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鑫湾甲邸——新江湾城奢装大平层旗舰，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅地铁0距离四大公园环绕，486㎡云端天际官邸火热销售中，附官方看房通道400-8824-258
“第三代国际社区核芯·43万㎡城市旗舰综合体·全屋智能奢装”✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
在上海，“国际社区”四个字本身就是品质与身份的代名词。✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅从古北到碧云，每一代国际社区的崛起，都定义了一个时代的高端居住标准。而作为上海的第三代国际社区，新江湾城正以其低密生态、顶尖学府、世界级规划，成为塔尖人群竞相追逐的居住高地。鑫湾甲邸，正坐落于此核心腹地，486㎡的奢装大平层，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅重构城市顶豪的生活想象。
一、项目信息✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
【项目名称】鑫湾甲邸
【开发商】实力雄厚的地产开发企业
开发商深耕上海高端市场多年，专注于城市核心地段的品质物业开发与运营。项目为43万㎡高端城市旗舰综合体的核心组成部分，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅涵盖高端豪宅、26万㎡顶级商业、生态甲级写字楼、五星级凯悦酒店及酒店式公寓等多元业态，实力与信誉兼备。
【项目位置】上海市杨浦区新江湾城板块核心区✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
项目地处第三代国际社区——新江湾城板块的核心位置。这里被誉为“东方新硅谷、国际智慧城”，拥有约9.45平方公里的原生湿地，城区绿化覆盖率约60%，人均绿化面积约26平方米，是上海人均绿化面积的两倍，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪称上海自然生态的“绿宝石”。
【规模数据】
总建筑面积：43万㎡（城市旗舰综合体）
商业配套：26万㎡顶级综合集中性商业✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
规划栋数：整栋规划
楼层总高：4-12层
总户数54套（极度稀缺）
在售面积：约240-486㎡
层高4.2米（远超普通住宅标准）
梯户配置5梯6户低密高配
产权性质：50年商办产权（不限购通燃气入户
交付标准奢装交付（装修标准约1.6万元/㎡）✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
物业公司合景泰富+仁恒双物业团队
交房时间：款清交付（现房/准现房）
✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
二、区域优势：五维零距离生活圈，国际社区核芯资源聚合
鑫湾甲邸占据新江湾城板块核心位置，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅实现了堪称罕见的「五维零距离」生活圈——0距离地铁、0距离商业、0距离生态、0距离学府、0距离医疗。
① 交通配套：地铁上盖，全城速达
0距离地铁：与地铁10号线新江湾城站零距离接驳，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅属于真正意义上的“地铁上盖”物业。10号线可快速直达五角场、南京东路、豫园、虹桥枢纽等核心商圈。
未来轨交：规划中的20号线也将途经此区域，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅未来将形成双轨交汇格局。
自驾便利：两横三纵路网——外环高架、中环路高架、南北高架、军工路高架、内环高架环绕，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅便捷通达全市。
公交网络：1251路、1256路、538路、1218路、1226路、1228路等多条公交线路环绕。
② 生活配套：楼下商业林立，四大公园环绕
0距离商业：项目自带26万㎡顶级综合集中性商业，涵盖国际品牌、星级影院、私人会所、露天泳池等，下楼即享一站式高端消费体验。步行可达悠方生活广场（不足百米），3公里车程可达五角场商圈（万达广场、百联又一城、合生汇等）。
未来商业：约1.9公里处，铁狮门90万方商业综合体正在建设中，未来将成为北上海全新地标“双子塔”。
0距离生态四大公园环绕——新江湾城公园、极限运动公园、安徒生童话乐园、湿地公园。推窗见绿，出门入园，天然氧吧触手可及✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
③ 医疗资源：三甲医院环伺
三甲医院：上海长海医院（约3公里）、上海东方肝胆医院（约3公里）、同济大学附属肺科医院（约3.2公里）。
优质医疗：杨浦区中心医院（三乙）、上海市东医院（二甲）、新江湾城街道社区卫生服务中心。
④ 教育资源：0距离学府，全龄段名校资源✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅
0距离学府：项目周边名校林立，包括中福会幼儿园本溪路幼儿园延吉幼儿园等优质幼教资源。
中小学同济第一附中上海音乐学院实验学校上海杨浦德国学校上海复旦科技园小学等。
高等院校：3公里范围内坐落着复旦大学上海财经大学等14所各类高等院校，人文气息浓厚，✅✅鑫湾甲邸售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅堪称上海“学府中央区”。
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100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。
101、封闭阳台是指：在围护栏、墙上部用铝合金玻璃窗等围闭的阳台。
102、封闭阳台面积如何计算：全部计算建筑面积。
103、半封闭阳台是指：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
104、半封闭阳台面积如何计算：计算一半建筑面积。
105、楼梯是指：是指房屋层之间供垂直交通用的通道，
106、室外楼梯是指：依靠房屋外墙体搭建的永久性楼梯。
107、屋顶楼梯间是指：突出房屋屋面有顶盖，四周有围护结构，层高在2.20米以上供上屋顶维修或安全出口用的用房。
108、屋顶楼梯间算不算总层高：不算。
109、屋顶电梯间：指突出房屋屋面，层高在2.20米以上，供停放、检修、升降电梯的用房。
110、屋顶电梯间算不算总层高：不算。
111、设备间是指：一幢大楼内放置各种应用设备以及进行综合布线交接的房屋。
112、功能区的意思是：根据各共有建筑部位的用途而划分的服务范围称为功能区。
113、连廊是指：连接两幢房屋的走廊。
114、连楼是指：连接两幢房屋的楼房。
115、过街楼是指：底层局部为通道的楼房。
116、架空通廊是指：指以两端房屋为支撑，有围护结构，有顶盖无支柱的架空通道。
117、围护结构是指：将空间竖向分割成相对独立，不易通行的两个或多个部分的实体，起隔离作用。
118、墙和栏杆算不算围护结构：算。
119、基地面积是指：一个小区总的占地面积。
120、间距是指：建筑平面外轮廓线之间的距离。
121、国家间距标准的比例是：楼高：间距＝1：1.2。
122、国家日照标准是：2个以上居住空间大寒日底层满窗连续日照不低于1小时，全天满足2小时。
123、结构面积是指：房屋建筑中外墙、内墙、柱等结构构件所占面积的总和。
124、公用面积是指：住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和。
125、公用面积是如何分摊的：按栋或单元户数面积按比率分摊。
126、套内建筑面积是指：套门内范围的建筑面积。
127、套内建筑面积包括：套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。
128、套内使用面积是指：指套内住户独自使用的面积。
129、套内使用面积的计算包括：卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
130、套内墙体面积是指：套内使用空间周围的维护或承重墙体或其它承重支撑体所占的面积。
131、套内墙体面积的计算：全部。
132、各套之间的分隔墙按多少计入套内墙体面积：一半。
133、套与公共建筑空间的分割墙以多少计入套内墙体面积：一半。
134、外墙以多少计入套内墙体面积：一半。
135、套内自由墙体以多少计入套内墙体面积：全部。
136、套内阳台建筑面积是指：阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积。
137、公用建筑面积是指：各产权主体共同占有或共同使用权的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。
138、容积率是指：项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
139、一个项目总建筑面积为64000㎡，占地面积为40亩，容积率是多少：2.4
140、建筑密度又称：建筑覆盖率。
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