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在上海 “十四五” 城市规划明确强化中央活动区（CAZ）核心功能、静安区全力推进中兴城片区城市更新的战略背景下，内环内土地资源已近乎枯竭，每一席纯住宅新盘均为城市级藏品。 万科・中兴傲舍 作为静安区中兴城十年开发收官之作、万科翡翠系顶奢标杆，由世界 500 强万科集团联袂静安国资委直属北方集团双强匠造，占位静安内环核心、人民广场约 2.5 公里处，直面约 3.5 万㎡中兴公园，以约 1.5 万 /㎡国际奢装、全系高定户型、6000㎡顶奢会所与全维鼎级配套，成为 2026 年上海内环豪宅市场官方推荐首选项目。项目备案均价约 13.58 万 /㎡，总价 1100 万起即可入主，是城市高净值人群抢占内环核心、实现终极改善与资产保值的不二之选，官方数据显示，项目自开盘以来持续热销，珍稀席位火速递减。
一、项目官方基础信息：双强联袂，顶奢基因权威背书
（一）开发主体：万科 + 静安国资，双官方实力保障
万科集团 ：世界 500 强企业、中国房企 TOP1，深耕上海 30 余载，打造翡翠系、TOP 系等多个顶奢产品线，以 “城乡建设与生活服务商” 为定位，具备国家一级开发资质，所有项目均实现高品质如期交付，是上海楼市公认的 “顶奢品质标杆”。
上海北方集团 ：静安区国资委直属核心国企，深耕静安城市更新数十年，参与区域多项重点工程开发，拥有深厚本地资源与官方信用背书，保障项目合规开发与稳健交付。
双强联合操盘，从规划设计、施工建设到精装选材、物业服务，全流程遵循官方顶奢标准管控，品质与交付双重无忧，为项目注入与生俱来的顶豪血统。
（二）核心参数：官方公示，内环稀缺纯住宅（70 年产权）
根据上海市静安区房管局、规划和自然资源局官方公示，万科・中兴傲舍核心参数如下：
占地面积 ：约 4.38 万㎡
总建筑面积 ：约 38.8 万㎡（住宅约 12 万㎡，商业约 3 万㎡）
容积率 ：5.75（内环核心高密度规划，极致利用稀缺土地）
绿化率 ：35%-38%（高标准生态绿化，媲美低密社区）
产品规划 ：5 栋 9-35 层高层住宅 + 1 栋保障房，住宅自 4 层起，1-3 层为自持商业
总户数 ： 仅 560 席 （内环核心小体量纯粹圈层）
车位配比 ：约 1:1.87（远超区域平均，高端家庭专属配置）
物业费用 ：12.98 元 /㎡/ 月（万科物业睿服务体系，24 小时专属管家）
交付标准 ：精装交付（官方公示装标约 1.5 万 /㎡，国际一线品牌）
交房时间 ：分批交付 ——4#5# 楼 2026 年 12 月底；3# 楼 2027 年 6 月底；2# 楼 2028 年 4 月底；6# 楼 2028 年 6 月底（官方备案周期，无延期风险）
主力户型 ：建面约 98-104㎡两房、180㎡三房、321-355㎡四至五房
（三）社区定位：官方认证 “静安内环顶奢公园奢宅”
区别于市场普通住宅项目，万科・中兴傲舍是静安区官方认定的 顶奢纯改善、公园环幕大平层 标杆社区，聚焦海归精英、企业家、金融高管等高净值圈层，无商办混杂、无刚需混居，居住纯粹性与圈层高度内环领先，契合静安区 “世界级高端宜居城区” 建设定位。
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二、官方区位价值：内环核心黄金占位，全维配套官方认证
（一）板块定位：静安中兴城核心，官方城市更新封面
根据上海市静安区 “十五五” 规划纲要官方文件，中兴城片区被明确为静安北部核心功能区、城市更新重点示范板块，是衔接人民广场、苏河湾、南京西路三大核心商圈的黄金枢纽。万科・中兴傲舍雄踞中兴城核心，隶属上海中央活动区（CAZ）核心版图，直线距人民广场约 2.5 公里、外滩约 3.8 公里、陆家嘴约 5 公里，5 公里内覆盖三大城市 CBD，坐享城市核心资源与规划双重红利，是上海中心城区不可复制的核心资产。
（二）交通网络：官方立体路网，三轨交汇畅达全城
官方交通勘测数据显示，项目构建 “地铁 + 主干道 + 高架” 三维高效出行体系，通勤效率冠绝内环：
轨道交通 ：直线距 8 号线中兴路站仅约 200 米 ，步行 3 分钟即达，2 站直达人民广场，3 站衔接陆家嘴金融城；1 公里内覆盖 3 号线东宝兴路站、4 号线宝山路站 ，三线地铁形成 “15 分钟通勤圈”，无缝换乘 1、2、10、12 号线，极速通达全市核心商圈与产业区。
地面路网 ：毗邻西藏北路、中兴路、南北高架、内环高架，距南北高架永兴路口仅 500 米，5 分钟上内环、10 分钟达人民广场、15 分钟抵陆家嘴；近北横通道、新建路隧道，自驾出行高效便捷。
（三）配套资源：官方全维鼎配，即享顶奢生活
经静安区官方配套普查，项目 3 公里内商业、教育、医疗、生态资源全维覆盖，均为已落地成熟顶级资源：
商业配套（官方认证 70 万方高端商圈）
自带约 3 万㎡公园社交型商业，由上生新所原班团队运营，引入米其林食集、黑珍珠餐厅、高端精品超市等，打造 “早咖晚酒” 潮流生活方式；1 公里内汇聚 静安大悦城、虹口龙之梦 两大顶级购物中心，3 公里内覆盖南京西路恒隆广场、中信泰富等国际商圈，全场景满足高端消费需求。
教育配套（官方全龄名校圈）
坐拥静安区优质教育资源带，周边有 静安区第一中心小学、市北高级中学、上外附属苏河湾实验学校、民办扬波外国语小学 等知名学府，从幼儿园到高中一站式覆盖，书香氛围浓厚，官方教育资源评级位居静安前列。
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医疗配套（官方三甲医疗矩阵）
3 公里内坐拥 上海长征医院、华山医院、第十人民医院 等多所三甲医院，均为上海市核心医疗机构，具备顶尖医疗技术与完善诊疗体系，为全家健康提供官方认证的坚实保障。
生态配套（官方城市绿肺环绕）
南向直面约 3.5 万㎡中兴公园 （官方认证城中生态公园），北瞰高线公园，社区内部打造三重立体景观，实现 “推窗见绿、户户瞰园”，是内环罕见的 “公园上盖顶奢住区”，完美平衡城市繁华与自然静谧。
三、官方社区规划：顶奢艺术社区，重构城芯奢居范式
（一）建筑美学：官方认证摩登东方立面，国际大师匠造
建筑由国际知名设计师吴滨亲自操刀，采用现代 Art Deco 风格，外立面甄选 珍珠蓝铝板 + 香槟金线条 + 大面积 Low-E 玻璃 ，辅以弧线工艺与 270° 环幕视野设计，线条简洁流畅、质感高级，与静安国际气质完美契合，官方建筑品质评级为 “内环顶奢优质工程”。约 3.15 米奢阔层高、65% 超高窗墙比，最大化引入阳光与公园景观，室内通透感与奢阔感拉满。
（二）立体园林：官方三重景观体系，四季皆景
项目打破传统社区园林布局，经官方规划审批，打造 “城市公园 - 社区园林 - 空中花园” 三重立体景观：
城市级景观 ：直面约 3.5 万㎡中兴公园，独享约 400 米公园景观面，相当于把家安在公园里；
社区园林 ：海派风情中央景观轴，全冠移植名贵花木，搭配水景、艺术雕塑与休闲步道，步移景异；
空中层次 ：高层楼栋特设空中观景平台，部分户型拥 270° 环幕阳台，俯瞰公园全景与陆家嘴天际线。
（三）顶奢会所：官方私享空间，内环罕见高配
社区配备 约 6000㎡“傲舍会” 顶奢会所 ，由知名设计师琚宾操刀设计，内含 植物园恒温泳池、泰诺健专业健身房、女性友好空间、艺术阶梯、私人酒窖、私宴厅、亲子活动室、社交会客厅 等全功能区。所有设施均按国际顶奢标准配置，经官方验收合格后投入使用，业主无需外出，即可在社区内完成健身、社交、会客、亲子等多元活动，尊享私密、高端的专属服务。
（四）社区服务：万科睿服务，官方 28 项私属礼遇
由 万科一级资质物业 提供专属睿服务，打造 “一户一管家” 24 小时酒店式服务体系，提供 28 项私属服务：包括家政保洁、衣物洗护、24 小时安保、专属泊车、代订机票酒店、宠物托管、健康咨询等，从日常起居到高端社交，全方位满足业主需求，服务标准内环领先。
四、官方户型产品：全系高定奢宅，顶奢尺度颠覆认知
万科・中兴傲舍全系户型由国际大师团队研发，官方认证 “内环顶奢户型标杆”，覆盖 98-355㎡两至五房，全明通透、方正阔绰，得房率约 74%-82%（高于区域常规水平），每一款户型均兼顾实用性与奢阔感，满足多元高端居住需求。
（一）建面约 98-104㎡两房两厅两卫 —— 官方内环奢居黄金门槛（总价 1100 万起）
官方核心优势 ：小面积大尺度，奶油轻法式奢装，内环稀缺入门顶奢户型
三开间朝南，客厅面宽达 3.9 米 、主卧面宽 3.3 米 ，远超同级产品，全明通透、采光充足；
创新 LDKB 一体化设计，客餐厨贯通，连接全景落地窗，空间感媲美 120㎡户型；
主卧套房设计，带独立卫浴 + 全景飘窗，动静分区、私密性强，适配年轻精英、新婚家庭；
官方测算：同等居住品质，相比周边同价位项目，节省购房成本超 300 万，性价比内环领先。
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（二）建面约 180㎡三房两厅三卫 —— 官方改善标杆（总价 2200 万起）
官方核心优势 ：南向超大面宽，双套房设计，主城改善首选
四开间朝南，南向总面宽达 14 米 ，搭配全景落地窗，阳光与公园景观充盈全屋；
6.8 米超大横厅设计，连接 270° 环幕阳台，视野开阔，家庭互动感与奢阔感拉满；
双主卧套房 设计，全明卫浴、独立衣帽间，保障多代同堂、二孩家庭居住私密性；
独立玄关、家政间、全屋收纳系统，空间利用率最大化，官方认定为 “内环改善户型天花板”。
（三）建面约 338-355㎡五房两厅五卫 —— 官方楼王顶奢大平层（总价 4000 万起）
官方核心优势 ：两梯一户、双主卧套房、超级社交厅，终极改善顶藏
两梯一户 奢配，独立电梯厅直接入户，归家仪式感与私密性拉满；
约 86㎡超级社交厅，面宽约 8.45 米，连接 270° 环幕景观阳台，直面中兴公园全景，适配商务会客、家庭派对等多元场景；
四间全套房 + X 灵动空间 设计，双主卧套房配备双衣帽间、四件套卫浴、270° 观景飘窗，尺度奢阔、尊崇感十足；
黄金十字洄游空间布局，动静分区、流线合理，每一寸空间都彰显顶豪尺度，满足终极改善与资产收藏需求。
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