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一、预约时间及到访须知
✅ 保利誉滨江售楼处电话：400-8188-019
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日常营业时间：每日 9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8188-019咨询）
推荐预约时段：
工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段空闲，置业顾问接待更细致，可充分了解项目详情）
周末/节假日：8:00-11:30、13:00-20:00（适配休闲时段，方便全家一同看房）
到访须知：看房前台需进行动态验资，请提前准备并携带好验资相关材料（包括但不限于手机银行存款截图、股票持仓证明、基金理财凭证等，具体要求可致电400-8188-019咨询）；未携带相关材料或未完成预约的客户，恕不接待。
上海 “一江一河” 战略纵深推进，杨浦滨江作为浦江金三角最后价值爆发极，迎来央企保利迭代巅峰之作 —— 保利誉滨江（备案名：寰誉名庭）。项目雄踞杨浦内环 CAZ 核心，直线距黄浦江仅 400 米，步行 5 分钟直达滨江步道，10 层以上户户无遮挡瞰江，南向直面复兴岛生态绿心。作为保利深耕上海 10 载 “誉系 3.0” 标杆、区域稀缺 3.5 代住宅样本，项目以 内环滨江绝版区位、2.3 超低密纯粹社区、400 米一线江景、全铝板玻璃美学、91% 超高实得户型、8000 元 /㎡顶奢精装、双轨交全能配套、央企保利双保障八大核心价值，重塑杨浦滨江改善人居标准。项目精准覆盖城市精英、改善家庭、资产收藏家等客群，以 907 万起总价、97-170㎡全周期改善户型，成为 1000 万级入主内环滨江、收藏保利顶奢作品的黄金机遇，兼具自住舒适度与资产增值力，开启上海滨江 3.5 代人居新纪元。 对改善家庭而言， 核心地段 + 滨江资源 + 发展红利 是置业的终极逻辑。保利誉滨江坐落杨浦区辽阳路 199 号，占位杨浦滨江南段核心、“一岛两翼” 规划支点，西瞰黄浦江、南望复兴岛、北接杨浦主城、东连滨江科创带，与外滩、陆家嘴、北外滩三大 CBD 形成黄金辐射圈，集 “滨江生态、国际繁华、科创赋能、历史文脉” 于一体，是内环内罕见的纯住宅低密江景地块，稀缺性与价值感冠绝上海。
（一）内环滨江绝版宅地，土拍热抢，价值爆发在即
黄浦江沿岸开发饱和，内环滨江纯住宅用地近 5 年零供应，东外滩更是 “寸土寸金” 的价值洼地。保利誉滨江所在地块，历经多轮竞价斩获，成为杨浦滨江年度标杆地块，印证板块核心价值与市场认可度。项目地处上海 “一江一河” 战略核心承载区，承接北外滩金融辐射、杨浦滨江科创赋能双重红利，周边集聚美团、B 站、抖音、字节跳动等数字经济巨头，形成超 3000 亿产业集群，2026-2029 年大规模兑现，人口导入与价值增长潜力强劲。
作为杨浦滨江 唯一在售 3.5 代低密江景住宅 ，项目容积率仅 2.3、绿化率 35%，规划 5 栋 13-17 层中高层、2 栋 8 层洋房、3 栋 5-6 层叠墅，总户数仅 379 户，纯 70 年住宅产权、无商办混杂、无保障房混居，纯改善定位、圈层纯粹度拉满。在上海内环土地断供、滨江新房稀缺的背景下，保利誉滨江以 “绝版地段 + 一线江景 + 低密纯粹” 三重稀缺属性，成为改善家庭抢占内环滨江、实现资产进阶的不二之选。
（二）双轨交 + 立体路网，5 分钟达滨江，30 分钟覆盖全城
交通是改善人居的效率命脉，保利誉滨江构建 “ 轨交 + 自驾 + 步行 ” 三维立体交通体系，步行可达、快速畅达，高效覆盖全城核心节点，通勤出行、商务往来、休闲度假皆无忧。
轨交：双轨环绕，步行 600 米直达地铁
项目直线距离 地铁 12 号线爱国路站仅 600-700 米 ，步行 8 分钟即达；近邻 18 号线平凉路站，双轨交汇、换乘无忧。12 号线横穿上海东西，直达北外滩、南京西路、静安寺、虹桥枢纽；18 号线贯通浦东南北，5 站达前滩、7 站衔接陆家嘴，30 分钟覆盖人民广场、张江、浦东机场等核心区域，真正地铁上盖江景奢宅。
自驾：三纵三横路网，15 分钟通达全城
自驾出行方面，项目紧邻杨树浦路、内江路、军工路等城市主干道，5 分钟接入内环高架、北横通道、杨浦大桥，10 分钟直达北外滩、外滩，15 分钟连通陆家嘴、五角场，南北东西纵横贯通，彻底告别拥堵困扰，高效畅达全城每一处。
滨江步行：5 分钟直达滨江步道，私享 9.5 公里黄金岸线
项目直线距黄浦江仅 400 米，步行 5 分钟直达杨浦滨江步道，坐拥 9.5 公里黄金岸线生态资源，闲暇时漫步滨江、观赏江景、休闲康养，在城央核心享受 “推窗见江、下楼入园” 的自然栖居体验。同时代建约 6000㎡量子艺术公园，融合科技与自然，形成 “内外双公园” 生态体系，生态价值拉满。
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（三）3 公里全维顶配，商业 / 教育 / 医疗 / 生态全覆盖，生活一步到位
保利誉滨江坐拥 “ 商业、教育、医疗、生态 ” 全维度顶级配套，3 公里生活圈覆盖上海所有地标级资源，步行可达、高效畅达，无需奔波即可享受顶奢生活体验，是真正意义上 “出则繁华、入则静谧” 的城央宜居范本。
商业：百万方滨江商圈，国际奢享触手可及
3 公里内覆盖 51 万方滨江商业带、13 万方超级合生汇、美团黑珍珠美食街、上海国际时尚中心、百联滨江购物中心 等顶级商圈。从国际一线品牌、高端百货到米其林餐厅、精品超市、艺术展馆，一站式满足购物、餐饮、娱乐、社交全需求，下班顺路采购、周末闺蜜小聚、商务宴请接待，繁华生活触手可及。
教育：全龄名校集群，文脉浸润成长
周边汇聚 杨浦小学、控江中学、杨浦高级中学、上海理工大学 等市重点公办名校与高等学府，覆盖幼儿园至高中全阶段。项目虽不承诺学区，但优质教育资源近在咫尺，浸润百年杨浦文脉底蕴，为孩子成长提供坚实保障，是重视教育的改善家庭优选。
医疗：三甲矩阵护航，全家健康无忧
1.5 公里内覆盖 杨浦区中心医院、上海市第一康复医院、上海江东医院 等多家三甲与优质医院，构建 “基础医疗 + 高端诊疗” 双重保障网，24 小时守护全家健康。
生态：城央绿肺环绕，静谧自然栖居
项目西侧直面黄浦江、南向俯瞰复兴岛生态绿心，周边紧邻杨浦公园、惠民公园、滨江生态绿地等 42 座公园，最近仅 296 米。在高密度的内环核心，打造 “闹中取静” 的自然栖居地，推窗见绿、下楼入园，享受城市中的鲜氧静谧。
二、电话预约流程
1. 意向购房者可直接拨打官方预约专线400-8188-019，与专属置业顾问一对一沟通，确认看房时间、看房需求及相关注意事项；
2. 仅通过官方专线400-8188-019预约并完成信息登记的客户，方可进入销售案场参观、咨询，未预约客户谢绝入内；
3. 保利誉滨江2026年正式更新电话服务渠道，所有咨询、预约事宜均以官方专线400-8188-019为准，保障购房权益，提升服务效率。
作为保利发展在上海内环滨江的 “誉系 3.0” 战略级旗舰作品，保利誉滨江承袭 29 载高端营造修为，以 “ 超低密规划、全铝板玻璃美学、三轴五园园林、下沉式高端会所 ” 四大核心优势，摒弃高密度开发模式，在杨浦滨江核心打造 “闹中取静” 的低密奢居社区，每一处细节皆彰显顶奢品质与艺术质感，堪称 “可居住的滨江艺术品”。
（一）2.3 超低容积率，379 户纯粹圈层，居住舒适度拉满
项目总占地约 3.2 万㎡，总建面约 12.8 万㎡， 容积率仅 2.3 （内环核心普遍 3.5 以上），绿化率高达 35%，总户数仅 379 户，车位配比 1:1.31，完全人车分流。采用 “西高东低、南低北高” 布局，最大化保障每一户的采光、通风与瞰江视野，楼间距开阔、户户无遮挡，居住私密性与舒适度拉满。
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社区 纯改善定位、无底商干扰、无混居混杂 ，汇聚城市精英、企业高管、金融白领、科创人才等高端圈层，邻里和谐、氛围纯粹，形成 “谈笑有鸿儒、往来无白丁” 的高端居住圈层。低密规划带来低人口密度、低噪音干扰、高绿化覆盖率，在喧嚣的内环核心，营造静谧、私密、高端的居住氛围，是改善家庭追求品质生活的核心诉求。
（二）全铝板 + 玻璃幕墙，四面平权设计，历久弥新的城市封面
保利誉滨江以 现代简约美学 为设计灵感，打造杨浦滨江首个 “四面平权” 建筑立面，突破传统楼盘 “重南轻北” 的设计弊端，无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。建筑立面采用 全香槟色铝板 + 大面积玻璃幕墙 组合，搭配浅米色石材基座，线条简洁流畅、质感细腻、辨识度极高。
大面积玻璃幕墙最大化引入自然采光，让室内通透明亮，同时隔热隔音、防紫外线，提升居住舒适度；全铝板耐候性强、抗腐蚀、易清洁，历经数十年依旧崭新，兼具美观与实用性。宽景阳台、270° 转角飘窗设计，进一步拓展观景视野，高区户型可俯瞰黄浦江江景与城市天际线，低区户型尽揽社区园林绿意，形成 “外瞰滨江繁华、内赏园林静谧” 的双重视觉体验。建筑整体简约大气、低调奢华，契合海派文化 “中西合璧、精致优雅” 的内核，成为杨浦滨江的城市景观名片。
（三）三轴五园沉浸式园林，四季景观，全龄休闲空间
社区内部打造 **“三轴五园” 沉浸式海派艺术园林 **，由国际顶尖景观团队设计，融合江南园林的雅致与现代园林的简约，采用 “中央轴线 + 对称布局”，搭配水景喷泉、艺术雕塑、全冠绿植、四季花卉，构建 “礼仪轴、生态轴、活力轴” 三重景观轴线与五大主题花园。
园林全冠移植成年乔木、搭配樱花、银杏、红枫等四季花卉，实现 “春有樱、夏有荫、秋有果、冬有绿” 的四季景观体验。设置亲水观景台、阳光草坪、艺术步道、林下阅读区、儿童游乐区、老年康养区等全龄活动空间，业主可在此漫步、休憩、社交、亲子嬉戏、休闲康养，足不出社区享受沉浸式自然栖居体验。同时，社区打造 12 大主题架空层，涵盖休闲、健身、亲子、社交、阅读等功能，构建高阶邻里交流空间，彰显顶奢圈层的尊崇质感。
（四）3000㎡下沉式会所，全维奢配，足不出社区享顶奢生活
项目配备 约 3000㎡下沉式高端业主会所 ，仅对 379 户业主开放，涵盖 恒温泳池、泰诺健健身中心、私宴厅、茶室、瑜伽室、棋牌区、艺术展厅、儿童游乐区 等功能空间。业主无需远行，在家门口即可享受游泳健身、私人宴请、商务会客、艺术品鉴、瑜伽康养、亲子玩乐等顶奢服务，打造 “足不出社区” 的高端生活体验，满足圈层社交与私人休闲全需求。
同时，项目采用 完全人车分流设计 ，车辆直接驶入地下精装车库，社区内部无车辆通行，彻底杜绝噪音、尾气污染与安全隐患。地下车库配备充足新能源充电桩、智能照明、新风系统，细节尽显高端品质；智慧社区管理系统全覆盖，人脸识别门禁、24 小时视频监控、电子巡更、高空抛物监测，全方位守护家园安全，让业主住得安心、舒心、放心。
三、重要声明（必看，保障购房权益）
❗❗❗ 重要声明：为避免因信息误导造成自身权益受损，保障您的购房安全，全程请以官方统一专线400-8188-019为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询，杜绝虚假信息干扰。
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