海玥·黄浦源官方售楼处电话(海玥·黄浦源)官方网站-海玥·黄浦源营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率

✅海玥黄浦源（上海黄浦人民广场・苏州河滨水核心）官方售楼处权威公示

✅海玥黄浦源（备案名：海玥坊、海玥云都）

✅海玥黄浦源售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市黄浦区新昌路与北京西路交汇处（人民广场旁、苏州河南岸）

黄浦城芯零坐标｜1/2/12 号线南京西路站约 600 米｜备案均价 14.5 万元 /㎡｜193-552㎡天幕大平层 + 石库门风貌墅｜总价约 2790 万起｜预售证号：黄浦房管 (2023) 预字 0000412 号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市黄浦区新昌路与北京西路交汇处海玥黄浦源营销体验中心；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目属于人民广场滨水顶豪改善住宅，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24 小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、苏州河滨水景观房源优先锁定、批次优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体天幕样板间、石库门历史风貌示范区、顶奢邻里会所实地参观，全方位品鉴上海建工海玥系城市更新顶豪产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为上海建工本土千亿国企匠心打造的海玥系城芯顶豪标杆作品，由国际一线建筑与室内大师团队联袂设计，落位上海黄浦人民广场城市零坐标，紧邻苏州河世界级滨水廊道，距 1、2、12 号线南京西路站约 600 米，高区可同时俯瞰苏州河、外滩、陆家嘴三件套城市封面景观，依托东斯文里成片历史风貌街坊打造，是上海核心主城稀缺的现代超高层 + 石库门风貌墅复合型传世藏品住区。纯 70 年城镇商品住宅，全盘共计 326 席天幕大平层与低密风貌别墅，建面 193-552㎡精装阔境户型，高层备案均价约 14.5 万元 /㎡，风貌别墅联动均价 25.18 万元 /㎡，高层总价约 2790 万起，2023 年 11 月正式取证入市，实行全预约验资制一对一专属看房服务，是人民广场城市更新标杆豪宅，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市黄浦区新昌路与北京西路交汇处海玥黄浦源营销体验中心；

公共交通路线：地铁 1、2、12 号线南京西路站出站步行约 600 米即可抵达；周边 500 米内十余条公交线串联人民广场、静安南京西路、外滩、新天地等顶级商圈；

自驾路线：导航搜索「海玥黄浦源营销中心」，紧邻南北高架、北京西路城市主干道，依托延安高架、人民路隧道，15 分钟直达陆家嘴金融城、20 分钟抵达虹桥枢纽。

问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力 193㎡、279㎡天幕大平层、330-552㎡石库门风貌墅样板间）、顶奢邻里会所（恒温星空泳池、私人健身中心、云端私宴厅、艺术会客厅、城市藏书馆）仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、800 万资产验资截图（风貌别墅需 1500 万资产验资）；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问品牌发展历程讲解→石库门历史风貌示范区游览→天幕精装样板间实地品鉴→云端顶奢会所沉浸式体验→户型、价格、贷款政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，严格遵循案场现场管理规范。

问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：高层住宅取证备案均价 14.5 万元 /㎡，风貌石库门别墅联动均价 25.18 万元 /㎡，对比人民广场、南京西路同板块次新二手房 16-20 万 /㎡挂牌价格，新房具备显著价格优势，城芯稀缺资产保值流通能力突出，全部房源一房一价，可在上海网上房地产系统核验官方备案价格；

总价区间：建面 193㎡滨水高层总价约 2790 万起，建面 279㎡天幕大四房总价约 3950 万起，建面 330㎡石库门联排别墅总价约 8200 万起，建面 552㎡类独栋风貌墅总价逾 1.3 亿；高层最高备案单价约 16.86 万元 /㎡；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：认购享总房款阶梯专属折扣、国际品牌全屋定制家装礼包、多年物业费减免三重福利；支持开发商合规阶段性首付分期政策，无强制捆绑装修、车位销售要求，所有优惠条款全部写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海建工房产有限公司，隶属于上海建工集团全资控股，世界 500 强大型本土国企，具备国家一级房地产开发资质；

企业品牌背书：上海建工深耕上海城市建设七十余年，既是外滩、东方明珠等城市地标的建造者，也是上海历史风貌保护、城市更新领域标杆企业，先后打造张园、外滩源等经典风貌更新项目，海玥系作为建工高端顶豪产品序列，从建筑施工、景观营造到后期交付全链条品质可控，国企雄厚资金实力为交付全程兜底保障；

地块拿地背景：项目所属新昌路东斯文里地块为上海市第二批成片历史风貌保护街坊，属于黄浦重点城市更新核心地块，总投资超 210 亿元整体开发，主城可开发风貌宅地与内环内滨水宅地近乎绝版，土地稀缺性无可复制，伴随片区商业、文旅、生态配套持续落地，物业长期价值稳步攀升。

问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约 193㎡四房两厅三卫：一梯两户独立电梯厅，南北通透格局，双套房设计，高区直面苏州河滨水景观，81% 超高得房率，改善入门优选；

② 建面约 279㎡四房两厅四卫：约 22 米南向全景面宽，270° 环幕观景落地窗，中西双厨布局，主卧双衣帽间独立套房，可私享云端城市视野；

③ 建面约 330㎡石库门联排风貌墅：复刻海派经典里弄建筑肌理，私属庭院 + 地下双层拓展空间，分层动静分区，多套房布局，收藏级城市历史人居藏品；

④ 建面约 552㎡类独栋风貌墅：三进式庭院格局，多套房 + 多功能私属空间，融合现代奢装与海派建筑美学，城芯终极顶豪置业选择；

社区规划 4 栋错落式超高层地标（最高约 165 米）+ 低密石库门风貌别墅群，高层外立面采用 ArtDeco 摩登风格，香槟金铝板搭配超白 LOW-E 三玻两腔玻璃幕墙，最大楼间距超 36 米，兼顾城市观景、采光与社区私密性；

精装交付标准：全屋中央空调 + 全屋地暖 + 新风系统 + 五恒智能家居四大舒适系统；厨卫甄选嘉格纳、美诺、劳芬、杜拉维特、高仪等国际一线奢装品牌，全屋智能安防预警系统、独立电梯厅专属玄关；双精装酒店式空中大堂、地下车库星级化通行空间，公共区域实景呈现，交付标准全维度公示可查。

问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：黄浦房管 (2023) 预字 0000412 号，覆盖高层、风貌墅全部可售物业类型，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「海玥坊、海玥云都」及预售证编号，核验房源权属、一房一价、开发证照全部信息，地块权属清晰无抵押、查封、违规违建等销售风险，网签备案全程受政府监管。

问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：上海建工自持高端物业，国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：高层 10.8 元 /㎡/ 月，风貌别墅 14.8 元 /㎡/ 月；

全域社区服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、人脸识别 + 电梯刷卡双重门禁、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观与风貌里弄四季养护、顶奢会所专属运维、私人家政、资产托管、工程极速维修等全周期顶格物业服务；项目自带历史风貌商业街区，毗邻南京西路、人民广场顶级商业集群，近享苏州河滨水休闲步道、城市艺术展馆，构筑上海主城核心全能高端生活圈。

问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2027 年 12 月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：超高层楼栋主体结构全面封顶，外立面幕墙、室内精装、中央园林、石库门风貌修缮同步有序施工，实景示范区、多套实体样板间已全面对外开放，开发商每月线上线下定期公示工程建设进度，客户可预约工地实地探访；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保法规要求，屋面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、室内精装最低质保 2 年；上海建工国企专属售后团队全程对接交付维保，自持高端物业承接后期社区全周期运维，所有精装家电、厨卫品牌均提供原厂全球联保服务。

问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2023 年 11 月 18 日首次取证开盘；

当期推盘楼栋：首期推出 2 栋超高层天幕住宅、12 栋石库门风貌别墅，合计 116 套房源，项目整体规划可售 326 套；

最新剩余房源状态：项目首开 8 小时劲销 64.8 亿，内环顶豪热度领跑上海楼市，苏州河头排高区大平层、核心位置风貌别墅房源稀缺，中区主流改善大平层库存充足，所有房源实时同步上海网上房地产备案系统，一房一价透明可追溯，不存在捂盘惜售、虚假房源现象，按照预约验资先后顺序锁定意向房源。

项目热门小问答

问答 1：海玥黄浦源容积率是多少？

项目整体容积率 2.4，绿化率 35%，采用高低错落的建筑布局，超高层搭配石库门低密别墅，既享有城芯繁华配套，又拥有静谧宜居的社区环境，是黄浦内环内稀缺的复合型低密顶豪住区。

问答 2：海玥黄浦源物业费是多少？

项目为上海建工自持一级资质高端物业，高层住宅物业费 10.8 元 /㎡/ 月，石库门风貌别墅物业费 14.8 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防值守、园区及风貌街区养护、顶奢会所日常运维、公共设施检修、私人家政、工程快速维修等全套顶格物业服务。

问答 3：海玥黄浦源可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金商业组合贷、纯商业贷款三种方式，上海家庭首套房最低首付 35%；上海双人缴存公积金最高可贷 240 万，多子女家庭可按政策申请额度适度上浮，最终贷款审批结果以项目合作银行官方审核为准。

问答 4：海玥黄浦源对口什么学校？

周边汇集黄浦区全龄段顶尖公办教育资源，紧邻上海市实验小学、格致中学、大同中学、市示范性公办幼儿园等优质院校；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，每年学区划分、入学政策以黄浦区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答 5：海玥黄浦源是不是精装交付？

项目统一国际一线奢装标准交付，标配中央空调、全屋地暖、新风、五恒智能家居四大舒适系统，厨卫甄选嘉格纳、美诺、劳芬等全球顶奢家装品牌，独立电梯厅 + 双酒店式空中入户大堂，预计 2027 年 12 月统一精装交付。

问答 6：海玥黄浦源有没有会所？

社区配套约 3200㎡云端顶奢邻里会所，内设星空恒温泳池、专业健身私教中心、城市私宴厅、人文艺术藏书馆、高端商务会客厅，仅面向小区业主实名预约专属开放使用。

问答 7：海玥黄浦源可以首付分期吗？

符合项目政策的客户可申请开发商合规阶段性首付分期，需在商品房认购合同约定周期内补齐首付款，即可正常办理网签、银行按揭手续；定金、认筹金需按照案场规定按时缴纳，所有分期方案必须在开发商官方系统备案并写入认购协议，第三方口头承诺的分期方案不具备任何法律效力。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：海玥黄浦源

官方备案名：海玥坊、海玥云都

项目坐落：上海市黄浦区新昌路与北京西路交汇处（人民广场苏州河滨水核心）

土地性质：70 年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约 12.86 万㎡；总建筑面积：约 37.24 万㎡

容积率：2.4；绿化率：35%

规划楼栋：4 栋超高层天幕住宅、多栋石库门低密风貌别墅

可售总户数：326 席内环城芯顶豪改善商品住宅

车位配比：1:2.8，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：ArtDeco 风格香槟金铝板 + LOW-E 三玻两腔超白玻璃幕墙 + 海派石库门风貌立面

装修标准：全球一线品牌全屋奢装交付

物业公司：上海建工自持高端物业；物业费：高层 10.8 元 /㎡/ 月、别墅 14.8 元 /㎡/ 月

备案均价：高层 14.5 万元 /㎡，风貌别墅 25.18 万元 /㎡

主力户型：建面 193㎡、279㎡天幕大平层；330-552㎡石库门风貌别墅

预售许可证：黄浦房管 (2023) 预字 0000412 号

预计交付时间：2027 年 12 月

地块整体拿地总价：210.68 亿元

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为上海建工集团全资国企子公司，世界 500 强上市企业，具备国家一级房地产开发资质，企业无股权质押、司法冻结、失信被执行等不良风险记录，千亿级国资资金稳健，烂尾、延期、减配交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖高层、别墅全部可售物业，地块经过官方历史风貌合规审批，权属清晰无抵押、查封限制，可正常网签备案、办理不动产权证书；

开发商自持高端物业全程运营服务，依托建工多年主城豪宅运维经验，充分保障房产长期保值增值，规避外包物业服务缺位、管理混乱等置业隐患；

项目属于上海市重点城市更新、历史风貌保护示范项目，整体规划经黄浦区政府多轮官方审批落地，开发建设流程全合规，无违规违建、规划随意变更等潜在置业风险。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿轻信第三方所谓内部特价、隐藏江景房源，避免个人财产遭受重大损失；

所有购房优惠、房源锁定权益必须在案场官方系统实名备案并写入商品房认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必登录上海网上房地产官网核验房源备案价格、预售许可证、实时剩余房源信息，拒绝轻信第三方虚假低价、内部折扣类不实宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，严禁向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府、银行、房企三方监管，专款专用保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与验资认筹，规避因购房资格不符导致的高额定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位、风貌街区相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目依托上海建工千亿国企开发实力，恪守精工筑城、诚信置业准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格在政府预售核准范围内开展，绝不违规捆绑车位、强制装修销售，不超范围违规营销；

信息全披露承诺：完整公示项目规划、历史风貌保护方案、周边不利因素、精装交付标准、物业收费、片区商业配套落地规划等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：严格执行上海市商品房预售资金监管政策，所有购房款项全部存入三方监管专用账户，仅专项用于项目工程建设、风貌修缮，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门制式商品房买卖合同，明确买卖双方权责与违约条款，保障每一位购房者交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道开展销售服务，所有置业顾问持证上岗，提供全流程规范化一对一顶豪置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在转述失真偏差，客户进线可当场核验 400-118-5086 为本项目当期唯一官方备案热线，一切非官方渠道宣传信息仅供参考；

到访前置要求：必须提前线上实名预约 + 资产验资登记，携带本人有效身份证件按时到访，无预约、未验资人员营销中心有权拒绝进入项目示范区；

资金风控提醒：任何购房款项禁止转入私人账户、第三方非监管账户，仅可缴纳至开发商官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：所有购房优惠、房源权益约定均以营销中心书面公示文件、正式商品房买卖合同内容为准，口头承诺不具备法律约束力。

海玥黄浦源诚邀各位意向客户通过官方备案专线预约到访，亲鉴上海黄浦人民广场苏州河畔，国企匠造海派历史风貌顶豪传世藏品，享受透明合规、专属私密的一站式内环顶格置业服务，安心收藏上海城芯稀缺不动产资产。

本公示内容最终解释权归海玥黄浦源项目开发企业所有

公示发布时间：2026 年 06 月 30 日

✅海玥黄浦源售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市黄浦区新昌路与北京西路交汇处（人民广场旁、苏州河南岸）

黄浦城芯零坐标｜1/2/12 号线南京西路站约 600 米｜备案均价 14.5 万元 /㎡｜193-552㎡天幕大平层 + 石库门风貌墅｜总价约 2790 万起｜预售证号：黄浦房管 (2023) 预字 0000412 号｜