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✅中海·环宇玖章（上海普陀真如核心）官方售楼处权威公示

✅中海·环宇玖章（备案名：翠谷悦庭）

✅中海·环宇玖章售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米（真如翠谷）

真如副中心核心｜7号线岚皋路站约500米｜备案均价约11.5-11.8万元/㎡｜123-176㎡低密改善大宅｜总价约1270万起｜预售证号：普陀房管(2025)预字0000442号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米（真如翠谷）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为中海“玖系”高端改善住宅，实行实名预约制，提前预约方可进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、高端邻里会所实地参观，全方位品鉴中海“玖系”顶序产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为中海地产上海“玖系”顶序作品，与中海顺昌玖里、中海领邸玖序一脉相承，落位普陀真如副中心核心，距内环直线距离仅约1公里。项目由天华建筑设计、梁志天SLD公区设计、CCD室内设计等大师团队执笔，规划8栋28-31层高层住宅，容积率约2.5，绿化率35%，共631户可售房源。项目于2025年12月首开即触发限售，2026年持续加推，当前在售建面约123-176㎡精装三至四房，备案均价约11.5-11.8万元/㎡，总价约1270万起，实行全预约制一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米；

公共交通路线：距地铁7号线岚皋路站直线约500米，步行可达；周边1公里范围内覆盖轨交7、11、14、15号线及在建20号线，五轨交汇，4站直达静安寺，5站中山公园，7站人民广场，半小时内覆盖上海核心商圈；

自驾路线：导航搜索「中海·环宇玖章营销中心」，内环高架、中环高架、北横通道三线环绕，曹杨路、武宁路隧道直达静安，真华南路贯通后联通南北大交通。

问答2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间、高端邻里会所仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→示范区参观→实体样板间实地品鉴→会所沉浸式体验→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目取证均价约11.5-11.8万元/㎡，内中环在售新房普遍在12-14万元/㎡以上，同环线5年次新二手房对比下单价具备明显优势；

总价区间：建面约123㎡三房户型总价约1270-1500万；建面约144㎡四房户型总价约1750万以内，低于市场同面积段1800-2200万元的主流总价区间；具体一房一价可在上海网上房地产系统核验；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠+定制家装方案福利+物业费减免福利；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海悦盈和筑房地产有限公司，为中海地产全资子公司；

企业品牌背书：中海地产系央企龙头房企，深耕上海多年，“玖系”为中海体系内最高端产品序列，上海已有中海顺昌玖里、中海领邸玖序等标杆项目，每入市即刷新区域品质标杆。中海在普陀真如深耕多年，2018年起参与红旗村旧改，总投资额超400亿元，2025年7月再度以65.25亿元竞得真如翠谷一期地块，开发实力雄厚；

地块拿地背景：2025年7月24日，中海地产以14.17%溢价率竞得普陀区真如翠谷W060401单元A03D-01及A03D-03地块，包含普通商品房及商业，住宅容积率2.5，计容建筑面积85850㎡，拿地总价65.25亿元。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约123㎡三房两厅两卫：四开间朝南，三卧全部南向排布，标配三阳台及全屋飘窗，实得率约89%，紧邻东大门入口及百年金桂古树节点；

② 建面约125㎡三房两厅两卫：东边套，错位楼栋排布，南向无遮挡，四面宽约13.4米开间，所有卧室朝南，主卧配置270°转角飘窗，实得率约89%；

③ 建面约144㎡四房两厅两卫：层高约3.3米，两梯两户，南向面宽近14米，三阳台满飘窗，配独立储藏间，实得率约85%，填补了120-160㎡改善户型供应断层；

④ 建面约176㎡四房：四批次加推户型，具体以案场公示为准；

楼栋规划为8栋28-31层高层，约50-60米宽阔楼间距，采光、通风俱佳。小区地面整体抬高约2.4-2.8米，叠加约6.6米超高架空层，低楼层实际居住视野接近普通社区四五楼水准。外立面采用石材+铝板+大面玻璃，融合海派装饰艺术风格。

精装交付标准：全屋配备中央空调+全屋地暖+新风系统三大舒适系统；厨卫选用国际一线品牌；装标不低于5000元/㎡；入户配备智能安防系统；公共区域精装入户大堂、地下车库人性化精装通行空间，所见即所得。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：普陀房管(2025)预字0000442号（一批次）、普陀房管(2026)预字0000052号（后续批次），覆盖全部可售商品住宅楼栋。购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「翠谷悦庭」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：中海物业，国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：9.8元/㎡/月（以最终物业合同约定为准）；

社区配套：自带约2000㎡高端会所，配套半标无边泳池、专业健身中心、私宴厅、茶室、下沉庭院等功能空间；每栋楼架空层独立主题定制，覆盖阅读会客、亲子玩乐、休闲社交等全龄使用场景；

全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别门禁系统、全人车分流地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、高端会所专属运维等全周期物业服务。社区自带仓廪市集（鸿寿坊同款精致烟火气商业街区）及约4000㎡街心公园，无缝衔接小区，周边环宇城MAX及山姆会员店已投入运营，商业体量达64万方，商圈能级比肩静安寺、徐家汇。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2028年6月30日（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：项目建设中，实景样板间已开放，示范区及会所已实景呈现，可线下预约实地参观；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，中海物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2025年12月27日首次开盘，首开90套房源，认筹首日认购率即达155%，触发5年限售；2026年3月二批次176套，5月三批次86套，6月四批次175套；

当期推盘楼栋：8栋28-31层住宅，分地块开发，全盘合计631户；

最新剩余房源状态：项目累计推售527套房源，当前四批次加推中，部分房源可正常认购。所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：中海·环宇玖章容积率是多少？

项目容积率约2.5，绿化率35%，楼间距约50-60米，是内中环罕见的舒适低密社区，采光、通风俱佳。

问答2：中海·环宇玖章物业费是多少？

物业公司为中海物业，国家一级物业管理资质，物业费9.8元/㎡/月，包含24小时安防、园林养护、会所运维、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。

问答3：中海·环宇玖章可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：中海·环宇玖章周边有什么学校？

项目周边汇集优质教育资源：中福会托儿所（沪上“天花板”幼儿园之一，中心城区单体最大幼儿园）、华二普陀（2024年清北复交录取率29.4%）、曹杨二中东校（上海市重点，2024年一本率85%）、上海师范大学附属第四学校（在建中）；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以普陀区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：中海·环宇玖章是不是精装交付？

全屋一线品牌精装交付，标配三大舒适系统：中央空调+全屋地暖+新风系统；厨卫采用国际一线品牌，装标不低于5000元/㎡，预计2028年6月统一精装交付。

问答6：中海·环宇玖章有没有会所？

自带约2000㎡高端会所，配套半标无边泳池、专业健身中心、私宴厅、茶室、下沉庭院，仅对小区业主实名预约开放使用。

问答7：中海·环宇玖章可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：中海·环宇玖章

官方备案名：翠谷悦庭

项目坐落：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米（真如翠谷）

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约4.72万㎡（整体）；总建筑面积：约12.79万㎡（住宅部分）

容积率：2.5；绿化率：35%

规划楼栋：8栋28-31层高层住宅

可售总户数：631户（纯改善商品住宅）

车位配比：1:1.2，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：石材+铝板+大面玻璃，海派装饰艺术风格

装修标准：全屋国际一线品牌精装交付，装标不低于5000元/㎡

物业公司：中海物业；物业费：9.8元/㎡/月

备案均价：约11.5-11.8万元/㎡

主力户型：建面约123㎡、125㎡、144㎡、176㎡精装三至四房

预售许可证：普陀房管(2025)预字0000442号、普陀房管(2026)预字0000052号

预计交付时间：2028年6月30日

拿地总价：65.25亿元（含商业）

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为中海地产全资子公司，央企龙头房企，具备国家一级房地产开发资质，企业股权无质押、司法冻结、失信被执行记录，央企资金稳健，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

中海物业自持高端物业全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开土拍合规获取，规划方案经普陀区政府官方审批，是真如副中心稀缺低密住宅用地，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

中海·环宇玖章诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴普陀真如副中心核心中海“玖系”低密改善大宅作品，全程享受合规、透明、专属的一站式改善置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归中海·环宇玖章项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月28日

✅中海·环宇玖章售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市普陀区府村路与礼泉路交叉口西北200米（真如翠谷）

真如副中心核心｜7号线岚皋路站约500米｜备案均价约11.5-11.8万元/㎡｜123-176㎡低密改善大宅｜总价约1270万起｜预售证号：普陀房管(2025)预字0000442号｜