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在上海 “南北转型、北部崛起” 城市战略纵深推进、宝山 “科创中心主阵地” 定位全面落地的时代浪潮下，罗店作为北上海核心生态宜居板块、美兰湖文旅区与古镇文脉交汇地，正以 “低密宜居、配套成熟、交通便捷、人文深厚” 的核心势能，成为主城刚需、刚改市场最具居住价值的优选热土。作为上海 2035 城市总体规划重点打造的宜居示范区，罗店坐拥千年古镇文脉与美兰湖生态资源，是外环沿线 “低门槛入主主城、高性价比实现低密改善” 的首选板块。
在此时代契机下， 上海本土实力房企佳运置业 ，以前瞻性战略眼光择址罗店核心，倾力匠筑约 14 万方纯洋房低密住区 —— 佳运名邸 。项目以 “ 本土房企实力背书、罗店核心绝版地段、1.4 超低密纯洋房、实景现房即买即住、85% 超高得房率、全龄名校环伺、高配精装标准、全能改善户型 ” 八大核心价值，自 2023 年入市以来便冠领北上海洋房市场，2025 年交付即清盘，2026 年收官阶段持续热销，成为主城 300 万级市场现象级低密红盘。作为区域内罕见的 “纯洋房 + 现房 + 低密 + 高得房率 + 全配套” 五重稀缺属性叠加的品质作品，佳运名邸是 298 万起轻松入主上海主城、拥抱低密洋房生活、实现一步到位改善 的理想之选。
一、项目官方基础信息：本土匠心筑造，纯洋房现房标杆范本
（一）开发主体：佳运置业，本土实力房企，精工与信誉双重保障
佳运名邸由 上海佳运置业 全资开发。佳运置业砥砺 24 载，是上海本土深耕房地产开发的实力房企，专注高品质住宅打造，以 “小而美、精而优” 的开发理念，打造多个城市精品人居项目，以高品位、高质量、高得房率赢得市场高口碑。公司资金实力雄厚、坚持自有资金拿地、无高周转压力、工程品质管控严苛，深耕上海市场，深谙本土人居需求，为购房者提供 “ 零烂尾风险、零交付担忧、高品质居住、高保值资产 ” 的四重保障，是上海刚需刚改市场 “安全、稳健、优质” 的本土品牌优选。
（二）核心参数：官方公示，主城低密顶级指标
根据宝山区住建局、规划资源局官方备案数据，佳运名邸核心参数如下：
项目总占地面积约 5.3 万㎡ ，总建筑面积约 14 万㎡ 。整体规划 17 栋 8 层纯电梯洋房 ，总户数约 718 户 ，社区纯粹无高低配、无底商、无保障房、无办公混杂，居住圈层高端统一。
容积率 1.4 ：主城稀缺超低密规划，北上海罕见纯洋房社区，楼间距开阔（最大约 30 米），保障全天候采光与居住私密性，舒适度远超区域高层项目。
绿化率 35% ：远超区域标准，打造 “一轴两园三境” 立体园林，全冠移植成年珍稀乔木，搭配中央水景、阳光草坪、全龄活动区，生态宜居氛围浓厚。
车位配比 1:1.28 ：规划地下专属车位 920 个， 100% 人车分流 设计，车辆直入地库，地面无行车、无噪音，保障社区静谧与行人安全。
梯户比 ：1 梯 2 户经典洋房配置，候梯效率高、居住舒适度优，无连廊设计，保障居住私密性。
物业费 4.3 元 /㎡/ 月 ：由中航物业（国家一级资质）提供 24 小时管家式高端服务。
建筑风格 ：现代典雅美学风格，浅米白与深灰外立面搭配大面积玻璃幕墙，线条简洁流畅、质感高级、历久弥新。
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（三）社区定位：官方认证 “主城核心纯洋房现房标杆”
佳运名邸官方定位为 面向城市精英、刚需首置、成长型改善家庭的主城核心低密纯洋房住区 。社区采用 围合式布局 ，楼栋错落排布，视野开阔无遮挡。
项目打造 四重礼序归家体系 ：一进酒店式社区大门、二进中央景观轴、三进单元精装大堂、四进私家电梯厅，层层递进彰显归家仪式感。内部规划 约 7000㎡社区幼儿园 （公立规划）、全龄儿童游乐区、老年健身区、中央会客厅、夜光跑道，打造全龄化、沉浸式生活空间。作为主城核心稀缺纯洋房现房项目，佳运名邸以前沿设计与精工品质，重新定义北上海低密人居标准。
二、官方区位价值：罗店核心腹地，北上海生态宜居价值高地
（一）板块定位：罗店主城芯，千年文脉与生态宜居交融
佳运名邸踞守 宝山区罗店核心腹地 ，地处美兰湖生态宜居区与罗店老城区交汇带，承接大虹桥北向拓展、长三角一体化、美兰湖文旅升级三大战略红利。罗店是上海四大历史文化名镇之一，坐拥千年古镇文脉，同时是美兰湖 4A 级景区核心辐射区，生态资源丰富、人文底蕴深厚。
区域定位为 “ 北上海生态宜居示范区、文旅休闲高地、高端居住区 ”，享受市级政策倾斜、配套持续升级、人口稳步导入三重利好。对比上海中环、外环沿线动辄 6 万 +/㎡、7 万 +/㎡的房价，项目 官方均价约 39837 元 /㎡，总价 298 万起 ，是名副其实的 “ 主城价格洼地、价值高地、宜居天堂 ”。
（二）交通网络：三维立体交通，畅达全城核心
佳运名邸构建 “ 高速 + 主干道 + 公交接驳 ” 三维立体交通体系，无缝衔接宝山、通达上海主城核心：
高速自驾（核心优势） ：直线约 2 公里达 S7 沪崇高速 入口，3 分钟上高速，15 分钟达嘉定新城，25 分钟到宝山城区，30 分钟畅达大宁、静安寺等核心商圈。紧邻沪太公路，贯穿上海南北，连接外中内环，跨区出行极速便捷。
城市主干道 ：紧邻罗溪路、罗新路、塘西街等，5 分钟覆盖罗店全域、10 分钟直达美兰湖商圈，日常出行无忧。
公共出行 ：周边 1 公里内 12 个公交站点，公交直达地铁 7 号线美兰湖站，无缝衔接轨交网络，换乘 1/15 号线畅达全城。
（三）配套资源：全维国际醇熟配套，5 分钟理想生活圈
佳运名邸坐拥 商业、教育、医疗、生态 全维度国际化顶级配套，历经多年沉淀，配套成熟度冠绝北上海，入住即享城芯繁华生活：
商业配套：45 万方商业环伺，繁华举步即达
项目 自带社区底商 ，约 500 米可达 上坤上街购物中心 ，周边有大润发、罗店世纪联华、宝龙广场等成熟商业体。约 5 公里处有超 70 万方城市综合体美兰城，集大型商超、国际影院、潮流零售、全球餐饮、亲子乐园于一体。日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐一站式满足。
教育配套：全龄名校环伺，菁英教育无忧
项目 自带约 7000㎡公立幼儿园 （规划），东侧 200 米有 罗店中心校、罗店中学 ，南侧是 罗阳小学、陈伯吹中学 ，北面有四方幼儿园。距九年一贯制 上海世外教育集团附属美兰湖学校 约 3 公里。3 公里内荟萃全龄优质学府，教育氛围浓厚、师资力量雄厚、教学质量卓越，形成 “家门口的全龄菁英教育链”，助力孩子健康成长（注：学区划分以当年教育部门公示为准）。
医疗配套：优质医疗护航，健康坚实保障
项目约 5 公里达 复旦大学附属华山医院北院（三甲） ，近邻 罗店医院 等优质医疗资源。科室齐全、设备先进、专家团队顶尖，为全家健康筑起全方位防护墙。
生态配套：双生态环绕，宜居典范
步行约 1 公里直达 美兰湖景区 （4A 级），近邻 罗泾公园、闻道园 等生态公园。社区内部立体园林与外部双生态三重环绕，茶余饭后可沿湖漫步、周末休闲可赴景区游玩，真正实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住境界。
三、官方社区规划：本土精工筑造，全龄奢享低密社区
（一）建筑工艺：高端精工标准，百年品质传承
佳运名邸采用 佳运置业顶级精工工艺 + 顶级环保建材 + 严苛品控体系 ，打造经得起时间考验的品质居所：
结构稳固 ：全混凝土外墙结构，抗震等级达 8 级，墙体坚固、防水防潮、抗裂性强，安全耐久。
节能环保 ：采用 断桥铝双层中空 Low-E 玻璃 ，隔音、隔热、防盗性能一流，有效阻隔噪音与紫外线，营造静谧舒适室内环境。
健康环保 ：全屋选用 E0 级环保建材 ，甲醛等有害物质含量远低于国家标准，从源头保障家人健康。
公区精装 ：社区大堂、单元入户大堂、电梯厅等公共区域全精装打造，采用天然石材、高端瓷砖与艺术吊顶，细节之处尽显本土精工品质与高端审美。
（二）社区配套：全龄活动空间，沉浸式生活体验
项目内部斥资打造 全龄化、沉浸式 高端社区配套，满足城市精英家庭休闲社交需求：
中央景观园林 ：“一轴两园三境” 立体景观，中央水景、阳光草坪、主题花园、全龄儿童游乐区、老年健身区、夜光跑道，营造移步异景的景观体验。
教育配套 ：自带约 7000㎡公立幼儿园，孩子家门口上学，安全便捷，家长省心省力。
智能社区 ：配备 AI 人脸识别门禁、24 小时智能监控、电子巡更、智能梯控 等系统，构建安全、便捷、高效的智慧社区。
（三）物业服务：中航物业，一级资质高端管家
由 中航物业 提供服务，其为国家一级资质物业服务企业、国内知名物业品牌。秉承 “ 匠心服务、细节致胜、业主至上 ” 的理念，提供全维度尊崇服务：
基础安保 ：24 小时安保巡逻、AI 智能监控、人脸识别门禁系统，筑牢社区安全防线。
日常维护 ：公区精细化保洁、设施设备定期维保、快速报修响应，保障社区环境整洁与设施完好。
增值服务 ：代收快递、家政预约、宠物代管、节日社区活动、私人管家等，全方位呵护业主生活。
四、官方户型产品：87-133㎡全能洋房，刚需改善全适配
佳运名邸聚焦城市家庭全周期居住需求，精心打造 建面约 87-133㎡精装 / 毛坯洋房 全系产品。所有户型均遵循 ** 全明通透、方正格局、多开间朝南、宽景阳台、3 米奢阔层高、LDKB 一体化、超高得房率（81%-85%）** 设计原则，精准适配刚需首置、三口之家、二胎家庭、三代同堂全阶段需求。
（一）建面约 87-92㎡ 三室两厅两卫 —— 爆款刚需户型（总价约 298 万起）
核心优势 ：三开间朝南、全明通透、双卫全明、超高得房率
主城稀缺 87㎡紧凑三房， 南北通透、全明无暗角 。三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，采光通风一流。客餐厨 LDKB 一体化设计，家庭互动空间开阔。双卧朝南带飘窗，附赠空间充足。双卫全明设计，完美解决刚需家庭日常使用需求。得房率高达 84%，空间利用率极高，是年轻精英、刚需家庭入主主城核心低密洋房的最佳敲门砖。
（二）建面约 106-110㎡ 三室两厅两卫 —— 主力改善户型（总价约 440 万起）
核心优势 ：四开间朝南、6.2 米横厅、主卧套房、动静分区
区域热销王牌户型， 四开间朝南 ，南向总面宽超 12.5 米，极致采光。约 6.2 米阔景横厅，搭配宽景阳台，引景入室。双卧朝南带飘窗，主卧套房设计，独立卫浴与步入式衣帽间，私密性强。全屋动静分区、动线合理，空间阔绰，完美适配三口之家与二胎家庭，是主城改善市场的性价比之王。
（三）建面约 129-133㎡ 四室两厅两卫 —— 终极改善藏品（总价约 525 万起）
核心优势 ：四开间朝南、7 米巨幕阳台、双卧朝南、全明双卫
主城顶级改善户型， 四开间朝南 ，南向总面宽超 14 米，极致采光。LDKB 一体化巨厅，家庭互动空间奢阔。约 7 米巨幕宽景阳台，270° 观景视野，社区园林与湖景尽收眼底。 南向双卧 + 双次卧 设计，四房空间满足二胎家庭、三代同堂居住需求。全明双卫、独立玄关、立体收纳系统，空间奢阔、功能齐全，是城市精英阶层终极改善的天花板之作。
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