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中粮北外滩壹号售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「中粮北外滩壹号」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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在品质打造上，中粮把 “央企精工” 落到每一个细节，绝不因顶豪定位而华而不实，也绝不因稀缺地段而降低品质。项目总占地约 2.38 万㎡，总建面约 4.65 万㎡，容积率低至 1.95，远低于内环内常规 2.5-3.5 的住宅标准，绿化率高达 35%，是市中心罕见的低密舒居环境。1.95 的容积率意味着什么？意味着楼间距更宽、绿地面积更大、人均公共空间更充足、建筑密度更低，居住不压抑、不拥挤、不嘈杂，这种低密标准，在寸土寸金的北外滩核心区，堪称 “绝版”。

社区整体规划 208 户，仅 90 套天际大平层、118 套海派风貌别墅，车位配比高达 1:3，全地下车位设计，彻底隔绝地面喧嚣，保障社区静谧与私密。对于高净值家庭来说，多车是常态，1:3 的车位比完全满足停车需求，无需为车位争抢，全地下设计也让社区地面完全留给景观与行人，进一步提升居住舒适度。

建筑设计深度融合海派风貌与现代简约美学，高层外立面采用仿红砖陶板与古铜金属线条，复刻上海经典海派建筑肌理，质感厚重、历久弥新；别墅区通过 Art Deco 风格重构石库门形制，兼具历史肌理与现代锋芒，在北外滩历史风貌保护区中，与周边建筑自然共生，又不失现代顶豪的辨识度。这种设计，既尊重了北外滩的历史文脉，又满足了现代顶豪的审美需求，让建筑成为城市文脉的一部分，而非突兀的 “奢侈品符号”。

物业服务由大悦城自持国家一级资质物业提供，物业费 13.9 元 /㎡・月，深耕高端物业服务多年，拥有完善的服务体系、专业的服务团队、成熟的管理经验。实行 24 小时管家式服务，全封闭式管理，智能门禁、高清监控、24 小时安保巡逻，全方位保障社区安全；日常提供保洁、绿化养护、设施维修、快递代收、家政预约等贴心服务，响应及时、服务专业，让业主住得安心、舒心、省心。

社区规划上，极致低密，疏朗有致。仅规划 1 栋 24 层高层大平层与 2-3 层海派风貌别墅，楼栋错落排布，间距宽阔，无遮挡、无压抑感。高层位于社区北侧，远离主干道，减少噪音干扰；别墅分布在社区南侧，临近景观绿地，私密性极佳。这种高低错落的布局，既保证了高层的江景视野，又保障了别墅的静谧私密，同时最大化社区绿化空间，让建筑 “长在园林里”，而非 “挤在钢筋水泥中”。

景观设计是社区的灵魂，打造约 1.2 万㎡海派中央园林，复刻上海老洋房花园的精致与雅致，融合中西造园精髓，打造 “一轴三庭五巷” 的景观格局。一轴为中央景观主轴，贯穿社区南北，串联各大景观节点；三庭为礼仪庭、静谧庭、童趣庭，分别承载归家仪式、休闲放松、亲子互动功能；五巷为海派风情巷弄，绿植环绕、曲径通幽，复刻提篮桥片区的历史街巷肌理。园林内种植香樟、银杏、桂花等上海本土名贵树种，搭配四季花卉，实现 “春季繁花似锦、夏季绿树成荫、秋季金桂飘香、冬季静谧雅致” 的四季景观，一步一景，移步异景，业主漫步其中，既能感受自然的生机与美好，又能享受远离喧嚣的宁静与放松。

社区实行全人车分流设计，车辆从社区入口直接驶入地下车库，地面完全留给行人与景观，彻底告别车辆穿行带来的噪音、尾气与安全隐患。老人可以在园林中放心散步、晒太阳；孩子可以在童趣庭自由奔跑、玩耍、交朋友；业主可以在景观步道漫步、赏景、放松身心，整个社区安静、安全、舒适，没有车水马龙的嘈杂，只有鸟语花香的静谧。

社区私密性设计拉满，全封闭式管理、智能安防、24 小时安保巡逻、无死角监控，严格管控人员进出，非业主未经预约无法进入社区。高层采用私梯入户设计，每户独享独立电梯厅，避免与外人共用空间，私密性与尊崇感拉满；别墅区采用独立院门设计，每户拥有专属私家庭院，隔绝外界干扰，打造 “家中有园、园中有景” 的私密生活。这种从社区入口到楼栋入户、再到家门的全维度私密设计，精准契合塔尖家庭对隐私的极致需求。

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目前主力在售为高层天际大平层，仅 90 席，稀缺至极，涵盖 185㎡经典四房、228㎡豪华四房，均为两梯两户私享电梯厅设计，每户独享约 7.5㎡独立电梯厅，入户仪式感拉满，同时隔绝邻里干扰，私密性极强。不同于普通楼盘的公共电梯厅，私享电梯厅可定制入户鞋柜、收纳柜，增加额外收纳空间，同时作为入户前的过渡空间，提升居家私密性与尊崇感。

建面约185㎡四房两厅三卫，经典飞机户型，3+1 房格局，是高净值家庭入主北外滩核心顶豪的优质选择。南向三开间、约 10.2 米超大面宽、短进深、南北通透，采光通风极佳，全屋明亮通透，无暗间、无浪费面积。LDKB 一体化通透设计，客厅、餐厅、厨房、阳台无缝衔接，形成约 42㎡的奢阔活动空间，空间感强，家人互动方便，朋友聚会、家庭聚餐、亲子活动都能轻松容纳。独立玄关设计，入户有仪式感，同时打造超大收纳柜，满足鞋帽、包包、钥匙、雨伞等物品收纳需求，告别入户杂乱。

主卧豪华套房，面积约 38㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间、全景飘窗，私密舒适，收纳空间充足。主卧卫生间干湿分离，配备双台盆、独立淋浴间、浴缸、智能马桶，满足主人高品质卫浴需求；步入式衣帽间容量超大，可收纳四季衣物、包包、饰品，分区合理、取用方便；全景飘窗可俯瞰社区园林景观，高区还能远眺江景，闲暇时可在此看书、品茶、赏景，惬意舒适。北向双次卧，空间宽敞，可灵活改造为儿童房、书房、老人房或储物间，适配三口之家、三代同堂或有居家办公需求的家庭。双套房设计，除主卧外，另一次卧也配备独立卫生间，可作为老人房或儿童房，私密舒适，满足多代同堂的居住需求。全屋强收纳，每个房间都预留收纳空间，阳台、厨房、卫生间均设计定制收纳柜，解决高净值家庭的收纳痛点，告别居家杂乱。

建面约228㎡四房两厅三卫，豪华旗舰户型，是塔尖家庭的终极改善优选。南向四开间、约 12 米超大面宽、短进深、南北通透，采光通风极致，全屋阳光充足、空气流通，毫无压抑感。约 270° 环幕大边厅，客餐厅 + 阳台面积近 53㎡，高区可直面陆家嘴天际线与黄浦江景，视野震撼，空间感奢华，无论是家庭聚会、商务宴请还是圈层社交，都能彰显主人的尊贵身份。双玄关设计，入户仪式感拉满，同时增加收纳空间，提升居家私密性。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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