保利外滩曜｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月18日
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保利外滩曜售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
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保利外滩曜核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
保利外滩曜核心说明：
保利外滩曜官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
保利外滩曜售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
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- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
很多人问我，外滩曜最“顶”的到底是什么。其实就是两个字——“绝版”。当你看到160~165㎡的越级尺度和功能分区时，才能真正理解这种“绝版”的含义。
什么概念呢？ 在上海内环，从2006年有记录以来，整整20年，从未出现过约165㎡的洋房产品。保利这次给出的，就是一个从前不存在、站在市场空缺上、未来5年10年也很难重现的产品形态。
外滩曜洋房客厅效果图
为什么洋房这么少？数据最直接—— 内环洋房只占总供应量的约2.5%。所以保利这次拿出37套洋房，可以说是在做“填空”，帮你填一个别人想填都填不上的缺口。
看到外滩曜洋房165㎡户型图，你才能真正体会到洋房的王牌属性： 极高得房率。注意，我说的是真正的“得房率”，不是现在市面上流行的那个把飘窗、电梯厅全算进去的“实得率”。
保利外滩曜约165㎡的洋房，实实在在的得房率来到了 约80%左右。相比市场常规的75%的得房率，硬生生拉出了5%的差距。套内面积凭空多出一整个主卧的空间。而且，外滩曜这套洋房也可以算“实得使用率”。如果把全屋飘窗、独立电梯厅这些空间全都算上，最高的边套可以做到夸张的 95%-97%的实得率。
此为估算面积，具体以开发商购房合同为准
户型细节上，这是一个“南向双套房”的四房三卫产品——4个卧室都具备独立居住属性，主卧和南次卧都带独立卫生间。整个客餐厅更是重中之重，约5.7米的面宽，配上约10米多进深，形成了一个 大约60㎡的方正活动空间。入户时的豪宅感，一进门就立住了。
外滩曜洋房客厅效果图
类独立电梯厅带采光，可以当做室外玄关，实用率拉满。再加上“飞机户型”的布局，让全屋几乎没有过道浪费——这一套组合拳下来， 165㎡户型做出了别人180㎡才有的尺度感。
主卧浴缸示意图
洋房的低密到底有什么用？这就是答案——通过低密的规范优势，减少公摊、优化户型，从而把一个165㎡的套内，做到和180㎡的四房一样的尺度，这就是洋房最大的价值。
总价1500万起的最后一栋高层，实得率93%-95%，同面积段已无对手
而作为最后一栋高层，2号楼无疑是保利外滩曜这次收官“大戏”中同样无法绕过的主角。 本次将一次性提供约115㎡、130㎡和139㎡三个面积段的产品。
外滩曜2号楼立面示意图
实际上，从首开到二批次，保利·外滩曜早已用超硬核的成绩证明了它的含金量。去年年底首开，官宣去化八成以上。今年3月第二批取证，均价约14.2万元/㎡，认购开启后短短8小时内认筹率就突破100%，最终认筹率达到惊人的119%，刷新年内内环新房认购率破百的最快纪录。二批次推出的67套房源，被追求极致的改善客户迅速认筹。现在， 这最后一栋高层的推出，就是保利·外滩曜留给1500万起预算客户“上车”内环的最后机会。
为什么市场对这批高层反响这么激烈？答案很简单： 同面积段，没有对手。高层跟洋房一样继承了保利外滩曜最核心的优势： 全系标配“全屋飘窗全赠送+阳台半赠送+类独立电梯厅”，从115㎡到139㎡，每套房的实得率都碾压同面积段传统豪宅。
「一梯一户」，平权的入户仪式感。保利打破了“一梯一户是150㎡以上大户型专属”的行业惯例，全系标配全明类独立电梯厅，这个6-6.6㎡的空间本身就能当“外玄关”。按内环15万+/㎡的单价，光这个独立空间就“送”了你将近100万的价值。
115户型样板间梯厅图
「飞机户型」，真正意义上的0过道浪费。传统户型中约8-15%的过道走廊面积被彻底释放，并入客餐厅或卧室，加上大量飘窗和阳台的赠送空间，全屋实现了近乎100%的面积有效利用。
115户型样板间客厅图
我们来看具体数字：建面约115㎡的三房，实得率约93%，而同面积常规豪宅不过80%上下；建面约139㎡的四房，实得率更是约95%，远超市面同类的85%。这10%的实得率差距意味着什么呢？那可是13-15㎡的实用空间，直接多出一个标准次卧。
目前的总价区间，115㎡约1400-1500万，130㎡约1700~1800万；139㎡四房约1850-2000万。 在今年的上海内环，想以这种总价拿到这样“实得率”的新房，保利·外滩曜几乎绝版。
139户型样板间客厅图
内环产品力断层领先
你说保利·外滩曜产品力领先同梯队竞品多少？我觉得用“断层领先”来形容一点也不夸张。
对标金茂**，其均价约16.6万/㎡，虽是金茂高端璞系作品，搭载品牌绿色科技系统，但 容积率高达3.95，空间利用率表现一般，空间拓展性不及保利外滩曜。
再看华润****，身为华润顶格瑞系产品，但为 旧规产品，户型赠送空间偏少，使用率难以突破，无法兼顾低建筑密度与高得房率。
反观外滩*， 其容积率3.26，目前房源已逐步清盘，仅剩余190㎡大户型，再无中小户型可选。
而保利外滩曜容积率2.5、空间实用率93~95%、户型选择上均更具优势。综合看下来，同价位的没它能送，能送的没它在内环， 在内环的同面积段里，它根本就没有竞品。所谓的断层领先，就是这样。
新人本主义社群迭代，美感从外立面包裹到泳池
保利「四大产品主义」体系，从设计审美到运营能力，保利正在做一次完整的迭代。而在保利外滩曜身上， 我也亲眼看到了一套连贯的产品力叙事在落地。
保利首创了“四大产品主义”体系——新奢配、新人本、新定制、新她享，从建筑美学、全龄社交、个性定制、女性关怀四个维度，重塑豪宅标准。其中，最重要的是「新人本」——以人为尺度，重新设计生活的每一个环节。保利外滩曜的约1200㎡圈层生活中心是这一理念最直观的载体。但保利正在做一件更重要的事： 它不只是造一个所谓的圈层中心或者会所，而是在造一个持续运转的社群。
保利外滩曜私宴厅效果图
过去一年里， 保利不断在引领新的生活中心设计风潮——从匹克球到高压氧舱，从保龄球到中西琴房。保利在每个不同的项目上，都针对片区人群的喜好单独识别。落到内环滨江外滩曜，专为高净值人群打造多元高阶空间： 设有高定泳池、健身瑜伽颂钵空间、高压氧舱及专属理疗师，构筑运动康养天地；同时配备行政酒廊、私宴厅、茶室、娱乐棋牌室，满足商务洽谈与亲友小聚需求。
保利外滩曜高定泳池效果图
同时，项目同步推出了“星曜会”业主社群，目前已经组织了滨江骑行、篮球/羽毛球友谊赛、达利艺术展等、童梦奇旅多元社交场景。一个好的社区最终能不能有长久的生命力，一定看物业服务与社群的概念，特别是进入二手市场之后，这对社区价值的影响是云泥之别。这是保利产品思维的根本转变——空间是载体，持续的运营和服务才是生命线。
一个在风貌别墅边的10层洋房，如何才能做到既足够独特，又融入地区元素？
保利外滩曜的答案是 「新古典主义」的当代转译。建筑融合外滩经典新古典主义元素，搭配米白色石材+香槟金铝板立面，兼具历史底蕴与现代质感。
外滩曜洋房立面图
设计团队从思九生洋行在沪的历史作品中汲取灵感—— 包括中山东一路27号怡和洋行大楼、北苏州路276号上海邮政总局等代表性建筑，并融合原英商电车厂的建筑元素，以现代建筑语言重新诠释新古典主义风格。 保利首创了上海新古典主义奢宅，它既延续新古典主义的经典美学基因，也以人为本，赋予产品更多家的温暖和关怀的温度。
中山东一路27号怡和洋行大楼&北苏州路276号示意图
新古典主义建筑示意
整个社区采用三段式经典构图—— 基座选用石材提升古典审美的比重，主体用米白色石材传递温润肌理，檐部用香槟金铝板勾勒现代质感，拉近了看还能发现竖向分割中加入横向线条元素的复杂工艺，顶部运用大量金属和玻璃带来现代质感。这是对在地文脉的极致敬畏——它不是在建造一栋房子，而是在为这片土地留下一座跨越周期的经典建筑。
景观上同样贯彻了这份审美的一致性。下沉式庭院是社区的主要景观营造点，保利在这里特意打造了景观亭，参考罗斯柴尔德别墅的景观亭，象征“步步高升、尊崇显贵”的美好寓意。 社区规划了“一庭一廊，两巷三园十境”华尔道夫式优雅园林，绿化覆盖率达35%，形成“家在园林里”的沉浸体验。
面向庭院景观的健身房，让每一次运动都能成为与自然的对话。而恒温泳池顶部双向线条交错，既有现代建筑的简洁利落，又不失古典建筑的庄重感。
生活中心室内精装还汲取在地建筑华盛里的石库门文化符号，打造“一步一景”的归家仪式感。不管是建筑到景观，还是会所到室内，保利在新古典主义这套设计语言的传承与延展上，做到了全社区一以贯之的审美统一。
你买的不是当下，而是内环未来的顶配版图
我们最后聊一聊这个地段。 保利·外滩曜，位于上海内环。这样的土地仅占到全上海总面积的1.18%。与衡复风貌区的顶级资产一样，它立足于同样珍贵的土地基因之上：内环、CAZ中央活动区、百年文脉、亿级风貌区……
项目向北、向西正好覆盖上海接下来十年最重要的核心发展区——北外滩。而东南侧，从今年开始，B站、美团、字节等互联网大厂将陆续入驻，带来大量年轻的高薪科创精英，彻底激发板块价值。
信息来源：上海市人民政府新闻办公室
最核心的护城河，在于地块西南侧那成片的顶级风貌别墅群。未来这里将聚集2500个亿级家庭，整个内环的城市界面将围绕着这个顶豪圈层进行焕新升级。你现在看到老房子的地方，未来几年会变成一栋栋顶级风貌别墅。整个片区的能级，就这样一步步被改造得格外强悍。
中央风貌区规划：4000万以上豪宅分布示意图
就在2周前，虹口内环瑞虹片区的土拍楼面价已经接近11万/㎡，预计未来售价高达16万/㎡+。在这样的土拍热度之下， 保利·外滩曜无疑是当下内环实实在在的“价格洼地”。
写在最后
至此，保利·外滩曜三批次收官加推，这批高层和洋房的入市，信号已经很明确了：
如果你是1500-1700万预算，想一步到位买进上海内环，这是最后一栋高层的“关门机会”，如果你是终极改善客群，2300万级想一步到位洋房大四房，约165㎡洋房唯此37套，卖完即止。
项目预计6月中即将取证，一旦错过，内环将真的与你无关。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708保利外滩曜售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对保利外滩曜项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
给孩子在上海核心区钉一套大平层或独栋别墅，这扇窗正在关上
6月28号单日网签1352套、同比涨57%、6月累计22370套——可真正跟你有关的，是另一个数字
一句话先放这儿： 上海整体二手房早就掉头往上了，可最贵的那一档——千万级核心豪宅，今年上半年反而“慢”了一拍。 这一慢，把核心地段二手大平层、独栋风貌别墅的价格压了下来，跟同地段新房拉开了三到五成的差价，个别板块一平方差出10万块。说人话就是：你想给孩子买的那种房子，现在“既比新房便宜、又快要不便宜了”。看房好几年、最能熬的那批人，这两个月都开始下手了。给孩子置业这件事，真不该再等。
6月28号这组数字，到底在说什么
就在6月28号，上海二手房单日网签1352套，比去年同一天多了57%。今年到现在累计成交22370套，平均一天829套。注意，这还是大家默认该“歇一歇”的6月。
往年6月是淡季，今年偏偏成了近五年同期最猛的一个6月，背后还没有任何新政策刺激，纯粹是市场自己想买。整个上半年，上海二手房价从2月就由跌转涨，一个月接一个月连涨四个月，5月二手房环比涨幅和深圳并列一线第一、领跑全国70城。挂牌的房子连着好几个月在变少，比高点已经少了两成左右；超过九成六的房东挂出来就不肯降价，谈好的价临签字又反悔不卖的，越来越常见。
一句话：底，几个月前就过去了。 市场最头疼的事，已经从“房子卖不掉”，变成了“好房子不够分”。
全市都在涨，凭什么说豪宅这一档反而给你开了扇窗
这才是跟你最相关的部分。
今年前5个月，上海总价千万以上的高端住宅只成交了3592套，比去年同期少了将近四成。不少豪宅盘开盘，去化率只有两到五成。这是2023年以来，顶豪第一次跑输大盘。
听上去像坏消息，对你却是机会。豪宅卖得慢，价格就得让，二手豪宅开始“以价换量”——说白了就是降价换成交。降到什么程度？现在很多核心地段，同样的位置，新房比二手贵出三成到五成，个别板块一平方差出10万块。
这里得把一个词翻译成人话： 倒挂。 前几年是新房被限价、比周边二手还便宜，大家挤破头“打新”捡漏；现在反过来了——新房贵、二手便宜， 二手反而成了划算的那一个。
聪明钱已经闻着味进场了。上个月，汤臣一品一套432平的房子被网签，成交价约1.4个亿；江苏一个做钢铁的老板，在徐汇衡复风貌区一口气拿下20套别墅，花了14个亿；还有煤老板直接在黄浦江边收购地块。这些人不看朋友圈的情绪，只看价。他们动了，说明这个价，他们认。
所以现在的局面很特别：核心区二手大平层、独栋风貌别墅， 既比新房便宜，又快要不便宜了。
给孩子买，是大平层，还是独栋风貌别墅
两种都是顶配，但解决的问题不一样。给孩子置业，先想清楚你要的是哪一种“传家”。
简单说： 想要确定性、好出手、孩子爱热闹，选大平层 ，新天地翠湖、徐汇云锦这类，每成交一套都是市场的标杆； 想要私密、要院子、要一栋“只此一家”的传家底，选独栋风貌别墅 。像四川北路的招商弘安里，风貌别墅单价24.3万一平、单套6000万起步，照样卖得动。
风貌别墅有个常识你得知道：它们大多是市中心旧城更新（行话叫“留改拆”）改出来的，占的是上海仅有的那几片历史风貌区——拆一栋，世上就少一栋。这种稀缺，再多钱也复制不出来。
现在出手，会不会买在高点、当了接盘侠
这是你最在意的，逐条说清楚。
误区一：再等等，还能更便宜。 底在几个月前就过了，九成六的房东已经不肯降价。你等的不是更低的价，是别人先把好房子挑走。
误区二：纠结那三五个点的涨跌。 你这套不是炒短线，是给孩子在上海最核心的地方钉一个永久坐标。为三五个点跟自己较劲，把看中的房子等没了，才是真亏。
误区三：倒挂还能慢慢等。 倒挂正在消失。新房限价在放开，定价权交还给市场，往后会冒出一批更贵的新盘，二手那层“安全垫”也就没了。今天这个差价，是限时的。
误区四：风貌别墅、大平层都差不多。 差远了。这两年风貌别墅供应井喷，光2025年就上市1700多套，但真正核心地段的好货还是稀缺。同样开盘，中海顺昌玖里能当天卖光、单次卖出200亿；远郊项目却两三成都去化不掉。你要买的是前者，不是凑数的后者。
误区五：只比单价，不看能不能复制。 顶级的房子贵，贵在唯一。一套正对江面的大平层、一栋风貌区里的独栋，全市就那么几套，谁先定谁拿走。单价高一点低一点是小事，能不能买到那一套，才是大事。
几个你大概率会问的问题
Q： 上海下半年还会涨吗？
大概率是量在涨、好货在少。淡季都没掉链子，房价连涨四个月、领跑70城，挂牌量还在缩。机构普遍认为这轮回暖会延续，涨幅可能放缓，但核心地段的好房子，只会越来越难抢。
Q： 现在买核心区二手豪宅，算不算抄底？
价格上的“绝对底”几个月前就过了。真要捡漏，机会恰恰在豪宅这一档——它今年慢了一拍，二手跌出了和新房三到五成的差价。但差价在收窄，所以与其说抄底，不如说是“趁倒挂还在，赶紧上车”。
Q： 给孩子传，大平层和独栋别墅哪个更保值？
逻辑不同。大平层赢在“看得懂、好出手”，江景加尺度，接盘的人多；独栋风貌别墅赢在“复制不出来”，拆一栋少一栋。要流动性选大平层，要稀缺和私密选独栋。给孩子的话，选你们家未来真正住得舒服的那一种——住得久，本身就最保值。
Q： 千万级豪宅现在买，会不会买贵？
这个价位有自己的行情，不跟大盘走。判断贵不贵，别看挂牌价，看成交——汤臣一品1.4亿、钢铁老板一口气20套别墅，真金白银摆在那。真正稀缺的核心房子，从来不愁接盘。
Q： 风貌别墅该选哪个区？
上海能做风貌别墅的就那几片：衡复风貌区（徐汇）、黄浦、静安、虹口的历史街区，越靠核心单价越高。认准独门独院的独栋、认准真正核心的地段，别被远郊“贴牌”的风貌盘带偏。
Q： 看了好几年一直没下手，现在到底该不该出手？
那批最能熬、最挑剔的客户，这两个月都开始动了。他们不是冲动，是看懂了：再等下去，涨几个点是小事，看中的好房子被人先挑走才是真亏。给孩子的那一套，别留到最后。
说到底，你纠结的从来不是钱，是“会不会买贵”。可现在真正该问的，是“还买不买得到”。
钱能等，好房子不等；你在挑，别人也在挑。
给孩子在上海核心区钉的那个坐标，从来不是越跌越多，而是越好越少。趁这扇窗还开着，趁还挑得到的时候，把那一套真正对的房子定下来。
房子可以慢慢看，但好房子，从不等犹豫的人。
✅ 6 月 30日重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-1183-708 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-1183-708 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
保利外滩曜项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅保利外滩曜开发商电话：400-1183-708✔✔✔
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二、重要声明
✍保利外滩曜官方服务热线：400-1183-708 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
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✍权威性：本信息由保利外滩曜项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。
风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。
服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达。
三、注意事项
✍保利外滩曜售楼处直连：400-1183-708 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍保利外滩曜营销中心直连：400-1183-708 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍保利外滩曜开发商直连：400-1183-708 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍保利外滩曜展示中心直连：400-1183-708 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
售楼处电话：400-1183-708案场预约制看房需提前来电预约登记请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。
