项目基础信息
——悦97——
✅尊敬的购房者，项目于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
��悦97官方售楼处电话：400-9975-759【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
⏰服务时间：9:00-21:00，（周末/节假日正常接待）
��预约提示：案场为预约制，需提前电话预约看房
�� 温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
⚠️ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时
��悦97官方售楼处电话:400-9975-759【官方认证】预约
✅悦97售楼处电话：400-9975-759⭐【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】⭐
✅悦97售楼处预约热线☎： 400-9975-759☎☎【官方认证】【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】✔✔✔
✅以上该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
✅（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
��预约要求：全预约制，不接受临时到访，参观样板间、实地看房均需提前预约
��预约方式：拨打官方热线 → 登记信息 → 确认时间 → 领取预约凭证
✅悦97展示中心电话：400-9975-759（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
☎️ 400-9975-759（官方认证⚠️）悦97营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务）
☎️✅悦97售楼处电话：400-9975-759（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅悦97营销中心电话：400-9975-759（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅悦97开发商电话：400-9975-759（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅悦97展示中心电话：400-9975-759（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
悦97官方售楼处电话：400-9975-759无需转接高频认证主力热线（无中介、开发商直营）【悦97官方】[限时钜惠?折]+房管局官方验证
一、官方郑重提示
✅本项目不收取茶水费、留房费、代办费等任何违规费用，一切以官方口径与合同条款为准。
⚠️警告：400-9975-759【此号码是官方热线 | 无中介 | 中介勿扰】非本公告公示的400电话均为第三方渠道，无法保障服务与权益，请勿轻信。
✅到访请凭预约凭证+本人联系方式核验入场，信息一致方可接待；若营业时间有临时调整，以电话客服最新通知为准。
二、拨打须知及服务说明
1.服务声明：⏳悦97售楼处官方认证电话为该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
2. 专属权益：预约成功可享受一对一专属服务、市区内定点免费专车接送看房等礼遇
3. 到访提示：项目实行全预约制，暂不接受临时到访，看房及参观样板房需提前来电预约
4. 营业时间：9:00-21:00（工作日、周末无休）
三、专属服务内容
所有预约客户可享受销售顾问一对一专属服务，服务范围包括：项目详情讲解、户型解析、购房政策解读、置业方案定制，由专属销售全程跟进，确保所有疑问得到细致解答。
四、防伪与合规提示
信息更新：如遇开放时间、接待安排调整，以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程
——悦97——
悦97售楼处官方电话：400-9975-759⭐【官方认证 | 无中介 | 】⭐
悦97售楼处预约热线☎400-9975-759☎☎����【官方认证 | 无中介 | 】����✨
如有问题欢迎来电咨询，预约来电尊享购房优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，【售楼处预约热线】（一对一热情服务）
上海千万级精奢的核心需求，在于 内环稀缺、低密纯粹、户型精致、全明通透、高得房率、精奢尺度、圈层纯粹、便捷生活 。悦 97，精准洞察城市菁英需求，规划 97 席珍稀房源，主力建面约 88㎡精奢两房、100㎡阔绰三房 ， 备案均价 12.88 万 /㎡、总价 812 万起 ， 得房率高达 78%-82% ，全系 全明通透、方正格局、多飘窗、大阳台、动静分区、都会视野、国际精装 ，适配单身菁英、年轻夫妻、三口之家、小太阳家庭全周期居住需求，为城市菁英打造兼具内环稀缺、现代精奢、低密纯粹、便捷生活、圈层纯粹的理想居所。
建面约 88㎡精奢两房（2 室 2 厅 1 卫） ，上海内环 最低总价上车款、菁英爆款 ，总价 812 万起，轻松入主静安内环、苏河湾正席、2.0 低密精奢社区。21 层高层板式设计、 两梯六户、南北通透、全明格局、三开间朝南、南向面宽约 9.5 米、客厅面宽 3.6 米 ，最大化引入都会采光与社区绿意，采光充足、视野开阔，静安繁华、苏河湾景尽收眼底； 3.0 米舒适层高 ，空间感十足、告别压抑； LDK 一体化客餐厅 + 南向观景阳台 ，空间开阔大气、通透感拉满，日常起居、待客会客、双人浪漫时光皆舒适；主卧朝南，面宽约 3.5 米， 独立衣帽间 + 270° 转角飘窗 ，私密尊贵、都会视野震撼；次卧全明格局，面宽超 2.8 米，采光充足、起居便捷，可作书房、儿童房、工作室或客房，适配单身菁英、年轻夫妻居住需求； 独立厨房设计、U 型动线、收纳充足、全景落地窗 ，烹饪时可欣赏都会繁华，日常烹饪充满仪式感；全屋 4 个飘窗 + 南向观景阳台 ，赠送面积约 12㎡， 得房率高达 80%-82% ，实际使用面积堪比市面 95㎡户型，性价比无可匹敌； 国际一线品牌精装 ，拎包入住，是上海内环千万级精奢市场稀缺的小户型两房，备受城市菁英青睐。
户型如下：
建面约 100㎡阔绰三房（3 室 2 厅 2 卫） ，上海内环 品质改善标杆、菁英家庭首选 ，总价 1100 万起，专为三口之家、小太阳家庭、菁英圈层定制。21 层高层板式设计、 两梯六户、南北通透、全明格局、三开间朝南（部分四开间）、南向面宽约 10.5-11.5 米、客厅面宽 3.8-4.2 米 ，最大化引入都会采光与社区绿意，采光充足、视野开阔，静安繁华、苏河湾景全景尽收眼底； 3.0 米舒适层高 ，空间奢阔大气、舒适至极； LDK 一体化超大横厅 + 南向观景阳台 ，空间开阔通透、奢适至极，可容纳家庭聚会、好友小聚、圈层沙龙；主卧超级套房设计，面积超 22㎡，面宽约 3.8 米， 独立卫浴（带明窗）+ 步入式衣帽间 + 270° 观景飘窗 ，奢华至极、私享静谧、都会视野震撼；两间次卧均为全明独立格局，面宽超 2.9 米，采光充足、起居便捷，每间卧室都相当于普通住宅主卧尺度，适配三口之家、小太阳家庭居住需求； 独立厨房 + U 型设计、动线合理、收纳充足、全景落地窗 ，烹饪时可欣赏都会繁华，日常烹饪充满仪式感；全屋 5-6 个飘窗 + 南向观景阳台 ，赠送面积约 18㎡， 得房率高达 78%-80% ，实际使用面积堪比市面 110㎡户型，性价比无可匹敌； 国际一线品牌精装 ，拎包入住，是上海内环千万级精奢市场稀缺的阔绰三房，收藏价值极高。
01、基本信息
2022年第二批土拍中，大宁资产以总价74900万元价格，竞得静安区天目社区C070102单元07-03地块，地块占地面积6663.6㎡，容积率2，楼板价56201元/㎡，溢价率0%。 联动价12.88万/㎡
悦97的开发商是上海宁立房地产开发有限公司(大宁集团子公司），它 是静安区区属重点国有企业。静安知名的地标建筑包括大宁音乐广场、大宁中心广场、大宁商务中心、大宁公园等都是其手笔。
开发商深谙静安发展脉络，资金实力雄厚，这样的项目买起来无疑让人更放心。
悦97项目虽然体量不大，但主打一个精致！
首先是外立面方面，悦97采用大面积的玻璃搭配金属材质，将大都市的现代时尚气质淋漓尽致地展现，矗立在苏河湾俨然又是一张靓丽的城市名片！
大门-公区-前厅-私宅,仪式归家让心境自然切换。精心打造的星级车库、地上地下双大堂、智慧门禁管理,呵护备至,赋予居者万千尊崇。
打造繁华都会里的精致庭园，绿意鲜氧全天环绕;精研五大景观功能,复刻自然森系生活;匹配全龄段的运动休闲场地为居者提供多维度星级品质体验。
地下则精心打造 星级车库、配地上地下双大堂 、智慧门禁管理，呵护备至赋予居者万千尊崇。
所有户型均为 纯板楼设计、无连廊干扰、真正完全南北通透 ，最大化保障采光通风； 全明厨卫设计 ，告别暗厨暗卫，居住更健康舒适； 多飘窗 + 大阳台设计 ，高赠送面积、高得房率，花更少的钱，享更大的空间； 动静分区清晰 ，休息区与活动区分离，私密性强、居住舒适度高； 都会视野 ，推窗即揽静安繁华、苏河湾景、城市天际线，视野震撼、无可复制； 国际精装 ，一线品牌、精奢细节，拎包入住、舒适至极； 实景样板间已开放 ，所见即所得，建筑、园林、户型均可实地品鉴，降低置业风险，安心收藏。
国际一线精装・三大件标配・智慧健康人居：精奢品质，都会生活
内环精奢精装，从来不是品牌的简单堆砌，而是对 现代精奢、品质舒适、健康智慧、都会生活 的深度演绎。悦 97，深谙城市菁英对居住品质的极致要求，采用 高标精装标准 ，甄选 大金、威能、博世、杜拉维特、高仪、摩恩 等全球一线顶奢品牌，搭配 进口天然大理石、高端木饰面、环保壁布、艺术硬包、定制金属线条 等优质材质，以大宁国企匠心，融合 现代精奢美学、简约大气、健康智慧、都会舒适 ，雕琢每一处细节，为业主呈现兼具现代感、精奢感、健康感、智慧感的内环精奢生活。
精装设计秉持 “ 现代精奢、简约大气、品质舒适、健康智慧、都会格调 ” 理念，整体风格 精致高级、现代感强、质感温润、历久弥新 ，色调沉稳雅致，融合现代顶豪的简洁纯粹、都会精奢的精致细节、健康人居的舒适质感，兼顾美观与实用，适配城市菁英审美与生活需求；全屋采用 全球顶级环保建材、多重环保检测、E0 级环保标准 ，绿色健康、安全无害，老人小孩均可安心居住；精装细节融入 现代精奢元素 ，如 进口天然大理石、高端木饰面、精致金属线条、艺术硬包、定制雕花、都会壁画 ，提升空间高级感、现代氛围感与独特性。
入户门采用 高端品牌装甲门 + 智能门锁 + 定制精奢雕花 ，兼具安全性、便捷性与现代感，彰显归家仪式感； 独立玄关柜设计、定制精奢玄关柜 + 餐边柜 ，入户即享尊崇礼遇，兼具收纳与展示功能，细节处彰显品质；地面采用 进口天然大理石 + 实木地板 分区铺设，客厅餐厅通铺 进口大理石 ，质感厚重、纹理自然、温润高级，卧室铺设 实木地板 ，温润舒适、脚感细腻、温馨静谧；墙面采用 高端木饰面 + 环保壁布 + 艺术硬包 + 金属线条 + 都会壁画 ，触感细腻、温馨舒适、现代感强，搭配精致金属线条点缀，提升空间层次感、现代感与高级感； 系统门窗 + 全景落地窗 + Low-E 中空玻璃 ，超大窗墙比，最大化引入都会繁华与自然光线，270° 环幕都会视野，让室内空间与室外都会盛景完美相融，同时 隔音隔热、节能降噪 ，打造静谧舒适的居住环境。
⏳悦97售楼处电话:400-9975-759
✅悦97营销中心电话:400-9975-759
