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真如核心·现房清盘｜品尊国际：以确定性品质，定义上海豪宅新标杆

楼市下行期，市场信心不足成为常态，不少购房者陷入“唯倒挂论”的误区，总在等待看得见的短期利润，却忽略了买房的核心本质——居住本身。毕竟，看得见的利润终有上限，而一套兼具好地段、好规划、好品质的房子，才能真正承载未来数十年的生活，抵御市场波动的风险。

从“宁要浦西一张床，不要浦东一套房”的时代偏见，到如今闭眼买房必赚的红利褪去，楼市早已回归理性。一朝选择不慎，或许半辈子的努力都将付诸东流，这也让越来越多的购房者明白：任何时候，选择都大于努力。而买房的核心衡量标准，始终离不开“好地段、好规划、好品质”这三大要素，尤其是在期房“拆盲盒”风险频发的当下，“确定性”成为购房者最迫切的需求。

近年来，不少项目即便身处市区，也难逃交付品质欠佳的尴尬，就连曾经的“网红盘”，也因热度加持而忽视品质打磨，让“买期房=拆盲盒”成为市场常态。置换成本越来越高的今天，购房者想要的，早已不只是板块配套的成熟度和未来发展的期许，更想要一套能为生活保驾护航、所见即所得的高品质豪宅。

巴菲特曾说：“当潮水褪去，才知道谁在裸泳”。当市场趋于冷静，真正能脱颖而出的，必然是兼具诚意、品质与性价比的实力派。而在上海普陀真如核心，品尊国际便是这样一个存在。交付多年，其一期、二期始终保持着极高的品质水准，成为二手市场的香饽饽；如今三期现房来袭，约140-205㎡四房清盘倒计时，总价1639万起，所见即所得、即买即住，用实打实的品质，为购房者提供一份无需等待的安心与笃定。

第一章 项目概况：真如核心现房，清盘在即的稀缺豪宅

品尊国际坐落于上海普陀真如核心板块，紧邻7号线岚皋路站，是一个约70万方地铁上盖TOD综合体项目，涵盖住宅、商业、酒店、写字楼等多元业态，不仅是区域内的标志性项目，更是上海内中环豪宅市场的标杆之作。项目开发历程悠久，一期于2008年5月入市，二期于2014年6月加推部分房源，2020年推出的50套房源为二期最后一批，此后多年未有新房源入市，如今三期清盘，成为入主真如核心、抢占成熟配套的最后机遇。

一、核心基础信息

1. 项目位置：上海普陀真如核心，距离7号线岚皋路站300米，步行可达，交通便捷；

2. 产品信息：三期由6栋总高24-30F建筑组成，总房源970套，目前小户型已售罄，仅剩余少量建面约140-160-175-205㎡四房房源，清盘倒计时；

3. 在售房源：目前在售2号楼的140㎡户型、9号楼的175㎡、205㎡户型，房源有限，错过再无；

4. 价格信息：均价10.98万/㎡，总价区间1639-2600万，性价比凸显；

5. 交付信息：2025年8月交付，现房呈现，所见即所得，即买即住，无需漫长等待，规避期房风险；

6. 建筑参数：9-10#楼层高3.4米，其他楼栋层高3.08米，远超同类型豪宅标准，空间开阔不压抑；

7. 施工信息：三期地块于2019年10月15日开工，目前已实景呈现，建筑品质肉眼可见。

二、项目核心优势：确定性品质，碾压同批次竞品

品尊国际的核心竞争力，在于其“确定性”——实景现房、成熟配套、过硬品质，每一项都能让购房者放心。不同于期房的规划不确定性，品尊国际三期所见即所得，从建筑外立面、社区园林，到室内精装、细节工艺，都能近距离审视；同时，项目占据真如核心地段，配套早已成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷生活；更难得的是，项目历经三年沉淀，以中国绿色建筑三星级标准、国际LEED及WELL铂金三大认证体系为设计准则，品质远超同批次竞品，成为上海首个获得LEED、WELL双铂金预认证的健康住宅。

第二章 实景探秘：精装细节拉满，藏着豪宅的诚意与匠心

真正的豪宅，从来不是大牌的简单堆砌，而是将匠心融入每一处细节，既要有大开大合的品质感，也要有温柔到骨子里的人文关怀。品尊国际三期历经三年沉淀，没有追求周转速度，而是用心打磨每一处细节，从入户大堂到室内精装，从材质选择到功能设计，都展现出超越市场的诚意，成为上海豪宅精装的标杆。

一、入户大堂：舍弃利润，只为尊崇仪式感

走进品尊国际三期的实体楼栋，首先映入眼帘的，是约6米挑高的门厅挑高大堂，这份尺度与质感，在同批次项目中极为罕见。对于开发商而言，舍弃这片空间，完全可以多做一层住宅，换取更高的利润，但品尊国际选择将这片空间完整留给业主，只为给业主带来扑面而来的空间感与尊崇感。

大堂的装修极为考究，墙面全部采用定制弧面铝板，质感细腻，搭配大理石拼花地面与整体大理石幕墙，纵贯天地，视觉上极具冲击力。没有多余的装饰，却在材质与工艺的碰撞中，彰显出低调奢华的气质，仅仅一个大堂，就足以惊艳每一位到访者，也让业主的每一次归家，都成为一场充满仪式感的旅程。

二、室内空间：层高优势凸显，通透感拉满

层高，是决定居住舒适度的核心因素之一，也是无法后期改造的硬指标——装修不满意可以敲掉重来，但层高一旦确定，便无法改变。品尊国际深刻洞察这一点，三期9-10#楼层高达到3.4米，其他楼栋也有3.08米，即便铺上地暖和中央空调，室内实际层高依然远超大部分豪宅，彻底摆脱了传统住宅的压抑感，让空间更加开阔通透。

走到样板间门口，顶天立地的定制房门极具视觉冲击力，通透感十足，色调统一的设计，让整体空间更具整体性，简洁美观又大气。这种细节设计，不仅提升了空间的美观度，更彰显出项目的匠心，每一处都经过精心考量，贴合现代高端人群的审美需求。

三、精装配置：大牌加持，拒绝“水分”，只选高端系列

走进室内，无疑是一场高端大牌的视觉盛宴，但品尊国际的精装，从来不是“贴标式”的大牌堆砌，而是选择各大高端品牌的更高端系列，用实力诠释“品质豪宅”的真正含义。

全屋配备大金新风系统、中央空调，其中热系统采用大金三管制空气源两联供空调（三管制温室平衡机），地暖系统采用空气源热能系统（VRVU），兼顾节能与舒适，即便在酷暑寒冬，也能让室内保持适宜温度；德国旭格大开面门窗，严选75、80高端系列，不仅隔音、隔热效果出众，更具备智能感应功能——当卧室二氧化碳超标，或打开厨房油烟机时，窗户会自动打开，待二氧化碳浓度回归正常或油烟机关闭后，窗户自动关闭，全方位守护业主的居住健康。

除此之外，项目还配备滨特尔前置过滤系统和末端直饮系统，确保饮用水水质安全；瑞士吉博力卫浴系统，采用薄膜专利技术，减少渗漏回灌的概率，彻底解决卫生间气味及污水反流的痛点；厨房配备Miele蒸炉、微烤一体机，以高端厨电，提升烹饪体验。

更值得一提的是，全屋新风系统的高效滤网，对PM2.5的去除率最高可达99.5%，对灰尘及其他过敏源也有极佳的过滤效果；同时配置多功能探测器，实时监测室内温湿度、PM2.5、PM10、二氧化碳及一氧化碳浓度，数据可在可视对讲屏及手机APP上实时显示，让业主随时掌握室内空气质量，真正实现“恒净、恒氧”。

四、细节设计：温柔到骨子里，全龄友好更具温度

如果说大牌精装是品尊国际的“硬实力”，那么细节设计，就是它的“软实力”。项目真正以“升华生活舒适度、进阶生活幸福感”为核心，关注每一个居住细节，尤其是对老人和孩子的关怀，体现在方方面面。

比如室内采用的E0级板材，是美国WELL空气系统标准中环保等级最高的绿色建材，低挥发性，能有效保障室内空气质量。从公共区域到室内每一块基层板，项目都坚持采用这种低挥发性E0级基层板材，这份对健康的极致追求，也是项目能够获得中国绿色建筑三星级标准、国际LEED及WELL铂金三大认证的重要原因。

再比如主卧及公共走道区域的圆弧转角设计，特别定制柜体圆弧转角，有效减少进出卧室时的磕碰风险，是有孩子和老人家庭的刚需设计，尽显全龄友好的人文关怀。不仅如此，三期所有公共走道区域都采用了这种圆弧转角设计，公共区域的圆弧包角更是采用龙骨加铝合金板，全覆盖皮革，细节之处尽显品质感。

还有罗格朗开关，作为国际一线品牌，其功能极为强大，集灯光、窗帘、空调、窗、新风、地暖等功能于一体，一键即可掌控全屋家电，极大提升了生活的便捷度，这种便捷，只有真正体验过才能深刻感受。

从选材到工艺，从功能设计到人文关怀，品尊国际的每一处细节，都代表着上海豪宅的更高水平，也让“品质”不再是一句空洞的口号，而是看得见、摸得着的真实体验。

第三章 社区规划：70万方TOD综合体，藏着诗意与便捷的生活

品尊国际不仅仅是一个住宅项目，更是一个约70万方的地铁上盖TOD综合体，将住宅、商业、酒店、写字楼、园林景观完美融合，打造“一站式”生活圈，让业主既能享受社区内部的诗意静谧，又能便捷拥抱城市繁华。

一、建筑风格：延续经典，质感与美感并存

三期的外立面基本与一期、二期保持一致，延续了现代化的建筑风格，采用干挂石材+真石漆的搭配，时尚又典雅，利落的线条感，让建筑在阳光下更具质感。项目由香港巴拿马集团负责建筑设计，历经多年沉淀，一期、二期的建筑依然保持着良好的外观，历久弥新，也足以看出项目的建筑品质。

二、园林景观：东南亚风情，沉浸式自然体验

品尊国际的社区景观，由加拿大B+H集团操刀，以现代东南亚景观为主，在社区中轴线上设置了大量景观绿植、雕塑、工艺灯笼、雕饰景墙等，营造出浓郁的东南亚风情。内部规划约4万平米巴厘岛空中花园、约800㎡露天泳池，成为项目的标志性景观，也让业主在家门口就能享受度假般的体验。

项目绿化率高达43%，种植了一百多种绿植，层叠掩映，移步换景，形成沉浸式的归家风景。同时，社区整体抬高设计，沿坡道向上，视野更加开阔；规划约3600㎡中央花园、2个开放式PARTY区等18大景观体系，业主可以在这里露营、举办夏日草坪音乐会、参与主题PARTY，享受专属的私家悠享时光；此外，还有约150㎡都市农耕区域，让业主在都市中也能体验耕耘与收获的快乐，感受生活的本真。

值得一提的是，项目一期、二期距离岚皋路地铁较近，而三期稍微靠里，远离城市主干道的喧嚣，整个社区显得更加幽静，更偏重居住的氛围感，让业主在繁华都市中，能拥有一片静谧的私享空间。

三、社区配套：全能会所，满足多元生活需求

品尊国际自带约4500㎡会所，功能齐全，涵盖室内恒温泳池、室内篮球、羽毛球综合馆、壁球馆、瑜伽馆等多项功能，满足业主健身、社交、休闲等多元需求。无论是日常健身、亲子互动，还是朋友小聚，都能在社区内轻松实现，无需远行，就能享受高品质的休闲生活。

四、TOD优势：地铁上盖，无缝衔接城市生活

作为地铁上盖TOD项目，品尊国际的交通便捷性不言而喻。业主从小区地下停车库就能直达7号线岚皋路站，无需暴露在风雨中，出行更加便捷。7号线贯穿上海南北，1站可换乘3/4号线，2站换乘13号线，4站换乘2号线，快速通达静安寺、南京西路、淮海中路、徐家汇等核心商圈，无论是日常通勤还是周末出游，都能高效便捷。

第四章 PRIME六大健康系统：后疫情时代，重构健康人居新体验

后疫情时代，人们对居住健康的需求日益提升，品尊国际精准洞察这一需求，对原有健康体系进行全面升阶，打造PRIME六大健康系统，从空气、水、声音、温度、社区安全、景观社交等多个维度，全方位提升室内外环境的安全性和舒适性，重构健康生活新体验。

一、PRIME永续恒智系统：智慧安全，仪式感归家

该系统聚焦智慧自然安全的归家体系，为业主打造便捷、安全、有仪式感的归家体验。社区设置仪式门庭，步入其中，即可感受到专属的私家领域感；四大车道分级对接城市道路，高峰时段可合理分流，避免进出拥堵；挑空立体车库，阳光充盈，让停车也成为一种享受；车位预留100%充电桩安装空间，满足业主的新能源汽车充电需求，贴合现代生活趋势。

同时，项目打造智慧归家体系，配备无接触悬浮按钮、人脸识别系统，实现无障碍通行，有效隔绝感染隐患，让归家更加安全、便捷，细节之处尽显人文关怀。

二、PRIME永续恒心系统：景观社交，多元生活场景

该系统融合风景、运动、社交、健康生活等多方面需求，打造未来住区。社区高达43%的绿化率、一百多种绿植层叠掩映，形成沉浸式归家风景；18大景观体系，涵盖中央花园、PARTY区、都市农耕等，为业主提供多元的休闲社交场景——春日露营、夏日草坪音乐会、秋日收获农耕、冬日邻里相聚，让社区不再是单纯的居住空间，更成为有温度的邻里社交场。

三、PRIME永续恒氧、恒温、恒静、恒净四大系统：全方位守护室内健康

这四大系统聚焦室内居住环境，从空气、温度、声音、洁净度等维度，为业主打造舒适、健康的居住空间，真正实现“恒氧、恒温、恒静、恒净”。

1. 恒氧：从乘上电梯的一刻，纳米水离子抑菌消杀系统便将外界污染病菌隔绝阻断；进入家门后，24小时光子纳米新风系统层层过滤，保持室内空气健康，空气监测系统24小时工作，一旦室内二氧化碳超标，系统可自动开窗换气，确保室内空气始终清新；

2. 恒温：通过大金三管制空气源两联供空调、空气源热能地暖系统，实现室内温度的精准控制，兼顾不同人对温度的感知差异，全年保持舒适恒温；

3. 恒静：采用抗干扰隔音降噪系统（隔音垫）、旭格门窗隔音、吉博力同层排水及超静音管道，三重降噪设计，有效阻隔室内外噪音干扰，让业主能够安然静享悠闲时光，即便居家办公，也能拥有安静的环境；

4. 恒净：滨特尔前置过滤+末端直饮系统，确保饮用水水质安全；E0级环保板材、高效新风过滤，从源头保障室内空气与材质的洁净，守护家人健康。

四、认证加持：上海首个双铂金预认证健康住宅

正是这份对健康的极致追求，让品尊国际按照中国绿色建筑三星级标准、国际LEED及WELL铂金三大认证体系进行设计，目前已获得LEED、WELL双铂金预认证，成为上海首个获得这一高含金量认证的健康住宅。

要知道，LEED认证分为认证级、银级、金级、铂金级四个等级，铂金级是最高等级，品尊国际能够获得LEED、WELL双铂金预认证，足以证明其在健康、环保、舒适等方面的卓越表现，也意味着它将成为代表上海更高人居居住舒适度的标杆项目。

第五章 全维配套：真如核心，繁华与便捷触手可及

品尊国际的稀缺性，不仅在于其过硬的品质与健康科技，更在于其占据真如核心地段，周边交通、商业、教育、医疗等全维配套成熟落地，无需等待规划兑现，入住即可享受便捷、繁华的都市生活。

一、交通配套：双轨交汇，快速通达全城

项目距离7号线岚皋路站仅300米，步行5分钟左右即可抵达，是标准的地铁房。7号线贯穿上海南北，1站可换乘3/4号线（镇坪路站），2站换乘13号线（长寿路站），4站换乘2号线（静安寺站），快速通达静安寺、南京西路、淮海中路、徐家汇、陆家嘴等核心商圈，日常通勤极为便捷。

自驾方面，项目紧邻内环、中环，快速接入城市主干道，5分钟可上内环，10分钟可上中环，直达虹桥枢纽、人民广场等核心区域，无论选择地铁还是自驾，都能轻松满足出行需求。

二、商业配套：70万方综合体，繁华一站式享受

作为约70万方的TOD综合体，品尊国际自身就配备了完善的商业配套，目前已完美运营明捷万丽酒店、弘基时尚生活中心、名致精品酒店公寓、18英尺商务楼、品尊国际双子楼、和美广场等，涵盖酒店、购物、餐饮、办公等多元业态，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、休闲等需求。

同时，项目4站可直达静安寺商圈，10分钟车程即可抵达，南京西路、淮海中路、徐家汇等大型商圈一轨贯通，无论是高端购物、时尚消费，还是亲子娱乐、朋友聚餐，都能轻松实现，真正实现“出则繁华，入则静谧”。

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