宝杨路地铁站500米「吴淞道1號」将推约99-145㎡3-5房!
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宝山吴淞创新城
区别于市场多数房企以短期回款为导向的开发思路，上实发展秉持长线品牌经营理念，在吴淞道一號立项阶段组建专项产品研发小组，实地走访淞宝本土千余户改善家庭，深度调研老城住户居住痛点，针对多代同堂空间局促、采光通风不佳、精装用材缩水、社区配套匮乏、物业运维粗放等居住短板，联合国际建筑设计团队优化整体规划与户型方案，项目整体建筑设计汲取斯卡帕现代建筑美学理念，融合上海本土海派建筑雅致风骨，外立面选用耐候性优异的高端定制建材，兼顾颜值观感与长久使用耐久性，规避普通楼盘外立面数年便老化褪色的通病，在建筑细节层面彰显国企精工实力。
工程建设阶段，项目执行高于上海地方住建规范的施工管控细则，建立主材送检、工序抽检、第三方监理驻场三重品控机制，建筑所用钢筋、混凝土、保温板材、门窗型材等核心建材全部经过样品送检合格后方可批量进场，每一道土建工序完成之后，需经过施工方自检、监理复检、甲方专项验收三道核验流程，全部达标才可进入下一施工环节，外立面、精装隐蔽工程等关键节点留存全流程施工档案，实现施工细节全溯源。项目全盘规划五栋 16 层小高层板式建筑，整体合计三百一十一套住宅房源，稀缺小体量社区的规划形式有效控制居住人口密度，相较大型高密度社区，能够实现公共资源人均占比更高、社区管理更精细化、邻里圈层更纯粹的居住优势，容积率控制在 2.5，绿化率达百分之三十五，在创新城核心建成片区实现难得的低密指标，楼栋最大楼间距突破六十米，充裕的横向间距保障全楼栋全楼层采光通风条件，从规划源头优化居住舒适度。
物业服务层面，项目搭载上实自有物业团队，依托品牌数十年物业服务沉淀的标准化体系，前置介入项目规划设计环节，针对园区动线排布、安防点位设置、公共配套布局、园林功能分区提出落地优化建议，交付之后搭建全周期分层服务体系，划分基础安保保洁、园区设施维保、便民专项服务、高阶社群运营四大服务板块，涵盖二十四小时园区不间断巡逻、公共区域常态化精细化养护、居家便民维修、老年帮扶服务、全龄段社群主题活动等多元内容。国企自持物业既不存在外包物业频繁更换、服务标准缩水的隐患，也能依托集团资源持续迭代社区服务内容，长效维护园区居住环境与住宅资产价值，拉长房产全生命周期品质使用年限，成为项目区别于周边竞品的重要加分项。
吴淞道1號是上实发展在吴淞创新城的首个项目，也是宝山区首个CBD的封面级配套住宅。
从拿地开始，无论上实发展还是宝山区，都对它十分重视。未来建成后，它不仅会成为区域内品质标杆，还会带动吴淞创新城发展，推动周边配套完善、产业升级，提升城市形象。
吴淞道1號在秉承海派建筑历久弥新的经典品格之上，引入世界建筑艺术的瑰宝——斯卡帕设计美学，通过线条、空间、光线打造颇具时代审美的视觉观感。
项目归家门庭沿街展面视觉冲击力极强，令淞宝的归家仪式感焕然一新。
在园林设计上，采用“一心一轴N场景”的手法，通过归家中轴将景观次第铺展，层层递进美好家境。同时以中心花园为核心，融汇葱茏花木、玻璃平台、锦鲤池、阳光草坪、儿童乐园等，打造多元生活场景，长者、年轻人、孩童都能找到各自的社交乐土。
在当下的房地产市场，车库品质已成为衡量项目诚意的重要标尺，不少开发商纷纷发力车库打造，而购房者也达成共识：“判断一个项目是否舍得投入，看车库便知分晓！
那随着吴淞道1號车库亮相，上海600万级地库天花板又将被拔高一个档次。
当多数地库还停留在满足基础功能性阶段，吴淞道1號已将车库升维成艺术归家剧场。相比传统车库窄车道与压抑管线外露设计，项目以宽阔车道搭配格栅吊顶，利落线条消解逼仄感，行车视野更开阔，会车更轻松从容。
区别于普通地库冰冷水泥墙面，这里绿植墙与入户微景观交织，环氧地坪耐磨防滑，肌理漆墙面细腻光洁，用自然生机与品质材质，化解归家疲惫。在车位规划上，小型车位、微型车位及无障碍车位均按标准尺寸预留让渡空间，确保车门开合自如、后备箱取物便捷，兼顾实用性与人性化。
星空灯吊顶与精工铝板穹顶，更是打破常规照明设计，以星河璀璨的视觉盛宴，复刻星级酒店迎宾仪式感。
另外，市场上常见单入户门厅，而吴淞道1號采用地上地下双精装入户门厅，质感岩板一体铺就。
轨道交通方面，项目近距离接驳已投入运营的轨道交通三号线宝杨路站点，线路纵向串联宝山、虹口、静安、普陀、长宁等多个中心城区，直达上海火车站、虹口足球场、中山公园等城市核心枢纽站点，无缝换乘多条已通车轨交线路，半小时生活圈覆盖虹口北外滩、静安南京西路、普陀长寿路等市中心商圈；已全线通车的轨道交通十八号线深入串联宝山腹地与浦东金桥、杨浦滨江，进一步加密片区横向轨交网络；在建轨道交通十九号线同步衔接规划高铁宝山站，线路通车之后可实现轨交与高铁无缝换乘，远期规划落地的宝嘉线、南北快线等市域线路持续补强片区轨交能级，多线交汇的轨交布局，让业主依托公共交通即可实现全域通勤自由，大幅缩减跨区通勤耗时。
地面快速路网依托外环高速、南北高架、同济高架构筑立体化高架骨架，外环快速路横向贯通上海主城南北，向南直达徐汇、闵行、浦东全域，南北高架纵向串联宝山老城与静安南京西路核心商圈，同济高架向东直达杨浦滨江与浦东腹地，项目周边纬一路、滨河一路、淞宝路等城市主次干道形成细密地面路网，串联周边沿街便民商业、社区医疗、公办院校，日常短途自驾出行通畅无阻，自驾可灵活切换多条快速路，工作日错峰通勤、周末全家跨区出游均可高效出行。正在全速建设的沪渝蓉高铁宝山站坐落片区辐射圈内，站点规划八台十八线规模，作为上海北向重要高铁枢纽，建成通车之后可直达江苏、安徽等长三角城市，实现一小时通达长三角核心城市群，商务出差、跨省探亲出行效率全面升级，大型枢纽落地同步持续抬升沿线土地价值与配套能级。
短途公共出行层面，项目周边密布数十条公交线路，社区出入口就近布设多路公交站点，公交线路辐射淞宝全境、吴淞滨江、上大板块、杨行主城等片区，对于家中老人日常采买食材、孩童上下学短途出行十分友好，伴随大吴淞城市更新持续推进，片区后续将优化微循环公交线路布局，进一步补齐短途公共出行短板。地块南北双向规划城市慢行绿道，西侧衔接滨河景观步道，串联周边公园绿地与滨江休闲带，业主日常饭后散步、晨跑健身可依托慢行系统直达生态空间，实现绿色低碳短途出行。
建面约100㎡3房：飞机户型，实用与舒适兼得
客餐厅与阳台一线贯通，形成南北通透的流畅动线；
三间卧室分居两侧，互不干扰，充分保障每位家庭成员的隐私。
值得一提，飞机户型少过道浪费，空间利用率高。
在细节设计上，两款户型均配备入户玄关与双面宽阳台，这在同面积段产品中难得一见。
入户玄关不仅赋予归家仪式感，更提供充足收纳空间；
双面宽阳台实现功能分区，一侧满足日常晾晒需求，一侧可随心打造成游戏角、健身区或绿植花园，为家庭生活增添更多趣味与欢乐。
此外，次卫采用干湿分离设计，洗漱与如厕可同时进行，有效提升晨间使用效率。
其中，C户型实现三开间朝南，让阳光常驻室内；D户型作为边套，拥有更开阔的视野与更充沛的采光，居住舒适度更上一层楼。
精装层面，上实·吴淞道1號精挑细选国内外一线品牌，匠心淞宝打造品质生活标杆。
全屋三大件均为国际大牌：大金中央空调、霍尼韦尔新风系统、林内地暖。
厨房配置方太高端玥影系列烟灶，搭配洗碗机、烘烤一体机，更有3M末端净水系统保障水质。
卫浴采用德系汉斯格雅、美系科勒与摩恩，主客卫标配科勒智能马桶，艾芬达电热毛巾架更是贴心配置。
值得点赞的是细节，当多数项目还在使用千篇一律的工程款部件压缩成本时，吴淞道1號采用市场主流高端配置，用实打实的高配标准，诠释 “精装好房上实造” ，为居者带来超越期待的品质生活。
1、三菱电机电梯，电梯界劳斯莱斯
通过简化分割与多元素拉伸设计，项目轿厢空间领先行业标准，解决多人同行拥挤、大件行李难搬运的问题。
核心部件均为日本原产进口，搭配消音降噪技术，运行静谧；内置空调，让乘梯体验四季如春，极速平稳的运行更为每一次出行归家增添舒适感。
在创新城核心寸土寸金的建成板块，低密精品住区已是改善住宅稀缺标签，吴淞道一號全盘仅三百一十一套房源的小体量规划，搭配 2.5 容积率与百分之三十五绿化率的优越指标，统一 16 层小高层板式布局，全盘不设置超高层楼栋遮挡采光、无临街底商干扰社区静谧，从整体规划层面锁定纯粹改善圈层与优越居住舒适度，区别于周边高低配排布的高密度社区，项目将更多土地空间用于园林景观与全龄配套建设，三十余米起步、峰值超六十米的阔绰楼间距，保障每一户居室全天候采光通风，低层住户同样可以拥有充足日照时长，彻底规避主城高密度小区低层终年采光不足、视野压抑的通病。
园区园林依托 “一心一轴多组团” 的现代造园理念，融合海派园林精致造景与现代景观设计手法，以中央景观主轴作为全园景观骨架，串联中心景观庭院、镜面水景、阳光草坪三大核心节点，沿主轴向各个楼栋延伸打造宅间主题花园，甄选香樟、桂花、红枫、玉兰、鸡爪槭等数十种适配上海气候的名贵绿植，依照乔木、灌木、时令花卉的多层次植物排布逻辑，打造春绽繁花、夏覆浓荫、秋染彩叶、冬存翠色的四季园林景致，实现移步异景、四时皆有景致可赏的游园体验。中央镜面水景依托地势高差打造，搭配景观置石、临水花境与休憩廊架，潺潺流水消解城市建筑的生硬冷感，复刻临水而居的雅致意境；中心阳光草坪预留大面积开阔空间，可承办社区露营、节日市集、亲子户外活动，成为邻里休闲社交的核心场域。
吴淞道1號坐拥吴淞创新城城芯，与五角场、张江、花木等同为城市副中心，享受市级政策资源倾斜；同时占据宝山城区中芯地段，项目双芯交汇区位优势，在600万级项目中着实罕见。
随着 “大吴淞” 规划实施，吴淞城市副中心正式迁移至吴淞创新城，让项目所在板块纳入 “一江一河” 城市发展主轴，能级将再上一个台阶。
吴淞创新城按照“产业为先、产城融合、生态宜居”总定位，区域内转型开发态势成片成面、如火如荼。
目前，吴淞创新城一大批功能性项目正在加快建设，宝武两个首发项目已先行启动，复旦12个省部级工程技术中心已落地投用，183米超高层、上大美院、中央钢铁公园、宝武（上海）碳中和产业园等也蓄势待发。
可以预见的是，吴淞创新城或将聚集数量可观的高收入群体，未来区域内将产生越来越多的改善居住需求。
吴淞创新城规划图（来源：上海宝山微信公众号）
事实上，吴淞周边发展较早，城市资源早已趋向成熟，居住氛围非常浓郁。
商业方面，项目周边拥有包括宝乐汇，诺亚新天地，星月国际广场，宝杨宝龙广场等诸多大型一站式购物中心，可以满足较高能级的购物需求。
作为3号线地铁房，项目直线距离宝杨路站约500米，可步行进站。
3号线通达虹口足球场、中山公园、徐家汇等多个热门商圈。
项目西侧还在建大动脉19号线，北端连接在建的宝山高铁站，途径北外滩、陆家嘴、世博、前滩等高能板块。
除便捷交通，得益于宝山城区深厚底蕴，商业、医疗、文体等资源高度成熟，无需等待。
宝杨宝龙广场近在咫尺，作为宝山头部商业，超200家知名品牌汇聚；还有宝乐汇印象城、安信商业广场、北翼商业街等商场。
上海交通大学医学院附属第九人民医院（北院）、上海市第一人民医院宝山分院等多家优质医院，为健康保驾护航。
宝山体育中心、宝钢文化中心、长江河口科技馆等设施林立，满足全龄段人群的休闲娱乐需求。
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