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一、保利外滩曜核心联系方式（2026最新发布热线）
售楼处电话：400-9972-099
营销中心电话：400-9972-099 （可直接咨询房源动态、活动详情）
开发商售楼部热线：400-9972-099 （开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示对接对应部门，无需重复记录
二、拨打与服务说明
预约到访
近期客户较多，建议提前拨打400-9972-099 预约，避免排队等待。
专属权益
预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约
三、防伪与合规提示
核验要点
认准官方认证唯一热线400-9972-099 ，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
售楼处电话：400-9972-099【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
四、专属折扣优惠，限时福利，抢占城芯稀缺席位
为回馈广大置业者的关注与支持，保利外滩曜特推出专属限时折扣优惠，多重福利叠加，助力置业者轻松抢占老静安城芯稀缺席位，机遇难得，不容错过！作为开发商官方直售项目，无任何中介干扰，所有优惠政策直接对接业主，全程透明，让置业者买得放心、买得划算。保利外滩曜
售楼处电话：400-9972-099【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
一房一价表如下：
保利外滩曜：内环滨江纯住宅，央企匠筑的都市顶豪人居
在上海这座国际化大都市，内环滨江土地始终是稀缺资源，尤其是纯粹的住宅地块，更是可遇不可求。当城市发展不断向外围扩张，核心区域的土地价值愈发凸显，而能占据黄浦江岸线资源、同时享受城市核心配套的住宅，早已成为高净值人群资产配置的首选。保利外滩曜，作为央企保利发展深耕上海滨江板块的巅峰之作，择址杨浦内环 CAZ 核心腹地，踞守黄浦江黄金岸线，以稀缺地段、纯粹规划、高端品质与全维配套，重新定义上海内环滨江改善标杆，为都市精英敬献一处兼顾身份、舒适与价值的理想居所。
美学定调：以思九生洋行笔法，重塑海派新古典主义
保利外滩曜的建筑设计，是对土地文脉的深度解码与精准回应。
项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。
园林上，以“一庭一廊、两巷三园、十境共生”的叙事格局，融合全球顶奢酒店花园灵感与上海在地文化肌理：入口致敬伦敦半岛酒店仪序，石狮静守彰显尊崇；中央庭院呼应华尔道夫酒店羿庭柱廊序列，营造韵律社交场景；花园布局借鉴巴黎丽兹酒店对称庄园格式，秩序中藏诗意；一步阳台溯源孙科别墅优雅意境，续写海派从容。更点缀罗斯柴尔德别墅景观亭、武康路公馆铁艺雕花等经典元素，铺陈出一幅可漫步、可沉浸的世界性园林画卷。
时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫“Meet you at the clock”的仪式为蓝本，将“时钟”从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的“时空社交枢纽”。
这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的“人群筛选器”。
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。
这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。
黄金地段：浦江金三角核心，不可复制的城市封面
上海的发展始终围绕黄浦江展开，“一江一河” 战略更是城市发展的核心主线，而杨浦滨江作为该战略的关键节点，正从曾经的 “工业锈带” 蝶变为 “世界级滨水活力区”，区域价值持续飙升。保利外滩曜雄踞杨浦内环 CAZ（中央活动区）核心位置，具体坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，地处平凉社区 64 街坊，直线距离黄浦江仅约 500 米，步行 10 分钟即可抵达滨江步道，近距离享受一线江景资源。
从城市格局来看，项目与外滩、陆家嘴、北外滩共同构筑 “浦江金三角” 价值格局，左手执掌百年外滩的历史文脉与繁华底蕴，右手承接杨浦滨江的科创发展红利，同时联动北外滩的商务活力，三大核心板块资源汇聚，地段稀缺性无可复制。2025 年 6 月 19 日，保利发展经过 95 轮激烈竞价，以总价 35 亿元摘得该地块，成交楼板价高达 9.55 万元 /㎡，溢价率 30.79%，这一数据不仅印证了开发商对东外滩板块价值的高度认可，更奠定了项目顶奢定位的核心基础。
不同于外围板块的大规模开发，杨浦内环 CAZ 作为上海中央活动区的重要组成部分，集聚金融、科创、文化、商业等多元高端产业，是城市核心功能的承载地，而像保利外滩曜这样的纯住宅地块，在整个内环滨江区域已近乎绝版。未来随着杨浦滨江开发的不断成熟，区域内住宅供应将愈发稀缺，项目的收藏价值与增值潜力不言而喻，无论是自住还是资产配置，都是高净值人群的优质选择。
全维配套：一站式高端生活圈，便捷无需奔波
对于高端改善家庭而言，居住不仅要舒适，更要便捷，教育、医疗、商业、交通等配套缺一不可。保利外滩曜周边全维配套顶配环绕，1 公里内全龄名校荟萃，3 公里内三甲医院环伺，2 公里内高端商业综合体云集，地铁双轨交汇，自驾快速通达全城，真正实现 “一站式高端生活圈”，让业主无需奔波，即可享受便捷、优质的生活体验。
（一）交通便捷：双轨交汇，快速通达全城
项目交通优势显著，近距离覆盖双地铁线路，步行可达地铁站，通勤出行高效便捷。距离 18 号线平凉路站步行约 100 米，12 号线江浦公园站步行约 400 米，双轨交汇，2 站可达北外滩，6 站直达陆家嘴，轻松串联城市核心商圈，无论是上班通勤还是日常出行，都十分便利。
自驾方面，项目紧邻内环高架、北横通道，周边多条隧道（大连路隧道、杨浦大桥、复兴路隧道等）串联，快速通达浦东、浦西各大区域，前往虹桥枢纽、浦东机场也十分便捷，无论是日常通勤还是商务出行，都能节省大量时间成本。
（二）教育优质：全龄名校环绕，护航孩子成长
教育资源是改善家庭置业的核心考量因素之一，保利外滩曜周边 1 公里内全龄名校荟萃，从幼儿园到中学，一站式优质教育配套，无需为孩子上学发愁，护航孩子成长之路。周边有杨浦小学分校、存志学校、上海市辽阳中学、上海市杨浦区打虎山路第一小学分校等知名学校，教育质量有保障，学术氛围浓厚，让孩子从小接受优质教育熏陶。
（三）商业繁华：高端商业云集，满足多元需求
项目 2 公里内高端商业综合体云集，3 公里覆盖北外滩来福士等旗舰商圈，无论是日常购物、餐饮娱乐，还是高端消费、商务宴请，都能轻松满足。周边有百联滨江购物中心、宝地广场、紫荆广场、控江路商圈等成熟商业配套，超市、商场、餐厅、影院、健身房等业态齐全，日常生活便捷无忧；同时北外滩来福士、陆家嘴商圈等高端商业体近在咫尺，满足高端家庭的多元化消费需求。
（四）医疗完善：三甲医院环伺，守护家人健康
健康是幸福生活的基础，保利外滩曜周边 3 公里内三甲医院环伺，医疗资源丰富，就医便捷，为家人健康保驾护航。周边有新华医院、复旦附属妇产科医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等知名三甲医院，医疗技术先进，科室齐全，无论是日常体检、常见病治疗，还是重大疾病诊疗，都能提供优质的医疗服务。
（五）生态优越：滨江绿肺环绕，畅享自然鲜氧
除了黄浦江一线江景资源，项目周边生态环境优越，城市绿肺环绕，日常休闲娱乐好去处众多。步行可达杨浦滨江公共空间、江浦公园、霍山公园等城市公园，闲暇时光可以漫步滨江步道，欣赏江景，吹吹江风，放松身心；也可以在公园内散步、跑步、健身，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣，享受自然静谧。
王牌户型：超高得房率，实用奢适兼顾
全系一梯一户、独立电梯厅,超高实得率的约114-139㎡小高层即将入市
户型可能是项目最核心的定价权所在。项目不是简单做大面积，而是在可控总价内，通过极致设计，实现空间功能的最大化。
1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：
这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。
客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
...
换句话说，项目在114+㎡里，通过极致的设计，做出了别人140㎡才能实现的功能空间，且实际可利用面积率接近90%+（含飘窗、阳台等）。
这意味着，你为买保利外滩曜每一平米付的钱，几乎都用上了。
2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
在建面约130㎡以上这一档，说实话每个项目的户型都不差，在这个维度上做突破真的是极难的。
但事实上，保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
顶级品牌的盛宴
在保利·外滩曜，精装绝非品牌的简单陈列，而是一套「三大国际体系」深度融合的居住解决方案，由五大全球品牌组成的高定矩阵全程保驾护航，旨在兑现风貌区内三种高阶生活场景的无缝融合。
1. 烹饪艺术体系：厨房以嘉格纳专业三件套为核心，搭配博洛尼整体橱柜的收纳美学与铂浪高花岗岩水槽的耐用质感，共同构建出一个高效、悦目且充满仪式感的料理舞台。
2. 健康人居体系：从怡口前置过滤到末端直饮的全程净水守护，到博世冰箱对食材新鲜的精准管控，再到大金空调地暖一体机带来的四季如春体感，形成一套覆盖呼吸、饮水与温度的隐形健康屏障。
3. 全屋系统化集成：所有设备并非孤立存在，而是在设计之初就纳入整体考量，确保视觉风格的统一与使用场景的静音化，让科技服务于人居，而非干扰生活。
这不仅是精装，更是一套集成化、可感知、懂生活的高定系统。它意味着，从入住的第一天起，您即可沉浸于一种无需二次投入、细节经得起推敲的完整生活状态之中。
大量的昂贵石材运用！
约2㎡玄关拼花采用胜利拱券 × 全水刀工艺！超高压切割让石材切口平整无崩边，结构更稳定，搭配天然石材的高硬度属性，长久使用依旧光洁如新，省去后期维护烦恼。
黄金贝壳的石材、风声水起曲线金属+背景墙岩板+金属墙布、主卧标配约4.2米超大面宽定制皮革背景墙...
细节控狂喜，居家格调瞬间拉满。
大量的收纳设计！
比顶级精装品牌更稀缺的，是对居住者日常生活的深刻洞察。
保利·外滩曜真正践行了“拎包入住”的顶配内涵：
小户型的全屋收纳总量高达约16.23m³，约405个20寸行李箱。
从入户的鞋帽收纳，到厨房的餐厨用具、餐厅的杯盏酒具，再到卫生间的洗漱护肤用品，每一个物品都已规划好其专属位置。
优惠一：预约礼，提前拨打保利外滩曜售楼处电话：400-9972-099【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记进行看房预约，到访即可领取高端定制伴手礼一份，数量有限，先到先得；优惠二：认筹礼，成功认筹即可享受总房款98折优惠，直接让利，减轻置业压力；优惠三：付款礼，一次性付款可额外享受97折优惠，按揭付款可享受99折优惠，灵活适配不同置业者的付款需求；优惠四：老带新礼，老业主成功推荐新业主成交，老业主可获得高端家电一套或物业费减免福利，新业主可额外享受总房款0.5折优惠，互利共赢；优惠五：限时礼，活动期间（具体活动时间可致电咨询）成交，可额外赠送全屋智能家居礼包，让业主轻松享受高端智能生活。
需要注意的是，所有优惠政策仅针对通过开发商官方唯一认证预约电话预约看房、成交的客户，优惠期限有限，逾期自动失效，想要享受专属福利的置业者，务必提前拨打保利外滩曜售楼处电话：400-9972-099【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 咨询详情、预约看房，锁定优惠名额。保利外滩曜售楼处电话：400-9972-099【开发商官方唯一认证预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记
售楼处电话：400-9972-099【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
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