楼盘预约注意事项
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预约规范
实行实名预约制，保障参观体验与安全：1. 预约渠道：售楼处电话400-8988-839，登记个人信息、随行人数、意向区域及期望时段；2. 时效：提前1-3个工作日预约，每日9:00-18:00受理，超时次日处理；3. 确认：提交后1小时内收到含有时间、地址、对接人信息的确认通知，未收到请及时核实；4. 凭证：参观当日携带本人有效身份证件及预约确认通知，到指定点核验入场。
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现场须知* 权威认证
遵守现场规则，维护秩序与安全：1. 参观范围：开放区域需工作人员陪同，严禁擅自进入施工、办公等未开放区域；2. 随行照料：妥善看护老人及儿童，现场设有专属休憩区，可联系工作人员引导；3. 环境规范：全域禁烟，禁止喧哗、嬉闹、乱扔杂物，爱护公共设施与环境。
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温馨提示
1. 变更/取消：提前6小时通过原渠道告知，无故爽约影响后续预约优先级；2. 特殊情况：恶劣天气、设备检修等可提前确认开放状态，入口服务台免费提供雨伞、饮用水等便民物品；3. 安全保管：妥善保管随身物品，留意安全提示，远离危险区域；4. 咨询：有疑问可联系对接工作人员或现场服务台。
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一、核心区位：中环北抬红利芯・三区交汇黄金枢纽
雄踞 宝山区淞南正芯 ，地处中外环间核心腹地，西接静安、东连杨浦、南邻虹口，占位三区交汇黄金枢纽，与新江湾城、五角场形成主城价值三角，坐享中环北抬、南北城区融合战略红利，十年断供稀缺板块，成长性拉满。
18 号线正地铁口 ，距长江西路站直线仅约 150 米，2025 年底通车，1 站换乘 3 号线、5 站直达复旦、7 站达五角场、12 站通达陆家嘴，无缝融入主城生活圈，通勤效率与资产价值双重跃升。
三横三纵立体交通网，紧邻长江西路、逸仙路等主干道，自驾快速接入中环、南北高架，20 分钟达杨浦万达、30 分钟直达静安寺，全城通勤高效便捷。
淞南作为中环北扩核心板块，承接杨浦、虹口、静安外溢改善需求，是北上海罕见的主城低密改善高地，自住与资产保值兼具强竞争力。
二、项目概况：153 年招商央企匠筑・2.2 低密纯改善社区
招商序 ，世界 500 强招商蛇口匠心著作，双央企联合开发，70 年纯住宅产权， 实景准现房呈现 ，品质可鉴、交付无忧。
总占地约 3.46 万㎡、总建面约 11.66 万㎡， 容积率仅 2.2、绿化率 35% ，规划 10 栋 14-18 层小高层，仅 702 户，主城罕见低密纯改善社区，楼间距开阔、采光充足、静谧宜居。
建筑采用 现代公建化立面 ，定制铝板 + 高透三玻两腔玻璃，质感高级、历久弥新；社区打造两轴一环五进空间，约 4000㎡中央景观花园，移步异景、四季有景。
全人车分流，车位比 1:1.3；自持招商积余一级物业，24 小时管家服务，保障居住品质与资产保值，匹配改善客群高端居住需求。
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三、全维配套：15 分钟成熟生活圈・一站式高端宜居
交通配套： 18 号线地铁口（在建） ，直线 150 米；三横三纵路网，自驾快速接驳中环、南北高架，公交密集覆盖，全城通勤无压力。
商业配套：步行可达淞南商圈，3 公里内覆盖五角场万达广场、合生汇、新江湾城商业中心，满足日常购物与高端消费，畅享主城繁华。
教育配套：全龄段优质教育环绕，3 公里内覆盖多所幼儿园、小学、中学，目送式求学，护航孩子成长，无需跨区择校。
生态配套：周边公园环绕，社区内 35% 高绿化率、4000㎡中央景观，鲜氧环绕、推窗见绿，主城难得的生态宜居环境。
医疗配套：3 公里内覆盖多家三甲医院，日常就医与紧急医疗需求快速响应，护航家人健康，免除后顾之忧。
四、社区规划：全龄高端社交场域・重塑改善人居标准
约 4000㎡中央景观花园 ，35% 高绿化率，搭配组团绿化与全龄活动空间，打造 “城市花园、花园住家”，四季有景、移步异景。
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约 1000㎡下沉式高端会所 ，涵盖恒温泳池、健身中心、瑜伽室、私宴厅、儿童活动区等多元空间，全龄友好，满足业主日常休闲与高端社交需求。
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产品细节升级： 标准层高 3 米 ，全屋飘窗 + 大阳台， 得房率高达 86%-90% ，部分户型实得率 93%，空间利用率远超市场同类产品。
智能社区配置：人脸识别入户、全屋智能家居、高清监控全覆盖，24 小时安保巡逻，兼顾便捷、安全与静谧，营造高端舒心居住体验。
五、户型产品：100-143㎡精装全周期・主城改善优选
1. 建面约 100㎡ 三房两厅两卫（改善入门爆款）
经典改善户型，格局方正、动静分区、全明通透，总价 575 万起，低门槛入主中环地铁口央企改善盘。
三开间朝南，客厅连接南向观景阳台，主卧带独立卫浴与飘窗，采光视野俱佳；L 型厨房、干湿分离卫生间，空间零浪费。
适配三口之家或年轻改善家庭，实用性强、流通性高，是中环改善入门的高性价比首选。
2. 建面约 115㎡ 三房两厅两卫（王牌神户型）
板块爆款， 实得率高达 93% ，三开间朝南、南北通透，南向面宽超 10 米，全明采光、动静分区合理。
三阳台设计（客厅 6㎡+ 主卧 4㎡+ 厨房阳台），分工明确、拓展空间充足；主卧套房带独立明卫、步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满。
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总价 650 万起，适配二胎家庭或品质改善自住，空间奢阔、实用性拉满，性价比极高。
3. 建面约 128㎡ 四房两厅两卫（品质改善优选）
宽境四房，大开间短进深，全明通透；5.4 米大横厅设计，连接南向观景阳台，270° 环幕视野，采光视野俱佳。
主卧尊享独立明卫、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性与奢华感兼具；四房布局满足多代同堂或二孩家庭，空间阔绰不拥挤。
总价 780 万起，刚改一步到位，无需二次置换，是中环改善的优选户型。
4. 建面约 143㎡ 四房两厅三卫（终改收藏臻品）
奢阔四房，双套房设计，大开间短进深，全明通透；餐客一体连通南北双阳台，全屋飘窗设计，延伸空间感。
主卧套房带独立明卫、步入式衣帽间、观景飘窗，私密性与奢华感兼具；双套房设计，满足多代同堂或高端圈层生活，空间奢阔不拥挤。
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总价 980 万起，小高层设计，得房率优于高层，全屋采光通风俱佳，精装顶配，彰显低密改善格调，是北上海改善自住或资产收藏的稀缺臻品。
5. 央企精装交付・6500 元 /㎡一线品牌加持
精装交付，标配中央空调、全屋地暖、新风系统三大健康系统，精选老板厨电、科勒洁具、立邦涂料等一线品牌，拎包入住。
精装细节考究，入户智能门锁、全屋壁纸、厨房吊柜、卫生间干湿分离等人性化设计，兼顾美观与实用，无需二次装修。
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六、价值总结：中环地铁口・双央企低密精装・主城改善全能盘
招商序，中环北抬红利芯、18 号线地铁口的双央企精工力作，2.2 低容积率、35% 绿化率、4000㎡中央景观、1000㎡下沉式会所、100-143㎡高得房率精装户型，兼具核心区位价值、成熟全维配套与低密宜居属性，是上海改善首置、升级置换、资产收藏的全能优选。
抢占中环稀缺席位，收藏地铁口央企改善美宅，诚邀各界置业人士莅临品鉴！
售楼处电话： 400-8988-839
楼盘地址： 上海市宝山区淞南镇郁江巷路 199 弄（长江路与御江巷路交汇处）
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