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老静安稀缺新房
招商曹家渡项目定名
【 康定壹拾玖 】
少量建面约123-238㎡3-4房
均价17.18元/㎡ 总价约1924万起
售楼处线上预约尊享团购优惠
最新消息： 【康定壹拾玖】三批次加推的建面约123-238㎡3-5房在售，均价17.18万/㎡，项目作为静安老城区稀缺产品，在细节及产品力上受到广大上海顶豪客户的喜爱， 总价约1924万起， 样板间线上预约中！
一、基础概况
楼盘名称 ：康定壹拾玖（备案名：静梧雅园）
开发商 ：招商蛇口（央企）、上海招瑞置业有限公司
项目地址 ：上海市静安区康定路 1119 弄（曹家渡板块，近武定路）
物业类型 ：70 年产权纯住宅（高层板楼）
总占地面积 ：约 18501.78㎡
总建筑面积 ：约 80397㎡
容积率 ：2.68（内环内低密）
绿化率 ：35%
总户数 ：324 户
车位配比 ：1:1.22，共 394 个车位，全人车分流
物业公司 ：招商积余物业管理有限公司（招商蛇口旗下一级资质）
物业费 ：约 12.8 元 /㎡/ 月
开盘时间 ：2025 年 5 月 28 日首开，三批次 2025 年 8 月 29 日加推
交付标准 ：精装交付（集采标准不低于 5000 元 /㎡）
交付时间 ：预计 2027 年 12 月 31 日
均价 ：约 17.18 万 /㎡（一房一价）
总价区间 ：1617 万 - 4514 万
预售证 ：静安房管 (2025) 预字 0000234 号
二、地段价值
核心区位 ：静安区曹家渡板块，上海 CAZ（中央活动区）核心，百年 “上只角”，静安寺、南京西路、曹家渡黄金三角，内环内稀缺纯住宅地块。
稀缺属性 ：老静安近十年罕见可开发住宅用地，百年海派文脉发源地，梧桐区风貌保护核心区，土地不可复制。
人文底蕴 ：张爱玲童年故居、徐园、暨南大学旧址等名人历史建筑环绕，海派文化浓厚。
周边地标 ：步行可达静安寺、恒隆广场、嘉里中心、苏州河景观带，1 站静安寺、3 站新天地、6 站陆家嘴。
三、规划与建筑设计
（一）整体规划
布局 ：5 栋 14-25 层高层板楼，错落排布，限高设计，契合老静安风貌管控。
园林主题 ：“柔式庭院”，由日清景观创始人张毅设计，打造 “一轴三庭” 景观，中央水景、四季绿植、艺术雕塑，营造静谧雅致的都市绿洲。
公共配套 ：自带约 3000㎡高端会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、茶室、商务会客区），精装车库，无社区底商，保障居住纯粹性。
（二）建筑风格
设计团队 ：招商蛇口自研团队 + 国际顶尖建筑设计机构。
建筑风格 ：现代简约海派风，外立面采用高端石材 + 玻璃幕墙 + 金属铝板，线条利落通透，浅灰与暖棕配色，融合海派典雅与现代极简。
空间尺度 ：层高 3.15-3.3 米，2 梯 2 户 / 2 梯 1 户，得房率约 72%-75%。
四、户型产品（建面约 120-238㎡ 3-5 房）
（一）建面约 120㎡ 3 房 2 厅 2 卫（主力入门）
格局 ：南北通透，全明无暗角，南向三开间，面宽约 10.5 米，餐客一体连通观景阳台。
空间亮点 ：独立玄关，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），双次卧带飘窗，U 型厨房，动静分区合理。
总价 ：1617-2107 万。
（二）建面约 176-183㎡ 4 房 2 厅 2 卫（主力改善）
格局 ：南北通透，全明格局，南向四开间，面宽约 12-13 米，LDK 一体化巨厅，连通阔景阳台。
空间亮点 ：独立玄关 + 储物间，主卧套房（独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 观景飘窗），三次卧全带飘窗，中西双厨，双阳台设计。
总价 ：2500-3303 万。
（三）建面约 193㎡ 4 房 2 厅 3 卫（高端改善）
格局 ：南北通透，全明格局，南向四开间，面宽约 13 米，LDK 一体化巨厅（约 45㎡），连通全景落地窗阳台。
空间亮点 ：独立入户玄关，双主卧套房（南北通透，独立卫浴 + 衣帽间 + 飘窗），双次卧带飘窗，中西双厨，家政间，储物空间充足。
总价 ：3074-3482 万。
（四）建面约 208-238㎡ 5 房 2 厅 3 卫（顶奢大平层）
格局 ：南北通透，全明格局，南向五开间，面宽约 14-15 米，LDK 一体化巨厅（约 50-60㎡），270° 观景阳台。
空间亮点 ：独立奢华玄关，顶奢主卧大套房（独立卫浴 + 双衣帽间 + 书房 + 观景露台），四次卧全套房设计，中西双厨，独立家政间，保姆套房，全屋收纳系统。
总价 ：3800-4514 万。
（五）精装标准（5000 元 /㎡+）
三大件 ：大金中央空调、全屋地暖、霍尼韦尔 / 松下新风系统。
厨房 ：博世 / 西门子嵌入式厨电、定制高端橱柜、石英石台面、凉霸、可升降插座、嵌入式冰箱。
卫浴 ：高仪花洒、唯宝洁具、杜拉维特智能马桶、岩板台面、防雾镜柜、美妆冰箱、恒温浴缸。
细节 ：入户玄关石质壁龛、定制收纳鞋柜；客餐厅艺术涂料、实木地板、弧形吊顶；卧室定制衣柜、智慧灯光、遮光窗帘；全屋净水、智能家居系统、海派元素细节融入。
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