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保利外滩曜占据上海内环滨江核心稀缺位置，直线距离黄浦江仅约 500 米，是真正的滨江住区。项目隶属杨浦滨江 CAZ（中央活动区），作为上海城市更新重点板块，CAZ 规划集商业、商务、文化、居住于一体，未来将打造成为比肩外滩、陆家嘴的城市核心，发展潜力巨大。
交通优势突出，双轨交赋能便捷生活。18 号线平凉路站（约 356 米）、12 号线双轨交汇，步行可达地铁站，轻松换乘全城地铁网络。2 站直达北外滩，6 站直达陆家嘴金融中心，对于在陆家嘴、外滩工作的精英人群，通勤时间大幅缩短，生活工作高效衔接。自驾出行同样便捷，大连路隧道、江浦路隧道双隧道加持，快速跨越黄浦江；北横通道、内环高架等主干道环绕，通达全城各大商圈，出行无压力。
生活配套成熟完善，3 公里内尽享全维度资源。教育资源丰富，周边汇聚多所优质学校，从幼儿园到中学一站式覆盖，福山外国语小学等名校环伺，为孩子提供优质教育环境。医疗资源雄厚，复旦大学附属妇产科医院、杨浦区中心医院等多家三甲医院分布周边，为家人健康保驾护航。商业配套齐全，百联滨江购物中心、宝龙城市广场等大型商业体近在咫尺，超市、影院、餐饮、休闲等业态丰富，满足日常消费与休闲娱乐需求。生态环境优越，紧邻黄浦江岸线，周边江浦公园、杨浦滨江绿地等公园环绕，闲暇时光可漫步江边，欣赏江景，畅享生态宜居生活。
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保利外滩曜深谙改善家庭居住痛点，打造 低密纯住社区 ，容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，由 11-17 层小高层、洋房及别墅组成，建筑密度低，居住舒适度高。社区无小户型、无商办混杂，总户数仅 255 户，圈层纯粹，邻里素质高，营造高端和谐的居住氛围。
建筑风格独特，采用新古典主义设计，米色石材立面搭配大面积玻璃幕墙，简约大气又不失典雅，历经时间洗礼仍能保持质感。社区内部精心打造海派园林景观，绿植层次丰富，景观小品错落有致，营造移步异景、四季有景的居住环境；高端业主会所配备健身房、茶室、宴会厅等功能空间，满足业主休闲、社交、宴请等多元需求。
户型设计堪称 “改善神器”，主打建面约 114-139㎡三至四房， 实得率 93%-98% ，同等面积下使用空间更大，性价比远超市场同类产品。建面约 114㎡三房两厅两卫，总价 1400 万起，是内环滨江稀缺的高性价比改善户型。户型采用经典飞机户型，南北通透，客厅面宽 4.2 米，搭配南向双阳台，采光充足，视野开阔。独立电梯厅入户，赠送约 6.5-8㎡入户空间，可打造玄关柜、鞋柜，收纳能力强。主卧套房设计，带独立卫浴、步入式衣帽间，私密性与舒适度兼具；次卧空间宽敞，可作为儿童房、老人房，功能灵活。
建面约 130-139㎡四房两厅两卫，一步到位满足多代同堂居住需求。户型方正大气，四房分布合理，动静分区清晰，客厅与餐厅连通，形成超大活动空间，适合家庭聚会、社交宴请。双阳台设计，生活阳台可洗衣晾晒，景观阳台可品茶观景，兼顾实用与美学；全屋飘窗赠送，每个房间都有飘窗，可拓展储物空间或休闲区域，附加值高。
精装品质卓越，采用 国际一线品牌精装 ，打造省心、高端的居住体验。全屋配备中央空调、地暖、新风系统，四季恒温恒湿，居住舒适健康。厨房采用中西双厨设计，配置加格纳洗碗机、烤箱，博世双开门冰箱等高端厨具，满足高端烹饪需求。卫生间精装交付，搭配杜拉维特、高仪等品牌卫浴，智能马桶、恒温花洒、镜箱等配置齐全，细节处彰显品质。
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上海内环滨江土地资源稀缺，不可再生，保利外滩曜作为东外滩核心区近 5 年稀缺的纯住宅低密地块，未来供应稀缺，资产稀缺性凸显。随着杨浦滨江 CAZ 建设加速推进，区域内商业、商务、文化等配套不断完善，板块价值持续上涨，项目未来升值潜力巨大。
自住价值方面，项目集 核心地段、便捷交通、成熟配套、低密环境、奢适户型、高端品质 于一体，完美匹配高净值人群对内环滨江理想人居的需求，是改善置业的优选。投资价值方面，内环滨江资产抗跌性强，租赁市场需求旺盛，项目户型实用，高得房率更受租客青睐，租金回报稳定，是资产配置的优质标的
⚠️重要须知1、项目严格执行预约限流，暂不接受临时到访，建议提前 1-3 天预约锁定期；2、改期或取消需提前 1 小时致电官方权威热线报备，无故爽约将限制 3 日内预约权限；3、所有购房政策、折扣福利，仅以官方认证热线及售楼处现场公示为准，谨防虚假中介信息。
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保利外滩曜，凭借 内环滨江核心地段、双轨交便捷交通、低密纯住社区、93%-98% 超高得房率、国际一线精装、央企保利品质、高端物业护航 七大核心优势，成为 2026 年上海内环改善市场的热门红盘。项目自开盘以来持续热销，二批次 8 小时认购率破 100%，房源稀缺，臻席递减。
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