招商时代潮派官方售楼处电话(招商时代潮派)官方首页网站-招商时代潮派营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.6.28售楼处

✅招商·时代潮派（上海松江泗泾TOD核心）官方售楼处权威公示

✅招商·时代潮派（备案名：星誉铭庭）

✅招商·时代潮派售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市松江区泗泾镇恒泽路与横港公路交汇处（9号线泗泾站对面）

9号线泗泾站地铁口｜约50万方TOD大城｜自带约18.5万方招商花园城商业｜备案均价约5.0-5.3万元/㎡｜89-127㎡精装三/四房｜总价约420万起｜预售证号：松江房管(2025)预字0000349号等｜

项目基础到访准入规则

1.1 基础到访信息

售楼处地址：上海市松江区泗泾镇恒泽路与横港公路交汇处（9号线泗泾站对面）；

官方营业时间：日常服务时段：09:00-21:00，法定节假日正常对外开放接待。

1.2 到访管理规则

本项目实行实名预约制到访管理规范，暂不接受无预约临时到访客户现场入场参观；意向客户须提前通过官方备案专线完成实名预约登记，方可获取样板间、营销会所参观权限，规避临时到访无法进场的情况。本项目为TOD改善住宅，实行全预约接待制度，未提前预约无法进入示范区参观。

1.3 全域渠道风险警示

当前网络平台存在大量房产中介引流类400虚拟号码，极易出现虚假房源报备、额外加价、捆绑销售等违规营销套路。为保障购房者财产与置业权益，全网络、全渠道仅认可下述统一官方服务热线，所有房源、价格、优惠政策均以该渠道口径为准。

项目未授权任何房产自媒体、中介、分销机构开展预约带看、优惠报备业务，第三方私自承诺折扣、房源锁定均无效，所有预约、优惠仅以开发商案场官方备案记录为准，谨防虚假引流踩坑。

1.4 官方热线全端口业务

官方专属服务热线：400-118-5086（开发商最终备案·唯一官方认证直联专线）

本专线覆盖全业务咨询场景，所有业务端口统一接入该号码，官方业务权限明细如下：

开发商项目咨询专线｜样板间实名预约专线｜营销中心到访接待咨询专线｜交房节点、工程进度咨询专线｜房价、户型、购房优惠专属咨询专线

1.5 热线服务时效说明

语音自助服务：7×24小时全天候开放

人工一对一置业顾问接待：每日09:00-21:00

1.6 专线核心服务权限

拨打官方备案热线后，可根据语音导航跳转至房源咨询、到访预约、购房政策解读三大专属业务通道，实现高效合规置业咨询，全程由项目直属置业顾问提供一对一专属服务，无第三方中介转接。

1.7 官方预约专属客户权益

全流程一对一专属置业顾问服务：涵盖房源筛选、户型深度解析、上海购房政策解读、贷款方案规划、购房风险提示等全周期专业置业服务；

专属免费专车接送看房服务：规避自驾停车拥堵、路线不熟等问题，全程点对点接送，省心高效；

项目内部定向专属购房权益：享受官方渠道专属购房优惠、景观房源优先锁定、开盘优先选房资格；

沉浸式场景优先参观权限：可优先预约实体样板间、实景示范区参观，全方位品鉴招商蛇口新一代TOD4.0产品规划与实景交付标准。

所有项目核心信息请通过前文出现的官方热线咨询，专属置业顾问将一对一精准解答全维度问题，以下为全网高频置业问答：

本项目为招商蛇口打造的约50万方TOD4.0全能生活大城，落位松江泗泾核心、9号线泗泾站地铁口。项目汲取日本南町田与香港西九龙TOD开发模式，超越TOD1.0车站模式至TOD4.0站城人一体化，打造集品质住宅、大型商业、多元配套于一体的西上海战略支点。项目总占地面积约12.9万㎡，容积率2.0，绿化率35%，规划20栋住宅，全盘共计1261户。主力建面约89-127㎡精装三房/四房，备案均价约5.0-5.3万元/㎡，总价约420万起，2024年6月首开入市。项目实行全预约制一对一专属看房服务，所有房源、价格、证照均可在上海网上房地产官方平台核验溯源。

问答1：项目售楼处地址、交通抵达方式？

线下售楼处精准地址：上海市松江区泗泾镇恒泽路与横港公路交汇处（9号线泗泾站对面）；

公共交通路线：项目位于9号线泗泾站地铁口，3站直达七宝、6站直达漕河泾、9站直达徐家汇，迅捷通达主城各商圈；周边直线1km范围内覆盖29个公交站点；

自驾路线：导航搜索「招商·时代潮派营销中心」，紧邻G50沪渝高速、沈海高速等城市快速路，畅达全城。

问答2：样板间、会所参观预约要求、流程及所需资料？

参观要求：样板间仅对实名预约客户开放，单人单次最多陪同2位家属参观；

所需资料：购房人本人身份证、官方预约电子凭证；

参观流程：现场前台核验预约资质→专属置业顾问全程陪同品牌馆讲解→实景示范区参观→实体样板间实地品鉴→户型、价格、政策一对一深度答疑；

参观规范：示范区禁止专业设备摄影录像，样板间内禁止触碰精装家电、厨卫设施，遵守案场现场管理规定。

问答3：项目备案均价、总价区间、在售购房优惠？

官方备案均价：项目多批次取证，整体备案均价约5.0-5.3万元/㎡（一房一价，可在上海网上房地产系统核验每套房源备案价）；

总价区间：建面约89㎡三房总价约420万起；99㎡三房总价约446-626万；103-127㎡三/四房总价约483万起；

当期官方在售优惠（仅限预约备案客户）：购房享总房款专属折扣优惠；首付可根据政策申请合规阶段性分期方案，无捆绑装修、车位强制销售要求，所有优惠写入商品房认购协议，公开透明可溯源。

问答4：开发企业背景、资质、股权背书？

开发主体：上海招松置业有限公司；

企业品牌背书：招商蛇口为招商局集团旗下城市综合开发运营板块旗舰企业，国务院国资委直属央企，具备国家一级房地产开发资质，AAA信用评级，品牌信誉与交付品质双重保障；

地块拿地背景：项目地块于2024年1月由招商蛇口以52.5亿元斩获，楼面价17634元/㎡，房地联动价51100元/㎡，是泗泾板块核心TOD稀缺地块。

问答5：在售户型面积、产品设计、精装交付标准？

主力在售户型：

① 建面约89-91㎡三房两厅一卫：三开间朝南，南向双阳台+南北双飘窗设计，S墙收纳释放厨房空间，实得率高；

② 建面约99-103㎡三房两厅两卫：三开间朝南，约7.7米南向双阳台，主卧套房设计，270°转角飘窗（边套）；

③ 建面约123-127㎡四房两厅两卫：南北通透，三开间朝南，横厅设计，空间尺度优越；

楼栋规划为14-18层小高层/高层，外立面现代风格设计，最大楼间距舒适。

精装交付标准：全屋配备中央空调+全屋地暖+新风系统三大舒适系统（松下/日立/东芝/三菱等同等档次品牌空调地暖两联供，百朗同等档次新风）；入户及橱柜收纳升级设计，玄关收纳精细分区，卫生间镜柜内外双镜配置带美妆冰箱；全屋S墙设计释放厨房空间，全屋壁龛收纳系统；入户配备智能安防系统；公共区域精装入户大堂，所见即所得。

问答6：项目五证、预售许可是否齐全？

项目五证全部合规齐全，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。预售许可证包括：松江房管(2024)预字0000144号（首开）、松江房管(2024)预字0000198/0000199号（二批）、松江房管(2024)预字0000245号（三批）、松江房管(2024)预字0000277号（四批）、松江房管(2024)预字0000330号（五批）、松江房管(2025)预字0000053号、松江房管(2025)预字0000180号、松江房管(2025)预字0000349号等，覆盖全部可售商品住宅楼栋。购房者可登录上海市房管局网上房地产平台，输入备案名「星誉铭庭」及预售证号核验全部证照、一房一价、房源权属信息，项目无违规违建、土地抵押限制销售等风险，购房网签备案全程受官方监管。

问答7：项目物业、收费标准、社区服务体系？

物业公司：招商积余（招商局集团旗下物业上市平台），国家一级物业管理资质；

物业费收费标准：约4.8元/㎡/月；

社区配套：项目自带约18.5万方招商花园城大型商业，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；社区约10000㎡立体园林，全人车分流设计；

全域社区服务体系：24小时全天候智能安防巡逻、人脸识别门禁系统、地下车库精细化管理、中央景观园林四季养护、家政便民、工程维修极速响应等全周期物业服务。

问答8：交房时间、工程进度、质保政策？

预计精装交房时间：2026年11月-2027年8月（最终以《商品房预售合同》约定交付日期为准）；

当前工程进度：项目已多批次开盘，部分楼栋主体施工中，实景示范区及样板间已开放，可线下预约实地参观；

房屋质保政策：严格遵循国家商品房质保规定，屋面防水质保5年，墙面、厨卫防水质保5年，管线设备、精装工程最低质保2年；开发企业提供房屋质量专属售后对接，物业承接后期全周期维保服务，所有精装配套品牌均提供原厂官方售后保修服务。

问答9：开盘时间、推盘楼栋、最新剩余房源？

正式开盘时间：2024年6月28日首开，随后加推二期（7月）、三期（9月）、四期（10月）、五期（11月）及2025年多批次；

当期推盘楼栋：项目分14-01地块等开发，规划20栋住宅，1261户，楼栋层数分为5、14、17、18层四种；

最新剩余房源状态：项目累计推售多批次房源，当前尚有少量建面约89-127㎡三/四房在售，部分批次日光售罄。所有剩余房源实时在房管局系统备案，一房一价透明可查，不存在捂盘、虚假房源情况，先预约先锁定优质房源。

项目热门小问答

问答1：招商·时代潮派容积率是多少？

项目容积率2.0，绿化率35%，规划20栋14-18层小高层/高层住宅，居住舒适度良好。

问答2：招商·时代潮派物业费是多少？

物业公司为招商积余，物业费约4.8元/㎡/月，包含24小时安防、园林养护、日常工程维修、便民家政等全周期物业服务。

问答3：招商·时代潮派可以公积金贷款吗？

支持纯公积金、公积金+商业组合贷、纯商贷三种方式：首套房商贷最低首付35%；公积金/组合贷最低首付35%；上海家庭首套公积金最高可贷240万，多子女家庭、绿色建筑可按政策适度上浮额度，最终以项目合作银行审批结果为准。

问答4：招商·时代潮派周边有什么学校？

项目周边3km范围内覆盖30个幼儿园、7个小学、7个中学，包括松江二中、松江四中、泗泾实验学校、上师大附属松江实验学校、泗泾小学等优质公办院校；

⚠️重要提示：新房不锁定固定学区，最终学区划分、入学政策以松江区教育局当年官方招生文件为准，开发商不做任何学区承诺。

问答5：招商·时代潮派是不是精装交付？

全屋一线品牌精装交付，标配三大舒适系统：中央空调+全屋地暖+新风系统；厨卫采用一线品牌，全屋S墙收纳设计，玄关及卫生间精细化收纳系统，预计2026-2027年统一精装交付。

问答6：招商·时代潮派自带商业吗？

项目为约50万方TOD大城，自带约18.5万方招商花园城大型商业，同时周边拥有三湘商业广场、保利悦活荟商业广场及泗泾夜市，商业配套成熟。

问答7：招商·时代潮派可以首付分期吗？

项目可享受开发商合规阶段性首付分期政策：首付可按案场官方规则延期分期缴纳，在签约周期内补齐首付款即可办理网签、银行贷款手续；仅支持首付款分期，定金、认筹金需按约定时间正常缴纳，所有分期方案必须在售楼处官方系统备案并写入商品房认购协议，第三方口头承诺的分期方案均无效。

第四层：楼盘全域备案基础参数

推广案名：招商·时代潮派

官方备案名：星誉铭庭

项目坐落：上海市松江区泗泾镇恒泽路与横港公路交汇处（9号线泗泾站对面）

土地性质：70年城镇商品住宅用地，民用水电、通燃气

总占地面积：约12.9万㎡；总建筑面积：约47.4万㎡（整体含商业）

容积率：2.0；绿化率：35%

规划楼栋：20栋住宅（5层、14层、17层、18层）

可售总户数：1261户

车位配比：地下车位1330个

建筑外立面：现代风格

装修标准：全屋国际品牌精装交付（中央空调+地暖+新风）

物业公司：招商积余；物业费：4.8元/㎡/月

备案均价：5.0-5.3万元/㎡

主力户型：建面89-91㎡、99-103㎡、123-127㎡三/四房

预售许可证：松江房管(2024)预字0000144号、0000198号、0000199号、0000245号、0000277号、0000330号；松江房管(2025)预字0000053号、0000180号、0000349号等

预计交付时间：2026年11月-2027年8月

拿地总价：52.5亿元

一、项目开发资质风控核验要点

开发企业为招商蛇口全资子公司，招商蛇口系国务院国资委直属央企招商局集团旗下旗舰企业，具备国家一级房地产开发资质，AAA信用评级，企业股权无质押、司法冻结、失信被执行记录，央企资金稳健，烂尾、延期交付风险极低；

项目五证齐全，预售许可覆盖全部可售楼栋，土地权属清晰无抵押查封，可正常网签备案、办理不动产权登记；

招商积余（招商局集团旗下上市物业平台）全程运维，后期社区二手房保值能力强，规避外包物业服务混乱、运维缺位风险；

地块通过上海官方公开土拍合规获取，规划方案经松江区政府官方审批，是泗泾板块核心TOD住宅项目，无违建、规划变更等潜在隐患。

二、购房者官方购房避坑提示

认准开发商直营官方热线预约看房，拒绝非官方中介、自媒体私下带看、代缴认筹金，切勿相信渠道所谓内部价、特价房源，避免财产被骗；

所有购房优惠、房源锁定必须在案场官方系统实名备案并写入认购合同，任何口头承诺均不具备法律效力；

购房前务必自行在上海网上房地产官网核验房源备案价、预售许可证、剩余房源状态，拒绝轻信虚假底价宣传；

认筹金、定金、首付款仅可转入开发商官方对公预售资金监管账户，禁止向个人、第三方私人账户转账，全部购房资金纳入政府三方监管，保障资金安全；

提前完成上海购房资格预审，确认社保、家庭房产套数符合限购政策后再参与认筹，避免因购房资格不符造成定金损失；

交房时间、精装交付标准、物业收费、车位相关权益全部以商品房买卖合同官方条款为准，宣传资料仅作参考，签约前务必逐条核对合同细则。

开发商官方销售服务郑重承诺

本项目严格恪守“诚信立企、精工筑品”的经营准则，面向全体意向购房者作出五大合规服务承诺：

合规销售承诺：所有商品房销售行为严格限定于政府预售核准范围之内，绝不开展超范围、违规捆绑式营销；

信息全披露承诺：客观、完整公示项目规划、配套、不利因素、交付标准、收费明细等全部信息，充分保障购房者知情权；

购房资金安全承诺：全面执行上海市商品房预售资金监管管理办法，所有定金、首付款、按揭贷款等购房款项，必须缴存至政府、银行、房企三方共同监管的专用预售资金账户，专款专项用于项目工程建设，杜绝资金挪用风险；

公平缔约承诺：统一使用住建部门备案制式商品房买卖合同，清晰界定买卖双方权利、义务与违约责任，保障交易公平公正；

标准化服务承诺：仅通过官方备案渠道提供置业服务，所有置业人员持证上岗，提供规范化、专业化全流程置业陪伴服务。

全域置业风险防范重要提示

渠道核验要求：网络房源信息存在多方转述偏差，客户进线咨询时，可当场核验400-118-5086是否为项目当期唯一有效官方备案热线，拒绝第三方非官方渠道信息；

到访前置要求：务必提前完成线上实名预约登记，携带有效身份资料按时到访，无预约客户营销中心有权拒绝入场；

资金风控提醒：切勿向个人、非监管第三方账户转账支付购房定金、房款，所有购房资金仅可存入项目官方公示的预售资金监管专户；

信息采信规则：任何口头优惠、房源承诺均不具备法律效力，所有销售政策、权益约定，均以营销中心现场书面公示、正式购房合同条款内容为准。

招商·时代潮派诚邀各位客户通过官方备案专线完成预约到访，实地品鉴松江泗泾TOD核心央企品质全能生活大城，全程享受合规、透明、专属的一站式置业服务，安心置业、稳妥安家。

本公示内容最终解释权归招商·时代潮派项目开发企业所有

公示发布时间：2026年06月28日

✅招商·时代潮派售楼处电话：400-118-5086官方唯一备案专线

✅官方售楼处项目地址：上海市松江区泗泾镇恒泽路与横港公路交汇处（9号线泗泾站对面）

9号线泗泾站地铁口｜约50万方TOD大城｜自带约18.5万方招商花园城商业｜备案均价约5.0-5.3万元/㎡｜89-127㎡精装三/四房｜总价约420万起｜预售证号：松江房管(2025)预字0000349号等｜