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保利珺园二批次开盘去化率90%，13套滨水联排开盘即罄，火力全开！
三批次即将加推，建面约200-225㎡滨水联排、161-186㎡叠拼墅邸、105-140㎡墅质洋房，席位臻稀！
保利·珺园叠墅产品有多惊艳？
成交数据说明一切：4月上海市区新房别墅成交中，每3套就有1套是保利珺园！
这个数据背后，是预算2300-2500万的塔尖人群，用真金白银做出的选择：
保利·珺园叠墅产品，已成为上海市区低密资产中难以复制的稀贵资产！
实拍图
老实讲，在当前这个市场，2300-2500万，同时满足市区、有天有地的墅居体验、超160m²得房率还有真高知圈层，保利·珺园叠墅产品几乎是惟一的选择！
我们分别来看：
· 2300-2500万总价段，上海TOP级尺度感！
当前上海市区，2300-2500万能买到的130-180m²平层产品，即便是3.5代宅，实际居住面积在110-150m²之间，无花园、无地下室、无露台，无法实现生活场景独立划分，缺少墅居专属的私密感与生活意境！
保利·珺园180m²叠墅产品，真4F叠墅+咬合设计+五开间朝南，下叠南向面宽达到16.2米，上叠南向面宽（含露台）达到24米，下叠最大约120㎡花园、上叠双露台设计，再加上四房四卫+双套房的设计，居住的尺度感拉满！
不止是居住空间的碾压，当前市区高层社区普遍容积率偏高、居住密度较大，同类产品选择较多，长期可替代性也更强
而选择保利·珺园，你将拥有：
叠墅产品单栋垂直仅2户，1.1的超低容积率，居住密度更低、社区氛围更纯粹；
上下分层，实现代际生活互不打扰，私密性与舒适度远优于高层；
作为市区稀缺叠墅作品，还是新规产品，同类供应很有限，价值辨识度与不可替代性更强...
再加上，超配奢装和真高知塔尖圈层，顶豪生活方式get！
室内方面，首发弥散氧系统，嘉格纳、博世、大金、杜拉维特、汉斯格雅顶奢精装，客厅背景墙奢石定制，一人一案
圈层方面，抖音、B站、耐克总部在这里，复旦、交大附中的高净值群体聚集，企业家、科创领袖、文化精英，构成了一个高知高智的圈子，这在上海也是独一份的！
可以说，在叠墅产品上，保利将顶豪生活方式复现了出来！
这样的TOP级尺度、超高实得率、产品力、圈层，放眼上海2300-2500万总价段新房，保利·珺园没有对手！
我们讲几个重点：
① 咬合设计+动静分离，独一份的高阶居住体验！
保利·珺园创新性地采用了咬合式设计，在同样的面宽下，保利珺园比常规叠墅多出了一个南向开间，阳光可以毫无顾忌的铺满整个家，让呼吸中都充满昂扬的生机！
通过垂直分区，创新的双层静域，让楼下的欢聚不扰楼上的休憩，这是常规叠墅或平层给不了的从容，私密性、静谧性、都更加出色！
② 四房四卫+双套房，超高实得率将生活无限延展！
市面上180㎡左右的叠墅，通常只有主卧一个套房，次卧共享公卫，空间分配天然失衡！
而保利珺园在180㎡叠墅里，做了四房四卫+双套房平权设计，对比市面上同面积段产品，可以说是碾压级的居住革新！
我们把上叠和下叠拆开来看：
示意图
· 有天有地的双露台上叠，生活颗粒度拉满！✅✅保利珺园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在保利珺园，上叠不再是和整栋楼共用一个大堂，北向独立入户的设计，让上叠业主拥有专属的归家动线！
这种错开让上叠具备了尊贵的私享体验，这也是其他叠墅很难享有的！
独立入户示意图
起居层露台，将生活的日常延伸至无限！
上叠起居层与露台相连，早晨的咖啡、午后的日光、傍晚的微风——露台让这些日常片段都有了更开阔的承载
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宠物有了晒太阳的地方，孩子有了吹泡泡的空间，生活的颗粒度被拉满了
露台层，上叠的点睛之笔！
这是保利珺园上叠户型的惊喜彩蛋！
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·下叠：最大约120㎡花园，将空间拓展到极致
下叠的核心价值是极致空间！
宅前花园，最大边套约120㎡
约120㎡的花园，可以是一整片草坪让孩子奔跑，可以是女主人的法式花圃，可以是男主人的户外茶室，可以是一家人的周末烧烤区
实拍图
它不是一个点缀，而是一个能承载完整户外生活的场域！
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约6.5米宽厅与近40m²客厅，LDKG一体化设计的0空间浪费设计，孩子奔跑、友人畅谈都更宽敞！
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保利珺园的上下叠都配置独立地下室，这在叠墅产品中，也是非常少见的！
③首发弥散氧系统，全维塔尖住宅健康体系！
保利珺园在上海住宅中首创引入弥散氧系统，通过无感、均匀、持续的技术手段，将90%的纯氧弥散在家的空气中 ， 给业主带来森林生态的清新空气 ，每一口呼吸都是滋养
实拍图
无论是主卧还是长辈房，每一次呼吸都在进行细胞级的修复
更是结合可穿戴AI健康戒指，24小时无感监测心率、血氧、睡眠、压力指数等
还有全屋智能化控制、新风控制系统、ENF级板材和绿色建筑认证，带来塔尖住宅健康体系！
先来说稀缺性：
· 当前上海市区前2.4%的置业机遇！
全市外环内联排可售存量仅342套，占外环内总量的2.4%，稀缺度拉满，聚焦到新江湾板块，保利·珺园更是4年来首个推出联排新品的项目！
再加上上海市区15年首个仅约1.1的超低容积率和上海市区唯一的原生湿地、双河环抱——这样的低密组合，放眼整个市区可以说是凤毛麟角！
· 新江湾二手联排惜售，价值底盘稳固！
二手市场已经给出了联排的价格锚点，新江湾首府挂牌15.38万/㎡，中建大公馆业主一度惜售到无房可挂！
新江湾城首府实拍图，链家网截图，截图时间5月16日
所以你也就能理解为什么项目一批次16.8万/㎡联排楼王秒光，一二手市场用真金白银铸就出了别墅产品的稳固价值底盘！
再来说说产品力：
· 独栋级尺度，超高实得率，全上海找不到第二个！
上海2010年前后的联排产品，面宽普遍只有6-7米，进深拉到12-14米，客厅像一条走廊，中间区域永远照不到阳光，这样的房子住久了，显然已经与购房者的终极置业需求脱节！
保利·珺园打破传统联排长条暗房局限，直接将联排产品的面宽拉到9-11米，采光通风、视野MAX！
边套更做到三层主卧270°环幕视野，把一套观景宅邸嵌进了湿地公园里！
超260%实得率，高挑空地下室、星空露台、宅前9-10花园全都媲美独栋！
·地下两层+南北双采光窗，将空间极致扩展！
传统联排的地下室，往往是整栋房子最被将就的空间，层高不够、采光不足、通风不畅——最后沦落为堆杂物的地方，一年到头也下不去几次
而珺园联排的地下两层，偏偏不将就！
约6米的层高（局部4.4米），配合南北双采光窗，带来绝佳的采光、通风体验，阳光可以从两个方向照进地下，空气可以在两层之间自然对流！
联排毛坯创意装修
在这里，私藏酒窖、家庭影院、健身空间、静心书房等所有兴趣爱好都能落地，生活一下子就充盈起来了！
·地上三层+屋面层+庭院：每一层都在创造使用价值！
地上部分，珺园联排把分层而居做到了极致！
一层是社交层，约3.3米层高、约9-11米面宽、挑空客厅直通庭院，大宅即视感
前庭后院合计约80㎡（南向入户户型），种花、烧烤、喝茶、遛狗，自成一方天地！
联排毛坯创意装修
挑空客厅是一个可生长的空间，保留挑空，可以放一架三角钢琴，阳光透过落地窗洒在琴键上，音符在整个家里流淌；搭出楼板，二楼多出一间豪华套房，给大孩子一个绝对私密的独立天地
二层是家庭层，双客厅规制带来极强的尊贵感，一层会客厅接待访客，二层家庭厅留给自己人
追剧、亲子互动、深夜聊天，不被访客打扰，X灵动空间，可以做成另一间套房，老人住、二胎住、保姆住，灵活切换，适应全龄家庭结构！
三层是主人层，整层独立套卧，南向大露台、衣帽间、书房、主卫，这是属于男女主人的领地，没有孩子打扰，没有客人闯入，私密性远非大平层可比！
最上层是星空露台，直面新江湾湿地全景，空中茶歇、亲友小聚，保利·珺园把庭院生活抬到天际！
社交层、家庭层、主人层、星空露台、地下两层、庭院，六重空间叠加，在超260%的实得面积里，保利·珺园为每一种生活场景都设计了足够的承载空间！
如果说稀缺性决定资产的下限，产品决定生活的上限，保利·珺园联排产品就是这两条线的交汇点！
土地不可再生，产品不可复制，交汇之处，便是传世资产的坐标原点！
当多个核心城市二手房成交量创下近三年同期新高、新房和土地市场同步回暖之际，曾经一路领跑楼市的高端豪宅板块却开始显露出些许降温迹象。
克而瑞最新数据显示，今年前5个月，“重点30城”总价1000万元以上高端住宅成交13986套，同比下降19%，下降幅度已经超过了整体新房市场，可以说是“跑输大盘”，这一现象在近几年并不多见。
事实上，今年5月楼市“小阳春”仍在延续，市场持续性甚至超出不少业内人士预期。
二手房市场表现尤为突出。5月成都二手房成交面积达到214万平方米，同比增长33%；上海成交面积约197万平方米，同比增长21%；北京、天津、武汉、西安、广州等城市成交规模均突破100万平方米。
受销售端回暖带动，土地市场热度也同步升温。5月份以来，上海、杭州、苏州、南京、武汉等核心城市优质地块实现溢价成交，房企拿地信心和积极性较此前明显改善。
克而瑞数据显示，全国重点20城5月二手房成交面积合计约1670万平方米，同比增长18%；前5个月累计成交面积约7689万平方米，同比增长12%。
回顾过去几年，高端商品房一直是本轮行业调整周期中最具韧性的板块之一，近期这一局面却开始发生变化。
作为全国高端住宅市场的重要风向标，上海单价“10万+”住宅市场曾长期保持高热度，大量项目实现开盘即售罄，吸引资金持续流入。但从今年的市场表现来看，多数高端项目开盘后未能再现过去的“开盘售罄”态势。
类似情况也出现在杭州。今年以来，杭州高端住宅市场整体热度依然处于高位，但核心项目的去化率已经出现边际回落。以被市场高度关注的几个高端盘为例，在4月首开阶段，中海万潮玖序、滨江金帝奥映世纪、建发栖湖云庄去化率分别达到100%、95%和92%，整体表现亮眼。但进入5月加推阶段，即便推盘规模有所缩减，项目去化率仍出现回落。中海万潮玖序降至94%，滨江金帝奥映世纪和建发栖湖云庄均降至85%，分别较首开阶段下降6个、10个和7个百分点。
虽然85%以上的去化率依然属于市场较好水平，但4月“售罄级”热度未能延续至5月，显示出高端市场客户转化效率正在边际走弱，市场动能由此前的快速释放逐渐回归平稳。
在业内看来，高端市场降温的背后，本质上是供需关系正在发生变化。
克而瑞深度咨询、普睿研究中心副总经理杨科伟认为，过去几年，在核心地段稀缺土地供应、改善需求释放以及资产配置需求推动下，高端住宅成为市场中最具确定性的板块。但随着调整周期拉长，前期积累的高端需求已被持续消化，而未来供应规模却在明显增加。
他表示，随着高端宅地陆续进入开发和销售阶段，今年下半年以及未来两年内，多个一二线城市都将迎来较大规模的高端住宅供应，部分城市高端宅地供应规模已明显高于当前市场消化能力。大量项目集中入市后，客户分流和价格竞争压力将显著增加，部分产品定位偏差、产品力不足或定价过高的项目，可能面临销售承压风险。
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