楼盘预约注意事项
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预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：售楼处电话400-8988-839，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时次日处理；3. 确认：提交后1小时内收到含有时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定点核验入场。
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（ 项目官方售楼处权威认证｜无任何中介转接｜24 小时一对一专属咨询｜全程协助购房全流程事宜）
现场须知* 权威认证
遵守现场规则，维护秩序与安全：1. 参观范围：开放区域需工作人员陪同，严禁擅自进入施工、办公等未开放区域；2. 随行照料：妥善看护老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导；3. 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、乱扔杂物，爱护公共设施与环境。
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温馨提示
1. 变更/取消：提前6小时通过原渠道告知，无故爽约影响后续预约优先级；2. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可提前确认开放状态，入口服务台免费提供雨伞、饮用水等便民物品；3. 安全保管：妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域；4. 咨询：有疑问可联系对接工作人员或现场服务台。
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一、核心地段：北虹桥核芯 承接大虹桥双重红利
雄踞 北虹桥拓展区正芯 ，嘉定江桥核心位，是虹桥枢纽与上海主城区关键衔接节点，完美承接虹桥商务区产业外溢与主城成熟配套辐射双重红利。
纳入上海 “十四五” 重点发展区域，享受政策持续倾斜，北虹桥定位 “产城融合示范区”，板块能级跃升，价值潜力加速释放。
紧邻虹桥商务区，直线距离约 5 公里，虹桥作为长三角一体化核心引擎，虹吸全球资源，带动周边土地价值攀升，自住投资两相宜。
江桥作为北虹桥核心居住区，承接大虹桥高净值人口外溢，配套持续升级，是上海城西刚需改善的优选价值高地。
二、开发商实力：世界 500 强央企保利 虹桥标杆力作
保利发展 （世界 500 强央企），深耕上海数十载，从陆家嘴到虹桥，打造众多城市标杆，品质与交付力有口皆碑。
全资子公司上海垣璟企业发展有限公司开发，70 年纯住宅产权， 预计 2026 年年底精装交付 ，实景可鉴，规避期房风险。
总占地约 2.76 万㎡、总建面约 10.28 万㎡， 容积率 2.2、绿化率 35% ，8 栋 17-18 层小高层，共 653 户，低密纯粹社区。
自持 保利物业 （国家一级资质），物业费 5.4 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、人脸识别、管家式服务，全维度守护业主生活，保障资产保值。
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三、社区规划：2.2 低容积率 全人车分流品质社区
2.2 低容积率 ，建筑密度低，楼间距开阔，户户享充足采光通风，告别高层拥挤，居住舒适度拉满。
现代简约建筑风格，外立面采用高级质感材料，历久弥新；社区景观融合自然美学，中央花园 + 组团绿化 + 全龄活动空间，约 35% 高绿化率，四季有景。
全人车分流设计，地面无行车，老人孩子安全无忧；车位配比 1:1.25，充足车位满足多车家庭需求，社区静谧纯粹。
社区规划便民设施，儿童游乐区、老年活动区、健身跑道全覆盖，全龄友好，满足家庭日常休闲需求。
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四、交通配套：双轨交加持 3 分钟 14 号线 30 分钟直达陆家嘴
正地铁房 ：步行约 3 分钟（约 200 米）直达 14 号线封浜站 ，14 号线横贯上海东西，一线串联静安寺、陆家嘴、豫园等核心商圈，30 分钟直达陆家嘴，全程有座通勤。
双轨交赋能：在建 嘉闵线 加持，未来通车后 3 站直达虹桥枢纽，快速衔接长三角一小时通勤圈，出行便捷度再升级。
自驾 “三纵三横” 路网：紧邻曹安公路、嘉闵高架、京沪高速，10 分钟接驳中环，15 分钟切入京沪高速，快速通达全城。
公共交通便捷：周边 12 条公交线路覆盖，封浜站、封浜汽车站等密集分布，满足日常短途出行需求。
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五、教育商业医疗：全维成熟配套 一站式无忧生活
教育配套：步行约 374 米达 封浜小学 ，约 858 米至星华幼儿园，3 公里内覆盖 13 所幼儿园及学校，全龄段优质公办教育，目送式求学。
商业配套：步行约 1.5 公里达 江桥维乐城 ，3 公里内覆盖江桥万达广场，涵盖大型超市、品牌服饰、餐饮影院等业态，日常采购与休闲娱乐全满足。
医疗配套：近邻江桥镇社区卫生服务中心，3 公里内覆盖多家医院，满足日常就医需求，三甲医疗资源可快速抵达，护航家人健康。
生态休闲：周边 1 公里内分布云顶山园等 12 个公园绿地，约 2.4 公里达陇南公园，生态环境优越，晨跑遛宠、亲子露营无需远行。
六、户型产品：104-128㎡全明精装 刚需改善双优选
1. 建面约 104㎡ 三房两厅两卫（刚需爆款）
三开间朝南，南北通透，全明方正，南向面宽约 9.6 米，采光通风极佳，得房率高。
客餐厅一体化设计，连通观景阳台，空间开阔通透；U 型厨房动线合理，利用率高，总价 550 万起。
主卧套房带独立卫浴 + 全景飘窗，保障私密；北向多功能室可作儿童房、书房，适配三口之家或新婚夫妻。
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2. 建面约 128㎡ 四房两厅两卫（品质改善）
四开间朝南，南向面宽约 11.8 米，全明通透，南向直面社区园林景观，视野无遮挡。
餐客一体约 38㎡，约 6.4 米宽厅连接阳台，空间轩朗大气；全屋收纳空间充足，实用性强，总价 670 万起。
一层长辈房 + 独立卫浴，无需爬楼；主卧尊享独立明卫、步入式衣帽间，私密性强，适配二胎或三代同堂家庭。
3. 全屋精装 一线品牌加持
精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康系统，科勒卫浴、老板厨电、西门子家电等国际一线品牌，拎包入住。
精装细节考究，入户玄关柜、全屋壁纸、智能门锁、厨房吊柜等人性化设计，兼顾美观与实用，无需二次装修。
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