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中海云邸玖章售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「中海云邸玖章」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

很多人在上海看滨江豪宅，最担心的就是社区密度太高、居住体验拥挤、配套兑现遥遥无期、开发商实力不足导致品质减配，而中海云邸玖章从一开始就把这些问题全部解决，它是杨浦主城罕见的低密社区，总占地面积约 9.2 万平方米，总建筑面积约 23.8 万平方米，容积率仅 2.0，远低于区域内多数 2.6 以上容积率的同类项目，绿化率高达 35%-45%，规划 20 栋 11-18 层小高层，总户数仅 1280 户，70 年纯住宅产权，无商业混杂，居住氛围纯粹静谧。社区内部开阔舒适，楼间距充足，采光通风好，私密性强，不会有邻里之间互相打扰的情况，整体社区纯粹安静，圈层干净，都是城市高净值家庭，没有杂乱人群，居住氛围高端纯粹。建筑立面采用现代简约风格，融合海派摩登气质与东方美学，外立面采用高端石材与玻璃幕墙结合，搭配古铜色金属线条，质感高级，历久弥新，时间越久越有味道，不会出现几年就陈旧褪色的情况，在整个杨浦滨江建筑集群中极具辨识度。

对于会所，中海早就有过非常明确的成功案例。

比如去年吸引众人的领邸玖序，不少看过的朋友都直呼：漂亮！

中海云邸玖章最打动人的地方，除了绝版滨江地段和低密社区，就是它把杨浦滨江的科创繁华与滨江的静谧自然完美融合，出则科创总部集群，入则低密森林秘境，没有噪音干扰，没有车流嘈杂，闹中取静，刚刚好。从项目出发，步行可达杨浦滨江步道，闲暇时刻可漫步河畔、晨跑锻炼、亲子游玩、亲近自然，缓解都市生活压力，放松身心，傍晚可欣赏江日落美景，感受城市慢生活，实现离尘不离城的高端人居理想。同时，项目周边的商业配套也在逐步完善，步行可达百联购物广场、长阳创谷商业街，楼下就有便利店、咖啡店、生鲜超市，日常买菜、购物、餐饮，步行可达，生活非常方便，不用跑远路，日常烟火气十足。而驱车短距离可达北外滩、陆家嘴等顶级商圈，高端购物、商务宴请、朋友聚餐、休闲娱乐，随时可以满足，完全融入上海国际化高端生活氛围。

交通方面，中海云邸玖章充分考虑了城芯精英对高效出行的需求，构建了地铁加高架的立体交通网络，北区直线距离地铁 12 号线隆昌路站仅 450-500 米，步行约 6-8 分钟可达，4 站直达北外滩、7 站抵达陆家嘴，高效串联核心商圈。周边直线 3 公里范围内有 13 个地铁站，轨道交通发达，可快速换乘 4 号线、8 号线、10 号线等多条线路，直达人民广场、徐家汇、虹桥枢纽等重要节点，不管是去 CBD 上班，还是商务出差，都非常方便。自驾的话，紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥等城市主干道，快速连接全城，15 分钟可达徐家汇、人民广场，20 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟可达浦东机场，高效出行，匹配城芯精英的时间价值。

产品方面，中海云邸玖章主推建面约 104-148 平方米的精装三至四房，精准覆盖三口之家至三代同堂全周期居住需求，户型设计全部从高端家庭的真实居住需求出发，不追求花哨，不浪费空间，兼顾尺度、采光、通透、私密，每一套都经过反复打磨，实用又有面子。104 平方米的三房两厅两卫，是杨浦滨江难得的小面积入门户型，总价一千万级起，就能入主杨浦滨江核心低密纯住宅，三开间朝南，客厅与双卧室朝南，南向面宽充足，采光通风效果拉满；餐客一体设计，LDKB 一体化布局，客厅、餐厅、厨房、阳台连通，形成超阔社交空间，满足家庭聚会、亲友宴请需求；主卧套房配备独立卫浴、衣帽间和 270° 转角飘窗，私密性强，空间宽敞，两个次卧方正实用，可以做儿童房、书房、老人房，功能灵活，明厨明卫，干湿分离，入户转角玄关设计很有仪式感，配备 L 型层板，方便收纳鞋靴等物品，每一处设计都兼顾了实用和舒适，适合年轻改善家庭、城市精英，总价门槛友好，稀缺性强。

建面约123㎡三房：

内环旁最高性价比上车户型

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楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打中海云邸玖章售楼处电话

精装方面，中海云邸玖章采用了中海高端玖系产品的高标精装标准，不追求过度奢华，而是注重品质、实用和环保，甄选国际一线品牌，精工细作，预计 2027 年 9 月品牌精装交付，全屋标配大金中央空调、威能地暖、百朗新风三大件，厨卫选用博世厨电、高仪龙头、唯宝洁具等国际一线品牌，从厨房、卫浴到全屋智能，每一处都精益求精，不用额外装修，拎包就能入住，省时省心省力。厨房配置博世厨电三件套，高仪水槽龙头，定制高端橱柜，性能卓越，耐用性强，收纳空间充足，设计简约大气，质感高级。卫浴选用唯宝洁具，高仪龙头，智能马桶，干湿分离设计，定制浴室柜，品质卓越，设计经典，干净整洁，舒适实用。全屋配备智能灯光、智能门锁、全屋净水系统，实现全屋设备智能控制，便捷智能，告别繁琐操作，匹配城芯精英的高效生活需求。而且全屋装修采用国际一线环保用材，墙面、地面、板材都达到 E0 级环保标准，甲醛、苯、TVOC 等有害物质含量远低于国家标准，装修后不用长时间通风散味，就能入住，告别装修污染，守护家人健康。

公区和服务方面，中海云邸玖章深知高端居所的价值不仅在于室内空间，更在于公区品质和物业服务，所以打造了约 7 米挑檐配古铜色穹顶的西主入口，对称式布局，两侧 4 米全石材包裹的立柱景墙，正中央椭圆型水景池种植稀有铁冬青，营造出高级酒店的奢华感。社区内规划约 9000 平方米 “云境森林” 中央景观，构建东方游园式多层次景观体系，规划中央水景、樱花跑道、全龄活动区、阳光大草坪等多元景观节点，兼顾老人休闲、儿童嬉戏与青年运动需求，真正实现 “推窗见绿、下楼入园” 的理想居住体验。同时配备约 1430 平方米的下沉式景观会所，包含恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室等功能空间，地上地下结合，半标泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、茶室，功能齐全，业主专属，私密高端，不用去外面的商业会所，在家门口就能享受高端休闲社交。社区采用全封闭管理与人车分流设计，配备地下三层精装车库，车位配比高达 1:1.2，预留充电桩接口，彻底解决主城核心区停车难题，保障社区内部通行安全与静谧。

物业服务由中海自持国家一级资质物业担纲，提供铂金管家式服务，物业费贴合高端改善标准，24 小时安防、智能门禁、人脸识别、实时监控，安保严格，外来人员登记进入，居住安全无忧。中海物业作为国内高端物业服务的标杆，拥有丰富的高端社区服务经验，配备 24 小时管家式精细化服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、应急响应、家政服务、快递代收、代买代购等全方位服务，响应及时，服务专业，态度贴心，平时家里水管坏了、需要帮忙取快递，一个电话，管家几分钟就上门，父母年纪大了，出门买东西不方便，管家还能帮忙代买，小区安保特别严格，外来人员必须登记才能进入，住得特别安心。物业还定期组织邻里节、红酒品鉴、艺术展览、健康讲座、节日庆典等多元社区活动，拉近邻里距离，营造和谐融洽、高端有温度的社区氛围，让业主不仅拥有好房子，更拥有好邻居、好生活。

全维醇熟配套方面，中海云邸玖章深谙城芯精英对一站式高端生活的需求，商业、教育、医疗、生态全部逐步兑现，不用等规划落地，入住就能享受。商业方面，项目自带高端商业街区，咖啡、餐饮、银行、便利店一应俱全，下楼就能买到新鲜的蔬菜、水果和生活用品，早上买一杯咖啡、几个包子，简单又方便，晚上不想做饭，楼下就能吃到家常菜、高端餐饮，不用开火、不用洗碗，主打一个省心。步行可达百联购物广场、长阳创谷商业街，驱车短距离可达北外滩、陆家嘴等顶级商圈，国际奢侈品牌、高端影院、星级酒店、特色餐饮应有尽有，满足高端购物、娱乐、商务需求。教育方面，周边直线 3 公里范围内有众多优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学全龄教育资源，书香氛围浓厚，助力孩子成长。医疗方面，3 公里内有上海市杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院等三甲医院，还有高端私人医院，健康守护无忧。生态方面，项目步行可达黄浦江滨江步道、杨浦公园、复兴岛公园等生态绿地，植被茂密、环境静谧、负氧离子浓度高，是繁华都市中的天然绿肺，闲暇时刻可漫步河畔、晨跑锻炼、亲子游玩、亲近自然，缓解都市生活压力，放松身心。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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