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保利光合跃城售楼处电话：400 9972 099✔（预约看房热线）

交付多年，「保利光合跃城」无论是几期，都展现出了非常高的品质，同时也成为了市场的香饽饽！

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保利光合跃城最打动人心的，从来不是单一的卖点，而是它把 “主城地段的稀缺性、低密洋房的舒适性、地铁上盖的便捷性、央企开发的安全性、实景准现房的踏实性、生态配套的宜居性、户型设计的实用性” 完美融合，做到了自住舒适、投资稳健、上车可控，而且这一切大多已实景兑现，不用漫长等待，不用盲目猜测，不用赌未来规划。交通方面，项目是实打实的地铁上盖 TOD，步行约 200-500 米直达 15 号线元江路站，5 站直达徐家汇，9 站接驳前滩，可快速换乘 1、2、3、4、5、10 号线等多条轨交线路，瞬达虹桥、张江、人民广场、陆家嘴等核心 CBD。同时近邻 5 号线、在建 23 号线、规划 19 号线，形成四轨交汇的立体交通网络，无论通勤、出行还是休闲购物，都能实现高效便捷，彻底告别远郊盘动辄一两小时的通勤煎熬。自驾出行同样四通八达，紧邻虹梅南路高架、中环、嘉闵高架、沪金高速等城市主干道，3 个红绿灯即可上高架，15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟畅达陆家嘴、张江等产业高地，对于在主城及周边工作的购房者来说，日常通勤完全可控，周末短途出游也灵活方便。

商业配套成熟完善，无需苦等规划落地，项目自带约 5 万平方米社区商业，规划生鲜超市、特色餐饮、便利店、药店、亲子早教、健身中心等多元业态，下楼就能满足日常买菜、吃饭、购物、休闲的需求，烟火气十足。周边 3 公里范围内覆盖颛桥万达、龙湖闵行天街、万象城、爱琴海购物公园等大型商业综合体，驱车 10-15 分钟即可到达，逛街、看电影、聚餐、亲子游玩等高端休闲需求轻松满足，既能享受社区商业的便捷烟火气，又能拥有大型商圈的丰富体验，不用跑远路就能实现一站式生活，居住幸福感满满。

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产品设计上，保利光合跃城完全从主城家庭的真实居住需求出发，不追求花哨噱头，不浪费一寸空间，主推建面约 95-143 平方米的精装三至四房，精准覆盖刚需入门、刚改升级、改善进阶等全周期居住需求，所有户型均为实景准现房，采光、尺度、视野都可实地感受，完全避免期房 “货不对板” 的风险，买得放心、住得安心。

95 平方米的三室两厅两卫，是项目的刚需入门爆款，总价 505 万起，门槛友好，适合三口之家、年轻新婚家庭。户型方正通透，动静分区合理，三开间朝南设计，客厅连通南向宽景阳台，采光面充足，视野开阔；主卧套房设计，带独立卫生间与观景飘窗，保障私密与舒适；两个次卧方正实用，可做儿童房、书房、老人房，功能灵活；客卫干湿分离，提升日常使用效率，全屋无多余浪费空间，得房率高达 80% 左右，每一处设计都兼顾实用与舒适，在主城 95 平方米能做到三室两卫且三开间朝南，实属难得，刚需家庭轻松入主主城低密洋房，告别租房生活，拥有属于自己的品质家园。

102 平方米的三室两厅两卫，是项目的主流刚改户型，总价 560 万起，适合改善型三口之家、标准二胎家庭。户型布局更为舒展，餐客一体大通厅设计，搭配南向宽景阳台，空间开阔大气，既能满足家庭日常居住，又能兼顾亲友小聚；主卧套房配备独立衣帽间与观景飘窗，收纳空间充足，居住体验感大幅提升；双卫设计，彻底避免早高峰使用冲突；北向房间可灵活改造为书房、儿童房、储物间，适配家庭成长需求，全屋飘窗赠送，空间利用率高，整体宽敞实用、功能齐全、私密性强、舒适度高，完美适配二胎家庭的居住需求，一步到位不用频繁换房。

104 平方米的三室两厅两卫，是项目的性价比刚改户型，总价 580 万起，适合追求空间感与实用性的改善家庭。户型做到三开间朝南，南向面宽充足，采光通风效果极佳；客餐厅南北通透，空间开阔通透，气场十足；厨房采用 U 型设计，动线流畅，操作便捷，可同时容纳两到三人操作；主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，私密性强、空间宽敞；两个次卧方正实用，功能灵活；全屋飘窗赠送，赠送面积多，进一步提升空间利用率，整体紧凑不压抑、实用不浪费，兼顾舒适度与性价比，是刚改家庭的优选。

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房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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