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均价68238元/㎡！北中环18号线地铁盘，「招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅」三批次认购中！

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对项目感兴趣可拨打售楼处电话：400-833-6309，来电享受内部优惠|看房专车接送

北中环地铁红盘！

18号线通长江西站

「招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅」三批次认购中！

96套建面约100-143㎡3-4房

均价6.82万/m²！认购金50万

认购时间：8月17日-8月21日

招商序售楼处电话：400-876-7710【官网】✅✅✅当中环北抬的规划蓝图遇上大吴淞战略的东风，淞南这个被市场严重低估的板块终于要迎来惊天一跃！

过去十年间，淞南板块仅有2个新盘入市，这种极度的供应稀缺性让这里长期处于"失声"状态。

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅但正是这种稀缺性，也使得板块内二手房成交更为活跃，自2016年至今大部分年份二手房成交量都高居2000套以上，市场流通性充分证明板块价值。

为什么淞南的二手房成交如此活跃？

原因如下：

01、地理优势：紧邻杨浦，可快速直达市中心

淞南板块直线距离人民广场仅约10公里左右，且紧邻杨浦市区，直线距离五角场商圈仅约5公里，无论是乘地铁还是自驾出行，去市区都相当便捷。

02、价格洼地：与周边板块相比，价差显著

板块内当下标杆二手房均价约7-8万/㎡，与隔壁的新江湾城具有明显价差；2024年新房成交单价也仅7万出头，与周边杨浦、虹口的一众板块相比，性价比更是显著。

03、规划红利：中环北抬+大吴淞战略双重赋能

中环北抬工程将大幅提升板块通达性，而大吴淞战略的产业升级与价值重塑，更将彻底激活淞南的居住价值。

最新消息，招商淞南项目，18号线长江西路站上盖纯新盘——招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅三批次8月应势加推！

项目首次亮相以来，便凭借其独特的魅力在市场上掀起了一阵热潮。首开的成功后，二批次开盘再次热销，这不仅是对项目品质的有力证明，更是市场对其认可的直接体现。

约1500m²泳池会所+约2500m²架空层

区域首创中央车站式归家车库！

沪上首个三阳台户型

沪上首个悬浮岛屿下沉式庭院

北上海超规格豪宅公区

项目三批次加推建面约100-112-114-115-143m²3-4房

装标3000元/m²

前期均价69108元/m²、总价609万起

户型图赏鉴

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅上海少有的三阳台设计（客厅阳台、两个次卧阳台）在这里实现了，外加主卧转角大飘窗！直接把居住空间的使用率拉到了极致！

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅主卧豪华的套房设计，不仅南向有转角飘窗，甚至北侧卫浴都做了转角飘窗，空间延展度超强！

展示空间实景照片

展示空间实景照片

南向次卧空间，除了不带卫生间，整个空间完全不输主卧！

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅即便放了双人床、两个床头柜、一个收纳柜、两个休闲座椅和茶几，空间依旧绰绰有余，尺度感惊人！

展示空间实景照片

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅最惊喜的是北次卧，市面普通的“2+1”房北次卧通常只能放个榻榻米，就已经略显局促了。

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅而这个北次卧不仅能放下一张完整的床，还能放下一张大尺寸的学习操作台或梳妆台，甚至还有空间做一些收纳柜和床头柜等。尺度感和实用性拉满！

展示空间实景照片

U型厨房设计，操作台面宽敞阔绰，即便两三个人同时做饭，空间感也绰绰有余！

展示空间实景照片

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅同时预留S槽墙体设计，释放厨房空间，可放下双开门大冰箱！比市面上普通2+1房在厨房预留的单开门冰箱空间更实用！

展示空间实景照片

同样是“超级尺度”、“超级得房率”！

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅这个户型的实际实得率，至少要市面上120㎡以上的户型才能达到！

而且ta的次卧面积达到约14㎡，比豪宅大平层的次卧还大！

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅对比链家翠湖天地约163㎡户型，南向次卧套内面积分别是约13.9㎡和约12.5㎡，空间尺度完胜！越级改善的首选产品！

114㎡展示空间客厅实景照片

114㎡展示空间次卧实景照片

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅此外还有约112㎡3房、115㎡3房、143㎡4房的面积段户型，供不同需求的业主选择！

土拍回顾及规划

2024年，上海第八批次土拍，招商&金茂联合体竞得N12-0402单元D1-04地块，总价29.29亿，楼面价38479元/㎡，溢价率14.86%。装修标准不低于3000元/㎡。

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅地块占地约3.46万方，容积率2.2，根据设计方案显示，项目拟建8幢17-20层的高层，1幢8层住宅，以及1幢保障房；

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅社区总户数702户，车位814个，并配有下沉式庭院，底层多为架空层设计，北连廊位于12/15层。社区内部还有文化中心和社区食堂。

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅秉持国际视野与在地文化相互融合的设计理念，以上海水位源点“吴淞零点” 「中国最早的水程标高之处」为灵感，创造约66米宽、约6.7米高的“上海之冕”。同时，藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑-“源流”，让归家本身也有“温润的昭示和提醒”。

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅项目首层通过硬朗直线呼应柔和曲线勾勒，辅以温润石材与古铜色金属线条融合，打造东西方美学共融的艺术藏品

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅项目通过对光线、材质与空间的创新打造精神游廊，实现静态展示的突破，使建筑成为生活叙事的一部分。

社区景观方面，招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅项目运用室内手法室外化设计构想，将垂直景墙、悬浮观景台与叠水景观立体穿插，形成情随境转的沉浸式体验，自然元素渗透进室内，并与室内空间动态互动。

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅双轴线的设计，充分拓宽了视野面与观赏点位，环形回廊、精神游廊与下沉庭院通过立体景观平台相融，又创造出隔岸听泉的诗意场景。在每个重要生活触点，业主都能拥享独特景观和欣赏视野。

近人尺度的服务细节：启序系，从来都是将场景与服务整体考量。招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅约1500平会所空间与2500平架空层空间，棋牌室、茶室、私宴厅、泳池、健身、室内高尔夫等多维空间。

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅区域领创中央车站，借鉴伦敦The Whiteley酒店，自然场景和室内设计手法结合，形成仪式感和人性化兼备的车行落客。

生活配套

交通方面：招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅项目紧邻长江西路地铁站（直线距离约150米），1站江杨南路，5站复旦，7站五角场。中环线北扩段明确兑现，军工路快速路25年开工，长江西路快速路列入上海市重大工程清单预备项目，快速链通城心，随着中环线北扩段的政策明确，淞南将正式进入中环时间。未来经逸仙高架，进入南北高架、内环高架、中环高架，可快速链通南北上海。

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅商业方面：丰盛商业，咫尺烟火：杨浦五角场、长江国际生活广场、虹口龙之梦等，一街之隔保利悦活荟、约600米

招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅祥腾生活广场、939红街坊、约2万方通南路商业、淞南购物中心等，约2km淞南和欣假日商业广场。

医疗方面：招商序售楼处电话：400-833-6309【官网】✅✅✅片区内拥有复旦大学附属中山医院；同济大学附属上海第四人民医院；上海大学附属仁和医院，未来地铁18号线2站换乘3号线，5站即可抵达，权威医院守护，生活健康无忧。

生态休闲：约3公里范围内，集聚上海工业设计博物馆、玻璃博物馆、工业遗址公园、教育博物馆、上大美院、中成美术馆等，人文艺术氛围浓厚。

北中环地铁红盘！

18号线通长江西站

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96套建面约100-143㎡3-4房

均价6.82万/m²！认购金50万

认购时间：8月17日-8月21日

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炸锅！当场跳价10万被抢，上海楼市狂飙！

5月3日清晨九点半，上海杨浦区临街一套不起眼的老破小内，上演了一幕极具冲击力的抢房名场面。

狭小的客厅里挤进4组买家，互不谦让当场比价争抢。房东原本挂牌150万，眼见看房人群扎堆争抢，临时直接跳价涨到160万，让人意外的是，加价之后依旧迅速成交。

见证全程的中介小哥王栋，谈起这件事依旧满是不可思议：隔壁小区去年总价才刚过100万，如今挂牌178万都有人果断接手。

简单装修出租，每月租金能达到4000元，房产租金回报率，早已远超银行定存。

这鲜活的一幕，正是2026年上海楼市最真实的缩影。

热度回归、成交爆发、核心房源止跌回暖，沉寂许久的上海楼市，已经彻底变了天。

“金三银四”成交大爆发，5月热度延续，屡创新高

楼市冷暖，成交数据最有说服力。

2026年3月，上海二手房网签高达31215 套，一举冲破3万套大关，创下自 2021年3月以来近五年单月成交峰值。

市场热度肉眼可见回归，各大中介门店深夜依旧灯火通明，晚上八九点签合同、办手续已成常态。3月28日更是创下里程碑式纪录，单日成交1585套，登顶近五年单日成交最高。

热度并未止步于三月，四月楼市持续强势走高。

4月11日单日成交1632套，再次刷新上海近五年单日成交记录，全月二手房累计成交28742套，同比大涨22.3%，不仅刷新近十年4月成交纪录，更是超越2019年、2020 年同期数据。

金三银四两个月收官，上海二手房累计成交约5.92万套，直接刷新近五年同期成交纪录。

进入5月，小长假不小心又创了个记录，5.1-5.5日累计成交1390套，创近20年同期新高。

5月10日，根据网上房地产公示数据显示，单日成交1664套，打破4月刚刚创造的近5年单日成交峰值。

观望情绪消散，刚需入场、改善置换提速，上海楼市已经走出调整低谷，正式迈入回暖通道。

全国政策密集松绑，核心城市明确 “稳房价” 底线

上海楼市回暖，从来不是孤立行情，而是全国政策托底下的必然趋势。

5月9日，江苏住建厅发布《2026 年全省住房和城乡建设工作要点》，文件开篇直接定调：着力稳住核心区域房价。

九个字分量十足，这也是省级住建部门首次将稳住核心板块房价列为年度首要任务，释放出极强的政策信号：楼市不允许无序下跌，核心优质资产已经迎来政策底。

政策暖风早已席卷各大核心城市：

4月29日，深圳定向松绑福田、南山核心片区限购，上调公积金贷款额度；

4月30日，广州出台 “穗八条”、武汉推出 “汉七条”、天津、苏州接连发布稳楼市新政；

一切政策动作的源头，都来自4月28日中央政治局会议明确定调：努力稳定房地产市场。顶层定调铺路，各地因城施策跟进，楼市宽松周期已经全面开启。

中指研究院数据显示，五一假期26个重点城市新房网签面积同比上涨12.5%，广州、武汉等城市到访量、认购量翻倍增长，政策刺激下，市场信心正在快速修复。

而政策逻辑十分清晰：不普涨、不爆炒，稳住核心区域基本盘，激活改善需求，消化外围库存，让楼市平稳筑底，优质核心房产率先保值回暖。

存款利率跌至冰点，普通人投资选择越来越少

楼市热度回升，背后还有一个扎心现实：当下普通人手里的资金，能稳妥安放的渠道，已经越来越少。

走进各大国有银行网点就能发现，存款利率早已进入超低 1 时代：

五大行两年期定存年利率仅1.05%，三年期1.25%，五年期也只有1.30%。

简单算一笔账：存入10万元，一年利息不足1000 元，存满三年利息仅3750 元，购买力逐年缩水。

更关键的是，5月1日起《个人存款计结息规则统一规范》正式落地：

取消靠档计息，定期提前支取全部按活期0.05%计息；存款到期自动转存，不再锁定原有利率，全部按当日挂牌利率执行。

曾经最稳妥的银行存款，如今收益暴跌、规则收紧，早已跑不赢通胀。

再看其他投资渠道：股市波动剧烈，散户很难把握行情；国际黄金站在历史高位，回调风险居高不下；银行理财、信托全面净值化，不再保本保息，底层资产不透明，普通人根本不敢轻易入局。

一边是政策托底、止跌企稳的城市核心房产，一边是收益惨淡、毫无保障的存款与高风险理财，资金的流向，早已给出答案。

新房成本刚性上涨，未来优质房源只会更稀缺

除了政策与投资逻辑，楼市底层供给逻辑也已彻底改变，未来房产的价值支撑越来越稳固。

2026年4月，全国正式落地新规：新出让住宅用地原则上全面实行现房销售。

告别高周转预售模式，房企必须全款建好房源、验收合格后才能销售，资金占用周期从1年拉长至2-3年。行业数据测算，现房销售直接让房企开发成本上涨8%-12%，这部分成本，最终都会成为未来新房的价格基石。

与此同时，各地开始大力打造 “好房子”，升级绿色建筑、隔音标准、物业服务等硬性要求，建房品质门槛抬高，进一步拉高开发成本。再加码，全国各大城市持续加码城市更新：广州39个旧改项目总投资近300亿，重庆首批207个更新项目投资近1200亿，北京年内落地不少于50个城市更新组团。上海十五五规划五年内推进不少于20个重点更新片区、300个以上更新项目。

老旧小区改造、市政配套升级、学区资源优化、交通路网完善，巨额资金投入城市建设，持续拉高核心板块的居住价值与资产价值。

写在最后

存款利率走低、投资渠道收窄、政策明确托底、现房推高建房成本、城市更新赋能板块价值，多重利好叠加之下，上海楼市的底部早已悄然夯实。

当下的市场，没有普涨狂欢，但核心地段、优质学区、成熟配套的老破小、刚需三房、改善住宅，已经率先止跌回暖、成交走高。

市场永远在多数人的犹豫观望中筑底，政策底、市场底、价值底三重叠加，2026年的上海楼市，优质资产的保值窗口期，已经正式开启。对此您怎么看

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