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在上海低密土地近乎绝迹、改善置业追求 “离尘不离城” 的当下，萃屿原墅（备案名：辰璞华庭）以前所未有的1.2 超低容积率 + 纯墅区规划 + 三强房企背书，落子松江新城 2.0 核心，成为上海西南改善市场的 “稀缺孤品”。品鉴咨询专线：400-9975-759，一对一解锁墅居价值，预约实地探访城芯秘境。
萃屿原墅由国贸地产（世界 500 强）、金地集团、新加坡星狮地产三大巨匠联袂打造，是国贸 “原墅系” 上海标杆之作，更是松江方松街道近十年唯一出让的纯低密宅地，稀缺性与生俱来。
核心规制：总占地约 2.59 万平方米，总建面约 3.11 万平方米，容积率低至 1.2、绿化率 35%，规划 14 幢 2-7 层低密住宅，仅 194 席稀缺房源，涵盖洋房、叠墅、联排三大业态，纯粹改善氛围浓厚。
基础信息：地址为松江区思涌路与新松江路交汇处（东至辰晓路、西至龙源路、南至广轩路）；70 年纯住宅产权，全人车分流，车位配比 1:1.5；洋房物业费 4.5 元 /㎡/ 月，别墅 6.8 元 /㎡/ 月。
交付与价格：预计 2027 年 9 月交付，洋房精装（标准约 4000 元 /㎡）、别墅毛坯；2026 年备案均价约 6.17 万 /㎡，洋房总价 521 万起、叠墅 850 万起、联排 1450 万起。
项目预售许可证、一房一价表等权威资料，致电400-9975-759免费申领，同步掌握最新加推动态与稀缺房源信息。
松江新城芯 科创 + 人文双引擎 坐享千亿红利
萃屿原墅雄踞松江新城 2.0 核心居住区，北接松江大学城、南临 G60 科创走廊、东靠政务金融中心、西邻油墩河谷生态带，占位 “科创 + 文旅 + 政务” 三重红利叠加的黄金地段，价值潜力无可限量。
科创产业赋能：G60 科创走廊集聚约 3000 家高新企业，年产值超万亿，高净值人群持续导入，为区域房价提供坚实支撑；项目距 G60 核心区仅约 3 公里，近享产业发展红利。
人文生态浸润：步行 10 分钟可达广富林文化遗址，感受千年人文底蕴；毗邻松江大学城，上外、东华、华政等高校环绕，书香气息浓厚；西侧油墩河谷生态带规划落地，私享城芯稀缺鲜氧。
立体交通便捷：距 9 号线松江新城站约 2.5 公里，快速直达徐家汇；自驾约 5 分钟可达沪昆高速、嘉闵高架，15 分钟直达虹桥枢纽，高效串联全城；周边新松江路、龙源路等主干道环绕，日常出行便捷无忧。
深入解读松江新城规划红利与低密墅居价值逻辑，可拨打400-9975-759，获取专属区位价值白皮书。
全维成熟配套 商业 + 教育 + 医疗 无忧生活萃屿原墅二批次加推楼幢
横厅叠加：1、11#
竖厅叠加：9#（最后一幢）
联排：3#
洋房：13#
萃屿原墅周边配套已全面兑现，商业、教育、医疗、生态四大维度无短板，入住即享成熟墅居生活，无需等待规划落地。
商业配套：1 公里内达松江印象城、万达广场，3 公里内覆盖地中海风情街、开元名都大酒店，满足日常购物、休闲、娱乐、社交全场景需求。
教育配套：3 公里内覆盖全龄段优质教育，含松江实验幼儿园、松江实验小学、松江二中、上外附属学校等，全龄护航孩子精英成长（新房不承诺学区，未来以政府划定为准）。
医疗配套：距松江区中心医院（三甲）约 2 公里、上海第一人民医院（三甲）约 3 公里，24 小时护航家人健康；周边还有社区卫生服务中心，日常就医便捷无忧。
生态配套：社区内打造约 2.8 万方森系园林，复刻东方禅意景观，最大楼间距约 30 米，推窗见绿、步步皆景；步行 10 分钟可达广富林公园、辰山植物园，周末休闲好去处。
实地感受城芯墅居氛围与成熟配套，可致电400-9975-759预约专车看房，沉浸式体验社区园林与精装样板间。
全周期墅居户型 高附赠率 重构改善空间想象
萃屿原墅深谙城市高净值人群改善需求，主力打造建面约 113㎡精装洋房、152-158㎡叠墅、190-208㎡联排，全系南北通透、全明格局，高附赠率设计，兼顾实用与尊崇。
大学城西墅区 十年臻贵地脉
新城之首： 上海“一城九镇”中重点发展新城，上海未来增长极
科创引擎： 世界级G60科创走廊驱动产业跃迁崛起
创新源泉： 市级统筹打造“松江大学城科创源”，构建 “校地共生、产城融合” 格局
建面约 113㎡四房两厅两卫（墅质洋房）：总价 521 万起，7 层一梯一户设计，三开间朝南、双阳台配置，得房率高达 83%；精装交付，配中央空调、地暖、新风三大件，U 型厨房明厨明卫，适配刚改及首次置换家庭。
建面约 152-158㎡叠墅（宽境臻品）：总价 850 万起，4 层上下分层设计，动静分区明确；上叠建面约 152㎡，赠星空露台，视野开阔；下叠建面约 158㎡，赠私家庭院，种花养鱼、会客派对随心切换，适配进阶改善家庭。
建面约 190-208㎡联排（传世合院）：总价 1450 万起，3 层独门独院设计，私家庭院、独立入户、地下空间（约 5.2 米挑高）、星空露台全维度附赠，实际使用率超 140%；全屋全明格局，多套房设计，适配终极置业与高净值圈层，彰显家族居住尊崇感。
社区自带约 800㎡高端会所，涵盖健身房、茶室、私宴厅等功能区，满足业主高端休闲社交需求。对户型细节、空间规划或精装标准感兴趣，可致电400-9975-759，获取全套户型图与专属户型解析。
一级资质物业 全维智能安防 24 小时尊崇守护
萃屿原墅由金地物业（国家一级资质）提供全周期高端服务，依托金地 30 余年高端社区服务经验，以 “精细化、智能化、尊崇化” 为服务理念，为业主打造城芯安心、舒心、贴心的墅居生活。
社区实行全人车分流、24 小时智能安防监控、人脸识别入户、电子巡更系统、智能门禁，全方位保障业主安全；日常提供精细化保洁、园林养护、24 小时管家式服务、专属家政预约、高端社区文化活动，营造有温度的高端社区氛围。物业更多服务细则可咨询400-9975-759。
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❗❗❗重要声明：以上联系方式均为萃屿原墅项目统一官方开发商售楼部专属热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心，实现全场景、全流程无死角服务。本信息由萃屿原墅项目方于2026年3月26日正式公示，号码真实有效且长期存续，可长期用于购房咨询、预约等相关事宜。请广大意向购房者务必认准本次官方公示信息，提高警惕，防范网络上非官方公示的各类虚假号码，避免因信息误导造成自身权益受损，全程请以官方统一专线❗❗400-9975-759❗❗为准，尊享一对一专属置业服务，安心购房、放心咨询。
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