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⚠️ 官方重要权威声明
本公示自2026 年 6 月 正式发布
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效果图过程稿，最终交付标准以合同约定为准
项目主力打造建面约 185㎡纯粹 4 房大平层，市中心难得的低密改善格局，匹配高净值家庭全周期居住需求。
核心产品亮点
✅两梯两户独立私梯厅户户专属独立电梯前厅，无公共过道打扰，归家隐私与尊崇感双重拉满，告别拥挤候梯。✅270° 环幕全景落地窗超高窗墙比，边厅户型拥 270° 广角视野，高楼层直瞰黄浦江 + 陆家嘴完整天际线，城市地标盛景尽收眼底。✅经典飞机双套房布局南北分区双套房，长辈、子女分卧互不干扰，完美适配三代同堂、二孩家庭，起居休憩各自从容。✅LDKB 大通厅双阳台分离客餐阳台一体化打通室内采光，区分独立景观阳台 + 生活阳台，观景晾晒互不冲突，兼顾体面与实用。✅全飘窗 + 顶配主卧套间所有卧室标配观景飘窗，延伸室内休闲空间；主卧独立步入式衣帽间、双台盆卫浴 + 定制大浴缸，酒店式奢享日常落地。✅独立入户玄关自带收纳式玄关，隔绝外界视线，藏起杂物、藏住仪式感，归家第一步尽显从容。
项目落址虹口北外滩核心历史风貌区，与外滩、陆家嘴鼎立上海金融黄金三角，是市中心最后成片开发的滨水板块，地段稀缺性无可复制。
世界级城市会客厅，价值持续兑现
规划能级顶尖
北外滩整体开发体量约 840 万㎡，规划 2035 年区域 GDP 突破 3000 亿元；约 480 米浦西第一高楼北外滩中心在建、白玉兰广场顶层观景台已开放、北外滩来福士全面运营，城市地标集群成型。
金融航运双核心产业
集聚 4700 余家港航企业、2100 余家金融机构，资产管理规模超 8 万亿元，从老码头迭代为全球金融航运高地，持续导入高净值人口。
繁华与风貌双向兼得
一边是来福士、3.4 公里滨江步道、6 公顷中央绿轴构成的都会繁华；一边是提篮桥百年历史风貌底蕴，现代天际线与海派老肌理同框，出则喧嚣、入则静谧。
近距江岸，稀缺江景资源
项目距黄浦江岸线仅约 900 米，高楼层无遮挡观江视野，内环一线江景宅本就稀缺，兼具风貌属性更是孤品级藏品。
区域示意图，仅供参考
全维顶配配套，2.5km 覆盖上海顶流资源
商业
：步行直达北外滩来福士，辐射瑞虹天地、外滩商圈、陆家嘴、苏河湾，高端购物、餐饮、休闲一站式配齐；
生态
：3.4 公里贯通滨江岸线、规划 6 公顷中央绿轴，散步、慢跑、观景成为日常；
交通
：4/12 号线双轨已通车，19 号线在建，三轨交汇，短途步行可达站点；自驾快速串联全城核心枢纽，通勤出行高效通达。
作为中粮大悦城上海第五座壹号系标杆，项目更是市中心 12 大历史风貌保护区内，唯一成片风貌开发的壹号系作品，独一份稀缺标签。过去 15 年，中粮围绕上海 “一江一河” 布局五大壹号系，每一座均是板块价值天花板，拥有独立定价权，二手市场保值增值力持续验证：▫中粮瑞虹海景壹号：4200 万房源 4 年增值 1100 万；▫中粮天悦壹号：二手单价高达 21.93 万 /㎡，登顶静安二手成交榜首。
无论市场周期起伏，壹号系始终是高净值人群优先争抢的核心资产，入手即持有城市核心不动产硬通货。
中粮瑞虹海景壹号实景，仅供参考
市中心寸土寸金之地，项目仅规划 208 户，容积率低至 1.95，由 90 户云端高层大平层 + 118 户风貌别墅组成，纯粹圈层，杜绝杂糅。
云端高层｜复古与现代碰撞的建筑美学
外立面甄选仿红砖陶板、米白石材窗板搭配古铜金属线条，复刻老上海红砖建筑底蕴，融合现代极简线条，城市天际线上辨识度拉满。
风貌别墅｜传世石库门孤品藏品
复刻海派石库门形制，分三大组团布局；以传统里弄格局为基底，融入西洋新古典 +Art Deco艺术风骨，放大院落尺度与窗墙比，有天有地的市中心别墅，存量近乎绝迹。
建筑效果图过程稿，最终交付标准以合同约定为准
项目斥资打造三层下沉式会所，总面积约 1800㎡，由顶奢酒店设计标杆 CCD 香港郑中设计事务所操刀，把五星酒店礼序搬进社区。全维度功能空间，覆盖业主休闲、健身、商务、家庭欢聚全部场景：▷活力健康区：恒温泳池、专业健身房、静谧瑜伽室，日常运动无需远行；▷私享社交区：独立私宴厅、茶室、专属酒吧，商务会客、亲友家宴从容举办；▷雅集休闲区：多功能影音舞蹈室、安静阅读空间，满足圈层交流、亲子休闲需求。
光影、材质、艺术装置层层叠加，摒弃浮夸堆砌，打造经得起时间打磨的内敛奢华，专属业主的私密社交场。
会所效果图过程稿，最终交付标准以合同约定为准
景观以拾光映象为设计理念，提取源福里老巷记忆，用镜面水景、古纹石材、艺术雕塑串联全社区。整体一横两纵景观主轴，划分高层现代景观区、石库门别墅区、新海派风貌别墅区，新旧美学自然交融，打造八大典藏景观节点：百年梧桐巷道、海派艺术庭院、多层次下沉花园、露台休憩空间错落排布。
社区采用棋盘式里弄布局，多重庭院、连廊、下沉花园层层递进；社区主大堂、廊厅、单元入户三重归家礼序，步步皆景，真正实现 “建筑可阅读，城市可漫步” 的海派隐奢生活。
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上海「中粮北外滩壹号」
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