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✅绿城·悦海棠（上海大虹桥徐泾核心）官方售楼处权威公示

✅绿城·悦海棠（备案名：悦海棠苑）

✅绿城·悦海棠售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处地址：上海市青浦区徐民东路与蟠龙路交汇处（2号线蟠祥路站约200米）

大虹桥徐泾核心｜2号线蟠祥路站约200米｜装修标准≥2500元/㎡｜106-181㎡精装3-4房｜总价待定｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市青浦区徐民东路与蟠龙路交汇处（2号线蟠祥路站旁）；

城市会客厅地址：已联袂精品咖啡品牌“王力咖啡”打造街角咖啡馆形态展厅，同步开放样板间；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、城市会客厅参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为虹桥品质改善住宅，实行全预约接待制度，未提前预约无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间实地参观，全方位品鉴绿城“悦海棠”全域抬板住区产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为绿城时隔两年重仓上海大虹桥徐泾板块的全新力作，是绿城在上海打造的首个全域抬板住区。项目于2026年3月13日由绿城以总价26.75亿元竞得，楼板价31972元/㎡，住宅装修标准不低于2500元/㎡。规划11栋14-17层小高层住宅，统一采用两梯两户布局，无高低配落差感，整体均好性突出。项目推出建面约106-181㎡精装3-4房，适配多元家庭结构，已于2026年6月18日开放城市会客厅及样板间。实行全预约制一对一专属看房服务。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处/城市会客厅地址：上海市青浦区徐民东路与蟠龙路交汇处；

公共交通路线：步行约200米可达地铁2号线蟠祥路站（国家会计学院站），是徐泾已出地面新盘中距离2号线最近的项目；向北直线约700米可达17号线蟠龙路站，实现双轨交覆盖；

自驾路线：导航搜索「绿城·悦海棠城市会客厅」，紧邻崧泽高架、嘉闵高架，通达虹桥枢纽及全市各核心片区。

问答2：样板间参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（106㎡三房、136㎡四房主力样板间）仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：城市会客厅核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌讲解→样板间实地品鉴→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：以政府备案及现场公示为准，住宅装修标准不低于2500元/㎡；

总价区间：建面106-181㎡精装3-4房，具体一房一价以现场公示为准；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠；所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海致祐置业有限公司，为绿城房地产集团有限公司100%持股全资子公司；

企业品牌背书：绿城中国是中国知名品牌房企，深耕上海多年，具备国家一级房地产开发资质。2025年5月徐汇滨江潮鸣东方开盘当日售罄，单日销售额69.88亿元，市场号召力强劲；

地块拿地背景：2026年3月13日，绿城以总价26.75亿元竞得青浦区QPPO-0101单元18-05地块，溢价率6.57%，成交楼板价31972元/㎡。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约106㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南向面宽约10.6米，主卧270°转角飘窗，全明双卫配置，得房率高于片区同类产品；

② 建面约136㎡四房两厅两卫：四开间朝南，南向面宽约12.8米，配备可灵活改造的功能空间与独立入户储物区，适配家庭全周期使用；

楼栋规划为11栋14-17层小高层，容积率约2.2，统一两梯两户布局，每户可享类独立电梯厅。

精装交付标准：全屋精装交付，装修标准不低于2500元/㎡，配备中央空调+全屋地暖+新风系统；入户采用智能安防系统；公共区域精装入户大堂。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目已取得合规房地产开发手续，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台核验相关证照，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：绿城物业服务集团有限公司，国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：以最终物业合同约定为准；

社区服务体系：依托全域抬板设计，社区地面整体抬高约3.1米，车行入口、地下车库、设备机房全部置于抬板之下，实现物理意义上的人车分流；抬板下层配置超9米挑高综合球馆、专业健身房、操房等运动空间；地面打造“一环一轴六园”景观布局与室外泳池；依托架空层设置四大主题功能场域——童趣、学习、运动、社交“超级岛”；24小时智能安防、人脸识别门禁、工程维修极速响应等全周期物业服务。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计交付时间：以《商品房预售合同》约定交付日期为准；

当前工程进度：城市会客厅及样板间已全面开放，施工进展顺利；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

最新状态：项目于2026年6月18日开放城市会客厅及样板间，诚邀预约参观；具体开盘时间及推售楼栋以案场官方公告为准。

项目热门小问答

问答1：绿城·悦海棠容积率是多少？

项目容积率约2.2，规划11栋14-17层小高层，是徐泾板块低密改善社区。

问答2：绿城·悦海棠物业费是多少？

物业公司为绿城物业，物业费以最终物业合同约定为准，包含24小时安防、园林养护、会所运维、工程维修等全周期服务。

问答3：绿城·悦海棠可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：绿城·悦海棠周边有什么学校？

项目周边教育资源丰富：青浦世界外国语学校、徐泾第一小学、徐泾中学等；崧泽高架北侧规划上中公办九年一贯制学校，设计方案已审批，预计2026年上半年开工，2028年招生；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以青浦区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：绿城·悦海棠是不是精装交付？

全屋精装交付，装修标准不低于2500元/㎡，配备中央空调+全屋地暖+新风系统，预计统一精装交付。

问答6：绿城·悦海棠有没有会所？

依托全域抬板设计，抬板下层配置超9米挑高综合球馆、专业健身房、操房等运动空间；地面配套室外泳池及四大主题功能场域，业主实名预约开放使用。

问答7：绿城·悦海棠可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：绿城·悦海棠

官方备案名：悦海棠苑

项目坐落：上海市青浦区徐泾镇，东至蟠龙路，南至徐民东路，西至蟠和路，北至会恒路

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总用地面积：约3.8万㎡；总建筑面积：约14.7万㎡

容积率：2.2；绿地率：35%

规划楼栋：11栋14-17层小高层住宅（含5栋16+1F、6栋17+1F）

梯户比：统一两梯两户布局，类独立电梯厅

可售总户数：待公示

车位配比：待公示，人车分流设计

建筑特色：绿城上海首个全域抬板住区，地面整体抬高约3.1米

装修标准：全屋精装交付，装修标准≥2500元/㎡

物业公司：绿城物业服务集团有限公司

主力户型：建面106㎡三房、136㎡四房（覆盖106-181㎡3-4房）

备案均价：待公示（以政府备案为准）

预计交付时间：以《商品房预售合同》约定为准

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为绿城中国全资子公司，绿城系知名品牌房企，具备国家一级房地产开发资质，企业股权无质押、司法冻结、失信被执行记录，品牌信誉与交付品质双重保障；

项目五证齐全，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

绿城物业全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开土拍合规获取，规划方案经青浦区政府官方审批，是西虹桥核心区重点住宅项目，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

绿城·悦海棠诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴大虹桥徐泾核心绿城全域抬板品质住区作品，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归绿城·悦海棠项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月30日

✅绿城·悦海棠售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处地址：上海市青浦区徐民东路与蟠龙路交汇处（2号线蟠祥路站约200米）

大虹桥徐泾核心｜2号线蟠祥路站约200米｜装修标准≥2500元/㎡｜106-181㎡精装3-4房｜总价待定｜