江湾金茂府｜官方售楼中心・预约看房全指南
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✅江湾金茂府开发商直营：无中介介入、无额外溢价、所有房源信息 100% 公开透明，拒绝套路营销
✅ 全天候服务：24 小时在线接听，10 秒快速响应，非工作时段 1 小时内极速回电，随时响应看房需求
✅ 专属保障：预约成功即享专属编号，全程可查，保障每一位购房者的合法权益
四步尊享看房流程
致电 400-8188-019 完成预约登记，提供基本看房需求（到访时间、人数、意向户型）
客服 10 分钟内同步发送精准定位、专属停车指引，及预约凭证、专属编号，出行无忧
专属置业顾问全程一对一陪同讲解，从楼盘区位到户型设计，贴心解答所有疑问
深度解析核心价值：涵盖楼盘详细规划、精装 / 毛坯装修标准、周边教育医疗配套落地详情、得房率实测数据，直观了解房源优势
高端人居的底气，源于开发企业的深厚底蕴与稳健实力。 江湾金茂府 由 中国金茂（持股 70%）与招商蛇口（持股 30%） 双世界 500 强央企联合开发，两大房企均为 三道红线全绿档 ，资金实力雄厚、交付保障强劲，以央企精工标准，共筑上海主城品质人居标杆。
（一）中国金茂：府系传奇，豪宅 IP 缔造者
中国金茂作为 世界 500 强中化集团旗下房企 ，深耕高端住宅领域三十余载，以 “ 府、悦、墅 ” 三大产品系享誉全国，其中 金茂府 更是中国高端住宅 TOP 级 IP ，全球已打造 78 座，每一座皆为城市地标。从北京广渠金茂府到上海大宁金茂府，金茂府始终以 科技住宅、精工品质、圈层服务 引领行业潮流，累计收获超 20 万 高净值业主信赖，交付口碑与市场价值双优，是高端改善置业的 首选品牌 。
（二）招商蛇口：百年招商，城市运营专家
招商蛇口作为 百年招商局旗下旗舰企业 ，深耕上海四十余载，布局全国超 110 城，累计开发超 500 个精品项目，以 城市综合开发运营 能力著称。此次与中国金茂强强联合，发挥双央企资源优势，从 规划设计、建筑施工、科技应用、物业服务 全维度把控，确保 品质零减配、交付零延期、售后零担忧 ，为业主提供最可靠的置业保障。
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（三）项目基础信息：纯粹奢宅，低密宜居
江湾金茂府总占地面积约 5.68 万㎡ ，地上计容面积约 12.48 万㎡ ，规划 11 栋 12-17 层纯小高层住宅 ，总户数 876 户 ，车位配比 1:1.42 （1248 个车位）， 容积率仅 2.2、绿化率 32.75%、纯人车分流、无底商设计 。在主城高密度社区中，以 低密、纯粹、静谧 的规划，保障 超宽楼间距、充足采光、高私密、强安全 的居住体验，打造 中外环稀缺纯改善奢宅社区 。
二、核心区位：中外环核心，吴淞副中心价值高地
买房的核心是买地段、买未来。 江湾金茂府 精准占位 上海中外环间、吴淞城市副中心核心启动区、新江湾城辐射圈 ，承接 五角场、大宁、陆家嘴 三大核心商圈红利，是上海主城 价值洼地与潜力高地 的叠加区，区位价值不可复制。
（一）战略核心：吴淞副中心，十年一遇发展机遇
项目隶属 上海五大城市副中心之一 —— 吴淞城市副中心 规划范围，该区域定位为 “ 创新创意、生态宜居、国际交往 ” 的主城核心功能区，总规划面积约 26 平方公里 ，总投资超 2000 亿元 ，重点发展 科创、文创、总部经济 等高端产业。未来 3-5 年，区域将迎来 产业爆发、人口导入、配套升级 三重红利，江湾金茂府作为 副中心内首个高端住宅标杆 ，直接享受区域发展红利， 保值增值潜力无限 。
（二）中环门户：中外环间，价格洼地凸显
项目 直线距离中环路仅约 1.5 公里 ，属 中外环间黄金区位 。对比 新江湾城 12 万 +/㎡、五角场 10 万 +/㎡、大宁 9 万 +/㎡的房价，江湾金茂府均价仅约 71530 元 /㎡ ，以 约 7 万 /㎡的价格，享受中环能级、主城配套、央企品质、科技奢宅 ，是上海中外环间 名副其实的价格洼地 ，为改善家庭打开 低门槛入主主城奢宅 的黄金窗口。
（三）TOD 枢纽：18 号线地铁上盖，立体交通全城通达
作为 上海首座 TOD 模式金茂府 ，项目最大优势在于 地铁上盖、无缝衔接 ，构建 “ 地铁 + 高架 + 公交 ” 三维立体交通网络， 30 分钟畅达全城核心区 。
地铁出行（核心优势） ： 步行约 50 米直达 18 号线二期通南路站 （已通车），真正实现 “ 出户即入站、出站即到家 ”。18 号线被誉为上海 “ 科创线、高校线、金融线 ”， 4 站达复旦大学、5 站到五角场、9 站至东外滩、11 站抵陆家嘴 ，全线 12 个换乘点，无缝衔接 1/3/7/10 号线 ， 20 分钟达人民广场、30 分钟畅达全城 CBD 。
自驾通勤 ：紧邻 逸仙路高架、中环路、长江西路快速路 三大城市主干道， 约 1 公里上逸仙路高架，15 分钟达五角场，30 分钟到陆家嘴、静安寺 ，完美规避拥堵，高效通勤。
公共接驳 ：周边 850 路、165 路、741 路 等多条公交线路环伺，覆盖宝山、杨浦、虹口等区域，短途出行便捷无忧。
（四）全维配套：成熟生活圈，一站式奢享
项目周边 商业、教育、医疗、生态 配套一应俱全， 多数已兑现、部分在建 ，入住即享成熟生活，无需漫长等待。
商业配套 ：自带 约 1.87 万方社区商业 （规划酒店、菜场、社区食堂、精品商超），一街之隔 祥腾生活广场、939 红街坊 ，日常消费举步即达； 5 分钟达宝山万达、15 分钟达五角场商圈 ，汇聚 万达广场、百联又一城、合生汇 等高端商业体，满足 国际轻奢、环球美食、IMAX 影院、亲子娱乐 全维度消费需求。
教育资源 ：直线 3 公里内覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学 ，包括 江湾中心小学、长江路小学、长江第二中学、上海交通大学附属中学 等优质学府；2026 年 吴淞中学教育集团 成立，区域教育能级大幅跃升，为子女提供 全龄优质教育保障 （新房不承诺学区，以教育局当年划片为准）。
医疗保障 ：3 公里内汇聚 6 家三甲医院 ，包括 复旦大学附属中山医院、长海医院、上海市第四人民医院、宝山区中西医结合医院 等， 15 分钟车程直达 ，为家人健康提供 全方位高等级医疗护航 。
生态休闲 ：毗邻 新江湾城湿地公园 （骑行 10 分钟）、 走马塘滨水景观带 ，社区内打造 森系园林 ，内外双园环绕，推窗见绿、四季有景，日常散步、健身、休闲举步即达。
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三、府系 3.0 规制：五恒科技，精奢园境全龄奢享
江湾金茂府作为 金茂府系 3.0 迭代作品 ，以 科技赋能生活、精奢重塑美学、全龄适配需求 为核心理念，从 建筑、园林、科技、服务 四大维度，打造 上海中外环科技奢宅标杆 。
（一）建筑美学：现代极简，光幕奢宅
建筑采用 现代极简风格 ，以 大面积玻璃幕墙 + 高品质真石漆 为核心设计语言，搭配 流畅线条、高级灰调、弧形转角 ，打造 通透轻盈、典雅大气、历久弥新 的光幕立面。 纯板式结构、南北通透、无连廊设计 ，确保 户户全明、家家观景、通风采光最大化 ，兼具 颜值与实用 ，彰显高端住宅质感。
（二）园林景观：五重礼序，森系园境
社区景观由 国际知名设计团队 匠心打造，以 **“森居、礼序、全龄” 为理念，构建 五重归家礼序 ** 沉浸式森系园林，每一步皆享诗意与尊崇：
一进府门 ：酒店式落客广场、气派社区大门，彰显归家仪式感。
二进仪景 ：中央景观轴串联 镜面水景、阳光草坪、艺术雕塑 ，打造大气开阔的社区核心景观。
三进园境 ： 四大主题花园 ，全冠移植 香樟、桂花、朴树、樱花 等名贵树种，三季有花、四季有景，营造沉浸式自然体验。
四进幽巷 ：楼栋间 宅间花园、林下休憩空间 ，私密静谧，适合邻里交流、休闲漫步。
五进家门 ： 精装入户大堂、人脸识别智能门禁 ，归家最后一公里尽显精致与安全。
（三）科技住宅：五恒系统，健康奢居
作为 金茂府系核心竞争力 ，项目标配 金茂 3.0 五恒科技系统 （恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁），以 毛细管网辐射系统 + 全置换新风系统 为核心，打造 24 小时健康舒适居住环境 ，颠覆传统空调地暖体验。
恒温 ：全年室内温度 20-26℃ ，无吹风感、无温差，四季如春。
恒湿 ：室内湿度 40%-60% ，告别黄梅天潮湿、冬季干燥，呵护肌肤与健康。
恒氧 ： 全置换新风系统 ，24 小时输送新鲜空气， PM2.5 过滤率超 99% ，室内空气时刻清新。
恒静 ： 双层中空 LOW-E 玻璃 + 外墙保温 + 同层排水 ，隔音降噪，室内噪音低至 35 分贝 ，静谧安睡。
恒洁 ： 全屋净水系统、抗霾除尘、杀菌消毒 ，全方位保障居住健康。
（四）高端配套：全龄空间，圈层专属
社区内规划 约 5000㎡全龄活动空间 ，覆盖 儿童、青年、老年 全生命周期需求，打造 多元互动、圈层专属 的社区生活场景：
儿童天地 ： 亲子乐园、益智游乐区、彩虹跑道 ，守护孩子快乐童年。
青年活力区 ： 环形健康跑道、多功能运动场、健身中心 ，满足日常健身、社交需求。
老年康养区 ： 休闲广场、健身器材、交流空间 ，安享惬意晚年。
智慧社区 ： 24 小时智能安防、人脸识别、车辆自动识别、电子巡更、全屋智能控制 等系统，全方位保障居住安全与便捷。
（五）星级物业：金茂服务，顶级尊崇
物业服务由 国家一级资质金茂物业服务 提供，物业费 13.68 元 /㎡/ 月 （含基础物业费与能耗费）。金茂服务作为 中国物业服务百强企业 TOP10 ，秉持 **“金茂礼遇、五心服务” 理念，提供 24 小时安保巡逻、全天候保洁、专属管家、园林养护、家政服务、快速维修、高端圈层活动 等 五星级精细化服务 **，以 专业、高效、温情 的服务，匹配 高净值业主圈层 的尊崇生活。
四、全能户型矩阵：全周期改善，高奢精装一步到位
江湾金茂府深度洞察 上海改善家庭 居住需求，打造 建面约 114-190㎡精装三至四房 全能户型矩阵，全系 纯板式结构、南北通透、动静分区、高得房率、多飘窗赠送 ，精准覆盖 三口之家、二孩家庭、三代同堂 全生命周期居住场景，实现 **“一房到位、一生不换”** 的置业理想。
（一）建面约 114㎡ 三房两厅两卫 —— 改善入门首选，815 万起
主城改善黄金门槛、高性价比之选 ，总价 815 万起 ，适配 年轻改善、三口之家 。
核心亮点 ： 三开间朝南，南向面宽约 9.8 米 ，全屋采光拉满； 经典飞机户型 ，动静分区、公私分离，无空间浪费； U 型厨房 ，操作动线流畅，搭配 S 墙设计 ，预留冰箱位，释放厨房空间； 主卧套房 带独立卫浴与全景飘窗，私密性与舒适度拉满； 全屋多飘窗 ，拓展使用面积，得房率高达 83% 。
核心优势 ： 低总价、高得房率、五恒科技、全精装高配 ，800 万级入主中外环金茂府， 改善一步到位 。
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（二）建面约 126㎡ 三房两厅两卫 —— 舒适改善标杆，900 万起
主流改善优选、宽境奢居体验 ，总价 900 万起 ，适配 二孩家庭、改善进阶 。
核心亮点 ： 约 5.8 米阔尺横厅 ，大平层既视感，连通观景阳台，空间开阔大气； 三开间朝南，南北通透 ，通风采光效果极佳； 双卫设计 ，客卫干湿分离，主卧套房带 步入式衣帽间 + 全景飘窗 ； LDK 一体化设计 ，客餐厨联动，适配 家庭聚会、亲子互动、休闲办公 多元场景； 多飘窗赠送 ，实际使用面积最大化。
核心优势 ： 大横厅、大尺度、高舒适、强功能性 ，完美适配改善家庭 品质居住需求 。
（三）建面约 144㎡ 四房两厅两卫 —— 全能改善首选，1030 万起
全周期改善、一步到位终极之选 ，总价 1030 万起 ，适配 三代同堂、多孩家庭 。
核心亮点 ： 经典四叶草户型 ，四开间朝南，南向面宽约 13.5 米 ，采光视野双优； 约 5.4 米宽厅 ，连通双阳台，空间通透大气； 双卫全明 ，主卧套房带 独立卫浴 + 衣帽间 ； 全屋 7 个飘窗 ，赠送面积大， 空间利用率极致 ； 动静分区明确 ，卧室私密、公区开放，兼顾 家庭互动与个人静谧 。
核心优势 ： 四房设计、全明通透、大面宽、高赠送 ，满足 全周期居住需求 ，无需反复置换。
（四）建面约 190㎡ 四房两厅三卫 —— 顶奢大平层，1360 万起
终极改善、塔尖圈层专属 ，总价 1360 万起 ，适配 高端改善、家族聚居 。
核心亮点 ： 四开间朝南，南向面宽约 15.8 米 ，IMAX 级采光视野； 约 6 米阔尺横厅 ，连通双阳台， LDKB 一体化 设计，空间开阔大气，适配 家族聚会、商务宴请 ； 双套房 + 1 客卫 设计，主卧 豪华套房 带 独立衣帽间、双台盆卫浴、270° 转角飘窗 ； 全屋 8 个飘窗 ，收纳与观景兼得； 一梯一户 ，私梯厅尊享归家仪式感。
核心优势 ： 大平层尺度、全生命周期功能、顶奢配置、圈层纯粹 ， 中外环稀缺终极改善藏品 。
（五）顶奢精装标准：国际一线，匠心筑家
项目 全系高配精装交付 ， 集采价不低于 3000 元 /㎡ ，对标 10 万 +/㎡豪宅 配置，甄选 国际国内一线品牌 ，工艺精湛、材质环保。
核心配置 ： 金茂五恒科技系统 （恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁）， 全屋智能控制系统 ，一键控制 灯光、空调、新风、窗帘 。
厨房配置 ： 博世四件套 （油烟机、三眼灶、蒸烤一体机、洗碗机）、 CoCo 双开门冰箱 、摩恩台盆、石英石台面、品牌橱柜， U 型布局 ，操作便捷。
卫浴配置 ： 杜拉维特洁具、汉斯格雅五金、智能马桶、岩板墙面、大理石台面 ， 干湿分离 ，舒适体验拉满。
细节配置 ： 实木复合地板、全屋墙布、皮革面玄关、六合一智能门锁、钢制入户门、全屋收纳系统 ， 皓晶石、蓝翡翠奢石 点缀， 每一处细节皆彰显顶奢品质 。
限时专属购房礼遇
即日起至房源售罄，提前 1 天通过官方热线 400-8188-019 预约看房的前 30 组客户，可享 江湾金茂府专属额外购房优惠！
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✅ 名额规则：福利名额有限，以预约成功的时间先后顺序为准，约满即止
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