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和樾长宁售楼处郑重提醒：�� 官方统一热线：400-8988-879，为保障您的置业安全、实现安心购房，规避中介误导，切实维护您的合法购房权益，现将项目官方联系方式、预约流程及核心权益正式公示，敬请所有意向购房者认准官方渠道，安心置业、放心咨询、合规置业。
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官方统一热线说明
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在上海长宁，这个被中山公园、古北、虹桥三大核心商圈环抱的内中环黄金地段，近十年几乎断供的纯住宅用地早已成为高端改善家庭的 "梦中情地"。而和樾长宁（备案名：越秀招商・和樾园），作为百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产联袂打造的低密标杆力作，落位于长宁区新渔东路 828 弄（天山路与北虹路交汇处），紧邻 2 号线威宁路站仅约 300 米，以 1630 万起的总价、约 120-143㎡精装小高层，成为上海内中环 1500 万级改善市场的 "稀缺孤品"，为追求极致居住品质的家庭带来了圆梦的绝佳机会。
一、地段为王：长宁芯 + 双轨交汇，内中环的价值高地
1.1 长宁内中环，十年一遇的纯住宅宝地
上海人都懂，买房看地段，地段看长宁。和樾长宁位于长宁区天山板块核心，地处内中环黄金分割点，是 长宁内中环近十年唯一一块纯住宅新地 ，衔接中山公园与虹桥两大核心板块，区位价值无可复制。
长宁核心区 ：定位为 "上海西部商业商务中心、国际精品城区"，聚集高端产业、优质教育和顶级配套，是上海公认的宜居宜业富人区，板块内次新房挂牌价已超 15 万元 /㎡，而和樾长宁备案均价仅 13.27 万元 /㎡，价格倒挂明显。
双央企联袂 ：由招商蛇口 + 越秀地产两大国央企强强联合开发，资金实力雄厚，工程质量与交付有保障，彻底打消 "烂尾、减配" 等置业顾虑。
苏州河活力带 ：紧邻苏州河滨水生态廊道，享受城市核心的自然与宁静，板块绿化率高达 42%，是上海主城罕见的生态宜居高地。
更难得的是，这里是长宁内中环近 5 年来稀缺的低密住宅用地，项目总占地约 1.12 万㎡，总建筑面积约 2.47 万㎡，容积率仅 2.2，绿化率高达 35%，规划 4 栋 12-14 层精装小高层，仅 173 户纯粹圈层，打造低密、高舒适度的纯改善住区，这种稀缺性在上海内中环楼市中堪称 "宝藏级" 存在。
1.2 2 号线黄金枢纽，立体交通畅达全城
对于上海高端改善家庭来说，交通便利性直接决定了生活质量。和樾长宁完美平衡了低密居住与便捷出行，是长宁内中环罕见的 真地铁盘 ：
地铁出行 ：距 2 号线威宁路站直线约 300 米（步行 3-5 分钟），2 号线贯穿上海东西，5 站直达静安寺，7 站畅达人民广场，9 站抵达陆家嘴，无缝串联主城核心商圈；2 站换乘 15 号线，可直达长风公园、紫竹高新区等区域；规划中的 26 号线将在北新泾站设站，未来双轨交汇，出行更加便捷。
自驾出行 ：紧邻北虹路（中环）、天山路、延安高架等快速路网，驾车 15 分钟可达古北，20 分钟可达人民广场，25 分钟可达虹桥枢纽，出行高效便捷。
公共交通 ：项目周边有 10 余个公交站点，多条公交线路环绕，通达中山公园、虹桥天地、大宁国际等区域，满足不同出行需求。
1.3 15 分钟全能生活圈，顶奢配套一站式满足
在长宁内中环这样的成熟板块，生活配套自然是顶级的。和樾长宁周边形成了 "15 分钟全能生活圈"，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全：
二、产品力爆棚：双央企匠心，低密精装住区的顶奢范本
2.1 2.2 容积率，长宁内中环罕见的低密纯住区
在上海主城核心，容积率 2.2 的纯住宅社区早已成为 "香饽饽"。和樾长宁容积率仅 2.2，建筑密度低至 22%，绿化率高达 35%，这样的低密指标在长宁内中环新房市场里，真的是 "独一份"。
项目规划有 173 户纯改善住宅，采用现代简约风格，建筑立面采用玻璃幕墙搭配金属线条、真石漆，以国际高端住宅标准打造，简约大气，历久弥新。社区实行 全人车分流设计 ，车位配比 1:1.39，100% 预留新能源充电桩管线，彻底解决城芯社区停车难题，保障老人和孩子的出行安全。
楼栋间距最大超 50 米，保证了每栋楼的采光和视野，同时形成私密、安静的内部庭院空间，让居者在都市中也能享受宁静的自然生活。
2.2 现代园林规制，一轴两园三境
和樾长宁的园林设计融合了现代美学与自然生态，以 "一轴两园三境" 为蓝本，打造极具层次感的低密居住氛围。一轴即中央景观轴，连接社区主入口与中央水景；两园即两个主题花园，分别为儿童游乐区和老年活动区；三境即三个景观节点，融合葱茏花木、景观水系、休闲步道等元素，让业主从进入社区的那一刻起，就能感受到自然的宁静与美好。
社区还配备 约 8000㎡隐奢园林 、 500㎡地下会所 （含斯诺克、高尔夫模拟设施）、 1700㎡口袋公园 及 约 1200㎡临街商业 ，为业主提供了多样化的社交与休闲空间，无论是朋友聚会还是亲子互动，都能找到合适的场所。
2.3 高得房率，空间利用率极致
和樾长宁作为双央企的得意之作，在空间尺度上做到了极致，小高层得房率高达 88%-92.4% ，部分户型赠送面积达 10-15㎡，使用率最高可达 93%，远高于同区域其他楼盘，让业主花同样的钱能买到更大的使用面积。
这得益于双央企在户型设计上的精益求精，通过 私梯厅入户 、 多阳台创新设计 等，减少了公摊面积，提高了空间利用率。项目层高 3.0 米，比同区域其他楼盘高出约 10 厘米，让室内空间更加开阔明亮，采光通风效果极佳。所有户型均采用 "大面宽、短进深" 设计，最大化提升采光与通风效果，搭配全屋飘窗，让阳光与风景轻松入户。
售楼处预约看房流程
和樾长宁售楼处实行全程预约制服务，为提升您的到访体验、保障安心到访效率，流程如下，敬请遵照执行：
�� 致电预约：拨打官方统一热线400-8988-879，9:00-21:00承诺10秒内接听；非服务时段留言，1小时内回电，高效响应您的看房需求、官方咨询需求。
✅ 确认权益：客服发放预约凭证、专属置业顾问信息及VR看房链接（无VR可删除），预约名额仅限本人使用，保障您的专属服务权益与购房保障。
✅ 确认时间：与专属置业顾问沟通到访时间、意向户型，顾问提前做好接待准备，精准对接您的购房需求、置业规划，节省您的宝贵时间。
核心补充说明
⏰ 营业时间：售楼处日常9:30-18:30，周末无休，建议提前规划到访行程，合理安排看房时间、实地到访计划。
⚠️ 预约提示：近期客户较多，项目暂不接受临时到访，敬请提前拨打官方热线预约，感谢您的理解与配合，共同保障良好的到访体验与合规置业秩序。
三、户型与精装：纯改善大宅，定制级品质生活
3.1 纯改善户型，满足高端家庭需求
和樾长宁的户型涵盖建面约 120-143㎡精装小高层，从三口之家到三代同堂，满足不同高端家庭的居住需求。每个户型都经过精心设计，格局方正，全明通透，空间利用率高。
约 120㎡三房两厅两卫（主力爆款） ：总价 1630-1800 万起，是改善家庭入主长宁的首选。户型采用南北通透设计，三开间朝南，客厅面宽约 4.2 米，主卧带独立卫生间和衣帽间，私梯厅入户，动静分区明确，满足三口之家的居住需求。赠送面积约 10㎡，使用率高达 88%。
约 143㎡四房两厅两卫（终极改善） ：总价 1900-2244 万，实得面积约 160㎡，赠送面积 15㎡，使用率 92.4%，适合大家庭或追求高品质生活的家庭。户型采用横厅设计，客厅面宽约 5.2 米，主卧带独立卫生间和衣帽间，南北双阳台，动静分区明确，私密性强。私梯厅入户，提升归家仪式感。
所有户型均采用南北通透设计，保证了室内的采光和通风，让每个房间都能享受到充足的阳光和新鲜空气。同时，户型设计注重动静分区，将客厅、餐厅等活动区域与卧室、书房等休息区域分开，提高了居住的舒适度。
3.2 精装交付，一线品牌加持的品质生活
和樾长宁采用 TOP 级精装交付，装修标准达 1.2 万元 /㎡ ，配备国际一线品牌家电与洁具，融入智能系统，细节之处尽显匠心：
全屋四大件 ：标配 大金中央空调 、 大金地暖 、 百朗新风系统 、 全屋净水系统 ，轻松应对上海四季气候，打造恒温、恒湿、恒氧、恒净的舒适居住环境。
厨房系统 ：配备 嘉格纳 / Gaggenau（部分户型）/ 西门子厨电 、 弗兰卡水槽 、定制橱柜，满足业主的烹饪需求；同时还设计了充足的收纳空间，让厨房更加整洁有序。部分户型还配备岛台空间，增加台面操作空间，兼顾美观与实用。
卫浴系统 ：采用 杜拉维特 / 唯宝马桶 、 汉斯格雅 / 高仪龙头 、干湿分离洁具，主卧配智能马桶，让业主在家就能享受高品质的卫浴体验。
智能系统 ：融入全屋智能家居系统，包括智能照明、智能安防、智能窗帘等，通过手机 APP 即可控制家中设备，让生活更加便捷舒适。全屋天然大理石 + 高端木饰面、旭格系统窗、指纹智能门锁等细节配置，彰显品质生活。
3.3 人性化设计，细节之处见关怀
除了一线品牌配置，和樾长宁在精装设计上还注重人性化细节，让居住更加舒适便捷：
私梯厅入户 ：一梯两户类一梯一户设计，私家电梯厅提升归家仪式感，同时增加了收纳空间，可放置鞋柜、衣帽架等，让归家更加整洁有序。
多阳台设计 ：创新多阳台设计，业主可以在阳台上种花、喝茶、赏月，享受自然生活的乐趣，同时增加了室内使用面积。
飘窗设计 ：所有户型均配备全屋飘窗，增加了室内使用面积，同时让阳光与风景轻松入户。
老人房 ：部分户型一层设老人房，避免了老人上下楼梯的麻烦，体现了对老人的关怀。
厨房细节 ：烟道外置以及 S 墙内嵌设计，优化空间布局，提升台面使用感和转角柜使用频率。
四、社区配套：招商物业，尊享品质生活礼遇
4.1 全龄社区，满足不同年龄段需求
和樾长宁社区内部打造了丰富的全龄活动空间，为业主提供了多样化的社区生活体验：
儿童游乐区 ：配备安全环保的游乐设施，适合不同年龄段的孩子玩耍，让孩子在社区内就能享受快乐的童年。
老年活动区 ：设有健身器材、休闲座椅等，为老年人提供了休闲娱乐的场所，丰富了老年人的晚年生活。
健身区 ：配备健身器材，适合业主日常锻炼，保持身体健康。
中央景观花园 ：融合葱茏花木、景观水系、亭台楼阁等元素，是业主散步、聊天、放松身心的好去处。
地下会所 ：设置斯诺克室、高尔夫模拟室、健身房等，为业主提供了全天候的社交与休闲空间。
4.2 招商物业，国家一级资质的贴心服务
物业服务是高端住宅的重要组成部分，和樾长宁采用招商蛇口自持物业 —— 招商物业 ，国家一级资质，物业费约 12.3 元 /㎡/ 月，提供 24 小时管家式服务，让业主享受到尊贵的居住体验：
24 小时管家服务 ：每个业主都有专属管家，负责处理日常生活中的各种问题，如报修、清洁、代收快递等，让业主无后顾之忧。
智能安防系统 ：社区配备全方位监控、人脸识别、智能门禁等系统，保障业主的居住安全；同时还设有 24 小时巡逻，让业主住得安心。
社区维护 ：定期对社区园林、公共设施进行维护和保养，保持社区环境整洁美观，提升居住舒适度。
社区文化活动 ：物业定期组织社区文化活动，如亲子活动、邻里节、健康讲座等，丰富业主的精神文化生活，增强社区的凝聚力。
4.3 商业配套，满足日常高端需求
项目自身规划约 1200㎡临街商业，未来将引入生鲜超市、便民服务店、精品茶饮等业态，下楼即享便捷生活。同时，3 公里内覆盖天山百盛、金虹桥国际中心、百联西郊购物中心、南丰城、龙之梦等成熟商业体，满足业主的日常购物、餐饮、娱乐需求。
五、价值分析：1630 万起，长宁内中环改善的最后入场券
5.1 价格对比，凸显性价比之王
目前，上海内中环核心板块的改善住宅价格普遍在 15-20 万 /㎡，而和樾长宁的均价仅 13.27 万 /㎡，总价 1630 万起，价格优势十分明显。以约 120㎡的三房为例，总价约 1630 万起，单价仅 13.5 万 /㎡左右，比同区域次新房便宜约 1.5-2 万 /㎡，让更多人有机会入住长宁内中环核心低密精装社区。
更重要的是，上海 "限墅令" 后，低密社区已成为 "孤品"，未来不会再有新的供应，和樾长宁作为长宁内中环近十年稀缺的纯住宅用地，其稀缺性决定了它的价值潜力。
5.2 双央企背书，品质与交付有保障
和樾长宁由百年央企招商蛇口与实力国企越秀地产联合开发，具体由上海招越房地产开发有限公司（招商蛇口与越秀地产合资公司）打造。两大央企深耕地产 40 余载，开发经验丰富，工程质量与建筑品质有保障，无需担心烂尾风险，置业更安心。
依托雄厚的资金实力与专业的开发团队，严格把控工程进度与建筑质量，杜绝 "延期交付、品质减配、资金链断裂" 等行业痛点，彻底打消置业者 "买房怕踩坑、怕兑现难" 的顾虑。 预计 2027 年 12 月精装交付 ，目前为准现房状态，实体样板间已开放，所见即所得。
5.3 圈层纯粹，高净值人群的聚集地
和樾长宁共 173 户，主力户型为 120-143㎡的三房和四房，业主多为上海高净值人群，包括科创精英、企业高管、医生、律师等，圈层纯粹，邻里素质高。在这里，你不仅能拥有一套高品质的房子，还能融入高端社交圈，为事业发展和个人成长带来更多机会。
同时，项目紧邻长宁科创中心，未来将聚集大量高素质人才，带动区域产业升级与人才集聚，为板块注入持续发展动力。在这里，你可以享受 "与精英为邻，与自然为伴" 的高品质生活，远离城市的喧嚣，回归自然的宁静。
重要声明
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