海上·清和玺官方售楼处电话(海上·清和玺)官方网站-海上·清和玺营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率2026.6.28售楼处

✅海上·清和玺（上海徐汇滨江核心）官方售楼处权威公示

✅海上·清和玺（备案名：清和名庭）

✅海上·清和玺售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（徐汇滨江板块）

徐汇滨江核心｜15号线罗秀路站约700米｜均价约11.5万元/㎡｜112-177㎡精装高层｜总价约1200万起｜预售证号以案场公示为准｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（徐汇滨江板块）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为城央品质改善住宅，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、优质房源优先锁定、开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、高端邻里会所实地参观，全方位品鉴招商蛇口携国际大师团队打造的玺系高端产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为招商蛇口、南昌市政公用集团与徐汇城投三大国企联袂打造的玺系高端作品，落位徐汇滨江板块，距15号线罗秀路站约700米，对望徐汇滨江世界级城市界面，是上海城央稀缺的品质改善住区。纯70年城镇商品住宅，规划10栋6-33层建筑，建面112-177㎡精装高层，均价约11.5万元/㎡，总价约1200万起，2025年已正式开盘入市。项目实行全预约验资制一对一专属看房服务，是徐汇滨江板块近年来品质标杆新建住宅，所有房源、价格、证照均可通过官方渠道核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（徐汇滨江板块）；

公共交通路线：地铁15号线罗秀路站出站步行约700米即可抵达；周边覆盖多条公交线路，直达徐汇滨江、漕河泾、上海南站等核心片区；

自驾路线：导航搜索「海上·清和玺营销中心」，紧邻中环路、沪闵高架，通过龙吴路、上中路隧道等主干道，快速通达徐汇滨江、前滩、漕河泾开发区等核心商圈。

问答2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力户型112㎡、134㎡、177㎡精装样板间）、高端邻里会所仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、指定金额资产验资截图；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→实景示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目均价约11.5万元/㎡，相较徐汇滨江同品质次新二手房挂牌价存在一定价差，置业性价比突出（一房一价，可现场核验每套房源备案价）；

总价区间：建面112㎡户型总价约1200万起，建面134㎡户型总价约1400万起，建面177㎡户型总价约2000万；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：购房享总房款专属折扣优惠+定制家装方案福利+物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海新长桥企业发展有限公司，由招商蛇口、南昌市政公用集团与徐汇城投三大国企联合持股开发；

企业品牌背书：招商蛇口深耕上海21年，是招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，从北外滩、杨浦滨江到徐汇，已实现“八玺”绽放上海，在城市更新领域积淀深厚成熟经验；徐汇城投作为徐汇区属国企，以城市综合运营为特色，深度参与徐汇区域多项重大项目建设；南昌市政公用集团则在基础建设上拥有丰富经验，三大国企强强联手，品质交付双重兜底保障；

地块拿地背景：海上·清和玺是徐汇首个政企合作“两旧一村”改建项目，通过上海联交所挂牌交易获取，是上海市中心城市更新重点项目之一。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约112㎡三房两厅两卫：三开间朝南，主卧套房设计，南北通透，空间利用率高；

② 建面约134㎡三房两厅两卫：三开间朝南，全明格局，双卫配置，功能分区清晰；

③ 建面约177㎡四房两厅两卫：四室全明，动静分区清晰，南向三开间+双阳台设计，得房率优，兼顾私密性与社交性；

楼栋规划7栋25-33层高层住宅及2栋6-7层洋房，外立面采用温润石材基底，外包香槟色铝板线条，定制“金镶玉”建筑立面，彰显玺系产品润雅之美；

精装交付标准：全屋配备中央空调+全屋地暖+新风系统+智能家居四大系统；厨卫选用国际一线品牌；入户配备智能指纹安防锁、全屋安防预警系统；公共区域精装酒店式入户大堂、地下车库人性化精装通行空间，所见即所得。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；覆盖全部可售商品住宅楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「清和名庭」核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：上海招商局物业管理有限公司，国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：参考6.1元/㎡/月（以最终物业合同约定为准）；

全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别双门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、高端会所专属运维（规划泳池、健身房等设施）、家政便民、房屋托管、工程维修极速响应等全周期物业服务。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2027年12月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：项目已结构封顶，外立面装饰及内部精装施工中，实景样板间已全部开放，可线下预约实地探访；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2025年10月正式开盘；

当期推盘楼栋：二期已于2025年12月加推268套房源，主力户型112-177㎡三居四居；

最新剩余房源状态：目前中高区优质景观楼层房源稀缺，中区、低区尚有部分112-177㎡户型可正常认购，所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约验资先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：海上·清和玺容积率是多少？

项目容积率3.12，绿化率35%，规划高层与洋房产品，是徐汇滨江板块品质改善社区。

问答2：海上·清和玺物业费是多少？

物业公司为上海招商局物业管理有限公司，物业费参考6.1元/㎡/月，包含24小时安防、园林养护、邻里会所运维、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。

问答3：海上·清和玺可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：海上·清和玺对口什么学校？

项目周边汇集徐汇区全龄段公办教育资源，紧邻上海中学（市重点）、徐汇区逸夫小学、长桥第二小学等优质公办院校；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以徐汇区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：海上·清和玺是不是精装交付？

全屋一线品牌精装交付，标配四大舒适系统：中央空调+全屋地暖+新风系统+智能家居；厨卫采用国际知名品牌，入户智能安防指纹锁，精装酒店式大堂，预计2027年12月统一精装交付。

问答6：海上·清和玺有没有会所？

自带高端邻里主题会所，配套泳池、健身中心、私宴厅等设施，仅对小区业主实名预约开放使用。

问答7：海上·清和玺可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：海上·清和玺

官方备案名：清和名庭

项目坐落：上海市徐汇区上中路与龙川路交汇处（徐汇滨江板块）

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总建筑面积：约17万㎡（整体）

容积率：3.12；绿化率：35%

规划楼栋：7栋25-33层高层住宅、2栋6-7层洋房、1栋10-14层高层

可售总户数：约124户（首期）

车位配比：1:1.2，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：温润石材基底+香槟金铝板线条，定制“金镶玉”立面

装修标准：全屋国际一线品牌精装交付

物业公司：上海招商局物业管理有限公司；物业费：6.1元/㎡/月

备案均价：约11.5万元/㎡

主力户型：建面112㎡、134㎡、177㎡精装高层

预售许可证：以案场公示为准

预计交付时间：2027年12月

拿地方式：上海联交所挂牌交易，城市更新旧改项目

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为招商蛇口、南昌市政公用集团与徐汇城投三大国企联合全资子公司，具备国家一级房地产开发资质，企业股权无质押、司法冻结、失信被执行记录，国企资金稳健，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

招商局物业全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开遴选合规获取，规划方案经徐汇区政府官方审批，是徐汇首个政企合作“两旧一村”改建项目，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约+资产验资登记，携带有效身份资料按时到访，无预约、未验资客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

海上·清和玺诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴徐汇滨江核心三大国企匠心品质住区作品，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归海上·清和玺项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月28日