216组认购！【澐启滨江】坐等18日开盘日光！约125-507m²房源压轴登场，总价1331万起，最后江景，错过再无！
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✅✅澐启滨江售楼处电话：400-833-6309 工作日9:00-21:00，周末无休
✅✅上海澐启滨江营销中心电话：400-833-6309（可直接咨询最新房源动态、活动详情）
✅✅澐启滨江开发商售楼部热线：400-833-6309（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
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专属权益
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项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准统一热线400-833-6309，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
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如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
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预约看房：拨打电话可登记个人信息并预约实地考察时间。
购房咨询：提供房源详情（如建筑面积、均价、总价等）及贷款政策解读。
流程指导：涵盖定金缴纳、合同签订、贷款申请等全流程协助。
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在上海楼市，有一种热度叫 【澐启滨江】 。
从2025年11月首开即日光，到四批次四开四燃，短短 120天 ，【 澐启滨江】以 狂揽108亿 的史诗级战绩，在上海滨江顶豪市场，写下了一段前无古人的红盘传奇。
当市场还在惊叹百亿神话时，真正的 压轴大戏 ，已然拉开帷幕 ——
【澐启滨江】五批次大筹认购结束，小筹启购中，4月18日盛大开盘！
推售177席建面约125-507m²
备案均价142026元/m²，总价1331万起
项目大筹录得216组认购，认购率122%
这一次，加推的不是新房，而是 上海CAZ一线滨江的终极绝唱 。
两栋楼，两种绝版，每一席，都是时代留给这座城市最后的藏品。
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一、双栋绝唱！最后江景 + 最后小户型，一生仅此一次
本次推出的2幢楼，被业内称为 “不可能再复制的双子星”，分别锁定了顶豪改善与滨江入门的双重终极机会。
🌟 21/22 单元：最后一栋头排天幕，江景从此封藏
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这是 整个项目最后一幢一线滨江头排楼栋 ，真正的孤品，最后的无遮挡江景。
户型：建面约226㎡、245㎡、286㎡全景舱大宅，及510㎡星空顶复
价值：占据最佳江面，正对徐滨核心观景位， 360° 寰视江景巨幕，视野无死角
意义：04地块未来沿江户型265㎡起、5000万 +。此次是4500万内，入主上海核心头排江景的最后入门席位。
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🌟 27/28 单元：最后一栋 125㎡，滨江入门永久收官
这是 整个项目，也是整个一线滨江CAZ， 最后一栋125㎡小户型。
稀缺：此前分单元推售，全靠摇号运气；本次 整栋2个单元齐推 ，选房概率史上最高
定位：一线滨江CAZ 最强三房 ，绝版面积、绝版价格， 1400万级 即可锁定滨江核心资产
未来：04地块小户型155㎡起、2100 万 +。这是一辈子错过再无的滨江低门槛终极机遇。
二、为何是绝唱？上海 CAZ 滨江，最后一块宅地终章
很多人问：不是还有 04 地块吗？答案很残酷： 此 “澐” 非彼 “澐”，时代已彻底转向。
1、规划绝版：根据上海2035规划， 核心CAZ 一线滨江宅地已基本断供 ，澐启滨江是 最后2幅 之一。未来10年，上海再无同等规模、一线滨江的全新宅地入市。
2、产品断档：04 地块已明确 全面升维—— 小户型155㎡起、江景大户型265㎡起。
3、价格跳涨 ：实景呈现后，华润将以 利润导向 操盘， 入门门槛跃至2100万 +，江景大平层5000万 + 。
这意味着： 五批次，是你用当前价格，买入未来十年上海滨江顶豪的最后窗口期。
三、百亿底气！四开四燃的背后，是碾压级的产品力
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108亿总销、四开四捷，绝非偶然。作为 华润置地 “中国江河 1 号作品” ，澐启滨江的产品力，领先市场5-8年。
社区：游艇级归家，全维顶奢社交场
帆影门廊 + 游艇式观景舱，营造山谷水院的沉浸式体验
近4000㎡全龄架空层泛会所，书吧、棋牌、亲子、会客，户户皆享 “第三客厅”
约 2500㎡高端会所 + 无界森泳池，全景透明界面，游弋间尽览江天
澐启滨江，终章已至。
最后江景，最后席位，错过，就是一辈子。
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户型图赏鉴
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建面约125㎡户型以 6米南向超大面宽 ，打破了市场对同级产品的所有想象；
超级边厅：6米宽厅，可延伸至9米，独立岛台 10人社交餐厅
超配收纳20立方收纳，豆包告诉我能放200个行李箱；
超级厨房 独立大金空调 6件套嘉格纳
离江最近的120级户型。 类一梯一户
可变空间 柔性定制 皮肤可选
高性能中枢：搭载好风好水好安静
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建面约245㎡户型则凭借约60㎡的S湾私人会客厅，以碾压级的空间优势，成就了上海楼市中毋庸置疑的“孤品”。二者的登场，无疑将重塑滨江生活的价值标杆。
全上海唯一拥有60平米的S湾私人会客厅，客厅+主卧+主卫，15米瞰江面
户型设计强调空间实用性，仅用5根外置立柱支撑，颠覆性做到了270°超级无界平层结构，室内实现了墙体消失术；
X空间可选，3房4房自由切换。
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地块详情及规划
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7月31日，华润置地以底价 244.7亿元，通过100%股权转让的形式， 接手了浦东 后滩04-1和07-1两幅住宅（即澐启滨江） 用地与黄浦余庆里住宅+商办地块。
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04-1地块，用地面积41891㎡，容积率2.9，住宅下限1010套，限高80米；
07-1地块，用地面积39577㎡，容积率3.2，限高100米。
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两块地都是规划高层产品，首开07-01地块产品。
其中，07-1地块位于世博后滩“九宫格”， 距离黄浦江约400米 。地块占地面积39577方，容积率3.2，总建面126646方；总价886896万元， 楼面价69989元/㎡。
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根据项目规划设计方案，07-01地块 拟建9幢超高层住宅，其中7幢百米高层住宅（28-32层）、1幢83米高住宅（25层）和1幢86米高住宅（26层） ，若干社区配套用房以及部分商业设施，共计规划约794户。
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【澐启滨江】是新规落定后，一线滨江首个且唯一的作品，这不仅是时间上的领先，更是政策时代下的限量版！
在产品设计上，华润置地跳出了地段为王、面积为王的传统内卷，反而从 健康底层、生活美学、全维服务 三个维度（三栖体系），完成了对行业的降维打击，甚至重新定义了高端人居的标准。
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项目还是 全上海唯一做系统定制 （X空间定制+柔性焕肤）+好风好水好安静的高性能中枢的好房子2.0产品。
区别于市场上常见的“伪滨江”（仅单侧临江），其采用 270°环幕玻璃幕墙设计 ，将黄浦江景无死角纳入视野，搭配 LDKB一体化巨厅、全屋智能系统 与定制化精装，重新定义滨江居住的奢适尺度。
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楼下园区园林移步换景，俯瞰即可畅享超 1600㎡自然园林 ，推窗 即是一幅会呼吸的自然画卷，每一眼都让人沉醉。
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「稀缺机遇·低区价享高区江景」
这或许是2026年最值得把握的「江景大宅」！虽为低区房源，却因楼栋绝佳排布与未来商办高度规划，自6层起便能越过遮挡，直揽一线江景——无需为高层溢价买单， 花低区的预算，住进头排瞰江的C位。
临江楼栋 向南偏转32.5°， 高区江景面从 400m延申至2km。既保证中高层最大化瞰江，也让低层拥有无遮挡视野。
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立体庄园景观：项目打造 约3万方全地貌园林 ，约110米超长绿荫串联派对草坪、雅憩花园、方舟秘境等场景，形成层层递进的立体景观，实现了从“造园”到“造生态”的行业升级。
穿过园林，上海最大的 约3500㎡下沉水院 构成社区的核心灵魂，约13米的高差形成独特的“峡谷绿洲”，将黄浦江的水意象引入社区，中央平静水面与四周的会客舱、茶室、游泳馆形成呼应。
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游艇式观景舱的甲板设计，又与风帆呼应，打造沉浸式的滨江生活体验。
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近4000㎡的全域架空层 ，是澐启滨江的另一个社交场域。
打造书吧、亲子学堂、邻里会客厅等全龄主题空间，让架空层成为生活的立体延伸，重构现代邻里关系。
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项目还有 约2500㎡群岛式会所 ，重新定义高端社区会所标准。
将功能区散落于13米高差的下沉景观间，让泳池、健身、社交空间与自然深度融合，营造出身处森林般的度假感，这在上海高端会所中极为罕见。
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生活配套
交通方面： 项目交通便捷度拉满，紧邻地铁7号线、8号线，步行可达地铁站，双轨交汇快速通达陆家嘴、静安寺、人民广场等核心商圈
自驾紧邻浦东南路、中环、南北高架，过江即达徐汇滨江，15分钟覆盖全城核心板块，商务通勤、跨江出行、出游逛街全程高效，告别通勤焦虑。
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商业方面：步 行可达前滩太古里，这一世界级顶奢商圈，集聚全球奢侈品、高端餐饮、潮玩娱乐、艺术展览，满足高端消费与社交需求；周边还有晶耀前滩、陆家嘴滨江中心等商业体环伺，日常购物、休闲聚餐、商务宴请一站式搞定，不用远行就能解锁国际化高端生活。
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教育方面：周边涵盖全龄段学府，前滩华二、惠灵顿国际学校、杨思小学等名校环伺，师资雄厚、教学质量过硬，全方位护航子女成长。
医疗方面：东方医院、杨思医院等优质医疗机构近在咫尺，专业医疗资源为家人健康保驾护航，居家生活更安心。
生态休闲： 项目北邻地标级世博文化公园，奢享城芯天然绿肺与人文景观；南接前滩友诚公园、休闲公园，日常休闲遛弯、亲子嬉游近在咫尺；对岸正对规划中的西岸中央公园，三园环伺、绿意围合，构筑全天候生态屏障。
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炸裂！上海银四彻底点燃！
上海楼市，再一次用数据震撼全国！
刚刚过去的4月11日 - 12日（周六、周日），上海二手房市场迎来史诗级爆发 ——两天累计网签3004套，其中周六（11 日）单日狂卖1632套，直接刷新近5年单日成交历史纪录，10年内第二高（2016年3月25日-2499套）！
从 “金三” 到 “银四”，上海二手房没有降温，反而越烧越旺！
这波周末热潮，到底有多猛？
背后释放什么信号？
今天一次性说透！
一、数据狂飙！两天破3000套，单日1632套创5年新高
根据上海网上房地产官方数据：
4月11日（周六）：1632套，环比前一日（1071套）大涨52.4%，打破3月 28日1585套纪录，创近5年单日最高
4月12日（周日）：1372套，两天合计3004套，日均1500套 +
4月累计（截至12日）：已累计网签成交10409套，同比去年大涨32%
对比历史：
2025年4月周末高峰：单日最高仅1261套
2026年3月巅峰：单日1585套
现在：1632套，再创新高！
🏢 交易现场人山人海
浦东、徐汇等核心区交易中心排队叫号、系统繁忙！上周六浦东房产交易中心，有同事带客户过户拿号排到200多号，一个上午竟没办完过户，这样的场面两年未见！
二、三大引爆点！政策 + 价格 + 预期，三重共振
1、沪七条威力全开，需求集中释放
2月底 “沪七条” 落地，彻底松绑市场：
非沪籍社保3 年→1 年，海量刚需入场
公积金最高 240 万，多子女324 万
增值税5%→3%，卖旧买新退税
首套首付20%、利率3.7%，成本大降
被压抑2-3年的刚需、刚改、置换需求，在4月集中爆发。
2、价格触底回升，捡漏窗口期关闭
3月上海二手房价环比+0.08%，终结3个月连跌：
300万以下刚需：成交占比超6成，地铁近郊小户型抢疯
核心 / 学区 / 次新：供不应求，议价空间从5%缩至3%，房东开始小幅跳价
远郊 / 老破小：平稳分化，自住为主、无炒作
价格见底、性价比最高，买家不再观望、果断出手。
3. 预期彻底反转：从 “等降价” 到 “怕踏空”
市场心态巨变：
买家：决策周期从58天→42天，好房挂牌即成交
卖家：卖房周期135天→102天，惜售、跳价增多
带看量、咨询量暴涨20%-30%，全链路热度爆表
从买方市场→卖方博弈，周期切换仅用1个月！
三、市场真相：不是普涨，是强者恒强
这波回暖高度分化，买房一定要抓重点：
🔥 热区（抢房）
内环内、浦东、徐汇、闵行
地铁房、学区房、次新房（5年内）
黄浦学区老破小回暖显著，对口上外 + 大同的市民新村，单价从去年12月的10.2-10.6万，涨到今年3月的12万，涨幅超10%！
❄️ 冷区（平稳）
远郊、五大新城非核心
无地铁、老破大、无学区
去化 > 18个月，价格横盘 / 小幅下行
🏙️ 豪宅疯抢，不差钱
浦东东郊亿元别墅：一周成交7套
云间绿大地8000万别墅：3天成交，单价破20万
翠湖新天地：本月到11日已成交17套，今年至今成交30 + 套，2025年全年才80套！
豪宅买家不还价，只为喜欢，购房群以长三角实业家、金融科技高净值人群为主
一句话：核心地段 + 地铁 + 学区 + 品质，永远是硬通货；远郊纯概念，依旧难动。
四、接下来怎么走？3个关键判断
1、热度至少延续到年中
政策红利持续、置换链条打通，4-5月维持高位，月成交有望2.5-3万套。
2、价格稳中有涨，无暴涨
核心区优质房温和上行，全市均价平稳健康，不会疯涨。
3、买房逻辑彻底变了
捡漏时代结束，好房不等人
刚需：尽快上车，别等跳价后悔
改善：抓紧置换，卖旧买新窗口期
投资：只选高流动性核心资产
结语
两天3004套、单日1632套—— 上海二手房用最硬核数据，宣告楼市全面回暖！
这不是炒作，是政策底 + 市场底 + 预期底三重共振的真实自住需求。
银四已爆，红五月可期！上海楼市，真的回来了！
最后提醒：
刚需盯300-500万地铁两 / 三房，优先近郊核心
改善抓置换退税 + 低利率，尽快锁定优质标的
房东别盲目跳价，合理定价才能快速成交
市场真的热了，别再观望！ 对此您怎么看
以上转自网络如有侵权联系删除
