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金茂棠前项目于2026年6月28日正式完成官方电话服务渠道更新升级，为保障各位精准获取项目前沿权威信息、规避非官方渠道误导。金茂棠前官方唯一售楼处电话：400-898-8879，开发商100%直营、零中介干扰，精准对接购房全流程服务。
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金茂锦棠的臻稀，并非单一维度的领先。
这是一个真正的无短板高端墅区，区位、交通、商业、规划、生态、产品等核心维度全面均衡、全线拉满，构成在上海主城区独一无二的竞争力。
①北上海臻稀科技墅，错过不再！
上海主城区的别墅项目相当臻稀，几乎是“卖一套少一套”，且准入门槛居高不下，尤其是北上海。
大宁、新江湾城等区域的叠加都在2500万级起步，市中心的风貌别墅动辄4000万起步！
金茂锦棠4F科技墅主力总价千万级，产品力惊人，作为北上海非常难得的臻稀别墅供应，是改善客户的更优选！
区位示意图，数据来源于网上房地产
②北上海现象级红盘归来，棠系高定进阶！
从2025年5月首开至今，金茂棠前七开七捷，仅用10个月，狂推1110套庞大体量的房源，如今仅剩极少量房源，正式下达“终极清盘预警”。
金茂锦棠是金茂棠系高定进阶及重磅延续，生来就自带红盘基因。
项目不仅继承了金茂高端住宅的硬核品质，更在地块天赋、墅区体验、归家礼序与圈层生活等进行了全维度的跃升。
③北上海TOD5.0复合体，地段站位极高！
金茂锦棠是 宝山站城融合TOD5.0复合体 ，坐拥“高铁+双轨交”超级枢纽利好，近约 11.5万㎡超级合生汇（在建） 。
同时， 依托大吴淞约110平方公里战略规划，作为北上海“科创引擎”核心辐射区 ， 产业、人口、配套持续落地，板块价值确定性拉满。
④全维高配墅区，产品力拉满！
项目从四重艺术归家封面到折叠森林景观、高定群岛会所，从静奢主义墅品到分户式科技、棠系私管级收纳……每一项设计，都是对北上海高定生活的深度重构。
全维超配公区 ，配置 约2000㎡浮岛会所+约1200㎡森系庄园+双艺感大堂 ，成就滨水奢享墅境。
真4F叠墅，超配附赠+专属私梯入户+餐厅挑空+科技叠墅+约3.15米层高 ，产品力拉满。
超配附赠+餐厅挑高+专属私梯入户，
真4F叠墅，还是臻稀金茂科技墅！
人生有别，一墅为界！
墅居生活，绝非简单的空间扩容。是在城市繁华之上筑就一方从容之境，是一次生活方式的质变跃迁，更是一次对优质生活的深度抵达。
金茂锦棠摒弃传统别墅“千篇一律”的户型设计，针对不同家庭结构的改善需求，打造定制化叠墅产品，每一款都兼具实用性与奢享感，适配人生不同阶段的居住诉求。
金茂锦棠作为上海主城区稀缺叠墅作品，还是新规产品，同类供应很有限，价值辨识度与不可替代性更强，带来有天有地的纯正墅居体验！
①上下分层，实现代际生活互不打扰！
相比“一层不变”的大平层生活，别墅生活情境更立体，更个性化，是真正横向和竖向同步的墅级体验。
项目突破常规住宅的层高限制，以定制化的层高设计赋予空间极致开阔感， 叠墅标准层高约3.15米，地下室达约5.9米 。
②私享归家，专属入户花园+私梯入户！
不同于传统单电梯设计， 上下叠均配置专属绿地空间+私享独立电梯入户 ，下叠电梯位于户内，私密尊崇；上叠于一楼设独立电梯，仪式感十足。
让业主每一次归家，都是一场专属的、充满仪式感的宁静启程。
③碾压新规的超高实得率，全维拓展生活边界！
买叠墅的本质就是买实际使用空间，这决定大家庭生活的丰富性。
项目 叠墅的附赠空间堪称惊喜，餐厅挑空、屋顶露台、花园、地下空间、露台、阳台、飘窗等全维拓展 ，让每一寸土地都发挥极致价值。
实际使用空间远超传统别墅与常规住宅，彻底颠覆传统叠墅的局促感，为高阶人群打造有天有地、私密独立的专属人居领地！
无论是上叠还是下叠产品，都拥有 约5.9米的可扩展地下室 ，整体的面积实得率可能在 180-200% 。
如153㎡上叠户型， 屋顶超大露台+3露台+2阳台+6飘窗+地下室 ，远超同面积段叠墅，延展大家庭生活情景。
同时，上叠的屋顶露台可以将天空与城市景观尽收眼底。周末烧烤、朋友聚会、夜晚观星、早上练瑜伽……所有浪漫的生活场景，这里都能实现。
如168㎡下叠户型， 花园入户+地下室+阳台+7飘窗 ，巨量的附赠空间，远超传统下叠的尺度感。
下叠超大的入户花园，可以是一整片草坪让孩子奔跑，可以是女主人的法式花圃，可以是男主人的户外茶室，可以是一家人的周末烧烤区。
同时， 约5.9米地下空间 ，南向采光井把阳光引下来，周末可以是一家人看电影的影音室，平日也可以是一个人喝茶发呆的安静角落！
更多叠墅户型图如下：
④臻稀科技墅，搭载五舒智慧系统！
众所周知，金茂是科技住宅的开创者！
从2010年第一座金茂府开始，科技系统就是金茂的“护城河”， 金茂锦棠搭载的是分户式科技与五舒智慧系统。
项目采用风冷热泵与双冷源新风机组，末端搭配毛细管网、置换新风系统，可实现温湿度的独立精准控制。
让未来业主得以适享室内的温、湿、氧、静、净所带来的健康微气候。
金茂锦棠新一代叠墅户型在功能性、附赠空间与舒适度上均已做到极致，精准适配不同年龄段家庭的改善居住需求，全方位焕新墅居品质。
金茂棠系高定进阶，
双面环水+全维高配墅区+浮岛会所！
金茂锦棠作为棠系高定进阶新作 ，亦是系列重磅迭代作品，天生自带热盘底色。
项目承袭金茂高端住宅一贯的精工品质，更依托优质地块禀赋，在墅区规制、沉浸式归家礼序、纯粹改善圈层等维度实现全方位升级突破。
项目借台地高差构建立体社区底盘，对内采用分域规划逻辑，独立划定 湾流平层组团与藏品级4F叠墅组团 ，平层、墅居分区纯粹，营造互不干扰的高阶居住秩序。
地块 双面环水+三大公园环伺 ， 北侧是湄浦河，西侧是天然河道 ，外部滨水绿意无缝引入社区，这种被自然水系温柔环抱的生态环境，在同类产品中堪称绝版。
项目配套 “ 三大超级城市公园 ”，包括 云棠公园、棠悦公园 （在建）、 棠憩公园 （在建），以各自鲜明的空间气质与超现实生活营造。
以上海POD公园综合体为起点，穿过 “壹里繁华” 街区与酒店式弧形光感大门，归家之路串联滨水与浓荫，每一次归家都是一场沉浸式艺术漫游。
宽约50米、高约7.2米的北上海极境恢弘门头 ，以恢弘气场定调墅居尊崇。
景观营造上，对标新加坡EDEN酒店奢雅设计，打造 建面约1200㎡森系庄园 。
布局 悬浮岛屿、微溪流涧、光合会客厅 等，层层绿植错落交织，构筑通透透气、层次丰富的立体森林秘境。
所谓“无会所，不豪宅”，会所是财富的象征与身份的标签。
项目配备 建面约2000㎡高定群岛CLUB ，包含多重礼序接待与主题泛会所。
配备 私宴厅堂、壁球会馆、半开放式瑜伽区、健身房 等，于城市核心的自然留白处，承载多元雅致的休闲日常。
会所的每一个空间都对应着一种生活方式，让你真正愿意走进去、坐下来、待得住，成为每一位业主生活的日常！
北上海TOD5.0超级大城，
超级枢纽+旗舰商业+全维配套，势能澎湃！
金茂锦棠占位大吴淞地区正C位，坐拥北部枢纽+科创领航区双重利好 ，近享大吴淞交通、产业、配套、地标建筑等规划的利好！
项目所在的 科创领航区将以宝山站、科创总部为双核心 ，依托现有产业基底、特钢先行启动区和两侧科技金融、绿色制造等产业，形成科创总部聚集。
区位示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
首先，北部枢纽的建设是大吴淞地区的重中之重，将成为 连接长三角和成渝地区等经济圈的重要门户。
北部枢纽以宝山高铁站（在建）为核心，作为上海第四大铁路枢纽，总规模达8台18线， 沪渝蓉铁路、沪苏通铁路二期及19号线 （在建）等在此处汇集。
据了解，宝山站 （在建） 计划2027年6月竣工，预计日均铁路旅客到发量逾14万人次， 年吞吐量达5400万人次 。 （数据来源解放日报）
图源：上海发布公众号
根据规划，宝山站 （在建） 围绕“立体公园城市”的理念，通过立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，力求 一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区。
这座未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划 商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区 等业态，成为北上海首屈一指的热门板块。 （信息来源《大吴淞地区专项规划》）
规划示意图，仅供参考，图源《大吴淞地区专项规划》
上海TOD5.0商业综合体——超级合生汇， 已官宣动工，旗舰级超能商业，预计2028年开业！
项目总建面约38.8万㎡，其中商业体量约11.5万㎡，涵盖办公、酒店、商业等多维业态，将无缝衔接高铁宝山站与地铁19号线。
金茂锦棠坐拥 高铁宝山站、合生汇 （在建）、 地铁19号线 （在建）、 三大超级城市公园 ，超级配套、超极城市运营、超前12平方公里、超配高浓度生活， 从枢纽、商业到公园，“云棠之城”的超级底盘将迎来全面大成。
未来，项目将实现与高铁站的无缝衔接，旅客从站台到商业区仅需步行即达，真正实现下车即购物的便捷体验。（来源解放日报）
另外，随着大吴淞规划的全面升级 ， 北上海交通、产业、教育、商业等 配套正在进行全维度蜕变。
首先， 北上海的交通格局即将迎来翻天覆地的变化。
① 军工高架路 正式通车； （信息来源：上海市政府官网）
②被称为 “第二条南北高架”的南北通道 于2026年1月开工建设； （信息来源： 上海发布）
③ 江杨北路功能提升工程 处于招标及前期准备阶段，开工在即。 （信息来源：上海市发改委）
不难发现，项目未来通过江杨北路、绕城 高速、蕴川公路、同济路高架等可快速接驳外环、南北高架、南北通道（在建）、中环、军工路高架等主干道，通达全城。
截图来自上海市政府官网
其次， 金茂锦棠是上海外环外罕见的双轨交盘！
项目与19号线宝山站 （在建） 直线距离仅约800米 ， 与3号线铁力路站直线距离约900米 ，通勤市区非常方便。
这两条轨交线沿线皆是上海重量级板块，含金量非常高。
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
再次， 项目周边现有城市界面崭新且高端 ，配套资源已非常丰富且能级颇高， 生态、学校、医院、文 娱等资源一应俱全！
周边已有 白沙公园、盘古公园、乐动力杨行体育中心、复旦附属中山医院（规划）、宝钢体育中心、宝杨宝龙广场 等丰富配套。
更有众多优质学校环绕，西侧直线约600米就有 上海大学附属宝山外国语学校 （九年制）；再往西不远处有 宝山华曜实验学校 （民办“华二系”）、 上海师范大学附属宝山实验学校 （九年制）。
（免责声明：以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）
区位示意图，可能与实际地理位置存在差异，仅供参考
总的来说， 金茂锦棠占位北部枢纽站前TOD，兼得主城区繁华与滨水生态；真四层叠墅，花园、露台、阳台、地下空间 等全维拓展 ，滨水墅区搭配金茂科技系统，是北上海改善置业无需取舍的更优解。
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沪七条内容
文件：沪建房管联〔2026〕75 号，2026 年 2 月 25 日发布， 2 月 26 日起实施 ，分 限购 3 条、公积金 2 条、房产税 2 条 ，合计 7 项政策。
调减住房限购政策（3 条）
非沪籍外环内购房社保 / 个税降至 1 年
非本市户籍家庭 / 单身，买 外环内 住房，连续社保 / 个税由 3 年降至 满 1 年 即可； 外环外：社保满 1 年，购房不限套数。
社保满 3 年非沪籍，外环内可多购 1 套
连续缴社保 / 个税 满 3 年 的非沪籍家庭 / 单身，在外环内在原有限购基础上 增购 1 套 ； 规则汇总：
· 社保 1 年：外环内限购 1 套，外环外不限；
· 社保 3 年：外环内限购 2 套，外环外不限。
居住证满 5 年，无需社保可买 1 套房
持《上海市居住证》 连续满 5 年 的非沪籍家庭 / 单身， 不用社保 / 个税证明 ，全市限购 1 套住房。
优化住房公积金贷款政策（2 条）
大幅上调公积金贷款最高额度
家庭首套房公积金上限： 160 万→240 万 ；
二套房同步提额；
上浮叠加规则：
多子女家庭：额度上浮 20%；
购买绿色建筑：再上浮 15%；
两项叠加最高上浮 35%，家庭首套最高可贷 324 万元 ；
上浮政策同步覆盖 二套房 。
公积金贷款套数认定放宽（认房不认贷）
本市缴存家庭， 公积金贷款已结清 ，当前在沪无房或仅 1 套房，再次购房可申请公积金贷款； 不再因历史用过公积金贷款直接拒贷，利好置换改善人群。
完善个人住房房产税政策（2 条）
扩大房产税免征面积优惠范围
本市户籍多子女家庭，房产税人均免税住房面积 额外增加 20㎡/ 名未成年子女 ； 举例：夫妻 + 2 孩，原人均 60㎡，新增 40㎡免征面积，减轻多子女家庭持有成本。
优化房产税退税、减免办理流程
简化本市居民置换住房房产税退税材料、线上办理渠道； 对符合人才、保障性住房相关条件群体，优化房产税减免申报手续，压缩办理时限。
核心总结
限购松绑：降低非沪籍购房门槛，新增居住证 5 年购房通道，改善外环内改善需求；
公积金减负：贷款额度大幅提升，置换可再次使用公积金；
房产税减负：多子女家庭扩大免税面积、简化退税减免流程。
四、官方认证服务渠道与权益公示
为使服务效率并维护信息安全性，项目于2026年6月28日正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:
官方认证统一热线(五端直连，一号通用)
拨打400-898-8879，一键直达五大官方服务端口，无需辗转，全程零中介介入，无分机号、无第三方转接：
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