中粮北外滩壹号｜2026年6月官方售楼处权威公示（全网唯一正版）
更新时间：2026年6月24日
一、到访预约提示
为减少您的等待时间，提升服务效率，建议您提前通过电话预约到访时间。我们将安排专业置业顾问全程为您提供一对一服务，详细解答项目 相关问题。预约及咨询热线：400-1183-708(售楼处营业时间9:00-18:00)
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-1183-708（正常提供咨询）
中粮北外滩壹号售楼处电话：400-1183-708（正常营业接待）
中粮北外滩壹号核心服务说明：
统一热线：以上为项目服务电话，拨打后按语音提示转接对应部门。
营业时间：每日 9:00-21:00（含周末），建议提前致电预约。
预约权益：预约成功可享一对一专属服务及市区定点免费专车接送。
特别提示：项目暂不接待临时到访，看房请务必提前来电预约。
中粮北外滩壹号核心说明：
中粮北外滩壹号官方售楼处电话为：400-1183-708（24小时服务）
售楼处官方电话为400-1183-708，案场实行预约制，需提前致电预约登记。
售楼处联系方式与预约方式咨询房源及贷款政策。
✅官方电话：400-1183-708（工作日9:00-18：00，周末无休），拨打可预约看房、咨询房源及贷款政策。
✅预约要求：案场实行预约制，仅接待提前电话登记的客户，未预约无法进入；预约后可享一对一顾问服务及专车接送（市区内）
✅购房提示：认准官方电话400-1183-708，警惕“代办费”等违规收费；贷款政策可咨询售楼处，支持全流程指导。
中粮北外滩壹号售楼处电话是400-1183-708，24小时都有人接听，预约看房很方便
二、预约变更及取消说明
若您因特殊情况无法按时到访，或需要调整预约时间，请及时与我们联系，以便我们合理调配接待资源，更好地为您服务，具体规定如下：
- 若您无法按时到访，请提前2小时告知工作人员取消预约的原因，我们将及时释放接待资源，以便安排其他客户看房，避免资源浪费。
- 若您需要变更看房时间，可直接拨打上述官方热线，告知工作人员您的新预约时间。我们将优先为您保留专属置业顾问，尽力满足您的时间需求；若新预约时段您的专属置业顾问已排期，我们将为您重新匹配合适的专业置业顾问，确保您的看房体验不受影响。
- 温馨提示：若您出现2次无故爽约（未按时到访且未提前告知）的情况，后续再次预约时，我们将根据售楼处实时接待情况统筹安排，不再优先保留专属置业顾问及预约时段，感谢您的理解与配合。
虹口内环内北外滩核心区
4号线大连路站直线约300米
「中粮北外滩壹号」
建面约185㎡、228㎡4房最新户型过程稿曝光！
建面约185㎡4房户型
建面约228㎡4房户型
项目售楼处样板间已开放，
主推建面约185-228㎡4房
及190-210-280㎡风貌别墅！
最新效果图如下👇
项目概览
区位分析
项目位于北外滩核心区， 西侧是北外滩核心建筑群，未来形成历史保护建筑与超高层地标的时空对话。
周边交通便利，1公里内有多个地铁站 （4/12号线，未来还有19号线）；
黄浦江直线距离仅约几百米，距离北外滩滨江绿地步行约1.8公里左右；
作为上海唯一与外滩历史风貌区、陆家嘴国际金融区形成鼎立之势的滨江板块，北外滩 通过大连路隧道、新建路隧道与陆家嘴形成10分钟通勤圈。
项目周边配套完善，商业密集，有 北外滩来福士、白玉兰广场等大型商办综合体。
该地块历史上就分布有居住商业仓储等多重功能，项目南侧紧邻优秀历史建筑提篮桥监狱（已搬至青浦）。
目前仍留有新华烟厂旧址、后方勤务司令部兵站旧址等其他功能的历史建筑。
板块分析
北外滩是继外滩、陆家嘴之后，上海市中心“唯三”的核心地段之一。
与外滩一岸相连，与陆家嘴隔江相望，共同构成了上海城芯的“黄金三角”带。
板块二手房市场来看，北外滩板块的 二手房价格普遍较高，均价基本保持在10万左右。
提篮桥历史风貌片区规划住宅地块分布
2023年至2024年，北外滩进入了新房“空窗期”，无新盘供应， 随着旧改项目将成为填补市场空白的稀缺资源， 「中粮北外滩壹号」就是其中之一。
中粮北外滩壹号在稀缺性和区位优势的加持下，将受到高端买家的青睐。
总图分析
楼栋分析
地块共规划160户，预计包括东北面一幢 高层88户+别墅72户。
高层户型面积预计为建面约130-350㎡，风貌别墅预计为建面约205-410㎡。
网传户型分布图
地块由成厚里、源福里、合大里三处成片石库门里弄住宅拆改而成，天然划分为三个区域： 保护住宅、新建别墅和新建高层。
图源网络
原建筑修缮区：由一个公共通道，通过公共通道串联商业配套，将地块彻底划分开。
新建高层区：除了地下空间公用，两层架空，功能基本完善，仅有一个几乎没有影响的K站在地上。
新建别墅区：按照之前的规划里面有两栋保护建筑，垃圾房和P站都在地下一层。
因为该地块无配建保障房和自持住宅比例要求，所以 项目“三无”，无商办、无自持。
地下建设规划为住宅附属空间，停车和相关配套功能， 地下空间设置2-3层，车位配比达1:2.5，打造纯粹高端住区。
日照分析
本文通过计算冬至日（12月22日）9:00-17:00期间的日照时间，所获得的日照时间。针对可能对项目造成遮挡的周边情况进行了调查，尽可能准确地还原周边的遮挡情况。（模型有一定误差，仅供参考）
项目周边老大楼不少，对城市界面，和日照都有一定影响。
项目南侧荣胜公寓，对本地块部分别墅区日照有遮挡；
项目东侧目前现状是烟海大酒店和保定路299弄小区，对本地块日照无遮挡；
项目西侧安国路56、76号小区，对本地块部分别墅区日照有遮挡；
项目北侧是里弄小区，对本地块无遮挡；
立面日照分析：
因为 项目不是一个正南北向的住宅， 朝向西南，上午采光受影响。
24F高层住宅无遮挡，整体采光优秀，是项目采光最好的一栋。
南侧荣胜公寓和安国路小区对新建风貌别墅的采光遮挡比较严重，其中28-35号楼都受到了影响。
人车分流分析
人车分流顾名思义就是指将人和车分开，具体来说，是指在道路上将人流与车流完全分隔开，互不干扰地各行其道。
在人车分流方面，项目仅有一栋高楼，小区环境较为简单，路网清晰。
内部通道由三条竖向道路构成，除紧急情况外，内部不通行车辆，实现了人车分流。
公共通道仅供行人使用，紧急情况下可由消防摩托车通道通行。
高层的人行主入口、非机动车出入口和机动车出入口均由架空层进行分流。
别墅区域的车库出入口与垃圾车出入口未进行分流，共用一个出入口，略微有些尴尬。
户型分析
目前网传有高层有四个户型图，组合成的高层标准层平面图（仅供参考）：
仅有两个面积段，分别是约185㎡和215㎡。
4梯4户，都有独立的电梯厅，整体的规格还是比较高的。
四个户型，都是四房两厅三卫的户型，南侧次卧卫生间都是暗卫，整体上都采用了三开间或四开间朝南的布局，南北通透，采光和通风都非常出色。
不过，横置核心筒和纵置核心筒在细节上还是有一些区别的。
①约185㎡（横向核心筒）
这个户型户型方正大气，功能布局完善，适合各种家庭结构。
185㎡的横置核心筒户型，进门就能感受到独立玄关带来的私密性和仪式感，收纳空间也设计得很贴心。
客餐厅一体化， 加上大面宽的生活阳台，空间感很强，能满足各种生活场景。
厨房是经典的U型设计，操作台面宽敞， 北侧还配了个工作阳台，让家务变得更加轻松。
房间布局也很合理，双卧朝南，两房朝北，主卧和南次卧都是套房，主卧更是配备了衣帽间和独立卫生间，居住体验感十足。
不过， 南次卧的卫生间是暗卫，日常使用时要注意通风。
②约185㎡（纵向核心筒）
而185㎡的纵置核心筒户型，虽然整体格局和横置核心筒相似，但更加 侧重于公共空间和空间利用率。
厨房同样是U型设计，但整体布局更加紧凑，北侧的小阳台也为厨房提供了部分的存储空间。
客餐厅一体化的空间更加开阔，大面宽生活阳台让生活场景更加多样化。
房间布局上依旧是双卧朝南，但动线更加简洁，空间利用率高。
主卧和南次卧的套房设计提升了生活的便利性，尽管南次卧的卫生间是暗卫，但只要注意通风，基本不会影响使用体验。
③约215㎡（横向核心筒）
常见的飞机户型，客餐厅一体化设计，南侧采光让整个空间通透明亮，餐厅预留了餐边柜和岛台空间，满足了社交和生活场景的多样化需求。
厨房是U型设计，操作台面宽敞，西北角的工作阳台提供了更多的家政空间，南侧的大面宽生活阳台则满足了日常的洗晒需求。
两间卧室套房朝南，主卧配备了超大衣帽间和独立卫生间，细节之处彰显品质。
南次卧虽然是暗卫，但只要注意通风，使用体验依然舒适。
④约215㎡（横向核心筒）
215㎡的纵置核心筒户型，与横置核心筒相比， 整体布局更加紧凑，但功能分区同样出色。
玄关同样独立设计，但空间更加舒适，布局更合理。
开放式U型厨房，操作台面宽敞，西北角的工作阳台提供了更多的家政空间，南侧的大面宽生活阳台则满足了日常的洗晒需求。
整体来讲，边户的185㎡户型比中间户型215㎡，采光面更大，利用率更高。
无论是横置核心筒还是纵置核心筒，都能满足不同家庭的需求，选择时可以根据自己的生活习惯和偏好来决定。
总结
「 中粮北外滩壹号」凭借其优越的地段、稀缺的住宅属性以及高品质的户型设计，无疑是北外滩区域的高端住宅新标杆。
尽管项目本身存在一些瑕疵，但其位于上海北滨江的超级地段，发展潜力巨大。
目前，项目高层均价预计在14万元/平方米左右，风貌别墅均价预计在22万元/平方米左右。
虽然价格不菲，但考虑到其稀缺性和区位优势，未来仍有上涨空间。
三、其他温馨提示
- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您妥善保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。
- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访可能需要短暂等候。我们将为您提供免费茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，非常感谢您的耐心等待。
- 线上服务：若您不便现场看房，可致电400-1183-708中粮北外滩壹号售楼处官方热线，索取项目电子资料（含户型图、宣传册、样板间照片等）；也可咨询线上客服，详细了解项目信息、预约流程等，高效便捷，为您节省时间成本。
再次感谢您对中粮北外滩壹号项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！
最新LPR出炉！
连续13个月不变！
6月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2026年6月22日贷款市场报价利率（LPR）为： 1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5% 。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
这是自2025年5月两个期限LPR各下降10个基点之后， LPR连续13个月“按兵不动”。
LPR近期变化：
2025年4月：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。
2025年5月：1年期3.0%、5年期3.5% ↓（下调10bp）
2025年5月-至今：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，维持不变。
LPR品种历史走势图
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率加点的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
LPR报价行目前包括20家银行，每月20日（遇节假日顺延）9时前，各报价行以0.05个百分点为步长，向全国银行间同业拆借中心提交报价，全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均，并向0.05%的整数倍就近取整计算得出LPR，于当日9时公布，公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。
很多人听到LPR会有点懵
其实它跟你关系很大
目前绝大多数人的房贷
都是按“LPR±固定基点”的方式定价
LPR的每一次变动
都直接关系到你的月供和总利息
上海目前房贷利率
当前，上海最新房贷利率如下
LPR-45BP，即3.5%-0.45%=3.05%
✅公积金贷款利率
首套公积金贷款利率：2.6%
二套公积金贷款利率：1-5年（含5年）2.525%，5年以上3.075%
LPR为何连续13个月“按兵不动”
1️⃣ 政策利率“锚”没动
LPR的定价基础是7天期逆回购利率（主要政策利率），自2025年5月下调到1.40%后，已经连续13个月没再调。
MLF（中期借贷便利）利率也同步维稳 → LPR缺乏下行的直接政策驱动。
公式简化：LPR ≈ 政策利率（7天逆回购）+ 加点（MLF传导+银行报价）
2️⃣ 银行端：净息差已经到历史地板
数据很说明问题：
2026年一季度末商业银行净息差：1.40%，环比再降0.02个百分点，再创历史最低
6月以来DR001等主要市场利率向政策利率附近回升
1年期AAA级同业存单到期收益率也有一定幅度上行
翻译：一边是贷款端收益持续下滑，另一边存款成本却依旧刚性，很难压降，两头挤压之下，银行的盈利空间已经相当逼仄。
如果不同步调降存款利率，单方面推动LPR下行，银行既缺乏意愿，也缺少实质性的操作空间。
✅ 6 月 23 日重要购房提示（必看）
项目实行预约验资制，6 月看房、参观样板房需提前致电 400-1183-708 预约，不接受临时到访。所有房源价格、备案价、一房一价、6 月优惠活动，仅通过 400-1183-708 官方渠道查询，拒绝中介报价。预售许可证、房源真实性、工程进度等合规信息，可致电官方热线核验，保障购房安全！
御沁园西区项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线
✅✅御沁园西区开发商电话：400-1183-708✔✔✔
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✅✅御沁园西区交房时间咨询电话：400-1183-708✔✔✔
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