象屿金茂·满嘉(官方售楼处) 电话 -象屿金茂·满嘉销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 售楼处位置 - 配套 - 电话 - 交房时间

✅象屿·金茂·满嘉（上海嘉定新城远香湖CAZ核心）官方售楼处权威公示

✅象屿·金茂·满嘉（备案名：满嘉花园）

✅象屿·金茂·满嘉售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市嘉定区合作路与白银路交汇处（11号线白银路站东侧约500米）

嘉定新城远香湖CAZ核心｜11号线白银路站约500米｜预计均价约4.8万元/㎡｜110-200㎡精装洋房/叠墅｜总价约430万起｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市嘉定区合作路与白银路交汇处（11号线白银路站东侧约500米）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为低密改善住宅，实行全预约接待制度，未提前预约无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间实地参观，全方位品鉴象屿地产与中国金茂联袂打造的“满系”低密作品产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为象屿地产与中国金茂、东亚新华三强联袂打造的嘉定新城战略级作品，是金茂“金玉满堂”产品系中“满系”在上海的全面落地之作。项目位于嘉定新城远香湖CAZ（中央活动区）极核——上海五大新城中唯一入选世界级CAZ顶层设计的板块，总开发体量约531万平方米，相当于1.5个前滩。纯70年城镇商品住宅，容积率仅1.7，规划6栋11层洋房与7栋4层叠墅，共计约445户。洋房主力建面约110-160㎡，叠墅建面约180-200㎡，预计均价约4.8万元/㎡，总价约430万起。项目距11号线白银路站约500米，是名副其实的地铁房。实行全预约制一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市嘉定区合作路与白银路交汇处（11号线白银路站东侧约500米）；

公共交通路线：距地铁11号线白银路站约500米，步行约8分钟可达；未来嘉闵线通车后可快速联通大虹桥商务区；周边1公里范围内有28个公交站点，公共交通极为便捷；

自驾路线：导航搜索「象屿·金茂·满嘉营销中心」，紧邻沪嘉高速、沪宜高速，可快速通达市区及虹桥枢纽。

问答2：样板间参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（110㎡、140-160㎡洋房及180-200㎡叠墅样板间）仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→示范区参观→实体精装样板间实地品鉴→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

预计参考均价：约4.8万元/㎡（以预售证公示备案价为准），一房一价以案场公示为准；

总价区间：洋房约430万起；叠墅总价约800-1300万区间；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海象茂华房地产开发有限公司，由象屿地产（国企）、中国金茂（央企）、东亚新华三强联合持股开发；

企业品牌背书：象屿地产系《财富》世界500强象屿集团旗下全资子公司，具备国家一级房地产开发资质；中国金茂为央企，拥有32年高端住宅开发经验，十年前西郊金茂府即为嘉定高端人居标杆，“住过金茂，才懂得科技舒适”的共识深入人心；东亚新华为实力品牌房企。三强联袂，品质交付多重兜底保障；

地块拿地背景：2026年3月13日，三强联合体以14.5918亿元竞得嘉定新城JDC1-1703单元B06-01地块，成交楼板价24500元/㎡，容积率1.7。土地紧邻远香湖CAZ核心，是嘉定新城核心区稀缺的低密纯宅地，商品住宅装修标准不低于2500元/㎡。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

洋房产品（建面约110-160㎡）：

① 建面约110㎡三房：类一梯一户设计，全明独立电梯厅约6-8㎡，无连廊干扰；三开间朝南，南向带花池与阳台，LDKB一体化空间约30+㎡，玄关预留大容量收纳系统，适合刚改家庭；

② 建面约140㎡四房：四开间朝南，南向面宽约13米+，IMAX级采光视野；主卧豪华套房设计，独立卫浴+步入式衣帽间；

③ 建面约160㎡四房：边户配置超7米奢阔横厅，串联等面宽观景阳台；边户享270°转角飘窗，南北双向采光，视野最大化；

叠墅产品（建面约180-200㎡）：4层真叠墅（无中叠），每户配置独立私梯入户，上下叠互不干扰。下叠配南向私家庭院+约5.4米挑高地下室；上叠享星空露台+阁楼。南向直面紫气东来公园，东边户享270°芮家泾滨水视野。叠墅总计约92套，供应量极少。

楼栋规划为6栋11层洋房与7栋4层叠墅，容积率1.7，是嘉定新城核心区罕见的低密纯改善社区。项目为嘉定首个全域抬板3.5代社区：小高层区域抬板标高约9.96米，叠墅区域约5.66米，形成约4.3米垂直落差。车辆驶入后直接进入板下车库，地面完全无车行干扰，实现彻底人车分流；住宅首层被抬高数米，远离湿气和噪音，私密性和安全性拉满。车位配比约1:1.5，全人车分流设计。

精装交付标准：全屋搭载金茂分户式绿金科技系统（中央空调+全屋地暖+新风系统），装修标准不低于2500元/㎡；入户智能门禁系统；公共区域精装入户大堂，所见即所得。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》；预售许可证将于入市前取得。购房者可登录上海市房管局网上房地产平台核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：金茂物业，国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：以最终物业合同约定为准；

全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、下沉式庭院会所专属运维、家政便民、工程维修极速响应等全周期物业服务。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2027年6月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：临售及样板间已于2026年6月开放，人气火爆。项目预计2026年8月首开入市，施工进展顺利，将按期交付；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

预计认筹时间：2026年8月启动验资预约；

预计开盘时间：2026年8-9月首开；

当期推盘楼栋：首批将推洋房与叠墅产品，具体楼栋以预售证公示为准；

全盘规划：6栋11层洋房（约320套）+7栋4层叠墅（约92套），全盘可售约412套，所有房源透明可查，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：象屿·金茂·满嘉容积率是多少？

项目容积率仅1.7，绿化率35%，规划洋房+叠墅纯低密社区，是嘉定新城核心区罕见的低密改善住区。

问答2：象屿·金茂·满嘉物业费是多少？

物业公司为金茂物业（国家一级资质），物业费以最终物业合同约定为准，包含24小时安防、园林养护、会所运维、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。

问答3：象屿·金茂·满嘉可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：象屿·金茂·满嘉周边有什么学校？

项目周边教育资源丰富：直线3公里范围内有25个幼儿园、7所小学、7所中学，包括上海市实验学校嘉定分校、上海交通大学附属中学嘉定分校、上海民办华曜嘉定初级中学等名校；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以嘉定区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：象屿·金茂·满嘉是不是精装交付？

全屋精装交付，搭载金茂分户式绿金科技系统（中央空调+全屋地暖+新风系统），装修标准不低于2500元/㎡，预计2027年6月统一精装交付。

问答6：象屿·金茂·满嘉周边商业配套如何？

周边商业配套成熟：直线3公里范围内有14个商场，包括嘉定宝龙广场、万达广场（中信泰富店）、TSF购物中心等；前一站即为万达广场，日常购物极为便捷。

问答7：象屿·金茂·满嘉周边有什么医疗配套？

直线3公里范围内有5个一级及以上医院，其中上海交通大学医学院附属瑞金医院（北部院区）距项目约1.5公里，为三甲医院，为健康保驾护航。

问答8：象屿·金茂·满嘉可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：象屿·金茂·满嘉

官方备案名：满嘉花园

项目坐落：上海市嘉定区合作路与白银路交汇处（11号线白银路站东侧约500米）

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约3.5万㎡；总建筑面积：约5.96万㎡

容积率：1.7；绿化率：35%

规划楼栋：6栋11层洋房 + 7栋4层叠墅

可售总户数：约412户（全盘约445户）

车位配比：约1:1.5，全地下产权车位，人车分流设计

建筑风格：现代简约公建化外立面，大面积玻璃幕墙+金属铝板，禁用涂料

装修标准：全屋精装交付，金茂分户式绿金科技，装标≥2500元/㎡

物业公司：金茂物业（国家一级资质）

预计均价：约4.8万元/㎡

主力户型：洋房建面约110-160㎡；叠墅建面约180-200㎡

预计开盘时间：2026年8-9月

预计交付时间：2027年6月

拿地总价：14.5918亿元；楼板价：24500元/㎡

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为象屿地产、中国金茂、东亚新华三强联合项目公司，象屿系国企、金茂系央企，双品牌+实力房企背书，具备国家一级房地产开发资质，企业股权清晰无质押、司法冻结、失信被执行记录，国企央企资金稳健，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

金茂物业（国家一级资质）全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开土拍合规获取，规划方案经嘉定区政府官方审批，是嘉定新城远香湖CAZ重点住宅项目，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

象屿·金茂·满嘉诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴嘉定新城远香湖CAZ核心三强联袂低密改善作品，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归象屿·金茂·满嘉项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月30日

✅象屿·金茂·满嘉售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市嘉定区合作路与白银路交汇处（11号线白银路站东侧约500米）

嘉定新城远香湖CAZ核心｜11号线白银路站约500米｜预计均价约4.8万元/㎡｜110-200㎡精装洋房/叠墅｜总价约430万起｜