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宝华紫薇星城售楼处电话：400 997 2099✔（预约看房热线）

交付多年，「宝华紫薇星城」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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熟悉上海的人都知道，松江是上海的西南门户，G60 科创走廊贯穿，产业活力十足，而车墩作为松江重点发展的板块，正迎来城市界面的全面升级。过去大家对车墩的印象，可能停留在影视基地与老镇区，如今随着城中村改造推进，这里的道路、绿化、商业都在快速更新，老旧建筑逐步拆除，取而代之的是像宝华紫薇星城这样的低密品质住区，整个板块的居住氛围越来越纯粹，价值也在稳步提升。

更难得的是，项目三面环水，坐拥天然生态水系资源，沿盐铁塘还规划了开放式商业街，保留老上海前店后宅的韵味，既有自然水景的诗意，又有市井生活的烟火气。在上海，能同时拥有城市发展红利、成熟生活配套与天然生态资源的低密地块，真的越来越少，而宝华紫薇星城，恰恰把这些稀缺价值集于一身。

作为上海本土房企，宝华集团深耕上海 20 余年，打造的紫薇系项目，早

已是上海楼市品质的代名词。从颛桥紫薇花园到桃浦紫薇之星，每一个紫薇系作品，都是区域的改善标杆，开盘即热销，业主满意度常年居高，二手房更是板块的价格锚点，抗跌性极强。这么多年来，宝华从未有过烂尾、减配、维权的情况，踏踏实实做产品，认认真真做服务，在上海购房者心里，紫薇系就是放心、靠谱的象征。

宝华紫薇星城，作为紫薇系落子松江的首个作品，延续了家族所有的精工基因，从地块规划到建筑设计，从园林景观到户型打磨，每一处都倾注了宝华 20 余年的造房经验，只为给松江家庭，打造一个真正经得起时间考验的家。

园林设计更是宝华的拿手强项，打造了沉浸式紫薇主题园林，种植了大量的紫薇花、高大乔木、四季灌木与名贵绿植，一步一景，四季有景。春天紫薇花开，繁花似锦；夏天绿树成荫，清凉避暑；秋天落叶金黄，诗意满满；冬天常青常绿，生机盎然。社区里还设置了中央景观花园、休闲步道、景观小品、儿童游乐区、老年活动区，不管是清晨晨练、午后晒太阳，还是傍晚散步聊天，都像住在公园里一样，空气清新，心情舒畅。

更贴心的是，社区楼间距非常宽，最低也能达到 1:1.2 的比例，完全不用担心采光遮挡，每一户都能享受到充足的阳光与开阔的视野，这在高密度的上海，真的是非常奢侈的享受。

说完社区环境，再说说大家最关心的户型，宝华紫薇星城主打建面约 73㎡两房、91㎡三房、122㎡四房及 122-125㎡联排别墅，全部精装交付，从刚需入门到终极改善，全覆盖，而且每一个户型都做到了南北通透、全明格局、高得房率，没有浪费面积，实用性极强。

建面约 73㎡两房两厅一卫，是刚需家庭的入门首选，总价约 200 万起，就能在上海拥有一套属于自己的精装低密洋房。经典的飞机户型，南北通透，三开间朝南，南向大面宽搭配全景落地窗，整个房间明亮通透，采光充足。客餐厨一体化设计，空间感很强，连接南向阳台，视野开阔，不管是小夫妻日常居住，还是单身贵族享受生活，都绰绰有余。主卧带飘窗，次卧大小适中，可做儿童房或书房，卫生间干湿分离，布局合理，动静分区明确，得房率约 80%，没有浪费面积，性价比极高。

建面约 91㎡三房两厅两卫，是项目的爆款主力户型，总价约 280-350 万，完美适配三口之家或二孩家庭。三开间朝南，南向超大面宽，搭配全景落地窗，270° 采光，整个房间明亮通透，视野开阔。客餐厨一体化横厅设计，空间感极强，连接南向大阳台，采光充足，视野开阔，能俯瞰社区园林美景。主卧是套房设计，带独立明卫和观景飘窗，私密性好，采光视野极佳。另外两个房间大小适中，都带飘窗，做儿童房或者书房都可以，双卫设计满足多人口家庭日常使用，格局方正、动静分区明确，没有浪费面积，是千万级以内，难得的低密精装三房，自住舒适，未来转手也受欢迎。

建面约 122㎡四房两厅两卫，是改善家庭的优选，总价约 400-480 万，适合二孩家庭或三代同堂居住。四开间朝南，南向超大面宽，搭配全景落地窗，270° 采光，整个房间明亮通透，视野开阔。客餐厨一体化横厅设计，空间感极强，连接南向大阳台，采光充足，视野开阔，能俯瞰社区园林美景。四个房间全明设计，大小适中，分别做主卧、儿童房、书房、老人房都合适，主卧套房带独立卫浴和飘窗，私密性好，另外三个房间互不干扰，满足多人口家庭的私密需求。户型布局合理，动静分区明确，没有浪费面积，不管是家庭聚会还是朋友聚餐，都绰绰有余，是改善家庭一步到位的好选择。

除了洋房，项目还有稀缺的 3 层联排别墅，建面约 122-125㎡，是松江西南片区难得的低密墅品。联排分为地上 3 层，部分带地下空间，私家庭院、星空露台、独立车库，全部配齐。一层设置客厅、餐厅、厨房和老人房，方便长辈居住，不用爬楼梯；二层打造两个儿童房或次卧，带独立露台；三层是主卧大套房，带独立卫浴、衣帽间和超大星空露台，私密性极佳。室内空间灵活多变，可根据家庭需求改造，不管是私人会所、书房、茶室还是健身房，都能轻松实现，满足改善家庭对极致居住空间的所有想象。

精装标准方面，宝华紫薇星城采用高端精装，甄选博世、科勒、高仪等国际一线品牌，从源头保证品质，拒绝减配。全屋配备中央空调、新风系统、地暖三大件，四季恒温，舒适健康。厨房采用 L 型或 U 型设计，搭配品牌厨具、定制橱柜，兼顾实用性与美观度，让烹饪成为一种享受。卫生间干湿分离设计，配备科勒、高仪卫浴、智能马桶与五金，细节之处尽显品质。全屋注重细节打磨，采用三玻两腔隔音窗、全屋防水、隔音处理、智能门锁等，全方位提升居住舒适度与安全性。无需额外装修，即可拎包入住，省时省力，同时保障了居住品质的统一性与高端性。

房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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