中海云邸玖章｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月23日
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中海云邸玖章售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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去年杨浦滨江的销冠红盘中海云邸玖章全新升级的三期首开即引爆市场热度，强势拿下当月板块销冠宝座，这就是实力！
而经历5月的热销，更是把这份统治力推到了顶峰！
2025年至今，中海·云邸玖章在杨浦滨江板块的成交面积、成交套数、成交金额三个维度，全部位列第一，名副其实的“三冠王”。
数据来源：网上房地产网签口径，截止2026年5月27日
令人始料未及的是，首开不到半个月，中海云邸玖章三期 二批次紧急补货，1号楼和5号楼下周二开盘 ，这个月卖爆的百平3房和120㎡大三房均有上新！ 1000万上车杨浦滨江最后的低总价入场券。
当下市面大部分的新房项目都是“慢牛”节奏， 你肯定好奇中海云邸玖章三期为什么加推这么急？
理由很简单：两个“等不了”！
第一、客户等不了！ 项目首开房源去化速度远超预期，售楼处日均到访量持续领跑杨浦滨江！但首开房源有限， 一大批客户扑了个空。为了满足客户们迫在眉睫的需求，项目应市加推完全在情理之中！
第二、板块等不了！ 杨浦滨江的史诗级规划，已经进入 最终红利兑现期，涨停板前夕！
抖音交付在即，美团预计6月搬迁10月入驻，B站10月竣工，三大科创巨头，约20万高端人才，即将涌入这片热土。时代红利就在眼前，土地价值飙升提上日程，不趁着全面兑现加急入驻，错过世纪红利那就太可惜了。
更重要的是，项目虽然是紧急补货，但诚意拉满： 直接拿出两栋楼王！
先看1号楼，妥妥的双景观楼王： 往西看是 波阳公园 ，百年林荫，推窗即景。往正前方看，是整整 4600㎡的中央景观组团 ——这是整个片区都少有的超大中庭景观。
再看5号楼，大社区央座楼王： 远离马路，没有沿街噪音，没有车流干扰，私享静谧，真正的“大隐隐于市”！
1号楼名义楼层5层波阳公园景观视野实拍模拟
1号楼名义楼层8层波阳公园景观视野实拍模拟
除了楼栋位置绝佳，还有足够丰富的社区配套， 1号楼是亲子主题+学习办公主题的架空层。 大人下楼办公、开电话会；孩子楼下自习、做手工。 互不干扰，各得其所。
5号楼是休闲娱乐主题架空层——社区咖啡区、棋牌室、乒乓球室、桌游区一应俱全。
而且三期是三个地块中距离一期会所最近的一个，步行可达近1430㎡的ARISE CLUB会所，恒温泳池、健身房、私宴厅随时享受！
另外还有一点，小胖君一直觉得，在上海买房，“日照”是被很多人低估的一个指标。冬天的时候，别人家下午两点就没太阳了，你家还能晒到三四点——这种幸福感，住过才知道。
而中海云邸玖章三期此次加推的1号楼和5号楼南向楼间距都非常阔绰，让中低区也能拥有充足日超时间。
小胖建筑师做了专业的日照模拟：不仅春夏秋三季阳光满窗，就是冬至时分1号楼的累计日照也是全部4小时以上，5号楼的累计日照也几乎都在3小时以上，这在楼栋林立人口密集的市中心是难以想象的“阳光盛宴”！
小胖君说句良心话，市面上单个楼盘能拿出一栋楼王加推，就很有诚意了。
但中海这次，在首开不到半个月的紧急补货中， 一次性拿出了两栋 。
这份信心与诚意是肉眼可见的，认可项目品质的，看透杨浦滨江规划的，二批次没有错过的理由！
当然，楼王的位置只是“底子”。真正决定你未来十年居住品质的，还是 户型、社区和地段。
下面，小胖君就带大家详细拆解——为什么 云邸玖章能成为杨浦滨江的“三冠王”？
地段：杨浦滨江核心商务区，与世纪规划同步的中海豪宅集群！
上海市区哪个板块更值得买？
纸上谈兵说的再多都没用，还得用钱投票。
据最新数据显示，去年至今杨浦滨江已经成交2095套新房，断层领先中环内新杨思、北蔡、世博、徐汇滨江等其他板块，没有争议的内中环顶流板块！
杨浦滨江这2年火箭蹿升至顶流的原因很简单，诚如开头所言， 板块的史诗级规划已然进入兑现期，精明的上海人如何会错过这份世纪红利！
杨浦滨江大厂工程进度实景图，外立面已基本实景呈现
更难得的是，在杨浦滨江的核心商务区， 中海亲手打造了一个豪宅集群 ，在享受板块规划红利的同时，也能兼得 成熟的配套与大社区带来的圈层品质！
交通方面，项目步行进站12号线隆昌路站，4站北外滩，无缝衔接南京西路、衡复风貌区、徐汇滨江等高阶板块；
就近 江浦公园站 可换乘18号线，向北直达复旦、财大高知板块，向南直连陆家嘴。
依托两条轨交的便利，项目7 站到南京东路、7站直达陆家嘴 ，通勤效率直接拉满。
另外日前，上海市交通委正式发布 24号线 前期规划方案采购成交结果公告，标志着这条牵动宝山、杨浦、浦东三区居民的南北向轨交大动脉，从长期预控研究正式进入实质性推进阶段。
而之前在合生汇已经公示了站点出入口，意味着在不远的将来，项目或成为杨浦少有的 双轨交楼盘！
生活配套方面，项目与 国际时尚中心、合生滨江超极合生汇 （在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
同时杨浦滨江有 公共绿地约48.46公顷 ，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
可以说，住在这里享受的是令人羡慕的 国际滨水生活！
我们聚焦来看三期， 三期对望百年波阳公园，北侧未来将落地国际学校+九年一贯制学校+幼儿园，全龄教育配套在家门口；
同时北侧预留12米宽的规划公共绿地，既可以隔离道路噪音，也给社区添了一道生态屏障，真正做到宜居宜业宜学！
社区：整体抬高+全架空层+纯人车分流，造就一座0距离的立体公园！
中海云邸玖章三期作为新规后升级之作，最大的革命性创新正是社区基底。
整个社区场地比市政道路 抬高0 .6米 ，一方面彻底解决上海暴雨天的内涝隐患，不用担心积水倒灌；另一方面也呼应了“步步高升”的美好寓意，归家即有向上的仪式感。
社区内全部5幢住宅， 首层均为4-6米挑高的全架空层 ，彻底取消了传统的一楼住户。可以说， 整个社区是“浮”起来的。没有底层潮湿、没有采光遮挡、没有隐私困扰。每一户都是从二楼开始，视野更开阔，居住更纯粹。
而且所有车行出入口全部直接连通地库，车辆完全不进入社区地面，实现 纯人车分流 ，老人小孩在社区里活动完全不用担心车流安全。
整体抬高+全架空层+纯人车分流，这3个buff叠满意味着什么？
意味着地面将全部留给景观与活动空间！
项目三期打造出了 足足4600㎡的中央组团花园 ，是整个杨浦滨江少有的超大中庭景观，俨然一座与全业主0距离的立体公园！
另外三期以会所的标准打造架空层， 约2000㎡空间被打造为6大主题泛会所 ，下楼即达，风雨无阻：
· 1#学习办公 ——共享办公、社区音乐厅，业主不用去外面挤办公室，孩子自习、小型分享会家门口搞定。
· 2#楼王会客 ——6米挑高，阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区，楼王业主的顶级社交场。
· 3#全龄儿童 ——手工区、游乐区、家长看护区，雨天遛娃不再愁，亲子友好度拉满。
· 5#休闲娱乐 ——社区咖啡、棋牌室、乒乓球、桌游，老人打牌年轻人玩桌游，各得其所。
· 6#健身运动 ——专业健身房+宠物友好区，不用办商业健身卡，下楼就练。
别忘了， 三期是三个地块中距离一期会所最近的一个。近1430㎡的ARISE CLUB会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），就在步行范围内。
室内会所+架空层泛会所，形成了杨浦滨江未曾有过的 “双会所” 体验。
项目一期会所实景图
产品：百平3房和120㎡爆款户型均有加推！
项目首开的百平三房简直卖爆了！
很大一个原因在于，市中心新盘起步面积全面提升，从以往主流的100㎡，升级到如今 120㎡起 。放眼内中环真如、大宁、天山等板块，基本都是120㎡起步，总价门槛站上1300–1500万级。
也就是意味着中海云邸玖章三期这批百平3房，或是 千万级预算上车内中环+滨江宝地的最后机会！
而且作为新规后作品，项目这批百平3房也充满了创新性！
创新点①真3房，全部能做卧室！
小胖君仔细看了三个卧室的尺度， 每一个都能满足长期舒适居住的需求。
而且项目户型 层高都是3.1米 ，横向和纵向都保证了充足的空间感。
市面上很多百平三房，第三个房间只能当杂物间，但云邸玖章三期的100㎡不是。儿童房、老人房、书房，都能正常使用。 彻底告别“凑合式”的小房间。
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
创新点②南向双阳台打通
客厅阳台与生活阳台互不打扰。客厅阳台可以完全摆脱晾衣功能，拓展为茶室、健身区、读书角；生活阳台模块化设计，洗衣、晾晒一体化，兼具私密性。
另外如果想要主卧级别的次卧空间，也可以把南向阳台包进来，做成阔绰次卧！
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
创新点③半开放式厨房
半开放式厨房这是一般改善大户型才有的配置，如今出现在百平三房里，一方面模糊了公区空间的隔阂，尺度更佳，互动更顺畅；
一方面落位到二手市场也会是溢价更高的稀缺产品！
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
创新点④高附赠高实得率
小胖君给大家一个参照：常规115㎡户型，套内面积也就86㎡左右。
但你知道，云邸玖章三期的百平3房配备双阳台+四飘窗， 实得率超87%！
这意味着云邸玖章三期100㎡户型的实得空间， 比肩市面上120㎡的产品——这就是小胖君说的“新规卷王”的实力。
项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
小胖看房
这次加推的另一个户型是三期最炸的 建面约120㎡三房两厅两卫，这个户型几乎颠覆了目前120㎡赛道的格局！
颠覆点①约50㎡方厅，重新定义120㎡的生活气场！
小胖君当时走进这个样板间的时候，第一反应是：这真的是120㎡？
为什么会有这种错觉？两个数字告诉你： 这个户型客厅面宽约5.6米，阳台面宽约8.7米。
小胖君给大家一个参照：同板块竞品119㎡户型，客厅面宽仅3.5米，阳台面宽6.2米。云邸玖章三期的120㎡户型，客厅面宽是竞品的1.6倍，阳台面宽是竞品的1.4倍。
该户型通过将贯通式阳台纳入客厅，整个餐客厅区域形成近 50㎡的方厅 。开敞、明亮，气场完全对标市面上140㎡以上的大平层。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
而且该户型同样是也半开放式厨房。
厨房与客餐厅之间没有封闭隔断，这种设计不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的”孤独感”，赋予更多情感交流。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
颠覆点②：双270°转角飘窗，120㎡户型未曾有过！
主卧豪华套房配置自不用说，重点是这个双270°转角飘窗——房间一个，卫生间一个。
小胖君当时站在主卧，阳光从两个方向洒进来，窗外的美景尽收眼底。这种体验，在120㎡户型里，小胖君还是第一次见到。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
颠覆点③：花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感！
据统计，这个户型的 实得率超91%，套内面积近110㎡，而且是纯套内！
小胖君来做个对比：项目周边同板块竞品142㎡的户型实际套内约117㎡。与中海120㎡户型建面差了22㎡，套内仅差7㎡。
这意味着：花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
小胖看房
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最后我们做个总结：
小胖君一直觉得，买房这件事，最怕的不是买贵，而是错过。
错过一个对的板块，错过一栋对的楼，错过一次诚意的加推。
而这一次，中海把两栋楼王，在首开不到半个月就“端上了桌”，这是为了购房者而急！因为2026年的杨浦滨江，抖音、美团、B站、24号线，全在眼前了。等到项目交付板块规划同步兑现，时间点刚刚好！
所以 三冠王紧急补货，双楼王诚意加推——说真的，这样的机会，等不了一点，尽快上车一定是明智的选择！
杨浦滨江三冠王
中海·云邸玖章三期
二批次下周二开盘
6月全新三期实景示范区
公映在即
预计端午正式开放
对项目有兴趣的朋友
01.
商贷全面"认房不认贷"
有过贷款记录不再是拦路虎
上海商品住宅商业贷款严格执行 认房不认贷：
首套标准：家庭在上海 无自有住房，无论过往是否有过房贷记录（含已结清的异地房贷）→可按 首套利率和首付比例执行；
二套标准：家庭在上海 仅有1套自有住房（过往房贷已结清）→可按二套标准申请，首付比例和利率按现行二套政策执行。
这意味着曾经在老家买过房、贷过款的新市民，只要沪上无房，就能享受首套商贷红利， 不再因"历史贷款记录"被误伤。
02.
公积金史上最强
首套最高可贷324万
二套也提额+"认房不认贷"
这是本轮新政含金量最高的部分——上海住房公积金贷款迎来 力度空前的升级：
贷款额度全面上调
套数认定同步优化——公积金也"认房不认贷"
只要家庭在上海 无房或仅有1套住房，且 公积金贷款已结清，再次购房仍可申请公积金贷款。置换改善家庭不必再担心"用过两次公积金就不能再贷"。
其他实用红利延续
购买新房可 提取公积金支付首付，且 不影响贷款额度测算；
多子女家庭购买二套房同样享受20%额度上浮。
算笔账： 一对夫妻双缴公积金、账户余额充足、符合多子女+绿色建筑条件，买首套可贷324万——比旧政多出104万低息资金，按30年期等额本息估算，总利息可节省约数十万元。
03.
为什么说2026年是近几年
上海置业的优质窗口期？
把三项政策串起来看，逻辑非常清晰：
非沪籍刚需：社保门槛从3年→1年，外环外不限套数，安家上海的时间成本骤减；
本地改善：公积金二套提额＋认房不认贷＋商贷认房不认贷，卖一买一的资金压力和资格障碍双向降低；
年轻首套家庭：成年子女与父母共有房不占名额＋唯一住房免税房产税，长期持有成本低。
04.
组合贷款（商贷+公积金混合）规则
1. 首付取高值：公积金最低首付20%，高于商贷15%，所以组合贷统一最低首付：
首套：全城统一20%；
二套市区25%，青浦等远郊20%；
2. 利率分开计算：公积金部分按公积金利率，剩余商贷部分按商贷利率；
3. 额度上限：公积金按上面额度，剩余房款走商业贷款。
05.
沪籍 vs 外地户口贷款通用规则
1. 贷款门槛一致：只要有购房资格（社保/居住证达标），沪籍、外地户口首付、利率、额度完全相同，无差别对待；
2. 外地单身/家庭，满足限购条件后，限贷政策和上海家庭标准统一；
3. 夫妻一方沪籍、一方外地：整户按沪籍认定，贷款政策无额外限制。
06.
商住公寓/商铺贷款（不限购不限贷）
1. 首付最低50%；
2. 贷款利率上浮，不享受住宅首套优惠；
3. 不计入住宅套数，不占用住宅首套/二套名额
上海市五部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，自2026年2月26日起施行。本次政策调整主要涵盖限购松绑、公积金贷款优化及个人住房房产税完善三个方面。
为方便广大市民了解，小编整理了政策调整前后的具体变化，可供参考。
以下是关于限购、税费和公积金贷款的最新政策以及相关问题解答：
上海市住房购房政策
上海市住房税费政策
上海市个人公积金贷款政策
2026年3月1日新规：
1、房产证和车位产证必须分开。
2、产证增减名（包括夫妻），房产税必须重新认定。
3、动迁房大产证不满三年夫妻不能变更了。
4、婚姻存续期间配偶变更份额，如果有银行抵押的，必须银行同步提供抵押变更材料。
5、经适房不满5年（除经适房办公室开证明），动迁房不满3年，新购商品房（5年限售）的合同不满5年，夫妻都不能变更。
政策常见Q&A
01关于住房限购政策
本次限购政策调整时间节点？
网签合同需在2026年2月26日当天及以后，符合本次限购政策调整。
本次调整中非沪籍居民家庭和单身人士，社会保险或个人所得税满足1年或者3年的要求?
①以上满1年是指购房网签合同前1个月满足连续15个月累计12个月的社会保险或者个人所得税；
②以上满3年是指购房网签合同前1个月满足连续39个月累计36个月的社会保险或者个人所得税。
持满足条件《上海市居住证》群体可在本市购买住房的，《上海居住证》满足什么条件？
网签合同之前1个月《上海居住证》累计满5年即可、无需连续，且持有《上海市居住证》人员必须上产证。
满足120积分上海长期居住证且连续满足3年社保或个人所得税的非沪籍成年单身人士，是否可剔除限购前和父母住房？
提供关系证明，住房套数中可以做剔除。
02关于公积金贷款政策
此次政策调整何时生效，如果之前已经申请了公积金贷款，是不是就无法享受到此次贷款额度上调的政策支持了？
2026年2月26日前受理的公积金贷款按原政策执行，2026年2月26日（含）后受理的公积金贷款按调整后的政策执行。
2026年2月26日前已受理但未发放的公积金贷款，借款申请人与购房合同各方协商一致的，可向贷款受理机构申请撤销原贷款申请，按照调整后的贷款条件、额度等政策重新申请公积金贷款，具体可咨询公积金贷款受理机构。
按照最新的政策，缴存人在本市购买住房申请公积金贷款，最高贷款额度是多少？
缴存人在本市购买首套住房的，个人公积金最高贷款额度（含补充公积金最高贷款额度，下同）可达120万元，家庭公积金最高贷款额度可达240万元；在本市购买第二套住房的，个人公积金最高贷款额度可达100万元，家庭公积金最高贷款额度可达200万元。
同时，多子女家庭购房（上浮20%）和购买符合条件的绿色建筑住房（上浮15%）的公积金最高贷款额度上浮比例保持不变，同时符合多种上浮条件的，上浮比例可叠加，即最高可上浮35%。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
公积金贷款中的首套住房和第二套住房的认定标准是什么？
首套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市无住房或者购买共有产权保障住房的；
第二套住房 ：缴存人家庭申请公积金贷款购买住房时，家庭名下在本市已有一套住房的。
夫妻双方在本市缴存住房公积金，名下各有一次公积金贷款且均已结清，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
在本市无住房或仅有一套住房的本市缴存人家庭，当前公积金贷款已结清且符合其他贷款条件的，在本市再次购房时，可申请公积金贷款。
家庭名下有未结清的公积金贷款，再次购房时可以申请公积金贷款吗？
缴存人家庭在本市或外省市有未结清的公积金贷款的，不予贷款。如本市缴存人家庭名下在本市或外省市有未结清的公积金贷款，但符合其他贷款条件的，可以先行结清已有贷款，再申请公积金贷款。
外省市缴存职工在本市购买住房，可以申请公积金贷款吗？
外省市缴存职工在本市申请公积金贷款应当同时满足以下条件：
（1）符合《住房城乡建设部关于住房公积金异地个人住房贷款若干具体问题的通知》规定的异地贷款使用条件，即当前未使用过公积金贷款或首次公积金贷款已结清；
（2）在本市购买首套住房或者第二套住房，且符合本市其他公积金贷款条件。
03关于房产税政策
客户A上海单身，在2011年1月28日之前跟上海父母在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉浦东的住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。
客户A上海单身，在未成年时跟上海爷爷在徐汇共有一套住房90平，2015年又买进一套浦东新区的住房60平，现在卖掉该住宅，再买一套50平的住宅，本次购房是否仍然可以享受成年子女首套免征房产税？
购房人未成年时（或于本市个人住房房产税试点前）已与父母、（外）祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的（除上述共同拥有住房外），暂免征收个人住房房产税。
符合本次房产税首套减免条件的购房人员，如何操作？
购房人家庭住房情况发生变化，符合上述条件的，应向征收房产税的住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708中海云邸玖章售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对中海云邸玖章项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
