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为确保您获取最前沿的房源动态与购房政策，项目于2026年5月正式更新服务渠道。本热线为官方统一认证，涵盖 售楼处、营销中心、开发商及展示中心 四端直连服务。
服务须知与预约流程
项目实行 严格预约制 ，暂不接受临时到访。为保障您的看房体验，请务必提前来电预约。以下为官方预约权益：
官方认证：无中介参与，提供24小时1对1专属咨询与购房全流程协助。
预约凭证：致电后客服将同步预约编号及专属顾问信息（名额仅限本人，不可转让）。
一键导航：成功预约后发送精准定位及停车指引。
现场接待：凭预约编号核验入场，尊享沙盘讲解、户型实测及配套带看服务。
特别提示：每日接待名额有限，建议提前1-3天预约。如需改期或取消，请提前1小时告知。
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过程稿以开发商公示为准
在“风貌”成为滨江豪宅标配的今天，做非风貌本身就是一个态度——不是否定历史，是用当代的方式和它对话。
目前来看，中铁·云璟外滩有几点独特价值：
一是稀缺性。杨浦滨江九宫格，上海中心城区最后一片成片开发的低密滨江住区，直线距离黄浦江700m，步行即达。
二是产业红利。周边美团、抖音、哔哩哔哩等头部企业入驻，未来将导入30万高端产业人群。
二是指标。1.8容积率低密规划、杨浦滨江唯一的新规抬板设计墅区，带来了高附赠使用及居住空间，及居住的私密性与舒适度。
三是产品规划。杨浦滨江惟此非风貌当代墅区，奢阔的楼间距，辅以香槟金铝板+石材+珐琅的立面组合，给予极佳的居住体验。
该地块就是2025年七批次土拍中，中铁置业拿下的杨浦滨江“九宫格”之一的I4-01地块！地块成交总价27.36亿，成交楼板价9.2万/㎡，溢价率封顶40%，装修标准不低于4000元/㎡，以及不低于40%的中小套比例。
块属于杨浦滨江“九宫格”之一，紧邻内环高架、12号线宁国路站，直线距离滨江约700米。地块北面是一所九年一贯制学校，南侧是中建壹品·外滩元境；周边还有已经售罄的海玥外滩序BUND98、中建壹品·浦江之星项目。
中铁置业杨浦滨江九宫格97街坊项目（I4-01地块）建设用地面积约1.65公顷，容积率仅1.8，建筑限高24米，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地。项目规划拟建7栋4F叠拼、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房，这是板块内稀缺的现代叠加产品，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅。
从示意图上来看，项目整体风格主打新海派自然主义，采用“高低配+宽绰楼间距”设计，为社区景观预留充足空间，构建层次丰富的立体绿化体系，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照，最大化提升居住舒适度！
在杨浦滨江看房看了大半年，一直有个感觉：这里新盘不少，但真正能住得舒服的洋房，真的很少。
风貌别墅总价太高，高层又太挤。所以当中铁·云璟外滩出来的时候，身边好几个朋友都在问：这儿的低密洋房到底怎么样？
4月25日它刚开完盘，均价13.21万/㎡，47套房子，认购率超128%。中铁置业上海公司开发建设的中铁云璟外滩项目，洋房一批次首开，劲销6亿元。
最新消息：杨浦滨江「中铁云璟外滩」预计推出建面约115-145㎡三房四房&209㎡叠加！洋房一批次产品，推出主力户型建面约115㎡3房和145㎡4房，共47套；二批产品预计将于5月中下旬推出，目前洋房示范区持续开放中！作为板块内唯一待售的低密滨江纯洋房墅区，未开先火！售楼处线上提前预约中！
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