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藏家公馆项目所有咨询、预约相关事宜，均统一使用官方专线400-8988-879
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藏家公馆开发商咨询电话：400-8988-879
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藏家公馆预约流程及到访须知
日常营业时间：每日9:00-18:00（法定节假日营业时间可致电400-8988-879咨询）
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工作日：9:00-11:30、13:00-18:00（时段宽松，置业顾问一对一服务更细致）
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藏家公馆：衡复风貌区孤品，9 席传世公馆，收藏上海百年文脉
在上海，顶豪的终极形态，从来都不在钢筋水泥的丛林里，而在梧桐掩映、文脉流淌的衡复历史文化风貌区。藏家公馆，正落址徐汇区襄阳南路 558 号，踞守衡复核心腹地，由长三角文化产业集团与绿城管理双强联袂匠造，以仅 9 席的限量规格、0.6 超低密容积率、藏品级建筑与精装，成为上海内环内不可再生、不可复制的传世恒产，为全球高净值藏家献上可居住、可收藏、可传承的城市孤品。
一、衡复核心贵地：上海文脉之巅，绝版土地不可再生
买房看地段，上海顶豪的地段天花板，非衡复风貌区莫属。这里是上海百年人文、历史、建筑的精华所在，被誉为 “上海城市的底片”，也是全球公认的顶级低密住区，每一寸土地都价值连城、开发殆尽。
藏家公馆精准占位襄阳南路 558 号，东至襄阳南路、西至陕西南路、南至永嘉路、北至建国西路，被 39 条 “永不拓宽” 的历史街道环绕，周边汇聚 232 幢优秀历史建筑、125 座名人故居（宋庆龄、巴金、张爱玲等旧居）、9 座老牌领馆，出门即是百年梧桐林荫道，步行 500 米达武康大楼，800 米抵淮海中路商圈，真正身处历史与繁华的交汇点。
从地段稀缺性看，衡复风貌区近 10 年无宅地供应，近 5 年新房供应不足 10 套，藏家公馆以 9 席体量入市，堪称 “卖一套少一套” 的绝版藏品。据上海链家研究院数据，衡复风貌区二手老洋房均价超 30 万 /㎡，且一房难求，藏家公馆作为区域内唯一全新低密大平层，价值基底无可撼动。
交通上，项目步行 320 米即达地铁 9/12 号线嘉善路站，890 米达肇嘉浜路站，2 站达徐家汇、3 站抵静安寺，快速串联全城核心；周边南北高架、内环高架环伺，自驾出行高效便捷，无论是商务通勤还是跨区出行，都能从容掌控。
二、双强权威背书：文化国企 + 绿城管理，纸质资质全程保障
真正的传世资产，离不开实力品牌的硬核背书。藏家公馆由 长三角文化产业集团 与 绿城管理 双强联袂打造，两大品牌以权威资质、精工实力，为项目品质与交付保驾护航。
长三角文化产业集团 ：深耕文化地产领域多年，专注文化资产运营与历史文脉传承，秉持 “收藏艺术、传承家族” 理念，将百年海派文化深度融入项目规划，是国内文化地产领域的标杆国企。
绿城管理 ：中国高端住宅开发领军者，28 载专注顶豪营造，打造上海绿城玫瑰园、黄浦湾等众多顶豪标杆，连续 15 年获评 “中国房地产百强企业综合实力 TOP10”，业主满意度连续多年位居行业第一。
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纸质权威背书与资质齐全 ：
项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》（2026 沪房预售字第 087 号）等五证，手续齐全、合规开发。
荣获 中国城市规划学会历史文化名城规划学术委员会认证项目 、 2025 年度上海顶级豪宅标杆奖 、 衡复风貌区城市更新典范作品 等权威荣誉，纸质奖牌与证书齐全。
资金全程纳入政府监管账户，专款专用、公开透明，预计 2027 年 12 月精装交付，工程进度按月公示，无烂尾风险、无质量隐患。
携手 绿城服务 （国家一级物业资质），提供 24 小时白金管家服务，涵盖私宴定制、艺术鉴赏、家政托管、安保巡逻等 30 项专属服务，物业费 28 元 /㎡/ 月，匹配顶豪居住质感。
三、超低密孤品社区：0.6 容积率，9 席限量定制
在寸土寸金的衡复核心，藏家公馆摒弃高密度开发，以 1.8 万㎡占地、仅 1.08 万㎡建面、0.6 超低容积率、30% 绿化率 ，打造上海内环内罕见的纯低密社区，规划 6 栋 8-12 层小高层，仅 9 席建面约 240-660㎡大平层，全人车分流设计，车位比 1:3 且 100% 配备充电桩，每一席皆为专属定制。
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建筑美学：卢浮宫同款石材，复刻百年海派经典
建筑采用经典 Art Deco 风格，外立面甄选 法国卢浮宫同款天然石材 ，搭配极简线条与大面积落地窗，既保留百年海派建筑的典雅质感，又融入现代极简美学，历久弥新。园林以 “藏式园林 + 海派庭院” 为理念，打造中央水景、藏式茶亭、林荫步道、玛尼堆等景观小品，种植百年香樟、银杏等珍稀绿植，营造 “一步一景、闹中取静” 的私密氛围。
主力户型：尺度奢阔，高附赠空间
项目精准匹配顶豪需求，打造三大主力户型，户户全明通透、多阳台设计、高附赠空间，兼顾实用性与仪式感：
建面约 240㎡三室两厅三卫 ：经典大横厅布局，面宽达 12 米，全景落地窗，270° 俯瞰衡复梧桐景观；动静分区清晰，三卧均为套房设计，主卧配独立衣帽间与双台盆卫浴；附赠面积约 119㎡，实际使用超 360㎡，适合城市精英家庭终极改善。
建面约 278㎡三室两厅两卫 ：非标定制户型，270° 环幕视野，6 个户外阳台连通全屋；LDKB 一体化横厅 + 中西双厨设计，开放式西厨配中岛台；主卧套房带 270° 观景阳台，次卧连接露台，空间灵动多变，适合艺术收藏与圈层社交。
建面约 660㎡四室三厅四卫 ：独栋级大平层，私享独立花园与专属露台，一层一户、两梯一户设计；超 100㎡阔绰横厅，4 个全尺寸套房，双厨房、双衣帽间、双洗衣房配置，附赠面积超 200㎡，是家族传承的首选藏品。
四、藏品级精装：国际一线品牌，健康奢居标准
藏家公馆以 “藏品级” 标准打造全屋精装，甄选全球顶奢品牌，融入健康科技理念，精装标准超 15000 元 /㎡，细节处处彰显匠心。
厨房 ：全套 嘉格纳 Gaggenau 厨电（油烟机、灶具、烤箱、洗碗机、冰箱），意大利 B&B 整体橱柜，石英石台面，通燃气设计，满足中西烹饪需求。
卫浴 ：主卫采用 杜拉维特 Duravit 洁具、 汉斯格雅 Hansgrohe 五金，配备智能马桶、双人浴缸、独立淋浴间；次卫标配劳芬卫浴，干湿分离设计。
配置 ：全屋 大金中央空调 + 霍尼韦尔新风系统 + 威能地暖 ，覆盖全屋；配备博世智能家居系统，可远程控制灯光、空调、窗帘；地面采用意大利紫山水大理石、实木复合地板，墙面为环保艺术漆，环保无异味。
细节 ：入户门为装甲级防盗智能门，配指纹密码锁；全屋静音系统（三层中空玻璃、降噪墙体）、净水系统、紧急呼叫系统全覆盖，兼顾安全与舒适。
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五、全维顶奢配套：3 公里覆盖城市顶配资源
藏家公馆坐拥衡复核心，3 公里内覆盖商业、教育、医疗、文化全维度顶级配套，入住即享一站式繁华。
商业 ：步行 800 米达淮海中路商圈（环贸 iapm、百盛），1.5 公里抵新天地、徐家汇，3 公里内覆盖南京西路、静安寺等顶级商圈，奢侈品、餐饮、娱乐一应俱全。
教育 ：周边汇聚上海市世界外国语小学、向阳小学、建襄小学、徐汇中学、上海市第二中学等百年名校，3 公里内覆盖全龄优质教育，学区资源稀缺。
医疗 ：3 公里内有瑞金医院、中山医院、华山医院等多家三甲医院，顶尖医疗资源保驾护航，家人健康无忧。
文化 ：紧邻上海图书馆、武康路历史文化名街、巴金故居、宋庆龄故居等文化地标，日常浸染人文艺术氛围。
六、价值稀缺性：9 席孤品，传世恒产首选
在上海内环土地枯竭、衡复风貌区新房绝迹的背景下，藏家公馆的价值无可替代。项目均价 13-15 万 /㎡，总价 3320 万起，对比周边 30 万 +/㎡的老洋房，性价比优势显著。
从资产属性看，衡复风貌区房产是全球高净值人群的 “硬通货”，抗跌性强、流通性好、传承价值高。藏家公馆凭借 绝版地段、双强背书、超低密规划、藏品级产品、全维配套 五大核心优势，成为兼具居住价值、收藏价值与传承价值的时代孤品，无论是自住改善还是资产配置，都是入主上海顶豪圈层的终极之选。
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本次公示的官方专线400-8988-879，由藏家公馆项目方于2026年正式发布，号码真实有效、长期存续，可长期用于购房咨询、样板间预约、认筹认购、交房咨询等各类相关事宜。
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