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康定壹拾玖售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「康定壹拾玖」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

很多人在上海看豪宅，最担心的就是开发商实力不足、交付减配、品质不稳，而康定壹拾玖从一开始就把安全和品质放在最前面，由央企招商蛇口联合南通瑞城共同开发，招商蛇口作为央企，资金实力雄厚，工程管理严谨，AAA 级信用评级，施工标准、用材标准、交付标准都有严格把控，不是小开发商能比的，从建筑外立面到园林景观，从公共大堂到室内精装，每一处都有章可循，有据可查，不会出现随意减配、偷工减料的情况，买在这里，不用担心烂尾，不用担心交付落差，不用担心后期品质下滑，央企背书，就是最踏实的保障。项目整体规划 5 栋 14 到 25 层的小高层和高层，总户数仅 324 套，容积率只有 2.68，绿化率达到 35%，在内环核心，这样的低密指标非常罕见，没有高密度的拥挤感，没有密密麻麻的楼栋排布，社区内部开阔舒适，楼间距充足，采光通风好，私密性强，不会有邻里之间互相打扰的情况，整体社区纯粹安静，圈层干净，都是城市高净值家庭，没有杂乱人群，居住氛围高端纯粹。

装修标准：

由外而内，用料十足，公区打造光石材就用了十几种，室内空间配置更是拉满。

以建面约193户型为例，卫浴设备采用国际品牌如唯宝、高仪、卡德维等，厨电品牌采用嘉格纳，全套配置油烟机、灶台、洗碗机、双开门冰箱、蒸烤一体机等，同时装配德国美诺洗衣机烘干机套装。

采用大金或同等品牌的空调、地暖两联供设备，覆盖客餐厅、卧室、书房、阳台、卫生间干区，全屋温度均衡调控（厨房阳台除外）室内新风系统，配备百朗或同档次品牌。

创新无感的全屋使用体验：分户门锁，支持人脸识别、小程序APP开门、指纹、密码、刷卡、钥匙等多种智能开锁方式。

墙面，严选安第斯雪或晓山青珍贵石材，与木饰面、特色定制墙布组合设计；客厅、餐厅、卫生间等区域地面定制石材，赤足走过，温润细腻的触感。

在户内局部空间的处理上，定制入户收纳室及收纳柜，淋浴房从耐久性着手，选用钢化玻璃与金属材质组合，淋浴龙头选用高仪或同等品牌，无惧时间的洗礼；阳台一体化设计，可选AB方案封窗交付，阳台移门保留或者拆除，满足居者个性化需求。

建筑立面采用进口白世茂石材与仿古铜铝板，窗框转角整体拉弯工艺，手工雕琢家族徽章，不是普通的涂料或廉价石材，质感高级，历久弥新，时间越久越有味道，不会出现几年就陈旧褪色的情况。园林景观借鉴徐园造园理念，打造九曲水系、曲径通幽、风雨连廊，全部干挂石材，质感细腻，一步一景，四季有景，不是简单的种树铺草，而是真正的海派园林，有层次、有氛围、有格调，闲暇时在社区里散步，就像在私家花园里一样舒服，安静惬意。

康定壹拾玖最难得的，是它把老静安的繁华与梧桐区的静谧完美融合，出则顶级商圈，入则梧桐秘境，没有噪音干扰，没有车流嘈杂，闹中取静，刚刚好。从项目出发，步行 10 分钟左右可达静安寺，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场、静安嘉里中心这些顶奢商圈全部在辐射范围内，高端购物、商务宴请、朋友聚餐、休闲娱乐，随时可以满足，完全融入上海国际化高端生活氛围。曹家渡商圈就在旁边，亚新生活广场、芳草地、悦达 889 广场，日常购物、超市、餐饮、影院，步行可达，生活非常方便，不用跑远路，日常烟火气十足。而社区周边，全是高大的法国梧桐，浓荫蔽日，夏天凉爽安静，秋天落叶金黄，氛围感十足，这是老静安独有的海派风情，是任何新区都复制不了的历史质感，住在这样的环境里，既有城市核心的便利，又有梧桐深处的安静，生活品质和心境感受完全不一样。

交通方面，项目紧邻地铁，步行可达 2 号线、7 号线、13 号线，2 号线直达陆家嘴、虹桥，7 号线直达南京西路、静安寺，13 号线直达淮海中路、世博、张江，换乘便捷，通勤高效，不管是去 CBD 上班，还是商务出差，都非常方便。自驾的话，紧邻内环高架、南北高架、延安西路快速路，快速连接全城，15 分钟可达徐家汇、人民广场，20 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟可达浦东机场，高效出行，匹配城芯精英的时间价值。

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户型图赏鉴

康定壹拾玖的价值，从来不是靠营销包装出来的，而是老静安绝版土地、央企品质保障、低密纯粹社区、高端产品设计、成熟全维配套、贴心物业服务，一点一滴实实在在堆砌起来的，每一个优势都直击高端家庭的核心需求，每一处细节都为真实生活考虑。在上海老静安土地越来越稀缺、新房越来越少、品质越来越难保障的当下，康定壹拾玖作为近十年难得一见的纯住宅新盘，总价 2000 万级起，就能入主内环核心，享受梧桐秘境、央企品质、低密社区、高端服务、成熟配套的一站式高端生活，不管是自住改善、资产配置还是传世收藏，都是非常难得的优质选择。

很多人在上海看遍了豪宅，对比了无数楼盘，最后发现，真正能打动自己、能让家人住得舒服、能经得起市场考验、能长期保值增值的，还是像康定壹拾玖这样，地段扎实、品质过硬、社区纯粹、配套成熟、服务贴心的好房子，没有套路，没有水分，只有真实可感的生活和稳稳的幸福。现在项目实景可鉴，少量臻席房源分秒递减，错过难再寻，如果你正在上海寻找内环核心的高端居所，渴望拥有一套兼顾繁华与静谧、安全与舒适、实用与体面的好房子，看重土地稀缺性、央企品质、社区纯粹度和生活成熟度，那么康定壹拾玖，绝对是你不能错过的选择。欢迎莅临康定壹拾玖实地品鉴，亲身体验老静安的梧桐风情、内环核心的繁华便捷、央企品质的扎实可靠、低密社区的安静惬意、高端服务的贴心尊崇，亲眼看看这里的每一处细节，感受这里的生活氛围，开启属于你的城芯高端生活新篇章。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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