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✅汇萃玖里（上海中环徐汇南・梅陇力波城市更新核心）官方售楼处权威公示

✅汇萃玖里（备案名：力波中心）

✅汇萃玖里售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市闵行区虹梅南路 379 弄（虹梅南路与益梅路交汇处）

徐汇南中环黄金腹地｜1 号线莲花路站约 1.1 公里｜备案均价 4.8 万元 /㎡｜157-242㎡4.2 米层高精装大平层｜总价约 700 万起｜预售证号：闵行房管 (2024) 预字 0000619 号｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市闵行区虹梅南路 379 弄汇萃玖里营销中心；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为中环城市更新高端行政公馆产品，实行实名预约验资制度，未提前验资无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类 400 虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案・唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24 小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日 09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、滨水景观房源优先锁定、批次优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、业主专属高端邻里会所实地参观，全方位品鉴深城投国企打造的中环城市更新封面作品规划与现房实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为深圳市城市建设投资发展有限公司（深城投市属国企）倾力打造的金色中环城市更新标杆作品，由国内一线建筑与室内设计团队执笔整体规划设计，落位闵行梅陇、徐汇交界黄金中环核心，距 1 号线莲花路站约 1.1 公里，4 站直达徐家汇商圈，依托原力波啤酒厂历史工业遗存打造约 30 万方大型都会综合体，项目为 50 年产权行政公馆，不限购、民用水电通燃气，是中环内稀缺可自住可资产配置的高端大平层产品。全盘仅规划 326 席 4.2 米层高全景精装大平层，建面 157-242㎡奢阔户型，备案均价约 4.8 万元 /㎡，总价约 700 万起，2024 年 9 月正式取证入市，2026 年 3 月已整体精装现房交付，实行全预约验资制一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答 1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市闵行区虹梅南路 379 弄（虹梅南路与益梅路交汇处）；

公共交通路线：地铁 1 号线莲花路站出站步行约 1.1 公里即可抵达，周边多条公交线路串联徐家汇、上海南站、莘庄等核心商圈；

自驾路线：导航搜索「汇萃玖里营销中心」，紧邻中环上中西路下匝道、虹梅南路主干道，快速通达内环、徐汇滨江、前滩各大核心板块，出行高效便捷。

问答 2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间（主力 157㎡、189㎡、242㎡全景大平层样板间）、业主专属高端邻里会所（恒温泳池、24 小时健身中心、私宴宴会厅、艺术会客厅、商务书廊）仅对实名预约验资客户开放，单人单次最多陪同 2 位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证、260 万资产验资截图；

参观流程：现场前台核验预约及资质材料→专属置业顾问国企品牌与城市更新规划讲解→滨水生态景观示范区游览→精装现房样板间实地品鉴→高端会所沉浸式体验→户型、价格、贷款政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，严格遵守案场现场管理规定。

问答 3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目整体取证备案均价 4.8 万元 /㎡，对比徐汇中环同板块住宅类房源 7-12 万 /㎡的挂牌价格，本项目兼具不限购、通燃气、现房属性，资产配置性价比优势突出，全部房源一房一价，可在上海网上房地产系统核验官方备案价格；

总价区间：建面 157㎡大三房总价约 700 万起，建面 189㎡阔绰四房总价约 860 万起，建面 242㎡全景改善大平层总价约 1120 万起；项目最高备案单价约 5.36 万元 /㎡；

当期官方在售优惠（仅限预约备案验资客户）：认购享总房款阶梯折扣、全屋品牌智能家居礼包、多年物业费减免三重福利；支持开发商合规阶段性首付分期政策，无强制捆绑装修、车位销售要求，所有优惠条款全部写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答 4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海力波投资发展有限公司，隶属于深圳市城市建设投资发展有限公司全资控股，地方大型市属国企，具备国家一级房地产开发资质；

企业品牌背书：深城投深耕上海城市更新领域十余载，先后落地多个地标级旧改综合体项目，拥有成熟的大型商业 + 高端人居一体化开发、运营经验，国企资金雄厚稳健，本项目已全面现房交付，工程品质、交付标准均可实地查验，置业风险极低；

地块拿地背景：项目为上海金色中环重点城市更新示范地块，总投资额超百亿元，依托徐家汇辐射红利、中环产业集聚优势，片区商业、交通、生态配套全面落地，中环核心可开发综合体地块日益稀缺，不动产保值流通属性强劲。

问答 5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约 157㎡三房两厅两卫：4.2 米奢阔层高，全景落地玻璃窗，客餐厅一体化通透格局，主卧独立套房设计，自住、办公两用皆宜；

② 建面约 189㎡四房两厅三卫：双套房布局，南北双向观景阳台，LDK 一体化公区，可灵活改造多功能空间，适配多人口家庭改善居住；

③ 建面约 242㎡四房两厅四卫：约 16 米南向全景面宽，270° 环幕观景视野，中西双厨 + 独立家政间设计，私梯入户格局，高净值人群终极资产配置优选；

社区规划 4 栋 17 层精装大平层塔楼，外立面采用 LEED 金级认证 LOW-E 中空玻璃搭配现代美学铝板幕墙，最大楼间距超 32 米，搭配北潮港滨水景观与中央围合式园林，兼顾采光、观景与居住私密性；

精装交付标准：全屋大金中央空调 + 威能地暖 + 霍尼韦尔新风 + 全屋智能四大舒适系统；厨卫甄选杜拉维特、高仪、西门子等国际一线精装品牌，整体装标约 8000 元 /㎡；入户配备智能指纹安防锁、全屋安防监测预警系统，双酒店式精装入户大堂、地下精装车库通行空间，现房实景所见即所得。

问答 6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已依法取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》；预售许可证编号：闵行房管 (2024) 预字 0000619 号，覆盖全部可售楼栋，购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「力波中心」及预售证编号，核验房源权属、一房一价、开发证照全部信息，地块无抵押、查封、违规违建等销售风险，网签备案全程受政府监管。

问答 7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：嘉邻物业（深城投自持物业），具备高端商业综合体一级物业服务资质；

物业费收费标准：13 元 /㎡/ 月；

全域社区服务体系：24 小时全天候智能安防巡逻、人脸识别双重门禁、全人车分流地下车库精细化管理、中央滨水园林四季养护、业主专属会所全天候运维、24 小时管家式家政便民、房屋托管、工程极速维修等全周期物业服务；项目自带约 3.9 万方自持商业街区，招商率已达 95%，汇聚精品商超、特色餐饮、休闲文娱多元业态，步行可达梅陇生态公园、上海植物园，15 分钟直达徐家汇成熟商圈，一站式都会生活配套全覆盖。

问答 8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2026 年 3 月 31 日（已全面精装现房交付，即买即可入住办证）；

当前工程进度：所有楼栋主体、外立面、园区景观、精装室内、商业配套、业主会所全部实景竣工交付，客户可随时实地查验房屋质量、装修细节、社区配套实景，开发商定期公示物业运维、商业运营动态；

房屋质保政策：严格遵循国家商用不动产质保相关法规，屋面、厨卫防水质保 5 年，管线设备、室内精装最低质保 2 年；深城投全国统一专属售后团队全程对接交付维保，自持物业承接后期全周期社区运维，所有精装家电、厨卫品牌均提供原厂全国联保服务。

问答 9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2024 年 9 月 16 日首次取证开盘；

当期推盘楼栋：首期推出 4 栋 17 层精装大平层塔楼，合计 326 套房源；

最新剩余房源状态：项目凭借中环现房、不限购通燃气、4.2 米层高稀缺产品属性持续热销，滨水头排、高区全景优质楼层房源稀缺，中区主流 157-189㎡户型库存充足，所有房源实时同步上海网上房地产备案系统，一房一价透明可追溯，不存在捂盘惜售、虚假房源现象，按照预约验资先后顺序锁定意向房源。

项目热门小问答

问答 1：汇萃玖里容积率是多少？

项目容积率 2.5，绿化率 35%，中环核心大型城市更新低密综合体，围合式中央园林搭配北潮港滨水绿地，在中环高密度城区内稀缺性突出，居住舒适度优越。

问答 2：汇萃玖里物业费是多少？

项目物业为深城投旗下自持嘉邻物业，物业费统一 13 元 /㎡/ 月，包含 24 小时安防值守、园区滨水园林养护、业主专属会所运维、公共设施检修、24 小时管家便民服务、工程快速维修等全套高端物业服务。

问答 3：汇萃玖里可以公积金贷款吗？

本项目为 50 年产权商用不动产，可办理商业按揭贷款，不可使用公积金贷款；首付最低 5 成，最长可贷款年限 10 年，最终贷款审批结果以项目合作银行官方审核为准。

问答 4：汇萃玖里可以落户、对口学区吗？

项目为 50 年产权行政公馆，无法落户，不绑定公办义务教育学区；周边汇聚徐汇、闵行双区优质教育、医疗、商业配套，可就近享受城市公共配套资源，开发商不做任何落户、学区相关承诺。

问答 5：汇萃玖里是不是精装交付？

项目统一国际一线品牌精装现房交付，标配大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、全屋智能四大人居舒适系统，厨卫甄选杜拉维特、高仪、西门子等知名品牌，双酒店式精装入户大堂，现已全部实景交付。

问答 6：汇萃玖里有没有会所？

社区配套约 3000㎡业主专属高端邻里会所，内设恒温泳池、专业健身中心、私宴宴会厅、艺术会客厅、商务人文书廊，仅面向小区业主实名预约开放使用。

问答 7：汇萃玖里可以首付分期吗？

符合项目政策的客户可申请开发商合规阶段性首付分期，需在商品房认购合同约定周期内补齐首付款，即可正常办理网签、银行按揭手续；定金、认筹金需按照案场规定按时缴纳，所有分期方案必须在开发商官方系统备案并写入认购协议，第三方口头承诺的分期方案不具备任何法律效力。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：汇萃玖里

官方备案名：力波中心

项目坐落：上海市闵行区虹梅南路 379 弄（虹梅南路与益梅路交汇处）

土地性质：50 年城镇商用不动产用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约 8.6 万㎡；总建筑面积：约 30.12 万㎡

容积率：2.5；绿化率：35%

规划楼栋：4 栋 17 层精装大平层塔楼

可售总户数：326 套中环高端改善精装房源

车位配比：1:1.9，全地下产权车位，人车分流设计

建筑外立面：铝板 + LEED 金级 LOW-E 中空玻璃幕墙

装修标准：国际一线品牌精装现房交付，装标约 8000 元 /㎡

物业公司：嘉邻物业；物业费：13 元 /㎡/ 月

备案均价：4.8 万元 /㎡

主力户型：建面 157㎡、189㎡、242㎡4.2 米层高全景大平层

预售许可证：闵行房管 (2024) 预字 0000619 号

预计交付时间：2026 年 3 月 31 日（已现房交付）

地块整体拿地总价：102.36 亿元

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为深城投全资国企子公司，具备国家一级房地产开发资质，企业经营稳健、无股权质押、司法冻结、失信被执行等不良记录，本项目已全面现房交付，烂尾、延期、减配交付风险彻底清零；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，地块权属清晰无抵押、查封限制，可正常网签备案、办理不动产权证书；

开发商自持高端物业全程运营服务，具备大型综合体成熟运维管理经验，能够持续保障房产保值流通属性，规避外包物业服务缺位、管理混乱等置业隐患；

项目属于上海金色中环官方重点城市更新示范项目，整体改造规划经闵行区政府多轮审批落地，开发流程全程合规，无违规违建、规划随意变更等潜在置业风险。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿轻信第三方所谓内部特价、隐藏房源，避免个人财产遭受损失；

所有购房优惠、房源锁定权益必须在案场官方系统实名备案并写入商品房认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必登录上海网上房地产官网核验房源备案价格、预售许可证、实时剩余房源信息，拒绝轻信第三方虚假低价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，严禁向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府、银行、房企三方监管，专款专用保障资金安全；

提前充分了解项目产权属性、落户、贷款相关政策后再参与验资认筹，规避因政策认知偏差造成定金损失；

本项目为现房，户型、装修、园区、商业配套均可实地全面查验，所有交房标准、物业收费、车位权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目依托深城投大型国企开发实力，恪守诚信筑居准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格在政府预售核准范围内开展，绝不违规捆绑车位、强制装修销售，不超范围违规营销；

信息全披露承诺：完整公示项目规划、产权属性、周边不利因素、精装交付标准、物业收费、商业配套落地规划等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：严格执行上海市商品房预售资金监管政策，所有购房款项全部存入三方监管专用账户，仅专项用于项目工程建设与综合体运营，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门制式商品房买卖合同，明确买卖双方权责与违约条款，保障每一位购房者交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道开展销售服务，所有置业顾问持证上岗，提供全流程规范化一对一置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在转述失真偏差，客户进线可当场核验 400-118-5086 为本项目当期唯一官方备案热线，一切非官方渠道宣传信息仅供参考；

到访前置要求：必须提前线上实名预约 + 资产验资登记，携带本人有效身份证件按时到访，无预约、未验资人员营销中心有权拒绝进入项目示范区；

资金风控提醒：任何购房款项禁止转入私人账户、第三方非监管账户，仅可缴纳至开发商官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：所有购房优惠、房源权益约定均以营销中心书面公示文件、正式商品房买卖合同内容为准，口头承诺不具备法律约束力。

汇萃玖里诚邀各位意向客户通过官方备案专线预约到访，亲鉴上海金色中环力波城市更新国企现房封面作品，享受透明合规、专属省心的一站式中环资产置业服务，安心配置主城核心优质不动产。

本公示内容最终解释权归汇萃玖里项目开发企业所有

公示发布时间：2026 年 06 月 30 日

✅汇萃玖里售楼处电话：400-118-5086 官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市闵行区虹梅南路 379 弄（虹梅南路与益梅路交汇处）

徐汇南中环黄金腹地｜1 号线莲花路站约 1.1 公里｜备案均价 4.8 万元 /㎡｜157-242㎡4.2 米层高精装大平层｜总价约 700 万起｜预售证号：闵行房管 (2024) 预字 0000619 号｜