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新杨思强势出圈！翡云悦府再破245%认购率 墅居标杆实锤！
2026 年的春天，上海楼市重回聚光灯下。
翡云悦府二期继一批次创下245% 超高认购率、强势领跑上海高端楼市后，二批次热度不减，再度斩获245% 认购率，以双批次同频热销的亮眼战绩，坐稳2026 年内中环焦点红盘之位！
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当政策红利与城市发展的战略红利相互交织，选对板块，就是抓住了资产增值的关键。经常有购房者前来咨询，上海内中环，哪里才是房票的最佳落点？
其实，上海内中环的价值生长，向来有迹可循。从徐汇滨江的成熟兑现到前滩的快速崛起，一次次印证着城市规划的硬核兑现力，也诠释着核心区域独有的生长逻辑。
当这些标杆板块的开发渐入佳境，内中环亟需新的价值接棒者——浦东新杨思，凭借多重价值越级的硬核实力，成为内中环稀缺的城市级成片开发新选择。
近日，复旦大学地产运营研究所原所长蔡为民老师，做客第一财经第一地产演播室，全方位深度拆解新杨思，为我们揭开它的真实价值密码。翡云悦府售楼处电话：400_833_6309（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
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第一财经主持人 黄伟
新杨思20万方商业地块已吸引太古、嘉里、华润等头部房企高度关注，该地块的出让，对新杨思板块及整个浦东内中环的发展，有着怎样的核心意义？
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核心观点：
城市更新越级+消费越级｜新杨思是内中环的全新消费磁极，双POD让城市回归步行
这宗20万方商业地块，是新杨思从纸上规划走向实景大城的核心“启动键”，更是其实现城市更新越级与消费越级的核心抓手，意义十分实在。
其一，它是国际级城市更新的上海实践。新杨思120万方体量本就对标国际顶级城市更新模式——跳出传统TOD以站为中心的逻辑，以3.5万方中央公园绿心为核、轨交为脉，将20万方商业、7.2万方文化商街与中央公园无缝联动，所有功能围绕人的步行尺度展开，彻底告别传统商业“逛完就走”的孤岛感，打造可停留、可漫步、有温度的未来城区，真正把城市还给步行者。
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其二，这块商业用地的落地，让新杨思成为内中环的下一个消费磁极。它不是简单的大体量商业，也非传统商圈，而是前滩“国际会客厅”的生活主场延伸，承接前滩高端人群的日常消费、家庭休闲与社交需求，与前滩、世博形成黄金消费三角，功能互补打造浦东内中环消费生态圈，这也是浦东落实十五五规划、深化国际消费中心城市建设的核心实践。
其三，头部房企的持续关注，也直接印证了市场和资本对新杨思发展的坚定信心。
新杨思强势出圈！翡云悦府再破245%认购率 墅居标杆实锤！
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第一财经主持人 黄伟
2021年7月至2026年2月，新杨思完成17次关键调规动作，2025年更是平均1.5个月一次调整，不少购房者顾虑频繁调规意味着规划不稳定，想知道这一系列调整背后的核心原因？
嘉宾核心观点：
动态式规划创新+目送式教育｜摒弃按图施工，以动态规划兑现教育先行
非常理解购房者担心配套落不了地的顾虑，但新杨思的调规并非蓝图变更，而是对板块的精雕细琢。
新杨思是上海内中环罕见的完整成片开发净地，没有历史拆改包袱、无零散旧改割裂，从规划之初便以国际级高起点统一打造，堪称上海主城更新的留白作品。与普通板块按图施工、开发即收尾不同，新杨思是边打磨边升级，从最初的“配套居住区”稳步升级为“城市MCAZ”，板块能级持续提升，2025年的密集调整，更是板块进入价值兑现前夕的必然动作。
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且所有调整都围绕“越改越贴合生活”展开，比如主动降低商业地块高度以换取更舒适的居住尺度，九年一贯制学校15个月完成立项到方案公示，并打造为板块内高品质的目送式教育，在高密度枢纽城区中，让安全陪伴成为日常；集中绿地也率先立项，各类核心配套都在加速落地，成为看得见、摸得着的现实。
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第一财经主持人 黄伟
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新杨思被称作“浦东版新天地”，还规划了独特的双POD模式，与前滩、世博、新天地等热门板块相比，它的核心差异化和竞争力体现在哪？
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嘉宾核心观点：
轨交越级+生态越级+慢行式街区质感｜城市级枢纽底盘的低密呼吸感
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新杨思的核心竞争力，是独有的“生活温度”。
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而这份温度的底层，是其轨交、生态、街区质感的三重越级，这也是它与前滩、新天地最大的不同——如果说前滩是商务精英，新天地是中西合璧的艺术家，那么新杨思是懂生活的暖心伙伴。
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首先是轨交越级，让新杨思坐拥城市级枢纽底盘。新杨思被13号线（已运营）、机场联络线（在建）、26号线（规划中）3条线路锚定在城市骨架上的核心节点，1.5公里半径内覆盖6个轨交站点，轨交密度媲美内环内，天生具备虹吸前滩、世博客流的能力。别人是依附地铁，而新杨思是自成流量枢纽，快速通达陆家嘴、新天地、徐汇滨江，南北通道推进后跨江效率再升级，真正实现与上海全市的高效串联。
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其次是生态越级，让城市级枢纽板块拥有了低密呼吸感。这也是新杨思最亮眼的优势之一。新杨思核心区人均公园绿地约5.25–7㎡，明显高于内环内普遍4–6㎡的水平，是内中环成片开发中“生态越级”的典型。它以中央公园为规划原点，串联川杨河绿带与社区绿地，通过生态缝合打破建筑与自然的边界，让公园真正嵌入城区心脏，在寸土寸金的内中环，实现枢纽级开发下的低密生态体验。
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再者是街区质感越级，全域打造立体慢行气质。新杨思构建了地下连廊、地面街道、空中步道三位一体的慢行网络，对标日本麻布台之丘、纽约哈德逊城市广场等国际标杆，让地铁、商业、公园、社区全程无风雨衔接，实现真正以人为尺度的无障碍通行，这在上海内中环的成片开发板块中，是极具稀缺性的。
同时，作为前滩核心居住外溢板块，新杨思轨交几站可达，总价仅为前滩一半，还能享受生态、商业、慢行的全维度生活体验，是高端人群的理性功能性替代选择，前滩的强邻效应，也为新杨思的房价筑牢了保值基础。
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第一财经主持人 黄伟
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新杨思近5年仅3宗纯住宅用地出让且有两宗高溢价；板块内翡云悦府拿下2025年上海销售面积、套数双料销冠，支撑这一系列亮眼市场表现的核心原因是什么？
嘉宾核心观点：
人居越级｜全配套无短板，内中环全能型高端社区
新杨思的楼市持续火热，是“物以稀为贵”，叠加人居越级的全配套、无短板优势，打造了内中环稀缺的全能型高端社区，精准契合高端改善群体的核心需求。
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首先，板块宅地低供应格局十分显著，卖一块少一块，头部房企短短3个月内在此连续重仓，楼面价还稳步走高，足以印证新杨思核心这张“限量版入场券”的市场认可度；而新杨思核心区最后一宗宅地已明确为全高层规划，这也让翡云悦府二期叠墅，成为目前板块核心区绝版的低密居住产品，稀缺性不言而喻。
翡云悦府实景
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而翡云悦府能拿下双料销冠，关键正是其打造的“城墅一体”的人居越级模式——将低密墅居与轨交枢纽、超级商业、中央公园、九年一贯制学校无缝衔接，实现全配套无短板，打造真正的全能型高端社区。在寸土寸金的内中环，既拥有低密的居住体验，又能享受步行可达的教育、商业、生态、交通配套，这正是高端改善群体的核心居住需求。
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翡云悦府二期叠墅实景
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此外，板块房价中枢也在稳步上移，2023年新房联动价约9.9万/㎡，2025年已升至近11万/㎡（高层价格），房价上涨的同时销量仍保持火热，这正是市场对板块价值最真实的反馈。
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第一财经主持人 黄伟
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新杨思房价近两年稳中有升，但仍被视作上海内中环的价格洼地，结合当前配套落地节奏，该如何解读板块的房价优势，未来房价走势又有怎样的客观预期？
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嘉宾核心观点：
价值蓄势 韧性增长｜ 内中环高确定性成长板块
结合我近30年的上海楼市观察，上海核心板块的价值提升都有固定路径——规划落地前蓄势，落地后升值，而当下的新杨思，正是多重价值越级加持下的高确定性成长板块，未来房价将“慢慢发光”，一步一步兑现价值。
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新杨思的价格洼地，并非价值短板，而是核心配套尚未完全落地带来的价值留白。更重要的是，新杨思的优势在于“稳”，它的韧性增长源于全维度的价值支撑：城市级轨交枢纽的底盘、内中环稀缺的成片开发规划、双POD的城市更新创新、前滩外溢的消费磁极、显著越级的生态优势、国际级的立体慢行街区、目送式的优质教育，再加上全配套无短板的人居体验，多重价值越级形成了闭环，让板块摆脱了单一配套支撑的发展局限，成为真正的全能型成长板块。
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它不会急于复刻前滩、新天地的成功，而是在精细化迭代中打造属于自己的城市生活样板。这种以人居为核心、全维度价值加持的韧性发展逻辑，是当下楼市中最珍贵的资产属性，也将为板块的房产价值提供坚实的支撑基础，实现可持续的平稳增长。
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新杨思强势出圈！翡云悦府再破245%认购率 墅居标杆实锤！
上海公积金，又有新的用途了！
最新消息
上海公积金，又有新的用途了！
上海公积金中心最新消息，本市住宅老旧电梯更新，既有多层住宅加装电梯，符合条件均可申请提取公积金。不光本人能提，配偶、父母、子女都能按规定提取，一家人公积金都能用。
图源：上海公积金发布
老旧电梯更新，按50元/平米为限，既有多层住宅加装电梯，不超过个人实际分摊的建设费用。
图源：上海公积金发布
除了装电梯可以使用公积金，上海公积金还可以直接用作购房的首付款，且贷款额度不变；可以用来交房租，经济困难家庭符合条件的还可以缴纳物业费......（以下用途需符合相关条件）
1）公积金贷款
首套：个人最高100 万（+ 补充 20 万→120 万）；家庭最高200 万（+ 补充 40 万→240 万）
二套：个人最高80 万（+ 补充 20 万→100 万）；家庭最高160 万（+ 补充 40 万→200 万）
上浮：多子女家庭 +20%；二星级以上绿建 +15%；叠加最高 +35%（首套家庭最高324 万）
利率：首套 5 年以下2.6%、5 年以上3.1%；二套 5 年以下3.1%、5 年以上3.575%
偿还自住住房贷款本息（含长三角异地房贷）
2）购房提取
城市更新购买改造后房屋
购买拥有所有权的自住住房（含异地）
购买共有产权保障房
建造、翻建、大修本市拥有所有权的自住住房
未来公积金…
其实，放眼全国，各地都在优化公积金。调整内容除了上调公积金贷款额度、取消地域限制以外，拓展公积金用途成为重要的内容。
之前，购买、建造、翻建、大修自住住房和偿还购房贷款本息的提取额是大头，占比达到65%，其次就是租赁住房提取，占比为9.8%，也有不足1%的提取比例用于老旧小区改造。
近期,政策打破了这一格局。多地在原有住房消费支持基础上，大幅拓展提取场景，涵盖支付首付款、缴纳契税、租房、装修、物业费、车位、取暖费、加装电梯、代际互助等多场景。可以看出，公积金的核心功能正从贷款购房拓展为覆盖住房全生命周期消费工具。
从支持购房到助力租房，从帮助还贷到服务电梯更新，上海公积金正在完成从"小钱包"到"大钱包"的华丽转身。这一转变背后，是城市管理理念的升级，更是"人民城市为人民"理念的生动实践。
对于广大缴存职工来说，这意味着沉睡在账户里的资金被激活，变成了改善居住条件、提升生活品质的实实在在的助力。无论是老旧小区的电梯更新，还是多层住宅的加装电梯，公积金政策的支持都让这些民生工程变得更加可及。
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