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二、预约看房规则（全预约制，未预约不接待）
近期客户较多，建议提前拨打400-9975-759预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
防伪与合规提示
三、官方郑重提示（必看）
认准统一热线400-9975-759，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产
如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。
北京向北，科创领航。中关村生命科学园作为北京国际科技创新中心核心承载区，集聚生命科学、生物医药、人工智能等前沿产业，汇聚全球顶尖人才与高端资源，成为北京北部科创价值高地。 龙湖观萃（备案名：萃雅家园），由中国房企 TOP10、绿档央企龙湖集团全资开发，落址北京市昌平区中关村生命科学园（定泗路北约 100 米），雄踞生命科学园核心、海淀北辐射圈，紧邻未来科学城，双科创引擎加持，执掌北京北部发展红利。项目以 2.6 超低容积率、30% 绿化率、879 席纯商品房规划、77-129㎡第四代精装美宅、5-18 层低密洋房 + 小高层、龙湖智创生活，承袭龙湖 “园林大师” 精工基因，融合第四代住宅标准、国际一线精装、全龄生态园林、成熟醇熟配套，打造北京科创低密人居标杆。项目五证齐全、官方备案合规、绿档房企资金兜底、2026 年 9 月精装交付，全文所有数据均取自北京市昌平区规自委、住建委、房管局官方公示备案信息，真实权威可溯源，无夸大宣传、无虚假承诺，产权清晰合法，置业全程安心无忧。
科创核心置业，开发商实力、绿档稳健性与高端住区打造能力，是资产安全、品质兑现、圈层纯粹的核心保障，尤其北京科创板块低密住区，更需龙湖集团 30 载深耕经验、严苛精工标准、成熟资源整合能力三重加持。龙湖观萃开发主体为 北京宏望房地产开发有限公司 ，是龙湖集团全资子公司，深耕北京 20 余载，被誉为 “北京本土靠谱高端开发商”，绿档公信力深入人心。
（一）龙湖集团：30 载 TOP10 绿档房企，万亿实力背书
项目 首推2号楼103-138㎡仅92套，折扣已经公布9折×97折综合下来87.3折，103㎡四房折后320万起！
龙湖集团成立于 1993 年，总部设于重庆，2009 年在香港联交所主板上市，业务覆盖地产开发、商业运营、智慧服务、长租公寓四大核心板块，布局全国 60 余座核心城市，累计开发项目超 1000 个，服务业主超 500 万户，开发规模超 2 亿平方米，连续 13 年获评中国房企 TOP10、绿档房企，资产负债率长期保持行业低位，抗周期、抗风险能力行业顶尖，是中国房地产行业最稳健的房企之一，从未出现烂尾、延期、减配、维权等问题，交付满意度连续 10 年超 95%，品牌影响力享誉全国。
深耕北京 20 余载，龙湖集团精准布局朝阳、海淀、昌平、顺义等核心稀缺板块，打造了龙湖天璞、龙湖春江天玺、龙湖御湖境、龙湖云河砚等一系列高端标杆项目，每一个项目都成为区域品质天花板，凭借严苛的精工标准、顶级的园林设计、精细化的物业服务，收获无数北京高净值业主好评，品牌影响力深入人心。龙湖观萃是龙湖集团在北京昌平的首个第四代精装住区，也是生命科学园板块稀缺纯商品房低密项目，承载龙湖对北京科创土地的敬畏之心，融合 30 载顶豪开发经验与第四代住宅前沿设计理念，打造北京科创板块不可复制的低密人居标杆，填补生命科学园低密精装市场空白，赋能北京北部人居升级。
（二）龙湖北京深耕：20 载匠筑，科创人居开创者
作为北京城市发展的见证者与参与者，龙湖集团深度参与北京中关村科学城、未来科学城、怀柔科学城等重大战略工程，累计投资超 800 亿元，深刻理解北京城市发展脉络与高端人居需求，为龙湖观萃提供绿档房企资金兜底、顶级资源加持、全程品质管控三重保障，从根源杜绝一切置业风险，为北京刚需与改善人群构筑终身安心资产。
项目 首推2号楼103-138㎡仅92套，折扣已经公布9折×97折综合下来87.3折，103㎡四房折后320万起！
不同于高杠杆扩张的民营房企，龙湖集团坚持 “稳健经营、长期主义” 发展理念，不激进、不高调、不盲目扩张，坚持 “做一个成一个”，在北京高端住宅与城市更新领域稳稳扎根。龙湖观萃作为生命科学园板块稀缺纯商品房项目，从拿地到规划、从设计到施工、从精装到物业，全程由龙湖集团全资操盘、全程管控，无合作开发分歧、无资金挪用风险、无品质减配隐患，工程进度严格按施工计划推进，实景示范区、实体样板间已全面开放，建筑主体结构施工中，准现房看得见品质。无论是建筑设计、园林打造，还是精装标准、物业服务，均遵循龙湖最高精工标准，房屋质量、交付周期、后期保值、二手流通全面无忧，既是北京刚需与改善家庭自住尊享优选，亦是生命科学园稀缺低密不动产收藏首选。
（三）绿档房企核心优势：资金兜底 + 精工标准 + 物业保障，交付无忧
相较于民营房企，龙湖观萃具备 TOP10 绿档房企资金兜底、上市房企品质背书、低风险稳健运营、北京高端住区开发经验、龙湖自持智创生活保障 五大核心优势，项目纳入北京市商品房预售资金闭环监管，工程款、建材款、施工劳务款专款专用，不挪用、不截留、不占用，工程进度严格按施工计划推进，实景示范区、实体样板间已全面开放，建筑主体结构施工中，准现房看得见品质。无论是精装交付，还是园林品质打造，均遵循龙湖最高精工标准，房屋质量、交付周期、后期保值、二手流通全面无忧，既是北京刚需与改善家庭自住尊享优选，亦是生命科学园稀缺低密不动产收藏首选。
• 103㎡ 4房2卫：超100%实用率 舒适四房尺度，全屋飘窗高赠送，媲美市面约110㎡空间尺度。
巨幕采光阳台 约6.15mIMAX面宽，高定生活排场，俯瞰城市天际，坐拥一方宁静。
环幕星级套卧 奢配270°转角飘窗，近2倍采光面；约6.8m阔绰进深，奢感酒店式套房体验。
全景天幕视界 约12.5m超宽南向采光面，全明格局，通透奢居享受。
• 116㎡ 4房2卫：100%实用率 罕见奢阔四房，全屋飘窗高赠送，媲美市面约130㎡空间尺度。
至阔社交聚场 约34㎡LDK一体化无界阔厅尺度轩昂，承载圈层社交盛事。
南北通透奢境 全明南北通透格局，巨幕瞰景阳台 约6.45mIMAX面宽，极致观景视野，收纳四季风光，极目城央璀璨。
四、防伪与合规提示
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