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西派云间售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「西派云间」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

欢迎来电咨询！ （预约看房热线）可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

对于上海的改善家庭与高净值人群来说，买房早已不再是简单的 “换大房子”，而是对居住品质、生态环境、社区纯粹性、圈层氛围、教育资源、物业服务、资产价值的全面升级，尤其看重低密社区带来的居住舒适度、高端会所带来的圈层生活、优质教育带来的育儿保障、央企开发带来的交付安心，而这些核心诉求，西派云间都一一精准回应，且所有优势都从真实改善生活场景出发，不搞虚浮的概念包装，不用华丽辞藻过度渲染，只用实打实的规划、产品、配套、品质与服务打动人心。项目总占地面积约 7.8 万平方米，总建筑面积约 17.8 万平方米，容积率仅 1.6，绿化率高达 35%，规划 10 栋 10-17 层精装小高层与 7 栋 4 层低密叠加别墅，总户数仅 800 余户，车位配比 1:1.3，是松江新城乃至上海西南板块极为稀缺的低密纯住宅社区，居住舒适度与社区纯粹性远超区域同类项目。社区规模恰到好处，不会过大导致圈层混杂、管理分散、公共资源紧张，也不会过小导致配套不足、氛围冷清、圈层单一，刚刚好的尺度既保证了社区的高端纯粹性与归属感，又能凭借低密墅区规划打造双会所、下沉庭院、立体园林等顶级配套，邻里之间皆是同层级改善家庭与高净值人群，圈层纯粹、邻里和睦，更容易形成优质的社区氛围与高端社交圈层。整体布局错落有致，建筑采用纯板楼设计，南北通透，沿着社区景观轴有序排布，最大化保证每栋楼的采光与视野，楼间距宽敞无遮挡，充分保障居住的私密性与舒适度，走在社区里没有高楼林立的压抑感，只有建筑与自然的和谐共生，空气清新、环境静谧，推窗可见绿意与园林景致，下楼即能漫步园林、休闲社交、邻里交流，这种低密舒适感与高端纯粹性，是很多高密度改善盘无法比拟的，也是改善家庭追求品质生活与高端圈层的核心需求。

西派云间最核心的优势，也是区别于上海西南所有改善竞品的关键，在于它是世界 500 强央企中国铁建全资开发、西派系高端产品系背书、1.6 超低容积率纯低密、约 3000㎡双会所顶配、一路之隔顶尖公办教育的五大硬核保障，彻底打消改善家庭最担心的交付风险、品质缩水、圈层混杂、教育焦虑与配套不足问题。中国铁建作为世界 500 强央企，深耕房地产行业数十年，具备雄厚的资金实力、成熟的开发经验与严苛的品质管控体系，在房地产市场拥有稳健经营、品质可靠、交付有保障的良好口碑，从未出现烂尾、延期交付或重大质量投诉等问题。旗下 “西派系” 是专门针对核心城市高净值人群打造的顶级产品序列，此前已在成都、广州、西安等核心城市成功打造多个标杆项目，以 “国际视野、东方表达、科技内核、艺术呈现” 著称，每一座西派系作品都占据城市核心稀缺地段、打造顶级低密产品、配备高端会所与精装标准，成为城市高端人居标杆。西派云间作为西派系在上海的首发力作，倾注了中国铁建与西派系的全部匠心与资源，从建筑规划、立面设计、园林景观、户型打磨、会所打造到精装标准、公区配套、物业服务，每一个环节都对标一线城市顶级豪宅标准，严格把控、精益求精，品质有目共睹。目前项目已实景呈现部分园林与会所，预计 2028 年下半年精装交付，属于准现房状态，社区立面、园林景观、建筑品质、户型尺度、精装样板间、会所配套都可实地体验，所见即所得，不用靠沙盘想象、不用靠效果图脑补、不用听销售口头承诺，实地到访就能亲眼看到社区的真实品质、园林的实景效果、建筑的立面质感、户型的实际尺度、精装的用材标准、会所的高端配置，买得放心、住得安心，这种央企准现房的踏实感与顶级品质保障，在当下的上海改善楼市中尤为珍贵，尤其对追求品质与安全的改善家庭来说，更是至关重要。

☆东京的目黑区，被目黑川环绕，樱花季时河两岸挤满赏樱的人，那里是东京最贵的住宅区之一。

☆首尔的汉南洞，被南山和汉江环抱，是韩国的“比弗利山庄”，明星和财阀的聚集地。

☆纽约的罗斯福岛，夹在曼哈顿和皇后区之间，四面环水，是纽约人逃离喧嚣的“后花园”。

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生态环境与社区园林是西派云间的一大加分项，项目打造内外双园立体生态格局，内部三桥九径主题园林雅致静谧、层次丰富，外部天然河道与城市绿地环绕，生态资源丰富，居住环境优越。社区内部景观由国际知名景观设计团队倾力打造，以 “无界” 为核心理念，融合东方园林意境与现代极简美学，打造约 1600㎡下沉庭院，融入山、水、瀑、林等自然元素，光影与绿意交织其间，形成可漫步、可停留、可沉浸的生活空间。独创 “城市 — 河流 — 社区” 三阶归家礼序，采用双桥跨水入户系统（凌云桥、浮溪桥），业主从城市道路跨水而入，完成从喧嚣到静谧的心境切换，每一次归家都充满仪式感与尊崇感。社区种植大量成年乔木、全冠移植，搭配层次丰富的灌木、花卉与草坪，打造三桥九径主题花园、中央景观轴、林下会客厅、阳光草坪、全龄活动区、景观小品、休闲步道等多元空间，兼顾老人康养、儿童嬉戏、青年休闲、邻里交流的全龄需求。整个社区四季有景、移步异景，春天繁花盛开、姹紫嫣红，夏天浓荫蔽日、清凉舒适，秋天彩叶纷飞、诗意盎然，冬天静谧祥和、温暖舒心，真正做到把家安在墅质园林里，让日常居住充满绿意与诗意。社区外部，西侧与南侧紧邻天然河道，水景资源优越，闲暇时分漫步河边，感受清风拂面、鸟语花香，远离城市喧嚣，尽享自然诗意；周边城市绿地环绕，生态环境优越，空气清新、环境静谧，是上海西南难得的低密生态高端社区。

社区配套是西派云间的一大核心亮点，也是区别于周边改善盘的关键，项目自带约 3000㎡双会所 + 约 1600㎡下沉庭院 + 中央车站式地库 + 全龄活动空间，打造上海西南罕见的顶配圈层配套，无需等待规划兑现，入住即享高端圈层生活。约 3000㎡双会所由约 2000㎡下沉式奢享会所与约 1000㎡主题泛会所组成，下沉式奢享会所作为 “事业延伸主场”，配备国际品牌健身馆、无界恒温泳池、双层挑空云间书吧及中西私宴厅，满足业主健身、休闲、社交、商务宴请的多重需求；主题泛会所覆盖云间学堂、雅弈室、会客厅及户外沙龙区，满足从亲子教育、邻里博弈到高端社交、户外休闲的全场景需求，在家门口就能享受高端度假酒店式服务与顶级圈层社交，不用外出奔波，省时省力省心。中央车站式地库对标高端酒店设计，精装交付、采光通风良好、标识清晰，搭配全地下人车分流设计，保障社区内部通行安全与静谧，让每一次归家都充满尊崇感。架空层打造全龄休闲空间，包含休闲座椅、绿植景观、健身设施、儿童游乐区等，为业主提供更多社交与活动空间，营造有温度、有圈层、有活力的社区氛围。

商业配套属于社区近距成熟 + 高端商圈辐射 + 多元业态覆盖的组合，无需等待规划兑现，入住即享高端便捷生活，兼顾日常琐碎与周末高端休闲。项目距松江万达广场仅约 600 米，步行可达，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐、亲子早教等多元业态，满足家庭日常采购、周末聚餐、逛街购物、亲子游玩的需求；约 3 公里处即为松江印象城，高端品牌云集，满足高端购物、时尚消费需求；周边还有嘉利成澳洲天地、富悦大酒店、麦德龙、五龙商业广场等商业体，从日常采买到品质消费层层覆盖，多层次消费矩阵已然成型，既能享受社区周边的便捷烟火气，又能拥有成熟商圈的高端体验，生活便利度与品质感兼具。

交通配套成熟便捷，构建9 号线地铁 + 城市主干道 + 快速路 + 有轨电车的立体交通网络，兼顾日常通勤与出行效率，完美适配改善家庭的出行需求。地铁方面，项目距离 9 号线松江大学城站步行约 1.2 公里，7 站直达七宝，12 站达徐家汇，无缝衔接上海主城，便捷换乘 1 号线、3 号线、11 号线等线路，畅达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等市区核心区域，实现 “半小时通勤主城” 的高效生活。自驾出行同样四通八达，项目紧邻广富林路、文翔路、嘉松南路等城市主干道，近沪昆高速、沪松快速路，约 30 分钟畅达虹桥枢纽、市中心多维路网，无论是日常通勤、商务出行还是周末短途出游，都能高效抵达。公共交通方面，松江有轨电车 T2 线近在咫尺，区域内出行零障碍，便捷接驳地铁站与周边区域，满足日常短途出行需求。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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