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黄浦区
未来黄浦区的豪宅及别墅最集中的区域在哪里？
黄浦区CAZ核心的老城厢、外滩、南京东路、人民广场、淮海中路、新天地 将以改造提升类项目为重点，很多城市更新项目已有明确的规划甚至在建了。
浦西世博滨江、打浦桥、思南路板块也在不断地进行更新。
黄浦区规划有不少的风貌住宅产品，主力分布在新天地、豫园、黄浦滨江、老西门等区域。
新天地有 翠湖七期、永业新天地项目、丰隆&联发新天地项目 ；
翠湖二手房卖疯了？新天地今年三大顶流新房入市！
外滩街道有 洛克外滩源、嘉里金陵华庭、华润&南房余庆里项目 ；人民广场有 海玥黄浦源·十八里 ；
老城厢有 上海壹号院锦华里、露香园二期、豫外滩、合生豫园项目、绿发新梓园、上海城投小东门项目 ；
“巨富长”有 高福云境 ；老西门有 黄浦润园、中崇投资老西门项目 。
①翠湖七期
上海顶奢豪宅标杆-新天地翠湖七期！项目户型预测！
最新消息！新天地核心位置，备受期待的翠湖七期要来了！
205A-03地块，布局以3层风貌别墅为核心居住业态，搭配配套商业建筑形成主体格局。
207A-01地块，由1幢27层、建筑高度达100米的超高层住宅，3-4层规模化配套商业建筑及配套设施组成。
208A-05地块，建筑布局采用“双超高层南北对望、别墅组团独立、商业临街散落”的规划形态。
②华润&南房余庆里项目
黄浦大世界！【余庆里】37幢风貌别墅公示亮相丨另外还有建面约150-350㎡超高层/洋房！
去年8月初，华润置地联手南房集团拿下浦东新区耀华和黄浦区余庆里组合地块，共7个子地块，位于8/14号线大世界站东侧。
一期涵盖54-03地块、59-02地块、60-01三个地块，采用3F纯风貌别墅+商业配套+保障性租赁住房的复合业态。
二期60-02地块，由1栋38F超高层+多栋3F风貌组成。
③丰隆&联发新天地项目
户型图流出！新天地【丰隆&联发】项目超高层&风貌别墅登场，总价门槛超8000万+
日前，新加坡丰隆集团以及厦门联发联合体作为实施主体拿下新天地96&97街坊地块，规划约5.87万㎡超高层住宅、联排及独栋别墅以及约1.45万㎡商业。
项目分为两个地块，西地块规划1幢40F超高层、14幢2-3F风貌别墅和3-15F商业酒店及商业等；东地块规划6幢2-3F风貌别墅和1-2F商业等。
④中崇投资老西门项目
据最新消息！老西门的中崇投资项目规划设计方案出炉，项目包含280A-01和283A-01两个地块，均为二类、三类住宅混合用地。
280A-01地块拟建4栋20-22F高层产品；以及28栋3F风貌别墅产品，并且配备7栋3F商业配套设施。
⑤上海城投小东门项目
2024年10月15日，福佑南6幅地块经过遴选由上海城投置地拿下，成交总价70.8亿元，总建筑面积约7.9万㎡，住宅建筑面积约5.7万㎡。
项目共有 6个地块， 位于2个组团，为住宅、商业、社区级公共设施混合用地。
东侧4副地块，235B-03、237A-02、237B-01、237C-02地块位于小东门街道中华路附近，将打造3栋高层、商业裙房及配套设施；
西侧2副地块，231B-02、231C-01地块位于豫园街道傅家街附近，则以风貌别墅为主，另有社区级公共设施。
⑥绿发新梓园
重磅消息！黄浦老城厢绿发新梓园等待入市，主推小高层、多层、中式风貌别墅，包括少量建面约100㎡左右小户型！
据了解，项目首发主推中式风貌别墅产品，风貌别墅+商业组团整体连成一片，共计150多栋中式风貌别墅，约1.3万方商业，约1200㎡会所。
⑦嘉里金陵华庭
整个项目是市中心超级综合体，涵盖住宅、办公、商业以及酒店等多元业态，将保留金陵路特有的骑楼风貌，并打造长达近1公里的骑楼风貌旗舰商业大道。
项目总建筑面积约66.3万方，一共10块地，其中住宅有两块；住宅部分规划有4栋超高层住宅，其余均为3层别墅产品。
⑧高福云境
黄浦钻石地段！淮海路巨鹿路！【高福云境】清退豪装大平层！单价15.8万起！
与凯德茂名公馆一路之隔+巨富长之心，2025顶豪王炸之作高福云境高层尾盘在售，后续仍有风貌别墅产品待入市！
根据规划，未来的高福里将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。
虹口区
虹口区，是上海海派文化的发源地。
仅一条多伦路就群星璀璨，文学巨匠、政界大员、西洋传教士等都曾轮番登场，沿街20余幢公馆、洋房，还有外白渡桥、鲁迅公园等，底蕴和腔调仅此一家。
虹口北外滩是 顶级的商务中心+历史风貌区的新时代顶级中央活动区，两侧提篮桥、虹口港历史片区规划有大量风貌住宅。
虹口区的风貌住宅主要集中在北外滩及四川北路板块。
目前已知有风貌别墅产品包括 弘安里、外滩·天潼里、碧云北外滩138街坊、越秀·外滩樾、中粮北外滩壹号、虹房集团&北外滩集团瑞康里项目。
后续还有 保利发展北外滩项目、建发山寿里项目 ，都是低密地块，规划设计方案暂未公布，敬请期待。
①中粮北外滩壹号
最新消息，虹口北外滩核心中粮北外滩壹号高层已开盘，风貌别墅待入市。
项目 是上海市中心罕见的无商办、无自持住宅、无保障房的纯住宅，把俯瞰天际的现代大宅与承载文脉的风貌别墅放在一起，实现互相成就的稀缺性。
②碧云北外滩138街坊
虹口北外滩2幅住宅用地——135、138街坊地块，皆由金桥股份+北外滩集团联合开发。
138街坊容积率1.35，土地面积18838.5㎡，为一类住宅组团用地，这将是一块市中心别墅用地，为成片风貌保护街坊，规划范围内均需进行肌理保护。
③虹房集团&北外滩集团瑞康里项目
2025年11月，虹房集团&北外滩集团通过协议出让拿下虹口区嘉兴社区C080301单元hk264A-01地块（旧改项目），总价26.76亿，楼板价约11.49万/㎡。
项目拟建2-4F风貌别墅，2栋配套，少量商业及其他配套设施，用地面积16868.3㎡，容积率1.38，总建筑面积50301.28㎡。
静安区
作为上海的中心城区，静安的国际化气息扑面而来。
静安是上海的时尚中心，也是全国的商业至高点。这里既有高楼林立的都市风貌，又有静安寺的人文底蕴，更有苏河湾沿岸的文艺氛围。
静安区的风貌住宅比较分散，主要位于老静安、苏河湾、西藏北路板块。
其中，老静安可选 静安73街坊项目、信安里·忻园 ；
苏河湾可选 苏河湾1号、龙盛·湾上、静安里 ；
西藏北路可选 象屿·苏河琹庐、保利·永兴里、龙盛中兴社区项目 。
后续还有 新静安集团江宁社区项目、静投静安寺项目 ，都是低密地块，暂没有公布规划设计方案，敬请关注！
①静安73街坊地块
静安核心地段，静安73号地块项目被南草坪花园隔开为南北两个地块，南地块是低密度住宅部分，将兴建联排别墅。
南地块规划方案变更，从“74套2层”调整为“34套3层”，从“联排”进阶为“双拼+类独栋”，通过做大面积、做低密度，将产品拉升层级。
②龙盛中兴社区项目
最新消息！龙盛中兴社区项目——静安区中兴社区C070202单元272街坊272-03地块设计方案公示！
项目容积率仅1.22，将打造13栋3F住宅产品，并在西侧打造了多栋2F商业，未来大概率会推出别墅类住宅。
③苏河湾1号
静安苏河湾，苏河湾1号高层预备入市，未来仍有风貌住宅等待入市！
项目是城市更新综合体开发，包括山西大剧院旧址复建及周边风貌商业街区，约320米浦西地标级超甲级办公，商办，低区裙楼，高层住宅、风貌合院与风貌复建独栋产品等。
④龙盛·湾上
最新消息！静安内环内，苏河湾核心龙盛湾上少量房源热销中，后续仍有风貌住宅待加推！
龙盛湾上是苏河湾综合体项目，整个项目由超高层住宅、石库门风貌别墅、办公塔楼及商业裙房组成。
⑤静安里
静安内环纯墅区静安里220席城市典藏作品，主力建面约259-369㎡风貌大宅，联动价21万/㎡！
项目用地面积9461.7㎡，容积率为1.45，沿袭历史建筑格局，提高窗墙比，降低围墙高度，拓展地下空间，打造高品质历史风貌住宅。
杨浦滨江
杨浦滨江定位聚焦于互联网，联动起杨浦丰富的高校资源，重点发展人才聚集、年轻、创新的互联网产业。
杨浦滨江CAZ风貌别墅区，成片规划有容积率1.5以下的低密宅地，同时融入大量风貌商业和绿地资源，还有高新科创产业支撑，丰富的业态和接轨国际的滨水生活！
杨浦 区的风貌别墅主要集中在杨浦滨江。
内环内有 翠湖滨江隆新里、桐安里、外滩道、保利•外滩序 Bund45、興華里、桐安里、蘭桂坊、保利外滩曜 。
内中环有 中海云邸玖里、中铁云绣外滩、中建壹品外滩元境二期、外滩源著·复兴里。
①中信泰富外滩道
最新消息，杨浦滨江CAZ外滩道高层热销中，后续有风貌别墅！
项目总用地面积8.65万㎡、建筑量约18.1万㎡，是低密度高端城市综合体项目，涵盖甲级办公写字楼、高端生活配套商业、海派里弄风貌住宅。
②中铁云绣外滩
最新消息！杨浦滨江九宫格中铁云绣外滩预备入市，主推建面约155-180㎡叠墅，建面约185-250㎡合院！
项目拟建6栋4F叠墅、13栋2-3F合院，以及1栋3F保障房性住房，另需建设社区配套等。
③中建壹品外滩元境二期
最新消息，杨浦滨江中建壹品外滩元境已售罄，二期地块即将加推，主力建面约68-174㎡风貌洋房！
项目规划288套风貌洋房，约1.3的容积率，层层退台设计+赠送面积大+超高实得率，是真正的滨江超4代风貌住宅！
④保利外滩曜
最新消息！对望陆家嘴，内环CAZ「黄金C位」，12号线/18号线的真地铁盘，保利外滩曜热销中！
项目 由小高层、洋房、风貌别墅组成 ，主推建面约114-139㎡小高层，建面约165㎡洋房，建面约195-205㎡花园别墅。
⑤外滩源著·复兴里
杨浦滨江新一代滨江花园别墅外滩源著·复兴里二期热销中，主力建面约170-230㎡花园别墅，总价2500万起。
项目是杨浦滨江难得的低密风貌墅境，约1.13容积率+最大约13.5米南向面宽+最高实得率超200%，价值再难复制！
⑥蘭桂坊
最新消息！杨浦滨江蘭桂坊洋房已售罄，加推风貌别墅！
项目容积率1.35，包括18套洋房+15席别墅，主力建面约180-240㎡联排/叠加/类独栋，联动价14.8万/㎡。
售楼处到访预约及营业时间说明
为给您提供更优质、细致的服务体验，建议您到访前通过官方专线提前预约，具体营业时间及推荐预约时段如下，供您合理安排行程：
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工作日（周一至周五）：9:00-11:30、13:00-18:00，此时段到访人数适中，置业顾问可提供全程一对一专属服务，为您详细解读户型亮点、社区配套及最新购房政策，助力您全面、深入了解项目详情；
周末及节假日：8:00-11:30、13:00-20:00，贴合家庭出行时间，方便您携带家人一同到访，实地考察社区环境、样板间实景及周边生活配套，直观解锁理想居所的全貌。
郑重声明：本通告所公示的400-8988-879，是中铁云绣外滩售楼处唯一官方咨询预约专线，号码长期有效，全程由售楼处直接运营、专人对接，不经过任何第三方机构，确保您的咨询信息安全、咨询内容真实无误。
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