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海上清和玺售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「海上清和玺」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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对于高净值改善家庭来说，孩子的教育永远是买房的核心考量，而海上清和玺最核心、最不可复制的优势，就是正对上海中学，坐拥徐汇顶级文教资源，这一点，在整个上海中环内都极为罕见。上海中学作为上海市重点中学、全国顶尖名校，教学质量、升学率、师资力量都处于全国第一梯队，是无数上海家长心中的教育圣地，而海上清和玺与上海中学仅一路之隔，步行可达，真正实现 “出家门、进校门”，孩子上学无需长途奔波，家长接送省心省力，安全又便捷。更难得的是，项目周边 3 公里内覆盖全年龄段优质教育，从幼儿园到中学一站式配齐，包括徐汇区长桥第二小学、逸夫小学、徐教院附中、上海民办位育中学、世外中学等一众名校，公办民办优质资源云集，形成完整的 15 年教育闭环，不用为孩子上学置换房产，一步到位解决教育后顾之忧，这对于重视子女教育的改善家庭来说，是无法用金钱衡量的核心价值，也是海上清和玺区别于其他普通改善盘的关键所在。

居住的舒适度，永远离不开社区的密度和环境，而海上清和玺在徐汇中环的高密度环境中，打造出了洋房级低密体验，整体容积率 3.12，但洋房区域容积率低至 1.8，绿化率高达 44%，这样的指标，在徐汇中环内几乎是绝无仅有。要知道现在徐汇中环的新房，容积率普遍在 3.0 以上，很多甚至超过 3.5，楼间距窄、绿化少、人口密度大，住起来拥挤压抑，而海上清和玺通过科学的社区规划，将 7 栋 25-32 层高层、1 栋 10-14 层小高层、2 栋 6-7 层多层洋房合理布局，洋房区独立成组团，低密静谧，高层区围合式排布，最大楼间距超 50 米，彻底避免楼栋间的视线遮挡和隐私泄露，每一户都能享受到充足的采光、开阔的视野。建筑风格采用现代简约结合海派典雅，外立面甄选干挂铝板与高端石材，搭配米白色与深灰色的沉稳色调，线条简洁大气，质感高级耐看不显旧，几十年后依然能保持豪宅的格调，与周边的文教氛围、滨江生态完美融合，尽显徐汇改善标杆的品质与气场。

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户型图如下：

户型设计上，海上清和玺深耕上海高净值家庭的真实居住需求，打造建面约 112-177㎡的 3-4 房全明改善户型，涵盖高层、小高层、洋房三大业态，全面覆盖进阶改善到高阶奢居的需求，不管是三口之家、二孩家庭还是三代同堂，都能找到适配的居所。所有户型都遵循全明通透、格局方正、三开间朝南、高得房率的设计原则，得房率高达 78%-85%，远超同区域的普通改善盘，真正把每一寸空间都用到实处。建面约 112㎡的三房，是徐汇中环罕见的千万级入门改善户型，总价约 1000 万起，门槛适中，三开间朝南、南北通透、全明无暗角，客厅连通南向观景阳台，推窗即见社区园林美景，视野开阔；主卧套房设计，带独立明卫和观景飘窗，私密性和舒适度兼具；两个次卧空间方正，可作为儿童房、老人房或书房，完美适配三口之家或刚改家庭，在徐汇中环，能用这样的总价买到名校旁、低密社区的三房，性价比极高。建面约 120-134㎡的三房，是刚改家庭的主流优选，格局方正、利用率高，三开间朝南、南北通透，全屋飘窗赠送，拓展实用面积；客厅宽敞大气，连通南向阳台，采光充足、视野开阔；主卧豪华套房，带独立卫浴 + 步入式衣帽间，尊享私密生活；两个次卧空间均衡，可做儿童房、老人房，适配二孩家庭或三代同堂，户型灵活多变，满足全生命周期居住。建面约 143㎡的四房，是多孩家庭和三代同堂的终极改善标杆，小高层户型，更低密更舒适，四开间朝南设计，南向总面宽约 14 米，客厅 + 三卧室朝南，全屋采光充沛、视野无遮挡；客厅连通观景阳台，尽享社区园林盛景；主卧套房带独立卫浴、步入式衣帽间和观景飘窗，舒适度拉满；三个次卧空间均衡，可做儿童房、书房、老人房，适配多人口家庭，得房率高，空间宽敞不局促，是徐汇改善户型的典范。建面约 177㎡的四房，是高阶奢居的终极选择，大平层格局，南北通透、全明设计，南向面宽超 15 米，客厅宽敞大气，餐厅紧邻厨房，动线合理，方便日常用餐与家庭聚会；主卧豪华套房，带独立明卫、双衣帽间、观景飘窗，私密性与舒适度兼具；三个次卧空间宽敞，可满足多孩居住、老人同住或书房需求，全屋飘窗赠送，拓展面积多，空间利用率高，彰显世家气度。

售楼处及样板间实景

观家地产获悉，样板房这次开放了约112㎡和134㎡两个户型，也是首开房源的主流户型。

来到建面约112㎡3房2厅2卫样板房，设计主打海派风格，开放式厨房和西餐岛台，卫生间地面拼花，石材台面镀金龙头。标准的三开间户型，设计上将传统的过道改为餐厅空间，将公共区域做大了。

再来看看134㎡3室2厅2卫样板房。比起112㎡户型，这个客厅要宽敞很多，岛台也可以做成独立样式，摆放6人长桌也绰绰有余。主卧采用270度拐角飘窗设计，采光面拉满。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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