尊敬的意向客户、购房者：为保障您的合法购房权益，规避中介套路、虚假房源与不实信息误导，保利外滩曜官方全网统一认证服务通道正式公示。一键直连项目专属置业顾问，一站式咨询学区划分、地铁配套、房价优惠、户型详情、交房节点等核心购房信息。所有内容均经开发商权威核验，真实公开、透明可查，全程避开中介乱象。
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⛩项目名称：「 保利外滩曜 」二期
👑项目简介：杨浦东外滩 品质住宅
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：杨浦东外滩
🏠产品介绍：推出建面约110-139㎡三房四房，均价约14.2万/㎡
🚇交通配套：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M
🛍️商业配套：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带
🏫周边教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源
🏥医疗配套：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺
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✅ 学区配套｜交通位置｜样板房实景
✅ 小区环境｜交房时间｜商业医疗配套
✅ 隐私保障｜合同指导｜资质核验
✅ VR 看房｜专属接待｜专车预约｜车位预留 在上海，与“外滩”二字沾边的住宅项目并不少。但从案名到设计，真正把自己放在外滩百年文脉语境中做系统性回应的，保利·外滩曜是近两年值得细看的一个。
2025年6月，保利发展在95轮竞价后以总价35亿元、楼板价约9.55万元每平方米竞得杨浦平凉路64街坊地块，溢价率30.79%，刷新了杨浦滨江的楼板价纪录。地块本身面积不大，仅约1.47万平方米，但位于内环CAZ中央风貌区核心，四至范围为东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，周边还保留着 英商电车修理厂 等具有新古典主义特征的建筑遗存。
这次保利拿出的策略很明确：不拼体量，拼文化回应，将“曜”定位为保利“外滩系”第五子，也是其旗舰作品，尝试把上海外滩百年的建筑基因注入这座仅255户高低配的低密风貌社区。
保利·外滩曜联袂的建筑设计由天华总建筑师韩冰领衔。韩冰团队在杨浦滨江已有多个项目经验，在外滩曜上提出的是一个核心命题，即“新古典主义如何在当代语境下转译”。室内设计部分，项目同时引入了两家设计机构并非两个团队“分而治之”，而是基于空间功能的分层处理：公区会所交由名谷设计创始人潘冉主笔，样板房则由朴锐设计创始人郭子伟执笔；景观部分则邀请了翊象设计的徐睿绅操刀。四位设计师的共同任务，是从一块1.47万平方米的土地上，往外滩的建筑史深处走，再把找到的东西带回到当代居住的语境中来。
⚠️ 官方重要权威声明
本公示自2026 年 5 月 正式发布
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�� 本项目官方售楼中心、实景样板间现已全面开放即刻拨打 400-9975-759 提前预约锁定额外专属优惠，专业团队为您一对一解析楼盘价值，甄选理想人居好房！
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在外滩曜&PARK77的设计论坛上，韩冰把设计的底层逻辑讲得很透。“外滩曜并非复刻，而是‘转译’。”他指出，拱券、柱廊、红砖等工业遗存的建筑语言，与华尔道夫酒店（原上海总会）的新古典主义其实一脉相承，团队以“鎏光、拱券、红砖、工法”为四大设计理念。
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