）如今的庞公新区交通路网“一横一纵两环”的对外联系通道，形成新的交通枢纽。用个内环南线，串联檀溪、东津、 鱼梁洲、华侨城、高铁站等区域和节点；凤雏大道，串联樊城、高新、襄州；用庞公路、滨江路，串联檀溪、古城、岘山、中央核心区、唐城等重要区域和节点。正式基于交通路网的完善和襄城古城保护的初心，“”十三五”期间，市委市政府将庞公新区定位“襄城新中心”和“城市生态新区”；将着力构建滨江景观通廊、铁路景观通廊、内环路景观通廊；划分古城协调区、滨江居住区、公共活动区、文化旅游区等不同功能区；从而打造文化创新之城，绿色生态之城，美好生活之城。

3.

文脉福祉打造教育明珠

一座城市有历史，才有内涵。2800多年前，庞德公躬耕隐居于襄阳岘山之南，汉水之滨，于鹿门山而终。一生不慕富贵、高雅恬静，留下千古美谈，为纪念他，后人将此地命名为——庞公。

庞公，即东汉庞德公 。一句“庞公之才，卧龙拜之”，凸显了庞公德高望重却淡泊名利的隐士之姿。一句“卧龙、凤雏二人，得一人可安天下”，将我们从隐士的恬静带到三国群雄涿鹿的战场。如今，襄阳城西的隆中因“卧龙”闻名天下，襄阳城东的的庞公祠，纪念汉中郎将关内靖侯“凤雏”庞统，同样受到世人的关注。

（庞公祠）对此，襄阳五中退休历史特级教师李治和说，庞公是一片美丽的沃土，是哺育英雄隐士的圣地，有着丰厚的文化底蕴和历史渊源。今天的庞公，就是因庞德公、庞统出生在此而得名。千百年来，汉水的累世冲刷，让庞公片区不仅有隐士文化、三国文化，更拥有最有故事的山水和最美的诗词歌赋。“鹿门月照开烟树，忽到庞公栖隐处”——孟浩然。“万顷湖天碧，一星飞鹭白”——皮日休。

（庞公 | 马军 摄）山环水抱，山因水而活，水因山而媚，人因山水之气而杰。厚重的历史文化底蕴熏陶浸染给封养千年的文化宝地——庞公片区注入了少有的文化内涵。历史如坐标，又如灯塔，它启示并告诫当今的庞公人如何迎接历史新机遇。2016年，襄阳市委常委会作出重大决策，襄阳四中迁建庞公片区。襄阳四中作为中国百强中学之一，有着60多年的建校历史，是襄阳教育的一张闪亮名片。名校进驻具有千年历史的庞公片区，符合教育资源配置规律，也是历史必然，无异于在文脉福祉之上打造更加璀璨的教育明珠。

（新四中 | 马军 摄）一直以来，襄城古城内片区教育资源优势明显，一则优质教育聚集效应导致生源集中，二则教育投资机构优化竞争激烈。如果说交通大格局的形成，为庞公片区的发展提供了动力支撑；教育作为城市“发动机”，其产业形成有助于加快区域发展的“虹吸效应”。作为湖北省规模较大的高中教育，今年7月，襄阳四中新校区正式投入使用。经济蓬勃发展，必然带动着区域教育事业更上新台阶。教育助力无疑会让庞公新区文旅产业高速起飞。

4.

滨江生活打造宜居乐土

内承襄城、樊城之历史传统，外接东津之时代气息，庞公片区目前已经形成了 “历史与时代并存、人文与活力并举”的独特城市风貌。山水映城、山水入城的景观通廊设计手法，则促成了其通山达水的山水格局。

（南街拍襄城 | 马军 摄）如今庞公新区尽享“汉江流域”规划红利，拥有“襄城新中心”和“城市生态新区”高端城市定位；文旅、教育、交通三大优势推动主城价值呼之欲出。今日庞公，明日浦东。庞公城市规划明晰庞公片区明日发展方向，让世人重新认识了庞公：庞公不仅是一片正在崛起、具有大城市气质的“新城”，更是汉江流域襄阳段沿线难得的优质居住区。

（马军 摄）在建设庞公片区打造生态、宜居新区这样的背景下，庞公正在成为主城区最优质的的滨江居住板块。作为区域开发的扩土者，开发企业承载重要的时代大任，也迎来自身发展的时代契机。相比襄城、樊城等成熟商圈区域和住宅开发，庞公新区的“扩荒”时间似乎略显较晚，但庞公区域的发展，可谓日新月异。庞公的发展最早也源于一批襄阳房地产开发企业独具慧眼，抢先进驻。从较早一批进驻的华凯.丽江柏林，迅邦.清华园,到如今已经在中介市场一房难求的冠通.梧桐湾、北京公馆等宜居项目，都有力地推动了庞公片区的嬗变。

（冠通·水云墅实景）如今，作为庞公高端居住区的代表——民发·庞公别苑，冠通·水云墅等一批低密度宜居住宅项目从出生即含着金钥匙，将众多自然资源、教育资源、景区资源、市政配套等集于一身，成为庞公发展新机遇中众人瞩目的新星。尤其是疫情后，健康居住的真实需求被催生，其区域价值在房价中体现得酣畅淋漓。

 （民发·庞公别苑实景图）庞公区域并不大，总用地面积13.63平方公里，规划之初仅9个行政村、58个村民小组，人口不足2万人。从近两年庞公土地出让情况看到，去年5月、10月，今年的4月，11月，12月份，庞公片区陆续出让、挂牌了8宗住宅用地，规划容积率为1到2.0之间，建筑密度为≤20%，绿地率为≥35%。按照这样的规划，以襄城的低密宜居属性及庞公片区目前在售楼盘情况来看，未来庞公片区进入市场的新房供应稀缺且门槛较高。

（庞公新区 | 实景图）但根据古城保护相关要求，未来，庞公是古城外迁的疏解之地，常住人口规模将达16万人。什么样的开发企业和居住人群能够进驻，参与庞公新区崛起，见证优居生活时代。这既是一次开发企业角逐的赛事，更将是给购房者一次与时间赛跑的机会。