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放眼整个上海， 2000万级预算，能拿下建面约176㎡真4房，香爆了！
就连一位来自徐汇的看房客户也直言： 这是目前市场上，在功能、舒适度与总价之间做到极致平衡的改善4房。
不妨横向对比：手握2000万级预算，在市区同等能级地段，大多只能入手3房或紧凑的“3+1”房。
在老静安，该总价只能入手123㎡3房；
在长宁天山板块，146㎡“3+1”房总价1900-2250万；杨浦滨江140㎡段“3+1”房，总价同样逼近2000万；
静安大宁、虹口四川北路一带，160㎡总价普遍卡在2200-2800万，但也只是“3+1”房，必有一间居室空间局促。
不难发现，2000万级这个价格段，在上海核心板块，基本只能买到150㎡上下的“3+1”房，空间体验难言终极改善。
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那么，核心地段一套尺度舒适的4房，门槛究竟有多高？结合市场数据来看，这类房源总价普遍要达到2600-3500万。因此，2000万级要买真4房，而非“3+1”或“3+X”，核心地段几乎只有一个选择——中海环宇玖章176户型！
值得一提，上海核心地段4房产品可分为三类：
其一是140㎡左右户型，侧重基础功能，各个空间都较为紧凑；
其二是160㎡户型，通常存在一间次卧尺度不足，本质更接近“3+1”格局；
第三类是190㎡以上大户型，4房空间均做到舒适，但面积大幅增加，总价水涨船高，置业门槛居高不下。
而中海环宇玖章择定约176㎡这个黄金面积段，恰好化解了市场痛点。一方面严控总价，让改善家庭无需背负高额杠杆即可入手；另一方面依托新规产品设计与高实得率，仅约176㎡的建筑面积，就能实现真4房，实际使用空间媲美市面200㎡户型，舒适度拉满。
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另外，纵观最新四批次土拍市场，虹口瑞虹地块溢价率超35%，虹口内环房价站稳 16万+/㎡ ；浦东南码头宅地溢价率更是突破40%，未来售价或将达到 12-13万+/㎡ 。 核心地段地价、房价持续走高，改善4房的总价门槛攀升已成定局。在此趋势下，环宇玖章这款176㎡真4房，稀缺价值愈发凸显，入手时机不容错过。
这不仅是普陀市场的标杆户型，在整个社区内，该产品的楼栋站位与景观视野同样 拔尖 。
本次加推的176㎡房源，均紧邻社区景观中轴，视野得天独厚。户型更是实现三面采光，多面景致环绕室内，大幅提升居住体验。
其中 11#南向直面公园与公园会所 ，满目绿意铺展。
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5#紧邻社区东大门，尊享四进制归家动线 ：从主入口、礼仪前场、古树景观，到宝格丽风格架空层层层递进，兼具东方府邸的礼序底蕴与现代静奢美学，打造出独树一帜的高阶归家仪式感。
户型亮点十足：
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①、高实得率，空间利用率出众
整体实得面积可观，居住体验堪比市面200㎡大户型。户型标配 三阳台 ，拓展客厅与次卧空间，实打实做到 标准真四房。
样板间实景图，以实际交付为准
主卧配备270°转角飘窗，全屋多处飘窗加持，就连主卫也实现270°观景视野，进一步拓展使用面积。
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